Heerlijk wonen. EINDHOVEN Amerlaan 26. vraagprijs k.k

Transcriptie

1 Heerlijk wonen EINDHOVEN Amerlaan 26 vraagprijs k.k

2 Kenmerken & specificaties Woonoppervlakte: ca. 129 m² Perceeloppervlakte: 262 m² Inhoud: ca. 589 m³ Overige inpandige ruimte: ca. 31 m² Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 16 m² Bouwjaar: 1977 In het gewilde kerkdorp Acht Uitgebouwde 2onder1kapwoning Perfecte locatie Rustige woonstraat met vrij uitzicht Volop ruimte biedend 4 Slaapkamers Met zorg bewoond Fraai afgewerkt Uitgebouwde garage 2 Parkeerplaatsen op eigen terrein Onder architectuur aangelegde tuin

3 Amerlaan 26 VOLOP RUIMTE, FRAAI AFGEWERKT, MET ZORG BEWOOND, PERFECTE LOCATIE! DEZE STEEKWOORDEN PASSEN VOLLEDIG BIJ DEZE UITGEBOUWDE TWEEONDERÉÉN KAPWONING WELKE TEVENS IS UITGEVOERD MET EEN UITGEBOUWDE GARAGE, MAAR LIEFST 4 SLAAPKAMERS EN EEN ONDER ARCHITECTUUR AANGELEGDE ACHTERTUIN! Daarnaast biedt deze woning u een sfeervolle Lvormige woonkamer met houtkachel, een zeer ruime woonkeuken met inbouwapparatuur en 2 parkeerplaatsen op eigen terrein. De onder architectuur aangelegde achtertuin is uitgevoerd met een overkapt terras met inbouw ledverlichting, een vijver en een tweede overdekt terras. Deze woning is gelegen in het kerkdorp Acht aan de rand van AchtZuid. Dit stukje van Eindhoven heeft nog echt een gemoedelijk karakter. Diverse voorzieningen (huisartsenpraktijk, bakker, ijscowinkel, restaurant, basisschool, kinderdagverblijf en sportvelden) zijn te vinden in het dorp zelf. Overige voorzieningen zijn op korte afstand bereikbaar zoals middelbare scholen, internationale school, diverse winkelcentra, sportaccommodaties, ASML, Eindhoven Airport, Maxima Medisch Centrum, recreatieplas Aquabest, meubelplein Ekkersrijt, het centrum van Eindhoven en de dorpskern van Best. De uitvalswegen zijn op enkele minuten rijden te bereiken. BEGANE GROND 2 Parkeerplaatsen op eigen terrein Entree met verlichting Hal met garderoberuimte en meterkast Sfeervolle Lvormige woonkamer met houtkachel (gasleiding aanwezig) en inbouwkast Zeer ruime woonkeuken met lichtstraat, dubbele deuren naar achtertuin en Uvormige opstelling (massief hout) met stenen blad, 1,5 spoelbak, vaatwasser, combi oven/ magnetron, koelkast, vrieskast, keramische

4 kookplaat en afzuigkap Tweede hal Toiletruimte met wandcloset en fontein GARAGE Uitgebouwde en inpandig bereikbare garage met verlichting, elektra, elektrisch bedienbare overheaddeur, uitstortgootsteen, zij en achteringang 1e VERDIEPING Overloop 3 Slaapkamer waarvan één met dakkapel en één met inbouwkast Onder architectuur uitgevoerde badkamer met hoekbad, doucheincabine, wastafel met meubel en wandcloset 2e VERDIEPING Overloop met bergruimte Bergruimte met opstelling c.v. combiketel en aansluiting wasapparatuur 4e Slaapkamer met inbouwkast en volop bergruimte TUIN Onder architectuur aangelegde en op het westen gelegen achtertuin voorzien van overkapt terras met inbouw ledverlichting en een elektrisch bedienbaar zonnescherm, een vijver, vlonders, houtopslagruimte, een tweede overdekt terras met verlichting en een achterom ALGEMEEN Begane grond met een parketvloer, 1e en 2e verdieping met een pvc vloer Bijzonderheden: inbouwverlichting, ledverlichting, dimmers, diverse glasinloodramen, glasvezel, alarm, dauerluftung, draai/kiepramen, schilderij ophangsysteem, elektrisch bedienbaar zonnescherm, rookmelders De woning is uitgevoerd met kunststof kozijnen (uitbouw en garagedeur hout) Renovatie: 1988 uitbouw garage (voor en zijkant) 1998 nieuwe badkamer, plat dak woning, dak garage en dak dakkapellen 2003 uitbouw woning en nieuwe keuken 2004 tuin en overkapping 2011 kunststof kozijnen 2018 inbouw ledverlichting tuin LAAT U VERRASSEN DOOR DE RUIMTE EN HEERLIJKE LIGGING VAN DEZE WONING!

