Heerlijk wonen. NUENEN Laar 52. vraagprijs k.k

Transcriptie

1 Heerlijk wonen NUENEN Laar 52 vraagprijs k.k

2 Kenmerken & specificaties Woonoppervlakte: 155 m² Perceeloppervlakte: 842 m² Inhoud: 729 m³ Overige inpandige ruimte: 14 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 57 m² Externe bergruimte: 39 m² Bouwjaar: 1975 Vrijstaand woonhuis met grote garage Unieke, beschutte ligging Vrijheid aan de voor- en achterzijde Prachtige tuin met zwembad Speelse woon-/eetkamer Kantoor/speelkamer op begane grond 4 ruime slaapkamers Badkamer met stoomdouche + jacuzzi

3 Laar 52 Het is bijna te mooi om waar te zijn, maar u ziet het echt goed. Deze woning in Gerwen beschikt naast een grote vrijstaande garage met een oppervlakte van bijna 30 m2 over een prachtige, beschutte tuin rondom met een waanzinnig mooi zwembad. De woonoppervlakte van ongeveer 155 m2, verdeeld over 2 verdiepingen, is veel groter dan je zou verwachten en het is eenvoudig om deze woonoppervlakte nog een stuk te vergroten door het aanpassen van de 2e verdieping of het realiseren van een uitbouw op de begane grond. Dit fraaie vrijstaande woonhuis ligt op een van de mooiste plekken in het dorp en deze locatie is uniek in zijn soort. Het grote, beschutte perceel van maar liefst 842 m2 ligt rondom de woning en biedt ongekend veel privacy. De enorme diepte van de tuin aan zowel de voor- als de achterzijde zorgt hier eigenlijk al voor en dit gevoel wordt nog veel sterker door de aansluitende groenvoorzieningen met fraaie bomen (voorzijde) en diverse speeltoestellen (achterzijde). De woning zelf is speels ingedeeld en de diverse ruimtes zijn intiem en functioneel. De begane grond biedt onder andere plaats aan een zit- en eetgedeelte, een aparte speel-/ werkruimte en een dichte keuken. Vanuit alle vertrekken is het contact met de omliggende tuin optimaal. De 1e verdieping is eveneens royaal, getuige de hier aanwezige 4 slaapkamers, waarvan er 2 beschikken over een vaste trap naar de 2e verdieping. De in de badkamer aanwezige dakkapel zorgt ervoor dat deze ruimte van alle gemakken is voorzien.

4 Een tweetal trappen in 2 van de slaapkamers bieden toegang tot de 2e verdieping. Deze zolderverdieping is multifunctioneel en is grotendeels in gebruik als bergruimte. Het is echter mogelijk om de ruimte op deze verdieping (deels) te betrekken bij de slaapkamers met de vaste trap, waardoor de speelse opzet van de begane grond terugkomt op de 1e en 2e verdieping. Belangrijke informatie + globale indeling: - Degelijk gebouwd vrijstaand woonhuis; - Grote vrijstaande garage met carport aan de voorzijde (voorzien van openslaande deuren naar de oprit); - De garage beschikt over een bergzolder, een overkapping aan de zijkant en de installatie t.b.v. het zwembad is hier geplaatst; Begane grond: - Enorme oprit en een parkeerplaats met plaats voor een tweetal auto's; - Voordeur in de zijgevel van de woning; - Ontvangsthal met trapopgang; - Garderoberuimte met aansluitend een geheel betegeld toilet en de meterkast; - Kantoor-/speelkamer met fraaie, grote ramen in de hoek; Tenslotte is de woonomgeving ideaal voor een gezin met kinderen. Meerdere speelvoorzieningen, de basisschool (met kinderdagverblijf, peuterspeelzaal en buitenschoolse opvang), diverse sportvoorzieningen, zeer fraaie natuurgebieden en het centrum van Nuenen liggen op korte afstand van deze woning. - Unieke, beschutte ligging op een zeer fraai perceel van 842 m2; - De voor- en achtertuin zijn beide heel erg diep, waardoor privacy is gegarandeerd; - Extra rustige ligging aan een doodlopend pad met voor en achter een groenvoorziening (achter met speeltoestellen); - Speels vormgegeven zit- en eetgedeelte; - De gezellige woonkamer is uitgevoerd met een open haard, een praktische vaste kast en een schuifpui naar de voortuin; - De eetkamer staat door de grote schuifpui in direct contact met de buitengewoon mooie achtertuin; - Portaal met aansluiting wasmachine en toegang tot de achtertuin.

