L WVI Baron Ruzettelaan 35

Transcriptie

1 Provincie West-Vlaanderen GEMEENTEICHTEGEM üepartem&nt Plulr^li(ke Orüeniïig, v/voonbeleid en Onroerend ErigoeQ /, l /, ^.-. Nr "5^5^ ^^/^ 2L ^ ïzp &B gezien en voorlopig aangenomen door de gemeenteraad in vergadering van ^l^ot^goé... op bevel, De Secr PLANBUNDEL Ontwerp Bai&é ^ _. ViceminteteM^dwtt vsró V!%R?se ^effrg mnistïiïi fcanci^ ^ e^^n en ^inneiïjke Ordening Dirk VAN MÊCHEtEN zegel van'ö^^roeente^ ^ ^^-' l'-^.,1^1"."-''.. BPA n r. 2/1 tot en met 2/10 SECTORAAL BPA ZONEVREEMDE BEDRIJVEN Fase Voor e [)n?!i;iciend afschrift ^11^ \\r\a^c BL^ Leus Marleen assistent het college van burgemeester en schepenen verklaart dat onderhavig B.P.A. voor eenieder ter inzage heeft gelegen van-.^tlfeö.. tot ^\^\ï^6 namens het college, op bevel, De Secr^ ylfcuv De ontwerper 'eu/o^/v^ zegel van de gemeente West-Vlaamse Intercommunale - dienstverlenende vereniging L WVI Baron Ruzettelaan Bmgge tel. (050) fax (050) gezien en definitief aangenomen door de Gemeenteraad in vergadering van o^^l.^co^ op bevel, De Se Algemeen directeur Coördinator Cel Ruimtelijke Planning Ruimtelijk planner <? - :M ^ -IC'^. zegel van de gemeente Wijzigingen Ïngepast aan de opmerkingen van de advieserende besturen David Varkfecasteele Ann Soulliaert opgemaakt op September 2006 Tekenaar Caroline Verhaeghe

2 Ïü^iiik^l ''.-A,-^!?^*h *\ \ l/l^(;;t-;i^[('j '^t^ö ^^ /',/.''L">S;" 1.^. /.--" ' -.''' /<s '.. - r' \ ' " ^ - - :'ï'y;..k.:'''.\;'"''i'.< ^.?^.<> ^;"\'' ' "^- '../ ' '' j'^'''v't^\i' '.' j;,'^? ' *v ' f'^'^ " '/" /.'<,::<' '^... '\\t ^fr^ccllï.^-. - /' " 2/1 Garage Vandaele 2/2 Keuringsbureau Motorvoertuigen 2/3 Indora 2/4 Eurotrading Mortier 2/5 Lauwyck Geert 2/6 Sys Marc 2/7 Neyens Geert BVBA 2/8 Degryse BVBA ^ f. 2/9 CasierNV 1: /10 Stoelenfabriek Stiletto BVBA

3 VERKLARING BESTAANDE TOESTAND GRAFISCHE VOORSTELLING VERKLARING BESTEMMINGSPLAN GRAFISCHE VOORSTELLING L11 grens van het BPA percelen 1=1 grens van het BPA percelen bebouwing met privaat karakter bebouwing met privaat karakter bebouwing met openbare bestemming bebouwing met openbare bestemming 2A 2A2 2- aantal bouwlagen met zadeldak aantal bouwlagen + aantal bouwlagen verwerkt in dak aantal bouwlagen met plat dak zonegrens T vt m dr AWWW\ o «B BL WL WG garage loods/berging tuin voortuin muur draad beton pi aten haag bomen houten afsluiting parking bouwland weiland woeste grond i n rit elektriciteitscabine achteruitbouwlijn gewestplan lijnen VERKLARING BIJ DE BESTEMMINGSZONES r^ V77\ 1 Nijverheidsgebouwen met aanverwante voorzieningen 2 Private parkeerplaatsen, toeritten, laad- en losplaatsen Deelzone bedrijvigheid ifv voorzieing tankstation, nabestemming parkern/laden en lossen Bufferzone Woonbebouwing en voorzieningen ifv de bedrijfsvoering S Tuinzone * Open landschappelijke inkleding groene levende afsluiting hoogstammige bomenrij deelzone voor stapelen van goederen -< ^- in- en uitrit / private toegang tot aanpalend perceel in eigendom -^- uitrit % toegelaten bezetting West-Vlaamse Intercommunale- dienstverlenende vereniging L Baron Ruieflelaan Brugge Iel. (050) fax (050)

4 VERKLARING BIJ DE BESTEMMINGSZONES 1 Nijverheidsgebouwen en aanverwante voorzieningen 2 Private parkeerplaatsen, toeritten, laad-en losplaatsen 2 Deelzone bedrijvigheid ifv voorziening tankstation, nabestemming parkeren/ laden en lossen Bufferzone zonegrens 1:1.000 Meter 2/1 Garage Vandaele WVI BESTEMMINGSPLAN

5 VERKLARING BIJ DE BESTEMMINGSZONES Nijverheidsgebouwen en aanverwante voorzieningen Private parkeerplaatsen, toeritten, laad- en losplaatsen Bufferzone hoogstammige bomenrij zo neg re ns 1:1.000 Meter 2/2 Keuringsbureau Motorvoertuigen BESTEMINGSPLAN

