Heerlijk wonen. VELDHOVEN De Wever 58. vraagprijs k.k

Transcriptie

1 Heerlijk wonen VELDHOVEN De Wever 58 vraagprijs k.k

2 Kenmerken & specificaties Woonoppervlakte: ca 166 m² Perceeloppervlakte: 341 m² Inhoud: ca 553 m3 Gebouwgebonden buitenruimte: ca 19 m² Externe bergruimte: ca 41 m² Bouwjaar: 1972 Gelegen tegenover bosstrook Instapklaar Hoogwaardig afgewerkt Hoekperceel Riant woonoppervlakte 4 Slaapkamers 2 Badkamers Living van circa 46 m2

3 De Wever 58 Ruimte, rust en comfort treft u aan in deze prachtige, uitstekend onderhouden en geheel gemoderniseerde tweekapper met een woonoppervlak van circa 166 m2 op een ruim hoekperceel van 341 m2, gelegen tegenover een fraaie bosstrook. De woning beschikt over een royale, lichte living van circa 46 m2, een moderne keukeninrichting, 4 ruime slaapkamers, 2 badkamers, een ruime, dubbelbrede garage van circa 41 m2 voorzien van dubbele vliering en een privacy biedende achter -en zijtuin op het altijd zonnige zuiden met achterom. Fantastisch gelegen aan een prachtige straat in de wijk 't Look met uitzicht op een bosstrook en kinderboerderij De Hazewinkel als naaste buurman! Daarnaast biedt de omgeving diverse andere voorzieningen zoals buurtwinkels, scholen en prima aansluiting op het wegennet. Indeling: Parterre: - Voortuin met sierbestrating en afwisselende beplanting - Overdekte entree voorzien van verlichting en buitenkraan - Naast de entree bevindt zich een poort die toegang verleent tot de de zij -en achtertuin - Hal met fraaie Arduin tegelvloer (Belgisch Hardsteen) die doorloopt over de gehele parterre en voorzien is van vloerverwarming - De hal beschikt verder over een meterkast, trapopgang, trapkastje en een modern, deels betegeld toilet met vrij hangend closet, fontein met planchet en spiegel en gestuct plafond met inbouwspots - Riante L-vormige living van circa 46 m2 met sfeervolle houthaard, dubbele openslaande tuindeuren en fraai uitzicht naar tegenover gelegen bosstrook - De living geniet veel lichtinval door de grote raampartijen

4 - Open keuken met moderne keukeninrichting in hoekopstelling - Keuken beschikt over een 6 pits gaskookplaat (Atag), afzuigvoorziening, vaatwasser (Siemens), combi-oven (Siemens), koel/diepvriescombinatie (AEG) en veel kastruimte, waaronder ook diverse lades - Verder is de keuken voorzien van een tweetal praktische inbouwkasten, een gestuct plafond met inbouwspots en kijkt u vanuit de keuken vrij de tuin in Tuin: - Circa 10 meter diep, bij circa 11 meter breed en gelegen op het zonnige zuiden - Fraai aangelegd en voorzien van overdekte terras middels aluminium overkapping met inbouwspots, sierbestrating (hardsteen), borders met afwisselende beplanting, buitenkraan, elektra, verlichting en een achterom - De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en geniet daarnaast optimale privacy Garage: - Dubbelbrede garage van circa 41 m2 met dubbele vliering, elektra, extra verdeelgroep, elektrisch sectionaal deur, stortbak met warm en koud water en twee loopdeuren - Door zijn grootte ideaal voor hobby of werk - Exclusief gebruik van de parkeerplaats voor de garage Eerste verdieping: - Bestaande uit een overloop, 3 slaapkamers en de badkamer - De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van tapijt - De slaapkamers zijn goed van formaat, te weten van respectievelijk 27 m2, 15 m2 en 10 m2 - De ouderslaapkamer is over de volle breedte aan de achterzijde gelegen, uitgebouwd en beschikt over inbouwkasten en een aangrenzende kleedkamer met wastafel in meubel, voorzien van lades, een wandmeubel en spiegels - De overige slaapkamers beschikken ook over praktische (vaste) inbouwkasten - Vanuit zowel de ouderslaapkamer als de overloop is de badkamer te bereiken - Deze badkamer is geheel betegeld en hoogwaardig afgewerkt met een inloopdouche, voorzien van thermostatische kraan, vrij hangend closet, wastafel in meubel met lades en spiegelwand, voorzien van verlichting

