Heerlijk wonen. EINDHOVEN Parklaan 13. vraagprijs k.k

Transcriptie

1 Heerlijk wonen EINDHOVEN Parklaan 13 vraagprijs k.k

2 Kenmerken & specificaties Woonoppervlakte: 223 m² Perceeloppervlakte: 404 m² Inhoud: 881 m³ Overige inpandige ruimte: 15 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 9 m² Bouwjaar: 1930 Gelegen in het zeer gewilde "Villapark" Karakteristiek jaren '30 herenhuis Op loopafstand van het centrum Volop ruimte biedend Riant perceel In 2007 gerenoveerd Woonkamer-en-suite met open haard Woonkeuken met tuinzicht 5 Slaapkamers 2 Badkamers Bergzolder en kelder

3 Parklaan 13 Wil je wonen op één van de mooiste locaties van Eindhoven? Kom dan zeker een kijkje nemen in dit door Johan Wilhelm Hanrath ontworpen karakteristieke jaren '30 herenhuis gelegen op een riant perceel in het zeer gewilde "Villapark" op steenworp afstand van het bruisende centrum van Eindhoven! Deze gerenoveerde en volop ruimte biedende woning met behoud van de fraaie jaren '30 details en hoge plafonds is uitgevoerd met een woonkamer-en-suite voorzien van open haard en aangebouwde serre, een riante woonkeuken, een kelder, 3 toiletruimtes, 2 badkamers, maar liefst 5 slaapkamers en een bergzolder. De zeer diepe en op het zonnige zuiden gelegen achtertuin biedt u naast volop ruimte een terras, een aanpandige stenen berging en een achterom. Johan Wilhelm Hanrath was een Nederlands architect. Hanrath ontwierp vele landhuizen in traditionele of ook wel historiserende stijl. Veel van zijn uitgevoerde werk is aangewezen als rijks- of gemeentemonument. Bij de totstandkoming van de talloze landhuizen en villa's werkte hij nauw samen met de landschapsarchitect Leonard Springer. Zijn eerste ontwerpen zijn gerealiseerd in 1893, in Hilversum en Helmond. Ook in Baarn, Bloemendaal, Blaricum, Laren, Driebergen, Lage Vuursche, Almelo, Bennekom en de gemeente Rheden zijn woningen van zijn hand gebouwd. Met name in Hilversum, waar hij zich in 1903 definitief vestigde en in Eindhoven bevinden zich de zwaartepunten van zijn oeuvre. In 1927 associeerde hij zich met Paul Briët, die zijn architectenbureau na zijn dood voortzette.

4 Het "Villapark" is ontstaan aan het begin van de vorige eeuw en intussen uitgegroeid tot één van de meest gewilde woonwijken in Eindhoven. Dat het merendeel van de woningen in deze buurt voor de oorlog is gebouwd is natuurlijk een belangrijke reden voor deze populariteit, maar de korte afstand naar het stadscentrum speelt hierin zeker ook een belangrijke rol. Het "Villapark" kenmerkt zich door de groene opzet met fraaie bomen, straatjes en lanen. Naast het stadscentrum bevinden zich op loopafstand van de woning diverse winkels in Winkelcentrum Haagdijk, scholen, kinderopvang, doktersposten en sportaccommodaties. Tevens in de directe omgeving: Fontys Hogescholen, TU/e, High Tech Campus, ASML, Maxima Medisch Centrum en de uitvalswegen. BEGANE GROND - Riante voortuin met wateraansluiting en putje - Overdekte entree met verlichting - Hal met aansluitend de gang - Kelder met meterkast - Toiletruimte met wandcloset en fontein - Woonkamer-en-suite met open haard, serre, dubbele deuren naar achtertuin en dubbele inbouwkast - Woonkeuken met toegang tot achtertuin en opstelling voorzien van granieten blad, inductie kookplaat, afzuigschouw, vaatwasser, spoelbak, combi oven/ magnetron, tweede oven, ruime koelkast, ruime vrieskast, tweede werkblad met spoelbak en volop kastruimte 1e VERDIEPING - Overloop met nis - Toiletruimte met wandcloset - Slaapkamer 1 met dubbele deuren naar plat dak en ruime walk-in-closet - Badkamer voorzien van ligbad, wastafel met ombouw, wandcloset en inloopdouche - Slaapkamer 2 met inbouwkast - 2e Badkamer met inloopdouche en wastafel