6 VERKLARING BIJ DE BESTEMMINGSZONES 1 Nijverheidsgebouwen en aanverwante voorzieningen 2 Private parkeerplaatsen, toeritten, laad- en losplaatsen Bufferzone Woon bebouwing en voorzieningenin functie van de bedrijfsvoering E^ Tuinzone zonegrens groene levende afsluiting N 1: Meter 2/3 Indora BESTEMMINGSPLAN

7 VERKLARING VAN DE BESTEMIVNNGSZONES 1 Nijverheidsgebouwen en aanverwante voorzieningen 2 Private parkeerplaatsen, toeritten, laad- en losplaatsen Bufferzone ^ deetzone stapelen toegelaten zonegrens in- en uitrit uitrit hoogstammige bomenrij A^^. ^a-^^e^ <^(^ / N.. - 1: Meter 2/4 Eurotrading Mortier BESTEMMINGSPLAN

8 VERKLARING BIJ DE BESTEMMINGSZONES 1 Nijverheidsgebouwen en aanverwante voorzieningen 2 Private parkeerplaatsen, toeritten, laad- en losplaatsen Buffferzone Woonbebouwing en voorzieningen in functie van de bedrijfsvoering zonegrens private toegang tot aanpalende perceel in eigendom ^A_ W^Me/^ 1:1.000 Meter 2/5 Lauwyck Geert carrosseriebedrijf WVI BESTEMMINGSPLAN

9 <^ <^ VERKLARING BIJ DE BESTEMMINGSZONES 1 Nijverheidsgebouwen en aanverwante voorzieningen 2 Parkeerplaatsen, toeritten, laad- en losplaatsen ^ Deelzone bedrijvigheid in functie van voorziening tankstation nabestemming parkeren/laden en lossen Bufferzone Woonbebouwing en voorzieningen in functie van de bedrijfsvoering 8 Tuinzone zonegrens ^ deelzone stapelen toegelaten ^ - > 0 ^ N 1: Meter 2/6 Sys Marc Autohandel- garage - carrosserie ^v ^\ BESTEMMINGSPLAN

10 VERKLARING BIJ DE BESTEMMINGSZONES Nijverheidsgebouwen en aanverwante voorzieningen Private parkeerplaatsen, tochtten, laad- en losplaatsen Bufferzone Woonbebouwing en voorzieningen in functie van de bedrijfsvoering 8 Tuinzone Landschappelijke inkleding met bouwverbod (uitgezonderd stallingen, tuinhuisjjes, volieren,,.. met max opp. 30m2) zonegrens ^ ^- private toegang Q 1: l Meter 2/7 Geert Neyens BVBA schrijnwerkerij BESTEMMINGSPLAN ^<\

11 VERKLARING BIJ DE BESTEMMINGSZONES Nijverheidsgebouwen en aanverwante voorzieningen Private parkeerplaatsen, toeritten, laad- en losplaatsen Deelzone bedrijvigheid ifv voorziening tankstation, nabestemming parkeren, laden en lossen deeizone stapelen toegelaten Bufferzone zonegrens 1: Meter 2/8 Degryse BVBA garage BESTEMMINGSPLAN

12 VERKLARING BIJ DE BESTEMMINGSZONES Nijverheidsgebouwen en aanverwante voorzieningen Private parkeerplaatsen, toeritten, laad- en losplaatsen Bufferzone Woonbebouwing en voorzieningen in functie van de bedrijfsvoering zon eg ren s * deelzone stapelen toegelaten N O 1: Meter 2/9 Casier NV carrosserie BESTEMMINGSPLAN

13 VERKLARING BIJ DE BESTEMMINGSZONES 1 Nijverheidsgebouwen en aanverwante voorzieningen 2 Private parkeerplaatsen, toeritten, laad- en losplaatsen a Bufferzone groene levende afsluiting zonegrens ^/r deelzone stapelen toegelaten N.. _ O 1: Meter 2/10 Stoelenfabriek Stiletto BVBA WVI BESTEMMINGSPLAN

14 Provincie West-Vlaanderen GEMEENTE ICHTEGEM Departement Ruimtelijke Ordening, Woonbeleid en Onroerend ErfgQect \^P 9-^ I^Fo^o^ M ^^ Nr Brussel, Vicemmister-president van de Vlaamse Regering en Vlaams minister van Financiën en Begroting en Ruimtelijke Ordening Dirk VAN MECHELEN Stedenbouwkundige voorschriften Ontwerp /oor eefi^luidend afschrift ÊU^cJ^Y i-eus Marleen assistent B PA n r. 2/1 tot 2/10 SECTORAAL BPA ZONEVREEMDE BEDRIJVEN Fase De ontwerper West-Vlaamse Intercommunale, dienstverlenende vereniging L wvj Baron Ruzettelaan Brugge tel. (050) fax (050) Algemeen directer Coöfdinator Cel Ri^mtelijke Planning Ruimtelijk planner Davic/ Vandecasteele Ann Soulliaert 'Wijzigingen aangepast aan de opmerkingen van de adviserende instellingen opgemaakt op september 2006