5 Tweede verdieping: - Vaste trap naar voorzolder met ruime werkhoek, groot dakkapel, bergruimte onder de kapschuinte en strak stucwerk, voorzien van inbouwspots - Tweede badkamer is voorzien van comfortabel ligbad met thermostatische kraan, vrij hangend closet, wastafel met planchet en spiegel, opstelling cv-installatie en aansluitingen ten behoeve van wasapparatuur - De badkamer is verder deels betegeld en voorzien van een Velux liggend dakraam en strak stucwerk met inbouwspots - Royale zolderkamer (slaapkamer 4) van circa 18 m2 met groot dakkapel, bergruimte onder de kapschuinte en eveneens afgewerkt met strak stucwerk, voorzien van inbouwspots Algemeen: - Bouwjaar Inhoud circa 553 m3, woonoppervlakte circa 166 m2, externe bergruimte circa 41 m2, perceelgrootte 341 m2 - Woning beschikt over dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, alsmede geheel voorzien van dubbelglas - Meterkast bestaat uit 6 groepen plus aardlekschakelaar - CV-installatie betreft een Nefit Smartline HR combiketel uit Woning is voorzien van strak stucwerk - Modern en instapklaar - Voorzien van alarminstallatie - Bijzonder aantrekkelijk gelegen tegenover bosstrook Kortom, een prachtige, modern en hoogwaardig afgewerkte tweekapper op een aantrekkelijke woonlocatie! Voor een goede indruk nodigen wij u graag uit

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18 Begane Grond

19 Garage

20 1e Verdieping

21 2e Verdieping

22 Locatie op de kaart

23 Kadastrale kaart

24 Belangrijke informatie Wij zullen bij een overeenstemming de gemaakte afspraken vastleggen in de koopakte conform model NVM. Er komt pas een rechtsgeldige overeenkomst tot stand indien koper en verkoper beiden de NVM koopovereenkomst hebben ondertekend (met inachtneming van de drie dagen bedenktijd) Koopovereenkomst: Wij werken met de NVM modelovereenkomst en stellen deze zo snel mogelijk na de mondelinge overeenstemming op. U ontvangt van ons een gegevensformulier, dat u volledig ingevuld per e- mail samen met een kopie legitimatiebewijs aan ons kunt retourneren. Voor de ondertekening ontvangen zowel koper als verkoper een concept koopakte per . In de koopovereenkomst wordt standaard een bankgarantie of waarborgsom opgenomen van 10% van de koopsom. Tevens worden de voorbehouden en afspraken vastgelegd voortvloeiende uit de onderhandeling. In het belang van beide partijen is het raadzaam om zo snel mogelijk de koopakte te ondertekenen. Dan pas komt er een rechtsgeldige overeenkomst tot stand. Bedenktijd: Sinds 2003 heeft een particuliere koper drie dagen bedenktijd. Deze bedenktijd gaat in zodra de koper een door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen of een kopie hiervan. Gedurende deze periode kan een koper de overeenkomst nog ongedaan maken. Dit dient te allen tijde schriftelijk te gebeuren via gangbare communicatiemiddelen zoals bijvoorbeeld e- mail. Financiering & voorbehoud: U dient voordat u een bod uitbrengt op een woning zorgvuldig onderzoek te doen naar de financiële haalbaarheid. Het invullen van een test of berekening op internet is niet voldoende en zorgt vaak voor enorme teleurstellingen voor u als koper, maar ook voor de verkopende partij. Tevens dient u direct na een overeenstemming uw financieringsaanvraag in gang te zetten. Maas Hypotheken & Verzekeringen kan u hierbij altijd op korte termijn mee van dienst zijn. U heeft in de regel binnen 48 uur een afspraak met onze adviseur en wij werken met vrijwel alle geldverstrekkers. Het eerste gesprek is gratis en geheel vrijblijvend. U kunt contact opnemen via e- mail: info@maashypotheken.nl of op het telefoonnummer: Onderzoeksplicht: De verkoper is verplicht de koper te informeren over zaken die van belang kunnen zijn bij het nemen van een aankoopbeslissing. Dit geldt niet voor gebreken die zichtbaar zijn voor de koper. Van de koper wordt verwacht dat hij/zij de staat van de woning onderzoekt. Bijvoorbeeld als het gaat om kozijnen die zichtbaar verrot zijn of scheuren in muren. De verkoper hoeft de koper daar niet uitdrukkelijk op te wijzen. Gebreken die bij de bezichtiging ontdekt kunnen worden, kunnen later niet als verborgen gebrek worden benoemd en komen voor rekening van de koper. De onderzoeksplicht geldt ook voor juridische aspecten welke voor u als koper van belang kunnen zijn. Een goed voorbeeld daarvan zijn erfdienstbaarheden, zoals een recht van overpad of de bestemming. Wij proberen u als verkopend makelaar zo goed mogelijk over een woning te informeren en alle informatie met zorg samentestellen, mede op basis van de informatie die door verkoper aan ons is verstrekt. In ons dossier is ook een door verkoper ingevulde NVM-vragenlijst aanwezig die wij u graag ter inzage toezenden.