5 Tuin rondom: - Voortuin met vijverpartij en volwassen bomen/beplanting; - Achtertuin met zonneterras en groot zwembad; - Bij het zwembad ligt een 2e terras; - De tuin aan de achterzijde beschikt verder over een fijn gazon, een plantenkas en een achterom; - Schuttingen wisselen af met natuurlijke afscheidingen; 1e verdieping: - Overloop; - 4 slaapkamers op de 1e verdieping, alle voorzien van een laminaatvloer; - Ouderslaapkamer voorzien van grote vaste kast met schuifdeuren; - Slaapkamer 2 is uitgevoerd met een groot dakraam; 2e verdieping: - Zolderverdieping met dakraam, nu in gebruik als bergzolder; - Deze ruimte kan op een eenvoudige en aantrekkelijke manier bij 2 van de ondergelegen slaapkamers worden getrokken; - Er is zonwering aangebracht en de tuin is voorzien van elektra en een buitenkraan; - Het zwembad is uitgevoerd met een uitgebreid pomp-/filtersysteem - Zwembadverwarming middels een eigen cvketel (Nefit) gecombineerd met slangen op het dak van de garage; - De vrijstaande garage is royaal (bijna 30 m2) en voorzien van een keukenblok, elektra, een gootsteen en verwarming; - Veel extra bergruimte op de bergzolder. - In de 3e slaapkamer (met wastafel) en de 4e slaapkamer (met dakraam) is een trap naar de 2e etage geplaatst; - Badkamer met dakkapel; - De geheel betegelde badkamer is voorzien van een jacuzzi, een wastafel in ombouw, een luxe douchecabine met massagesproeiers/ stoomfunctie en een hangcloset. - Op de zolder ligt een laminaatvloer; - De cv combi-ketel (Intergas Kompakt HRE) is hier opgesteld (huurketel); - Er is een zonneboiler geïnstalleerd (in combinatie met 2 zonnepanelen), maar dit systeem is momenteel buiten werking gesteld.

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22 Begane grond

23 Eerste verdieping

24 Tweede verdieping

25 Tuinhuis

26 Locatie op de kaart

27 Kadastrale kaart

28 Belangrijke informatie Wij zullen bij een overeenstemming de gemaakte afspraken vastleggen in de koopakte conform model NVM. Er komt pas een rechtsgeldige overeenkomst tot stand indien koper en verkoper beiden de NVM koopovereenkomst hebben ondertekend (met inachtneming van de drie dagen bedenktijd) Koopovereenkomst: Wij werken met de NVM modelovereenkomst en stellen deze zo snel mogelijk na de mondelinge overeenstemming op. U ontvangt van ons een gegevensformulier, dat u volledig ingevuld per e- mail samen met een kopie legitimatiebewijs aan ons kunt retourneren. Voor de ondertekening ontvangen zowel koper als verkoper een concept koopakte per . In de koopovereenkomst wordt standaard een bankgarantie of waarborgsom opgenomen van 10% van de koopsom. Tevens worden de voorbehouden en afspraken vastgelegd voortvloeiende uit de onderhandeling. In het belang van beide partijen is het raadzaam om zo snel mogelijk de koopakte te ondertekenen. Dan pas komt er een rechtsgeldige overeenkomst tot stand. Bedenktijd: Sinds 2003 heeft een particuliere koper drie dagen bedenktijd. Deze bedenktijd gaat in zodra de koper een door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen of een kopie hiervan. Gedurende deze periode kan een koper de overeenkomst nog ongedaan maken. Dit dient te allen tijde schriftelijk te gebeuren via gangbare communicatiemiddelen zoals bijvoorbeeld e- mail. Financiering & voorbehoud: U dient voordat u een bod uitbrengt op een woning zorgvuldig onderzoek te doen naar de financiële haalbaarheid. Het invullen van een test of berekening op internet is niet voldoende en zorgt vaak voor enorme teleurstellingen voor u als koper, maar ook voor de verkopende partij. Tevens dient u direct na een overeenstemming uw financieringsaanvraag in gang te zetten. Maas Hypotheken & Verzekeringen kan u hierbij altijd op korte termijn mee van dienst zijn. U heeft in de regel binnen 48 uur een afspraak met onze adviseur en wij werken met vrijwel alle geldverstrekkers. Het eerste gesprek is gratis en geheel vrijblijvend. U kunt contact opnemen via e- mail: info@maashypotheken.nl of op het telefoonnummer: Onderzoeksplicht: De verkoper is verplicht de koper te informeren over zaken die van belang kunnen zijn bij het nemen van een aankoopbeslissing. Dit geldt niet voor gebreken die zichtbaar zijn voor de koper. Van de koper wordt verwacht dat hij/zij de staat van de woning onderzoekt. Bijvoorbeeld als het gaat om kozijnen die zichtbaar verrot zijn of scheuren in muren. De verkoper hoeft de koper daar niet uitdrukkelijk op te wijzen. Gebreken die bij de bezichtiging ontdekt kunnen worden, kunnen later niet als verborgen gebrek worden benoemd en komen voor rekening van de koper. De onderzoeksplicht geldt ook voor juridische aspecten welke voor u als koper van belang kunnen zijn. Een goed voorbeeld daarvan zijn erfdienstbaarheden, zoals een recht van overpad of de bestemming. Wij proberen u als verkopend makelaar zo goed mogelijk over een woning te informeren en alle informatie met zorg samentestellen, mede op basis van de informatie die door verkoper aan ons is verstrekt. In ons dossier is ook een door verkoper ingevulde NVM-vragenlijst aanwezig die wij u graag ter inzage toezenden.