15 -» m m 31 m ^r ï» a 3Ï ^f na 31 ^a -9 a a ^a ~-ï 3Ï gezien en voorlopig aangenomen door de gemeenteraad in vergadering van,.jll^j!x^',, op bevel, De S^&Tetaris^^yuftejT^ester, i^' ^ :rj'^\ ^"""i!^! :1.' f' /ls: i,^k^/.//7 \ ^'^-'Ï7-i^-'/-^' ~ /' zegel vart^'gèmè'éhl het college van burgemeester en schepenen verklaart dat onderhavig B. PA. voor eenieder ter inzage heeft gelegen van Alil^loê.tot.,AÏ\/^\ ^ namens het college, op be^ \. De/Secretaris,/De Burgemeester, zegel van d^ gemeente a a a ^ gezien en definitief aangenomen door de Gemeenteraad in vergadering van. ^éa^ïl\tcf^ op beyél, De/Qelcfje^Sr\s, Lfè) Burgemeester, ^ ^ WVI - SEPTEMBER 2006 STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN - SBPA "ZONEVREEMDE BEDRIJVEN - 2E FASE"

16 Algemeen 1. Voorrangsregels bij strijdigheid In geval van betwistingen hebben de grafische aanduidingen voorrang op de geschreven stedenbouwkundige voorschriften. Het BPA werd opgemaakt aan de hand van de kadasterplannen en opnamen ter plaatse. Bij uitvoeringsplannen op basis van correcte opmetingsplannen, zoals daar zijn verkavelingplannen, wegenisplan, bouwplannen en dergelijke, zijn er lichte afwijkingen mogelijk die evenwel geen afbreuk mogen doen aan het totaalconcept van het BPA. 2. Algemene voorschriften Gebouwen en constructies voor gemeenschapsuitrustingen en openbaar nut kunnen in elke bestemmingszone worden toegelaten mits ze qua volume en voorkomen niet storend zijn en qua uitbating geen abnormale hinder en/of risico betekenen voor de omgeving. Bestaande gebouwen, verhardingen en alle elementen die regelmatig vergund zijn kunnen qua plaats, bezetting en numerieke voorschriften gehandhaafd blijven in hun huidige toestand. Bij grondige, ingrijpende verbouwingen of vervangings- en nieuwbouw dienen de voorschriften van onderhavig BPA nageleefd te worden. Deze bestaande gebouwen kunnen normaal geëxploiteerd worden en komen in aanmerking voor uitbatings- en milieuvergunningen, evenals voor het plaatsen van de voor het bedrijf noodzakelijke machines, voor zolang geen grondige, ingrijpende verbouwingen ofvervangings- en nieuwbouw gebeurt. Realiseren van de bufferzone en het schermgroen Bij elke bouwaanvraag moet een inrichtingsplan gevoegd voor het volledige terrein, waarop, hetzij als bestaande toestand, hetzij als ontworpen toestand minimum de volgende gegevens zijn aangeduid: de toegangen tot het bedrijf; de parkeerplaatsen; de stapelplaatsen in open lucht; de laad- en losplaatsen; een gedetailleerd beplantingsplan voor de bufferzones (zone 3); de voorzieningen voor de brandbestrijding; de voorzieningen i.v.m. de publiciteit e.d. Bij elke bouwaanvraag moet een groenplan voor de groenaanleg gevoegd te worden. Dit plan maakt integraal deel uit van de bouwaanvraag. Het beheer van de zone behoort tot de verantwoordelijkheid van de van de eigenaars en/of gebruikers, Aan de stedenbouwkundige vergunningen binnen de zone zullen de nodige lasten in functie van het bekomen van voldoende garanties worden gekoppeld. Voor de groenaanleg kan er door de gemeente een bankwaarborg gevraagd worden. 3. Bufferen van regenwater Teneinde de riolering onnodig te belasten met regenwater, moeten bij de realisatie van bebouwing en/of verharding maatregelen genomen worden om de afvoer ervan maximaal af te leiden hetzij naar de bufferzones hetzij naar een te voorzien bufferbekken binnen de bebouwbare of te verharden zones, hetzij maximaal te laten infiltreren in de bodem, dit laatste op voorwaarde dat het regenwater door het bedrijf op geen enkele manier wordt vervuild. 4. Realisatietermijn Indien 3 (drie) jaar, na de bekendmaking in het Belgisch Staatsblad van de ministeriële goedkeuring van dit plan van aanleg, een bepaalde zone en/of zones niet werden gerealiseerd overeenkomstig het betrokken deel-bpa, vervalt het deelplan. STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN - SBPA -ZONEVREEMDE BEDRIJVEM - 2E FASE" SEPTEMBER WVI

17 5. Verkavelingen Zowel na voorlopige als definitieve aanvaarding van dit sectoraal BPA worden de voorschriften voor de delen van goedgekeurde, niet-vervaiien verkavelingen, die binnen de perimeter vallen van dit BPA, vervangen door deze van het BPA. 6. Neven bestem m in g De nevenbestemmingen mogen maximaal 30% in van de totale oppervlakte van de zone innemen. WVI - SEPTEMBER 2006 STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN - S8PA "ZONEVREEMDE BEDRIJVEN - 2E FASE"

