Heerlijk wonen. EINDHOVEN Duistervoorde 1. vraagprijs k.k

Transcriptie

1 Heerlijk wonen EINDHOVEN Duistervoorde 1 vraagprijs k.k info@maasmakelaars.nl

2 Kenmerken & specificaties Woonoppervlakte: 139 m² Perceeloppervlakte: 169 m² Inhoud: 480 m³ Overige inpandige ruimte: 11 m² Bouwjaar: 1974 Eindwoning met uitbouw Grote living met open keuken Gemoderniseerd in 2009 Volop bergruimte 4 Slaapkamers In zeer gewilde wijk ''Hanevoet'' Centraal gelegen

3 Duistervoorde 1 Fraai uitgebouwde eindwoning op hoekperceel van 169 m2. Deze in 2009 gerenoveerde woning beschikt over een ruime living van circa 44 m2, een landelijke keukeninrichting met werkeiland, praktische bijkeuken, 4 goede slaapkamers, moderne badkamer en een fraai aangelegde achtertuin op het zonnige noordwesten met twee bergingen en een vrije achterom. Gelegen in de prettige woonomgeving "Hanevoet" met op steenworp afstand diverse voorzieningen door zijn centrale ligging, zoals basisonderwijs, Winkelcentrum Kastelenplein, Maxima Medisch Centrum, ASML, High Tech Campus en uitstekende verbinding met het wegennet! Nieuwsgierig geworden naar deze veelzijdige woning? Maak gerust een afspraak. Indeling: Begane grond: - Fraai aangelegde voortuin met sierbestrating en borders voorzien van afwisselende beplanting - Overdekte entree met verlichting - Hal voorzien van verzorgde laminaatvloer, die doorloopt over de gehele parterre - De hal is verder voorzien van een meterkast, garagerobe en modern, deels betegeld toilet met vrij hangend closet - Royale, uitgebouwde living van circa 44 m2 met inbouwspots, dubbele openslaande tuindeuren naar de tuin en een lichtkoepel - Open keuken met landelijke keukeninrichting in hoekopstelling plus een fraai werkeiland - De keuken beschikt verder over een 5-pits gaskookplaat, afzuigvoorziening, vaatwasser, koelkast, combi-oven en voldoende kastruimte, waaronder ook diverse lades - Praktische bijkeuken (klompenhok) voorzien van aansluitingen ten behoeve van wasapparatuur

4 Tuin: - Circa 9 meter diep en gelegen op het zonnige noordwesten (middagzon) - Fraai aangelegd met sierbestrating, kunstgras gazon, stortbak, stenen berging, houten berging en een achterom Eerste verdieping: - Bestaande uit een overloop, 3 slaapkamers en de badkamer - De overloop is voorzien van tapijt, die doorloopt in de slaapkamers - De slaapkamers zijn ruim van formaat, te weten van respectievelijk 15 m2, 12 m2 en 9 m2 - De ouderslaapkamer beschikt over airconditioning - Moderne, geheel betegelde badkamer, voorzien van comfortabele inloopdouche met regendouche en thermostatische kraan, vrij hangend closet, vloerverwarming en brede wastafel in meubel met dubbele kraan, lades en spiegel voorzien van verlichting Tweede verdieping: - Bestaande uit een overloop, praktische wasruimte, bergruimte en zolderkamer (slaapkamer 4) - De wasruimte is voorzien van aansluitingen ten behoeve van wasapparatuur en opstelling cv-installatie - Ruime 4e slaapkamer van circa 15 m2 met groot liggend dakraam, wastafel en bergruimte onder de kapschuinte, fraai weggewerkt met deurtjes Algemeen: - Bouwjaar omstreeks Inhoud circa 480 m3, woonoppervlakte circa 139 m2 en perceelgrootte 169 m2 - Woning beschikt over dakisolatie, vloerisolatie, alsmede geheel voorzien van aluminium kozijnen met isolerende beglazing - Meterkast bestaat uit uitgebreide groepenkast - Warm water en verwarming middels Nefit Smartline HR combiketel - Ruim voldoende parkeergelegenheid in de straat - Gelegen nabij speelveld Kortom, een zeer aantrekkelijk, uitgebouwd woonhuis op een fijne en centrale woonlocatie! Voor een goede indruk nodigen wij u graag uit