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16 Begane Grond

17 1e Verdieping

18 2e Verdieping

19 Locatie op de kaart

20 Kadastrale kaart

21 Lijst van zaken Betreffende het perceel: Amerlaan BP Eindhoven Voor de onderstaande zaken ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: houtopslag Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen pvc vloer Warmwatervoorziening, te weten: Paraaf verkoper Paraaf koper 1

22 Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: koelkast / vrieskast vaatwasser keramische kookplaat combi oven/magnetron afzuigkap Keukenaccessoires Verlichting, te weten: inbouwspots keuken en woonkamer ledverlichting kapstok verlichting garage (Losse) kasten, legplanken, te weten: kast en werkblad 2e verdieping muziekkast woonkamer Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Paraaf verkoper Paraaf koper 2

23 Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Paraaf verkoper Paraaf koper 3

24 Belangrijke informatie Wij zullen bij een overeenstemming de gemaakte afspraken vastleggen in de koopakte conform model NVM. Er komt pas een rechtsgeldige overeenkomst tot stand indien koper en verkoper beiden de NVM koopovereenkomst hebben ondertekend (met inachtneming van de drie dagen bedenktijd) Koopovereenkomst: Wij werken met de NVM modelovereenkomst en stellen deze zo snel mogelijk na de mondelinge overeenstemming op. U ontvangt van ons een gegevensformulier, dat u volledig ingevuld per e mail samen met een kopie legitimatiebewijs aan ons kunt retourneren. Voor de ondertekening ontvangen zowel koper als verkoper een concept koopakte per . In de koopovereenkomst wordt standaard een bankgarantie of waarborgsom opgenomen van 10% van de koopsom. Tevens worden de voorbehouden en afspraken vastgelegd voortvloeiende uit de onderhandeling. In het belang van beide partijen is het raadzaam om zo snel mogelijk de koopakte te ondertekenen. Dan pas komt er een rechtsgeldige overeenkomst tot stand. Bedenktijd: Sinds 2003 heeft een particuliere koper drie dagen bedenktijd. Deze bedenktijd gaat in zodra de koper een door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen of een kopie hiervan. Gedurende deze periode kan een koper de overeenkomst nog ongedaan maken. Dit dient te allen tijde schriftelijk te gebeuren via gangbare communicatiemiddelen zoals bijvoorbeeld e mail. Financiering & voorbehoud: U dient voordat u een bod uitbrengt op een woning zorgvuldig onderzoek te doen naar de financiële haalbaarheid. Het invullen van een test of berekening op internet is niet voldoende en zorgt vaak voor enorme teleurstellingen voor u als koper, maar ook voor de verkopende partij. Tevens dient u direct na een overeenstemming uw financieringsaanvraag in gang te zetten. Maas Hypotheken & Verzekeringen kan u hierbij altijd op korte termijn mee van dienst zijn. U heeft in de regel binnen 48 uur een afspraak met onze adviseur en wij werken met vrijwel alle geldverstrekkers. Het eerste gesprek is gratis en geheel vrijblijvend. U kunt contact opnemen via e mail: info@maashypotheken.nl of op het telefoonnummer: Onderzoeksplicht: De verkoper is verplicht de koper te informeren over zaken die van belang kunnen zijn bij het nemen van een aankoopbeslissing. Dit geldt niet voor gebreken die zichtbaar zijn voor de koper. Van de koper wordt verwacht dat hij/zij de staat van de woning onderzoekt. Bijvoorbeeld als het gaat om kozijnen die zichtbaar verrot zijn of scheuren in muren. De verkoper hoeft de koper daar niet uitdrukkelijk op te wijzen. Gebreken die bij de bezichtiging ontdekt kunnen worden, kunnen later niet als verborgen gebrek worden benoemd en komen voor rekening van de koper. De onderzoeksplicht geldt ook voor juridische aspecten welke voor u als koper van belang kunnen zijn. Een goed voorbeeld daarvan zijn erfdienstbaarheden, zoals een recht van overpad of de bestemming. Wij proberen u als verkopend makelaar zo goed mogelijk over een woning te informeren en alle informatie met zorg samentestellen, mede op basis van de informatie die door verkoper aan ons is verstrekt. In ons dossier is ook een door verkoper ingevulde NVMvragenlijst aanwezig die wij u graag ter inzage toezenden.