18 BPA nr. 2/1: Garage Vandaele Zone 1: Bedrijvigheid 1.1. Bestemmingsvoorschriften Hoofdbestemming De gronden binnen deze zone gelegen, zijn bestemd voor ambachtelijke bedrijvigheid en nijverheid, voorzover de ruimtelijke draagkracht van de omgeving niet wordt overschreden, de activiteit verenigbaar is met zijn woonen/of agrarische omgeving en de aard van het bedrijf en de ermee gepaard gaande activiteiten geen abnormale hinder en/of risico's met zich meebrengen. Bij het verdwijnen van de huidige aldaar gevestigde bedrijvigheid, voor de welke onderhavig BPA is opgemaakt, kan slechts die bedrijviglneid zich binnen onderhavig BPA vestigen, die niet meer storend en/of hinderend is voor de omgeving en het milieu dan de aldaar huidig gevestigde bedrijvigheid Nevenbestemming De noodzakelijke kantoren, tentoonsteiiingsruimten, EHBO, sociale uitrustingen en voorzieningen in functie van de bestaande bedrijfsvoering, toeritten, bedieningswegen, parkeerplaatsen, laad- en losplaatsen en stapelplaatsen zijn eveneens toegeiaten. Kleinhandel is binnen onderhavige bestemmingszone niet toegelaten. Een bedrijfswoning met een max. Vloeroppervlakte van 220m2 mag voorzien worden mits geïntegreerd in de bedrijfsgebouwen Plaatsing van de gebouwen Binnen de grenzen op het plan aangeduid Bezetting Deze bezetting (terreinbezetting voor bebouwing) wordt uitgedrukt in het procent van het perceeisdeel gelegen binnen de betrokken zone. De toegelaten bezetting bedraagt 100 %. De niet bebouwde gedeelten mogen volledig verhard worden ten behoeve van rijstroken, private parkeerplaatsen, toeritten, laad- en lospiaatsen, weegbrug en stapetplaatsen in open lucht. De verhardingen binnen deze zone moeten aangelegd worden in stofvrije materialen. Binnen de verhardingen aangelegd in onderhavige zone is stapeling van materiaal ten behoeve van de bedrijvigheid toegeiaten, en dit tot een maximale hoogte van 5,00 meter Bouwhoogten De kroon lij sth oog te mag niet meer bedragen dan 6,00 m. en de nokhoogte mag maximum 10,00 m, bedragen. Deze maximum bouwhoogten gelden niet voor schoorstenen, verluchtingskanalen, silo's en antennes voor zover deze maximum 1 % van de totale bebouwbare oppervlakte beslaan en mits deze ingeplant worden op minimum een zelfde afstand van de BPA-grenzen en de zonegrenzen als hun hoogte Dakvorm De dakvorm is vrij te bepalen. Bij hellende daken mag de dakhelling niet meer bedragen dan 50, 1.6. Materialen Alle gevels en daken zijn uit te voeren in esthetisch verantwoorde materialen, verscheiden in kleur die kunnen geïntegreerd en geharmonieerd worden in de omgeving en het landschap. Tussen de bouwdelen onderling dient een eenheid in de materialenkeuze te bestaan, meer bepaald de bouwdelen dienen opgetrokken te worden in gelijke materialen, Deze materialen dienen zo gekozen te worden dat zij een akoestische isolatie vormen. STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN - SBPA -ZONEVREEMDE BEDRIJVEN - 2E FASE" SEPTEMBER WV1

19 1.7.Vioerpeil Het aanzetpeii van de inkomdorpel ligt maximum 0,40 m, hoger dan het bestaande maaiveld Algemeen Bij elke aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning binnen deze zone moet een globaal inrichtingsplan gevoegd van het volledige terrein, waarop, hetzij als bestaande toestand, hetzij als ontworpen toestand minimum de volgende gegevens zijn aangeduid: - de toegangen tot het bedrijf - de parkeerplaatsen - de stapelplaatsen in open lucht - de laad- en losplaatsen - een gedetailleerd beplantingsplan van de bufferzones uit zone 3, - de voorzieningen voor de brandbestrijding - de voorzieningen i.v.m. de pubiiciteit e.d.m, Teneinde de riolering onnodig te belasten met regenwater, moeten bij de realisatie van deze zone maatregelen genomen worden om de afvoer ervan maximaal af te leiden hetzij naar de bufferzone-groenzones (zone 3.) hetzij naar een te voorzien ai dan niet ondergronds bufferbekken binnen onderhavige zone of een biuswaterbekken. Zone 2: Toerit, parkeer- en circulatieruimte 2.1. Bestemmingsvoorschriften 2,1.1. Hoofdbestemming Bestemd voor rijstroken, private parkeerplaatsen, toeritten, laad- en lospiaatsen De verhardingen binnen deze zone moeten aangelegd worden in stofvrije materialen Deelzone bedrijvigheid in functie van tankvoorzleningen met nabestemming toerit, parkeer en circuiatieruimte Binnen deze deelzone kunnen enkel voorzieningen getroffen worden, boven en ondergronds, in functie van de uitbating van een tankstation, parkeren, laden en lossen. Wanneer deze functie wordt stopgezet valt onderhavige deelzone voiiedig onder zone 2. Zolang de functie van tankstation van kracht is, geiden bovenstaande voorschriften van zone 1. Bovengrondse constructies dienen minimum 5m van de rooilijn en 5m van de zijperceelsgrenzen te worden ingepland Afwatering Teneinde de riolering niet onnodig te belasten met regenwater, moeten bij de realisatie van deze zones maatregelen genomen worden om de afvoer ervan maximum af te leiden hetzij naar de bufferzones-groenzones (zone 3.) hetzij naar een te voorzien bufferbekken binnen onderhavige zone of een bluswaterbekken Afsluitingen ledere esthetisch verantwoorde afsluiting met een maximale hoogte van 2,00 meter is binnen onderhavige zone toegelaten, mits deze voor het straatbeeld en de omgeving visueel niet storend is. Langs de zijperceelsgrens dient een groene levende afsluiting te worden voorzien, aangeduid op plan met een groene arcering. Afsluitingen op de rooilijn kunnen enkel voorzien worden in levende hagen, draadafsluiting, hekwerk en/of metseiwerk. Afsiuitingen op de rooilijn mogen max. 1.00m hoog zijn. WVI - SEPTEMBER 2006 STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN - S8PA "ZONEVREEMDE BEDRIJVEN -2S FASE"