5

6

7

8

9

10

11

12

13 Begane Grond

14 1e Verdieping

15 2e Verdieping

16 Locatie op de kaart

17 Kadastrale kaart

18 Belangrijke informatie Wij zullen bij een overeenstemming de gemaakte afspraken vastleggen in de koopakte conform model NVM. Er komt pas een rechtsgeldige overeenkomst tot stand indien koper en verkoper beiden de NVM koopovereenkomst hebben ondertekend (met inachtneming van de drie dagen bedenktijd) Koopovereenkomst: Wij werken met de NVM modelovereenkomst en stellen deze zo snel mogelijk na de mondelinge overeenstemming op. U ontvangt van ons een gegevensformulier, dat u volledig ingevuld per e- mail samen met een kopie legitimatiebewijs aan ons kunt retourneren. Voor de ondertekening ontvangen zowel koper als verkoper een concept koopakte per . In de koopovereenkomst wordt standaard een bankgarantie of waarborgsom opgenomen van 10% van de koopsom. Tevens worden de voorbehouden en afspraken vastgelegd voortvloeiende uit de onderhandeling. In het belang van beide partijen is het raadzaam om zo snel mogelijk de koopakte te ondertekenen. Dan pas komt er een rechtsgeldige overeenkomst tot stand. Bedenktijd: Sinds 2003 heeft een particuliere koper drie dagen bedenktijd. Deze bedenktijd gaat in zodra de koper een door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen of een kopie hiervan. Gedurende deze periode kan een koper de overeenkomst nog ongedaan maken. Dit dient te allen tijde schriftelijk te gebeuren via gangbare communicatiemiddelen zoals bijvoorbeeld e- mail. Financiering & voorbehoud: U dient voordat u een bod uitbrengt op een woning zorgvuldig onderzoek te doen naar de financiële haalbaarheid. Het invullen van een test of berekening op internet is niet voldoende en zorgt vaak voor enorme teleurstellingen voor u als koper, maar ook voor de verkopende partij. Tevens dient u direct na een overeenstemming uw financieringsaanvraag in gang te zetten. Maas Hypotheken & Verzekeringen kan u hierbij altijd op korte termijn mee van dienst zijn. U heeft in de regel binnen 48 uur een afspraak met onze adviseur en wij werken met vrijwel alle geldverstrekkers. Het eerste gesprek is gratis en geheel vrijblijvend. U kunt contact opnemen via e- mail: info@maashypotheken.nl of op het telefoonnummer: Onderzoeksplicht: De verkoper is verplicht de koper te informeren over zaken die van belang kunnen zijn bij het nemen van een aankoopbeslissing. Dit geldt niet voor gebreken die zichtbaar zijn voor de koper. Van de koper wordt verwacht dat hij/zij de staat van de woning onderzoekt. Bijvoorbeeld als het gaat om kozijnen die zichtbaar verrot zijn of scheuren in muren. De verkoper hoeft de koper daar niet uitdrukkelijk op te wijzen. Gebreken die bij de bezichtiging ontdekt kunnen worden, kunnen later niet als verborgen gebrek worden benoemd en komen voor rekening van de koper. De onderzoeksplicht geldt ook voor juridische aspecten welke voor u als koper van belang kunnen zijn. Een goed voorbeeld daarvan zijn erfdienstbaarheden, zoals een recht van overpad of de bestemming. Wij proberen u als verkopend makelaar zo goed mogelijk over een woning te informeren en alle informatie met zorg samentestellen, mede op basis van de informatie die door verkoper aan ons is verstrekt. In ons dossier is ook een door verkoper ingevulde NVM-vragenlijst aanwezig die wij u graag ter inzage toezenden.