25 Informatie in deze brochure: De in deze brochure en op internet vermelde beschrijvingen zijn met de grootste zorg samengesteld op basis van de aan ons ter beschikking gestelde informatie. Deze beschrijvingen zijn slechts indicatief. Dit geldt met name voor alle maten, oppervlaktes en bouwjaren. Aan eventuele onvolkomenheden kunnen geen rechten worden ontleend. De realiteit ziet u tijdens een bezichtiging en hiervan moet u uitgaan. Sinds 1 september 2010 zijn de NVM leden verplicht om de Meetinstructie te gebruiken. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580* norm en is tot stand gekomen in nauwe samenwerking met De Waarderingskamer, VBOmakelaars, VastgoedPRO en de Vereniging Nederlandse Gemeenten. De branchebrede Meetinstructie schrijft voor op welke wijze de gebruiksoppervlakte van woningen wordt opgemeten. Wij trachten onze woningen zo nauwkeurig mogelijk te meten conform de opgelegde Meetinstructie. Wij sluiten afwijkingen als gevolg van digitalisering, schaalafwijking echter niet volledig uit. Indien voor u een bepaalde maatvoering van groot belang is voor de aankoop van de woning, dan adviseren wij u dit te allen tijde in het werk op te meten. * Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Eigen aankoop makelaar: Wij werken voor de verkoper en behartigen diens belangen. Een woonhuis koopt u niet dagelijks, dus dan kan het verstandig zijn om uw eigen NVM aankoopmakelaar in te schakelen voor de behartiging van uw belangen.

26 Vertrouwd in de buurt Maas Makelaars helpt u uw woonwensen te realiseren. Al sinds 1929 zijn we actief als makelaar en taxateur in de regio Eindhoven; de liefde voor het vak is van generatie op generatie doorgegeven. Wat ons al bijna 90 jaar onderscheidt, is een zeer persoonlijke en onderscheidende werkwijze. Met veel kennis van zaken en ook een gezonde dosis lef we denken en doen graag anders dan anderen staan we voor u klaar. Uw doel wordt ons doel: een goede aankoop of verkoop van uw woning. Maas Makelaars is een van de oudste zelfstandige makelaarskantoren van Eindhoven en omgeving. We zijn actief op gebied van woningaankoop, woningverkoop en taxaties. Tevens zijn we gespecialiseerd in hypotheken en verzekeringen. Met een klein, zeer betrokken team bedienen we op geheel eigen wijze een belangrijk deel van de markt; we behoren tot de meest toonaangevende makelaars in de regio. Het werkgebied van Maas Makelaars omvat de gehele regio Eindhoven. In onze portefeuille vindt u woningen in Best, Eindhoven, Geldrop, Helmond, Leende, Neerkant, Nuenen, Riethoven, Son en Breugel, Valkenswaard, Veldhoven en Waalre. Van grote stad tot gezellig dorp: U komt ons overal tegen. Maas Makelaars loopt graag voorop. Wat als een rode draad door onze bedrijfshistorie loopt, is dat we graag vooroplopen met nieuwe ontwikkelingen en continu werken aan de doorontwikkeling van onze dienstverlening. Door onze aanpak hebben we een belangrijke positie (nr. 2. in 2015) verworven in de regionale markt en zijn we anno nu nog steeds toonaangevend! Heeft u interesse in een vrijblijvend gesprek met één van onze NVM makelaars of hypotheek adviseur? Bel dan of info@maasmakelaars.nl.

27 Heeft u interesse? Verkoopprocedure: De in deze brochure verstrekte informatie wordt uitsluitend gezien als een uitnodiging voor het doen van een bieding, dan wel het maken van een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Het uitbrengen van een bieding, inclusief het bieden van de vraagprijs, wil niet zeggen dat u (exclusief) in onderhandeling bent noch kunt u hier rechten aan ontlenen. Tussentijdse verkoop aan derden is uitdrukkelijk voorbehouden. Mocht u een bieding willen uitbrengen dan kunt u dit telefonisch of bij voorkeur per doen. U kunt uw bieding richten aan de desbetreffende makelaar. Een bieding dient de volgende onderdelen te bevatten: 1. Prijs; 2. Gewenste sleuteloverdracht / aanvaarding; 3. Eventuele roerende zaken welke u wenst over te nemen; 4. Ontbindende voorwaarden (o.a. ontbindende voorwaarde voor financiering en/of bouwkundige keuring). Mochten er zich meerdere kandidaten melden met een bieding dan zullen wij te allen tijde elke bieding voorleggen aan onze opdrachtgever(s). In overleg met onze opdrachtgever(s) zal dan de verdere onderhandeling c.q. biedingsprocedure kenbaar gemaakt worden aan de betrokken partijen. Dit conform de regelgeving van de NVM (Nederlandse Vereniging voor Makelaars en Taxateurs). Boschdijk HJ Eindhoven info@maasmakelaars.nl