20 Zone 3: Buffergroen 3.1. Bestemmingsvoorschriften Hoofdbestemming De zone is uitsluitend bestemd voor een dichte en gesloten beplanting van laag groen, deskundig aangelegd en gehandhaafd. en hoogstammig streekeigen Dit buffergroen dient om: Het bedrijf visueel af te schermen, in te kleden in de omgeving en om een efficiënte landschappelijke inkieding te bekomen, Een milieuhygiënische buffer te vormen ten aanzien van de omgeving. Te beletten dat het bedrijf zijn activiteiten (stapelen, parkeren, verkeersontsluiting,...) uitbreidt naar de aanpalende percelen. Bij e!ke bouwaanvraag binnen "Zone 1. Bedrijvigheid" moet een inrichtingsplan gevoegd worden van het volledige terrein waarop, hetzij als ontworpen toestand een gedetailleerd beplantingsplan van dit buffergroen is aangeduid.» Deze bufferzones moeten volledig aangelegd zijn voor de ingebruikname van de nieuwe bedrijfsgebouwen, indien geen aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning wordt ingediend binnen zone 1 dient de buffer te worden gerealiseerd binnen de 3 jaar na goedkeuring van onderhavig BPA, 3.2, Algemeen De bedoelde zone dient voor 100% beplant te worden. Binnen deze zone is het stapelen van materialen, grondstoffen, afgewerkte producten, afvalstoffen en verpakkingen verboden. Evenals alle vormen van verhardingen voor mechanisch verkeer. Binnen deze bestemmingszone is geen bebouwing toegelaten. Bestaande gebouwen/constructies kunnen behouden biijven en binnen het volume vernieuwd, doch bij nieuwbouw moeten de voorschriften van het BPA toegepast worden Afsluiting Als afsluiting zijn toegelaten: ten opzichte van het agrarisch gebied zijn enkel levende hagen eventueel ondersteund door een draadafsluiting toegestaan. Ten opzichte van de zijperceelsgrenzen zijn naast levende hagen ook houten afsluitingen toegestaan. Betonnen afsluitingen zijn niet toegestaan. Deze afsluitingen zijn, met uitzondering van levende hagen, maximum 2,00 (twee) meter hoog. Tussen de achteruitbouwlijn en de rooilijn dienen niet-ievende afsluitingen op de perceelsgrens, afgebouwd te worden naar de rooilijn toe, tot een max. hoogte van 1.OOm op de rooilijn. Afsluitingen op de rooilijn kunnen enkel voorzien worden in levende hagen, cfraadafsiuiting, hekwerk en/of metselwerk. Afsluitingen op de rooilijn mogen max. t.oom hoog zijn. STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN - SBPA "ZONEVREEMDE BEDRIJVEN - 2É FASE" SEPTEMBER VWI

21 BPA nr. 2/2: Keurmgsbureau Motorvoertuigen Zone 1: Bedrijvigheid 1.1. Bestemmingsvoorschriften Hoofd beste m min g Zone bestemd voor bedrijfsgebouwen, nijverheid en aanverwante voorziening in functie van het Keuringsbureau voor motorvoertuigen. Bij het verdwijnen van de huidige aldaar gevestigde bedrijvigheid, voor de welke onderhavig BPA is opgemaakt, kan er zich geen nieuwe bedrijvigheid vestigen en wordt de nabestemming van kracht. Ats nabestemming krijgt het gebied een agrarische functie Plaatsing van de gebouwen Binnen de grenzen op het plan aangeduid. 1,3. Bezetting Deze bezetting (terrein bezetting voor bebouwing) wordt uitgedrukt in het procent van het perceelsdeel gelegen binnen de betrokken zone. De toegelaten bezetting bedraagt 100 %, De niet bebouwde gedeelten mogen volledig verhard worden ten behoeve van rijstroken, private parkeerplaatsen, toeritten, laad- en losplaatsen, weegbrug en stapelpiaatsen in open lucht. De verhardingen binnen deze zone moeten aangelegd worden in stofvrije materialen Bouwhoogten De kroonlijsthoogte mag niet meer bedragen dan 6,00 m. en de nokhoogte mag maximum 10,00 m. bedragen. Deze maximum bouwhoogten gelden niet voor schoorstenen, verluchtingskanalen, silo's en antennes voor zover deze maximum 1 % van de totale bebouwbare oppervlakte bestaan en mits deze ingeplant worden op minimum een zelfde afstand van de BPA-grenzen en de zonegrenzen als hun hoogte Dakvorm De dakvorm is vrij te bepalen. Bij hellende daken mag de dakhelling niet meer bedragen dan Materialen Alle gevels en daken zijn uit te voeren in esthetisch verantwoorde materialen, verscheiden in kleur die kunnen geïntegreerd en geharmonieerd worden in de omgeving en het landschap. Hetle, feiie of bleke kleuren zijn uitgesloten. De voorkeur wordt gegeven aan kleinschalige materialen met zwarte, bruine, grijze of bruinrode kleur of gelijkwaardig. Kleur en materiaalgebruik wordt gespecificeerd in de aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning. Tussen de bouwdelen onderling dient een eenheid in de materialenkeuze te bestaan, meer bepaald de bouwdelen dienen opgetrokken te worden in gelijke materialen en een architectonisch geheel te vormen Deze materialen dienen zo gekozen te worden dat zij een akoestische isolatie vormen Vloerpeil Het aanzetpeil van de inkomdorpe! ligt maximum 0,40 m. hoger dan het bestaande maaiveld Algemeen WVi - SEPTEMBER 2006 STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN - SBPA "ZONEVREEMDE BEDRIJVEN -2E FASE"