25 Informatie in deze brochure: De in deze brochure en op internet vermelde beschrijvingen zijn met de grootste zorg samengesteld op basis van de aan ons ter beschikking gestelde informatie. Deze beschrijvingen zijn slechts indicatief. Dit geldt met name voor alle maten, oppervlaktes en bouwjaren. Aan eventuele onvolkomenheden kunnen geen rechten worden ontleend. De realiteit ziet u tijdens een bezichtiging en hiervan moet u uitgaan. Sinds 1 september 2010 zijn de NVM leden verplicht om de Meetinstructie te gebruiken. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580* norm en is tot stand gekomen in nauwe samenwerking met De Waarderingskamer, VBO-makelaars, VastgoedPRO en de Vereniging Nederlandse Gemeenten. De branchebrede Meetinstructie schrijft voor op welke wijze de gebruiksoppervlakte van woningen wordt opgemeten. Wij trachten onze woningen zo nauwkeurig mogelijk te meten conform de opgelegde Meetinstructie. Wij sluiten afwijkingen als gevolg van digitalisering, schaalafwijking echter niet volledig uit. Indien voor u een bepaalde maatvoering van groot belang is voor de aankoop van de woning, dan adviseren wij u dit te allen tijde in het werk op te meten. * Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Eigen aankoop makelaar: Wij werken voor de verkoper en behartigen diens belangen. Een woonhuis koopt u niet dagelijks, dus dan kan het verstandig zijn om uw eigen NVM aankoopmakelaar in te schakelen voor de behartiging van uw belangen.

26 Vertrouwd in de buurt Maas Makelaars helpt u uw woonwensen te realiseren. Al sinds 1929 zijn we actief als makelaar en taxateur in de regio Eindhoven; de liefde voor het vak is van generatie op generatie doorgegeven. Wat ons al bijna 90 jaar onderscheidt, is een zeer persoonlijke en onderscheidende werkwijze. Met veel kennis van zaken en ook een gezonde dosis lef we denken en doen graag anders dan anderen staan we voor u klaar. Uw doel wordt ons doel: een goede aankoop of verkoop van uw woning. Maas Makelaars is een van de oudste zelfstandige makelaarskantoren van Eindhoven en omgeving. We zijn actief op gebied van woningaankoop, woningverkoop en taxaties. Tevens zijn we gespecialiseerd in hypotheken en verzekeringen. Met een klein, zeer betrokken team bedienen we op geheel eigen wijze een belangrijk deel van de markt; we behoren tot de meest toonaangevende makelaars in de regio. Het werkgebied van Maas Makelaars omvat de gehele regio Eindhoven. In onze portefeuille vindt u woningen in Best, Eindhoven, Geldrop, Helmond, Leende, Neerkant, Nuenen, Riethoven, Son en Breugel, Valkenswaard, Veldhoven en Waalre. Van grote stad tot gezellig dorp: U komt ons overal tegen. Maas Makelaars loopt graag voorop. Wat als een rode draad door onze bedrijfshistorie loopt, is dat we graag vooroplopen met nieuwe ontwikkelingen en continu werken aan de doorontwikkeling van onze dienstverlening. Door onze aanpak hebben we een belangrijke positie (nr. 2. in 2015) verworven in de regionale markt en zijn we anno nu nog steeds toonaangevend! Heeft u interesse in een vrijblijvend gesprek met één van onze NVM makelaars of hypotheek adviseur? Bel dan of info@maasmakelaars.nl.

27 Heeft u interesse? Verkoopprocedure: De in deze brochure verstrekte informatie wordt uitsluitend gezien als een uitnodiging voor het doen van een bieding, dan wel het maken van een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Het uitbrengen van een bieding, inclusief het bieden van de vraagprijs, wil niet zeggen dat u (exclusief) in onderhandeling bent noch kunt u hier rechten aan ontlenen. Tussentijdse verkoop aan derden is uitdrukkelijk voorbehouden. Mocht u een bieding willen uitbrengen dan kunt u dit telefonisch of bij voorkeur per doen. U kunt uw bieding richten aan de desbetreffende makelaar. Een bieding dient de volgende onderdelen te bevatten: 1. Prijs; 2. Gewenste sleuteloverdracht / aanvaarding; 3. Eventuele roerende zaken welke u wenst over te nemen; 4. Ontbindende voorwaarden (o.a. ontbindende voorwaarde voor financiering en/of bouwkundige keuring). Mochten er zich meerdere kandidaten melden met een bieding dan zullen wij te allen tijde elke bieding voorleggen aan onze opdrachtgever(s). In overleg met onze opdrachtgever(s) zal dan de verdere onderhandeling c.q. biedingsprocedure kenbaar gemaakt worden aan de betrokken partijen. Dit conform de regelgeving van de NVM (Nederlandse Vereniging voor Makelaars en Taxateurs). Boschdijk HJ Eindhoven info@maasmakelaars.nl