19 Informatie in deze brochure: De in deze brochure en op internet vermelde beschrijvingen zijn met de grootste zorg samengesteld op basis van de aan ons ter beschikking gestelde informatie. Deze beschrijvingen zijn slechts indicatief. Dit geldt met name voor alle maten, oppervlaktes en bouwjaren. Aan eventuele onvolkomenheden kunnen geen rechten worden ontleend. De realiteit ziet u tijdens een bezichtiging en hiervan moet u uitgaan. Sinds 1 september 2010 zijn de NVM leden verplicht om de Meetinstructie te gebruiken. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580* norm en is tot stand gekomen in nauwe samenwerking met De Waarderingskamer, VBO-makelaars, VastgoedPRO en de Vereniging Nederlandse Gemeenten. De branchebrede Meetinstructie schrijft voor op welke wijze de gebruiksoppervlakte van woningen wordt opgemeten. Wij trachten onze woningen zo nauwkeurig mogelijk te meten conform de opgelegde Meetinstructie. Wij sluiten afwijkingen als gevolg van digitalisering, schaalafwijking echter niet volledig uit. Indien voor u een bepaalde maatvoering van groot belang is voor de aankoop van de woning, dan adviseren wij u dit te allen tijde in het werk op te meten. * Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Eigen aankoop makelaar: Wij werken voor de verkoper en behartigen diens belangen. Een woonhuis koopt u niet dagelijks, dus dan kan het verstandig zijn om uw eigen NVM aankoopmakelaar in te schakelen voor de behartiging van uw belangen.

20 Vertrouwd in de buurt Maas Makelaars helpt u uw woonwensen te realiseren. Al sinds 1929 zijn we actief als makelaar en taxateur in de regio Eindhoven; de liefde voor het vak is van generatie op generatie doorgegeven. Wat ons al bijna 90 jaar onderscheidt, is een zeer persoonlijke en onderscheidende werkwijze. Met veel kennis van zaken en ook een gezonde dosis lef we denken en doen graag anders dan anderen staan we voor u klaar. Uw doel wordt ons doel: een goede aankoop of verkoop van uw woning. Maas Makelaars is een van de oudste zelfstandige makelaarskantoren van Eindhoven en omgeving. We zijn actief op gebied van woningaankoop, woningverkoop en taxaties. Tevens zijn we gespecialiseerd in hypotheken en verzekeringen. Met een klein, zeer betrokken team bedienen we op geheel eigen wijze een belangrijk deel van de markt; we behoren tot de meest toonaangevende makelaars in de regio. Het werkgebied van Maas Makelaars omvat de gehele regio Eindhoven. In onze portefeuille vindt u woningen in Best, Eindhoven, Geldrop, Helmond, Leende, Neerkant, Nuenen, Riethoven, Son en Breugel, Valkenswaard, Veldhoven en Waalre. Van grote stad tot gezellig dorp: U komt ons overal tegen. Maas Makelaars loopt graag voorop. Wat als een rode draad door onze bedrijfshistorie loopt, is dat we graag vooroplopen met nieuwe ontwikkelingen en continu werken aan de doorontwikkeling van onze dienstverlening. Door onze aanpak hebben we een belangrijke positie (nr. 2. in 2015) verworven in de regionale markt en zijn we anno nu nog steeds toonaangevend! Heeft u interesse in een vrijblijvend gesprek met één van onze NVM makelaars of hypotheek adviseur? Bel dan of info@maasmakelaars.nl.

21 Heeft u interesse? Verkoopprocedure: De in deze brochure verstrekte informatie wordt uitsluitend gezien als een uitnodiging voor het doen van een bieding, dan wel het maken van een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Het uitbrengen van een bieding, inclusief het bieden van de vraagprijs, wil niet zeggen dat u (exclusief) in onderhandeling bent noch kunt u hier rechten aan ontlenen. Tussentijdse verkoop aan derden is uitdrukkelijk voorbehouden. Mocht u een bieding willen uitbrengen dan kunt u dit telefonisch of bij voorkeur per doen. U kunt uw bieding richten aan de desbetreffende makelaar. Een bieding dient de volgende onderdelen te bevatten: 1. Prijs; 2. Gewenste sleuteloverdracht / aanvaarding; 3. Eventuele roerende zaken welke u wenst over te nemen; 4. Ontbindende voorwaarden (o.a. ontbindende voorwaarde voor financiering en/of bouwkundige keuring). Mochten er zich meerdere kandidaten melden met een bieding dan zullen wij te allen tijde elke bieding voorleggen aan onze opdrachtgever(s). In overleg met onze opdrachtgever(s) zal dan de verdere onderhandeling c.q. biedingsprocedure kenbaar gemaakt worden aan de betrokken partijen. Dit conform de regelgeving van de NVM (Nederlandse Vereniging voor Makelaars en Taxateurs). Boschdijk HJ Eindhoven info@maasmakelaars.nl