22 Bij elke aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning binnen deze zone moet een globaal inrichtingsplan gevoegd van het voliedige terrein, waarop, hetzij als bestaande toestand, hetzij als ontworpen toestand minimum de volgende gegevens zijn aangeduid: - de toegangen tot het bedrijf - de parkeerplaatsen - de stapelptaatsen in open lucht - de laad- en lospiaatsen - een gedetailleerd beplantingsplan van de bufferzones uit zone 3. - de voorzieningen voor de brandbestrijding - de voorzieningen i.v.m. de publiciteit e.d.m Teneinde de riolering onnodig te betasten met regenwater, moeten bij de realisatie van deze zone maatregelen genomen worden om de afvoer ervan maximaal af te leiden hetzij naar de bufferzone-groenzones (zone 3.) hetzij naar een te voorzien al dan niet ondergronds bufferbekken binnen onderhavige zone of een bluswaterbekken. Zone 2: toerit, parkeer- en circulatieruimte 2.1. Bestemmingsvoorschriften Hoofdbestemming Bestemd voor rijstroken, private parkeerplaatsen, toeritten, laad- en tosplaatsen De verhardingen binnen deze zone moeten aangelegd worden in stofvrije materialen, Bij het verdwijnen van de huidige aldaar gevestigde bedrijvigheid, voor de welke onderhavig BPA is opgemaakt, wordt de nabestemming van kracht. Als nabestemming krijgt het gebied een agrarische functie Afwatering Teneinde de riolering niet onnodig te belasten met regenwater, moeten bij de realisatie van deze zones maatregelen genomen worden om de afvoer ervan maximum af te leiden hetzij naar de bufferzones-groenzones (zone 3.) hetzij naar een te voorzien bufferbekken binnen onderhavige zone of een bluswaterbekken Afsluitingen ledere esthetisch verantwoorde afsluiting met een maximale hoogte van 2,00 meter is binnen onderhavige zone toegelaten, mits deze voor het straatbeeld en de omgeving visueel niet storend is. Zone 3: Buffergroen 3.1. Bestemmingsvoorschriften Hoofdbestemming De zone is uitsluitend bestemd voor een dichte en gesloten beplanting van laag ~ en hoogstammig streekeigen groen, deskundig aangelegd en gehandhaafd. Hoogstammig groen dient enkel voorzien te worden in de bufferstroken aangeduid met een bomenrij op plan. Bij het verdwijnen van de huidige aldaar gevestigde bedrijvigheid, voor de wetke onderhavig BPA is opgemaakt, wordt de nabestemming van kracht. Als nabestemming krijgt het gebied een agrarische functie Dit buffergroen dient om: Het bedrijf visueel af te schermen, in te kleden in de omgeving en om een efficiënte landschappelijke inkieding te bekomen. Een miiieuhygiënische buffer te vormen ten aanzien van de omgeving. Te beletten dat het bedrijf zijn activiteiten (stapelen, parkeren, verkeersontsluiting,...) uitbreidt naar de aanpalende percelen. 10 STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRSFTEN - SBPA "ZONEVREEMDE BEDRIJVEN - 2E FASE" SEPTEMBER WVI

23 Bij elke bouwaanvraag binnen "Zone 1. Bedrijvigheid" moet een inrichtingsplan gevoegd worden van het volledige terrein waarop, hetzij als ontworpen toestand een gedetailleerd beplantingspian van dit buffergroen is aangeduid. Deze bufferzones moeten vonedig aangelegd zijn voor de ingebruikname van de nieuwe bedrijfsgebouwen, indien geen aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning wordt ingediend binnen zone 1 dient de buffer te worden gerealiseerd binnen de 3 jaar na goedkeuring van onderhavig BPA 3.2. Algemeen De bedoelde zone dient voor 100% beplant te worden. Binnen deze zone is het stapelen van materiaien, grondstoffen, afgewerkte producten, afvalstoffen en verpakkingen verboden. Evenals alle vormen van verhardingen voor mechanisch verkeer. Binnen deze bestemmingszone is geen bebouwing toegelaten. Bestaande gebouwen/constructies kunnen behouden blijven en binnen het volume vernieuwd, doch bij nieuwbouw moeten de voorschriften van het BPA toegepast worden Afsluiting Enkel draadafsluitingen, eventueel met een betonnen onderplaat en levende hagen zijn toegelaten. Deze afsiuitingen zijn, met uitzondering van levende hagen, maximum 2,00 (twee) meter hoog. WVI - SEPTEMBER 2006 STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN - SBPA "ZONEVREEMDE BEDRIJVEN - 2Ê FASE"