5 2e VERDIEPING - Overloop met lichtstraat - Slaapkamer 3 met dubbele inbouwkast en dakkapel - Directe toegang tot slaapkamer 4 met dubbele inbouwkast en dakkapel - Slaapkamer 5 met dakkapel - Bergruimte met opstelling c.v. combi-ketel (2015) en aansluiting wasapparatuur 3e VERDIEPING - Ruime bergzolder met dakraam TUIN - De woning is gelegen op een riant perceel met voor- en achtertuin. De achtertuin is uitgevoerd met een terras, wateraansluiting met putje, verlichting en een aanpandige stenen berging met elektra ALGEMEEN - Hal met tegelvloer, gang en woonkamer met parketvloer, 1e- en 2e verdieping met tapijt - Bijzonderheden: inbouwverlichting, dimmers, glasvezel, alarm (zowel binnen als buiten), rookmelders - Vloerverwarming: keuken en toilet begane grond RENOVATIE IN 2005 Nieuwe dakpannen Dak geïsoleerd 2007 Elektrische bedrading vervangen Waterleidingen vervangen Radiatoren en leidingen vervangen Riolering vernieuwd Binnenzijde woning volledig geschilderd Keukendeur en tussendeuren woonkamer-ensuite vernieuwd Ramen begane grond vernieuwd (in de originele lay-out) Franse tegels in keuken Badkamer vernieuwd Beide toiletten vernieuwd Vloerisolatie aangebracht Dak serre geïsoleerd Muur tussen keuken en berging buiten geïsoleerd Aantal houten ondervloeren waar nodig vervangen Kortom: kom zeker een keer een kijkje nemen!

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20 Begane Grond

21 Kelder

22 1e Verdieping

23 2e Verdieping

24 Locatie op de kaart

25 Kadastrale kaart

26 Belangrijke informatie Wij zullen bij een overeenstemming de gemaakte afspraken vastleggen in de koopakte conform model NVM. Er komt pas een rechtsgeldige overeenkomst tot stand indien koper en verkoper beiden de NVM koopovereenkomst hebben ondertekend (met inachtneming van de drie dagen bedenktijd) Koopovereenkomst: Wij werken met de NVM modelovereenkomst en stellen deze zo snel mogelijk na de mondelinge overeenstemming op. U ontvangt van ons een gegevensformulier, dat u volledig ingevuld per e- mail samen met een kopie legitimatiebewijs aan ons kunt retourneren. Voor de ondertekening ontvangen zowel koper als verkoper een concept koopakte per . In de koopovereenkomst wordt standaard een bankgarantie of waarborgsom opgenomen van 10% van de koopsom. Tevens worden de voorbehouden en afspraken vastgelegd voortvloeiende uit de onderhandeling. In het belang van beide partijen is het raadzaam om zo snel mogelijk de koopakte te ondertekenen. Dan pas komt er een rechtsgeldige overeenkomst tot stand. Bedenktijd: Sinds 2003 heeft een particuliere koper drie dagen bedenktijd. Deze bedenktijd gaat in zodra de koper een door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen of een kopie hiervan. Gedurende deze periode kan een koper de overeenkomst nog ongedaan maken. Dit dient te allen tijde schriftelijk te gebeuren via gangbare communicatiemiddelen zoals bijvoorbeeld e- mail. Financiering & voorbehoud: U dient voordat u een bod uitbrengt op een woning zorgvuldig onderzoek te doen naar de financiële haalbaarheid. Het invullen van een test of berekening op internet is niet voldoende en zorgt vaak voor enorme teleurstellingen voor u als koper, maar ook voor de verkopende partij. Tevens dient u direct na een overeenstemming uw financieringsaanvraag in gang te zetten. Maas Hypotheken & Verzekeringen kan u hierbij altijd op korte termijn mee van dienst zijn. U heeft in de regel binnen 48 uur een afspraak met onze adviseur en wij werken met vrijwel alle geldverstrekkers. Het eerste gesprek is gratis en geheel vrijblijvend. U kunt contact opnemen via e- mail: info@maashypotheken.nl of op het telefoonnummer: Onderzoeksplicht: De verkoper is verplicht de koper te informeren over zaken die van belang kunnen zijn bij het nemen van een aankoopbeslissing. Dit geldt niet voor gebreken die zichtbaar zijn voor de koper. Van de koper wordt verwacht dat hij/zij de staat van de woning onderzoekt. Bijvoorbeeld als het gaat om kozijnen die zichtbaar verrot zijn of scheuren in muren. De verkoper hoeft de koper daar niet uitdrukkelijk op te wijzen. Gebreken die bij de bezichtiging ontdekt kunnen worden, kunnen later niet als verborgen gebrek worden benoemd en komen voor rekening van de koper. De onderzoeksplicht geldt ook voor juridische aspecten welke voor u als koper van belang kunnen zijn. Een goed voorbeeld daarvan zijn erfdienstbaarheden, zoals een recht van overpad of de bestemming. Wij proberen u als verkopend makelaar zo goed mogelijk over een woning te informeren en alle informatie met zorg samentestellen, mede op basis van de informatie die door verkoper aan ons is verstrekt. In ons dossier is ook een door verkoper ingevulde NVM-vragenlijst aanwezig die wij u graag ter inzage toezenden.