29 Informatie in deze brochure: De in deze brochure en op internet vermelde beschrijvingen zijn met de grootste zorg samengesteld op basis van de aan ons ter beschikking gestelde informatie. Deze beschrijvingen zijn slechts indicatief. Dit geldt met name voor alle maten, oppervlaktes en bouwjaren. Aan eventuele onvolkomenheden kunnen geen rechten worden ontleend. De realiteit ziet u tijdens een bezichtiging en hiervan moet u uitgaan. Sinds 1 september 2010 zijn de NVM leden verplicht om de Meetinstructie te gebruiken. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580* norm en is tot stand gekomen in nauwe samenwerking met De Waarderingskamer, VBO-makelaars, VastgoedPRO en de Vereniging Nederlandse Gemeenten. De branchebrede Meetinstructie schrijft voor op welke wijze de gebruiksoppervlakte van woningen wordt opgemeten. Wij trachten onze woningen zo nauwkeurig mogelijk te meten conform de opgelegde Meetinstructie. Wij sluiten afwijkingen als gevolg van digitalisering, schaalafwijking echter niet volledig uit. Indien voor u een bepaalde maatvoering van groot belang is voor de aankoop van de woning, dan adviseren wij u dit te allen tijde in het werk op te meten. * Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Eigen aankoop makelaar: Wij werken voor de verkoper en behartigen diens belangen. Een woonhuis koopt u niet dagelijks, dus dan kan het verstandig zijn om uw eigen NVM aankoopmakelaar in te schakelen voor de behartiging van uw belangen.

30 Vertrouwd in de buurt Maas Makelaars helpt u uw woonwensen te realiseren. Al sinds 1929 zijn we actief als makelaar en taxateur in de regio Eindhoven; de liefde voor het vak is van generatie op generatie doorgegeven. Wat ons al bijna 90 jaar onderscheidt, is een zeer persoonlijke en onderscheidende werkwijze. Met veel kennis van zaken en ook een gezonde dosis lef we denken en doen graag anders dan anderen staan we voor u klaar. Uw doel wordt ons doel: een goede aankoop of verkoop van uw woning. Maas Makelaars is een van de oudste zelfstandige makelaarskantoren van Eindhoven en omgeving. We zijn actief op gebied van woningaankoop, woningverkoop en taxaties. Tevens zijn we gespecialiseerd in hypotheken en verzekeringen. Met een klein, zeer betrokken team bedienen we op geheel eigen wijze een belangrijk deel van de markt; we behoren tot de meest toonaangevende makelaars in de regio. Het werkgebied van Maas Makelaars omvat de gehele regio Eindhoven. In onze portefeuille vindt u woningen in Best, Eindhoven, Geldrop, Helmond, Leende, Neerkant, Nuenen, Riethoven, Son en Breugel, Valkenswaard, Veldhoven en Waalre. Van grote stad tot gezellig dorp: U komt ons overal tegen. Maas Makelaars loopt graag voorop. Wat als een rode draad door onze bedrijfshistorie loopt, is dat we graag vooroplopen met nieuwe ontwikkelingen en continu werken aan de doorontwikkeling van onze dienstverlening. Door onze aanpak hebben we een belangrijke positie (nr. 2. in 2015) verworven in de regionale markt en zijn we anno nu nog steeds toonaangevend! Heeft u interesse in een vrijblijvend gesprek met één van onze NVM makelaars of hypotheek adviseur? Bel dan of info@maasmakelaars.nl.

31 Heeft u interesse? Verkoopprocedure: De in deze brochure verstrekte informatie wordt uitsluitend gezien als een uitnodiging voor het doen van een bieding, dan wel het maken van een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Het uitbrengen van een bieding, inclusief het bieden van de vraagprijs, wil niet zeggen dat u (exclusief) in onderhandeling bent noch kunt u hier rechten aan ontlenen. Tussentijdse verkoop aan derden is uitdrukkelijk voorbehouden. Mocht u een bieding willen uitbrengen dan kunt u dit telefonisch of bij voorkeur per doen. U kunt uw bieding richten aan de desbetreffende makelaar. Een bieding dient de volgende onderdelen te bevatten: 1. Prijs; 2. Gewenste sleuteloverdracht / aanvaarding; 3. Eventuele roerende zaken welke u wenst over te nemen; 4. Ontbindende voorwaarden (o.a. ontbindende voorwaarde voor financiering en/of bouwkundige keuring). Mochten er zich meerdere kandidaten melden met een bieding dan zullen wij te allen tijde elke bieding voorleggen aan onze opdrachtgever(s). In overleg met onze opdrachtgever(s) zal dan de verdere onderhandeling c.q. biedingsprocedure kenbaar gemaakt worden aan de betrokken partijen. Dit conform de regelgeving van de NVM (Nederlandse Vereniging voor Makelaars en Taxateurs). Boschdijk HJ Eindhoven info@maasmakelaars.nl