24 BPA nr. 2/3: Indora Zone 1: Bedrijvigheid 1.1. Bestemmingsvoorschriften Hoofdbestemming De gronden binnen deze zone gelegen zijn bestemd voor ambachteiijke bedrijvigheid en nijverheid, voorzover de ruimtelijke draagkracht van de omgeving niet wordt overschreden, de activiteit verenigbaar is met zijn woonen/of agrarische omgeving en de aard van het bedrijf en de ermee gepaard gaande activiteiten geen abnormale hinder en/of risico's met zich meebrengen. Bij het verdwijnen van de huidige aldaar gevestigde bedrijvigheid, voor de welke onderhavig BPA is opgemaakt, kan slechts die bedrijvigheid zich binnen onderhavig BPA vestigen, die niet meer storend en/of hinderend is voor de omgeving en het milieu dan de aldaar huidige gevestigde bedrijvigheid Nevenbestemming De noodzakelijke kantoren, tentoonsteilingsruimten, EHBO, sociale uitrustingen en voorzieningen in functie van de bestaande bedrijfsvoering, toeritten, bedieningswegen, parkeerplaatsen, laad- en iosplaatsen en stapel plaatsen zijn eveneens toegelaten, Handel is binnen onderhavige bestemmingszone niet toegelaten Plaatsing van de gebouwen Binnen de grenzen op het plan aangeduid Bezetting Deze bezetting (terreinbezetting voor bebouwing) wordt uitgedrukt in het procent van het perceelsdee! gelegen binnen de betrokken zone. De toegelaten bezetting bedraagt 100 %. De niet bebouwde gedeelten mogen volledig verhard worden ten behoeve van rijstroken, private parkeerplaatsen, toeritten, laad- en losplaatsen en stapeiplaatsen in open lucht. De verhardingen binnen deze zone moeten aangelegd worden in stofvrije, waterdoortatende materialen. Binnen de verhardingen aangelegd in onderhavige zone is stapeling van materiaal ten behoeve van de bedrijvigheid toegeiaten, en dit tot een maximale hoogte van 2,00 meter. 1.4, Bouwhoogten De kroonlijsthoogte mag niet meer bedragen dan 5,00 m. tot op min 3.00m van de zijperceelsgrens en kan mogelijk afgebouwd worden tot krooniijsthoogte 2,00 m op max. 2,00 m van de perceelsgrens. De nokhoogte mag maximum 9,00 m. bedragen. Deze maximum bouwhoogten gelden niet voor schoorstenen, verluchtingskanalen, silo's en antennes voor zover deze maximum 1 % van de totale bebouwbare oppervlakte beslaan en mits deze ingeplant worden op minimum een zelfde afstand van de BPA-grenzen en de zonegrenzen als hun hoogte Dakvorm De dakvorm is vrij te bepalen. Bij hellende daken mag de dakheiling niet meer bedragen dan Materialen Alle gevels en daken zijn uit te voeren in esthetisch verantwoorde materialen, verscheiden in kleur die kunnen geïntegreerd en geharmonieerd worden in de omgeving en het landschap. Tussen de bouwdelen onderling dient een eenheid in de materialenkeuze te bestaan, meer bepaald de bouwdelen dienen opgetrokken te worden in gelijke materialen. Deze materialen dienen zo gekozen te worden dat zij een akoestische isolatie vormen. STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN - SBPA "ZONEVREEMDE BEDRIJVEN - 2 FASE" SEPTEMBER WVI

25 1.7. Vloerpeil Het aanzetpeit van de inkomdorpel ligt maximum 0,40 m. hoger dan het bestaande maaiveld. 1.8, Algemeen Bij elke aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning binnen deze zone moet een globaal inrichtingsplan gevoegd van het voliedige terrein, waarop, hetzij ais bestaande toestand, hetzij als ontworpen toestand minimum de volgende gegevens zijn aangeduid: - de toegangen tot het bedrijf " de parkeerplaatsen - de stapelplaatsen in open lucht - de laad- en tosptaatsen - een gedetailleerd beplantingsplan van de bufferzones uit zone 3. - de voorzieningen voor de brandbestrijding - de voorzieningen i.v.m. de publiciteit e.d.m Teneinde de riolering onnodig te belasten met regenwater, moeten bi] de realisatie van deze zone maatregelen genomen worden om de afvoer ervan maximaal af te leiden hetzij naar de bufferzones-groenzones (zone 3.) hetzij naar een te voorzien al dan niet ondergronds bufferbekken binnen onderhavige zone of een bluswaterbekken. Zone 2: Toerit, parkeer- en circulatieruimte 2.1. Bestemmingsvoorschriften Hoofdbestemming Bestemd voor rijstroken, private parkeerplaatsen, toeritten, laad- en iosplaatsen De verhardingen binnen deze zone moeten aangelegd worden in stofvrjje materialen Afwatering Teneinde de riolering niet onnodig te belasten met regenwater, moeten bij de realisatie van deze zones maatregelen genomen worden om de afvoer ervan maximum af te leiden hetzij naar de bufferzones-groenzones (zone 3.) hetzij naar een te voorzien bufferbekken binnen onderhavige zone of een bluswaterbekken Afsluitingen ledere esthetisch verantwoorde afsluiting met een maximale hoogte van 2,50 meter is binnen onderhavige zone toegelaten, mits deze voor het straatbeeld en de omgeving visueel niet storend is en de toegang tot de beek in functie van onderhoud niet gehinderd wordt. Langs de zijperceelsgrens dient een groene levende afsluiting te worden voorzien, aangeduid op p!an met een groene arcering. De hoogte van deze groene levende afsluiting mag niet meer bedragen dan 1.50m. De zone is belast met een erfdienstbaarheid van 5m vanaf de oeverrand en dient toegankelijk te blijven voor de beheerders van de waterloop, in functie van onderhoud. Zone 3: Buffergroen 3.1. Bestem m ingsvoorschriften Hoofdbestemming De zone is uitsluitend bestemd voor een dichte en gesloten beplanting van laag - en hoogstammig streekeigen groen, deskundig aangelegd en gehandhaafd Dit buffergroen dient om: Het bedrijf visueel af te schermen, in te kleden in de omgeving en om een efficiënte landschappelijke inkleding te bekomen. VWI - SEPTEMBER 2006 STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN - SBPA "ZONEVREEMDE BEDRfJVEN -2Ë FASE"