27 Informatie in deze brochure: De in deze brochure en op internet vermelde beschrijvingen zijn met de grootste zorg samengesteld op basis van de aan ons ter beschikking gestelde informatie. Deze beschrijvingen zijn slechts indicatief. Dit geldt met name voor alle maten, oppervlaktes en bouwjaren. Aan eventuele onvolkomenheden kunnen geen rechten worden ontleend. De realiteit ziet u tijdens een bezichtiging en hiervan moet u uitgaan. Sinds 1 september 2010 zijn de NVM leden verplicht om de Meetinstructie te gebruiken. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580* norm en is tot stand gekomen in nauwe samenwerking met De Waarderingskamer, VBO-makelaars, VastgoedPRO en de Vereniging Nederlandse Gemeenten. De branchebrede Meetinstructie schrijft voor op welke wijze de gebruiksoppervlakte van woningen wordt opgemeten. Wij trachten onze woningen zo nauwkeurig mogelijk te meten conform de opgelegde Meetinstructie. Wij sluiten afwijkingen als gevolg van digitalisering, schaalafwijking echter niet volledig uit. Indien voor u een bepaalde maatvoering van groot belang is voor de aankoop van de woning, dan adviseren wij u dit te allen tijde in het werk op te meten. * Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Eigen aankoop makelaar: Wij werken voor de verkoper en behartigen diens belangen. Een woonhuis koopt u niet dagelijks, dus dan kan het verstandig zijn om uw eigen NVM aankoopmakelaar in te schakelen voor de behartiging van uw belangen.

28 Vertrouwd in de buurt Maas Makelaars helpt u uw woonwensen te realiseren. Al sinds 1929 zijn we actief als makelaar en taxateur in de regio Eindhoven; de liefde voor het vak is van generatie op generatie doorgegeven. Wat ons al bijna 90 jaar onderscheidt, is een zeer persoonlijke en onderscheidende werkwijze. Met veel kennis van zaken en ook een gezonde dosis lef we denken en doen graag anders dan anderen staan we voor u klaar. Uw doel wordt ons doel: een goede aankoop of verkoop van uw woning. Maas Makelaars is een van de oudste zelfstandige makelaarskantoren van Eindhoven en omgeving. We zijn actief op gebied van woningaankoop, woningverkoop en taxaties. Tevens zijn we gespecialiseerd in hypotheken en verzekeringen. Met een klein, zeer betrokken team bedienen we op geheel eigen wijze een belangrijk deel van de markt; we behoren tot de meest toonaangevende makelaars in de regio. Het werkgebied van Maas Makelaars omvat de gehele regio Eindhoven. In onze portefeuille vindt u woningen in Best, Eindhoven, Geldrop, Helmond, Leende, Neerkant, Nuenen, Riethoven, Son en Breugel, Valkenswaard, Veldhoven en Waalre. Van grote stad tot gezellig dorp: U komt ons overal tegen. Maas Makelaars loopt graag voorop. Wat als een rode draad door onze bedrijfshistorie loopt, is dat we graag vooroplopen met nieuwe ontwikkelingen en continu werken aan de doorontwikkeling van onze dienstverlening. Door onze aanpak hebben we een belangrijke positie (nr. 2. in 2015) verworven in de regionale markt en zijn we anno nu nog steeds toonaangevend! Heeft u interesse in een vrijblijvend gesprek met één van onze NVM makelaars of hypotheek adviseur? Bel dan of info@maasmakelaars.nl.

29 Heeft u interesse? Verkoopprocedure: De in deze brochure verstrekte informatie wordt uitsluitend gezien als een uitnodiging voor het doen van een bieding, dan wel het maken van een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Het uitbrengen van een bieding, inclusief het bieden van de vraagprijs, wil niet zeggen dat u (exclusief) in onderhandeling bent noch kunt u hier rechten aan ontlenen. Tussentijdse verkoop aan derden is uitdrukkelijk voorbehouden. Mocht u een bieding willen uitbrengen dan kunt u dit telefonisch of bij voorkeur per doen. U kunt uw bieding richten aan de desbetreffende makelaar. Een bieding dient de volgende onderdelen te bevatten: 1. Prijs; 2. Gewenste sleuteloverdracht / aanvaarding; 3. Eventuele roerende zaken welke u wenst over te nemen; 4. Ontbindende voorwaarden (o.a. ontbindende voorwaarde voor financiering en/of bouwkundige keuring). Mochten er zich meerdere kandidaten melden met een bieding dan zullen wij te allen tijde elke bieding voorleggen aan onze opdrachtgever(s). In overleg met onze opdrachtgever(s) zal dan de verdere onderhandeling c.q. biedingsprocedure kenbaar gemaakt worden aan de betrokken partijen. Dit conform de regelgeving van de NVM (Nederlandse Vereniging voor Makelaars en Taxateurs). Boschdijk HJ Eindhoven info@maasmakelaars.nl