26 Een milieuhygiënische buffer te vormen ten aanzien van de omgeving. Te beletten dat het bedrijf zijn activiteiten (stapelen, parkeren, verkeersontsiuiting,...) uitbreidt naar de aanpalende percelen, Bi] elke bouwaanvraag binnen "Zone 1. Bedrijvigheid" moet een inrichtingsplan gevoegd worden van het volledige terrein waarop, hetzij als ontworpen toestand een gedetailleerd beplantingsplan van dit buffergroen is aangeduid. Deze bufferzones moeten volledig aangelegd zijn voor de ingebruikname van de nieuwe bedrijfsgebouwen, indien geen aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning wordt ingediend binnen zone 1 dient de buffer te worden gerealiseerd binnen de 3 jaar na goedkeuring van onderhavig BPA 3.2. Algemeen De bedoelde zone dient voor 100% beplant te worden. Binnen deze zone Is het stapelen van materialen, grondstoffen, afgewerkte producten, afvalstoffen en verpakkingen verboden. Evenals alle vormen van verhardingen voor mechanisch verkeer. Binnen deze bestemmingszone is geen bebouwing toegelaten. Bestaande gebouwen/constructies kunnen behouden blijven en binnen het volume vernieuwd, doch bij nieuwbouw moeten de voorschriften van het BPA toegepast worden Afsluiting Als afsluiting zijn toegelaten; ten opzichte van de achterperceelsgrens en de westelijke zijperceelsgrens zijn enkel levende hagen eventueel ondersteund door een draadafsluiting toegestaan. Ten opzichte van de oosteiijke zijperceelsgrenzen zijn naast levende hagen ook houten afsluitingen toegestaan. Betonnen afsluitingen zijn niet toegestaan. Deze afs!uitingen zijn, met uitzondering van levende hagen, maximum 2,00 (twee) meter hoog. Tussen de achteruitbouwtijn en de rooilijn dienen niet-levende afsluitingen op de perceeisgrens, afgebouwd te worden naar de rooilijn toe, tot een max. hoogte van 1.00m op de rooilijn. De beek dient te allen tijde toegankelijke te zijn voor onderhoud, afstanden in functie van erfdienstbaarheid en onderhoud dienen hierbij gehandhaafd te worden. Deze zone is belast met een erfdienstbaarheid van 5m vanaf de oeverrand van de aanpalende beek en dient toegankelijk te blijven voor de beheerders van de waterloop, in functie van onderhoud. Afsluitingen op de rooilijn kunnen enkel voorzien worden in levende hagen, draadafsiuiting, hekwerk en/of metselwerk. Afsluitingen op de rooilijn mogen max, 1-OOm hoog zijn. Zone 4: Woonbebouwing en voorzieningen in functie van de bedrijfsvoering 4.1, Bestemmingsvoorschriften De gebouwen binnen deze zone gelegen zijn bestemd voor woonbebouwing en voorzieningen in functie van de bedrijfsvoering, zoals daar zijn kantoren, tentoonstellingsruimten, labo, EHBO, sociale uitrustingen. Eén (1) bedrijfswoning met een maximale grondoppervlakte van 220 m2 is binnen onderhavige zone toegelaten Plaatsing van de gebouwen Binnen de grenzen op het plan aangeduid. 4,3. Bouwhoogten De kroonlijsthoogte mag niet meer bedragen dan 6,00 m. en de nokhoogte mag maximum 10,00 m. bedragen. Er zijn maximum 2 bouwlagen toegelaten, vermeerderd met één onderdakse bouwlaag in geval van een hellend dak. 4,4. Dakvorm De dakvorm is vrij te bepalen. STËDENBOUWKUNDSGE VOORSCHRIFTEN - S8PA "ZONEVREEMDE BEDRIJVEN - 2E FASE" SEPTEMBER WVI

27 4.5. Materialen Alle geveis en daken zijn uit te voeren in esthetisch verantwoorde materialen, verscheiden in kleur die kunnen geïntegreerd geharmonieerd worden in de omgeving en het landschap Vloerpeil Het aanzetpeil van de inkomdorpel ligt maximum 0,40 m. hoger dan het bestaande maaiveld. Zone 5: Tuinzone 5.1. Bestemmingsvoorschriften Deze zone is bestemd voor tuinzone Binnen deze zone is het verboden gebouwen op te trekken, permanent en of tijdelijk te stapelen en/of te stockeren, parkeren Verhardingen zijn verboden met uitzondering van tuinpaden, toegangen en private opritten Bouwwerken en constructies zijn verboden met uitzondering van brievenbus, keer- en afscheidingsmuurtjes. Andere kleinschalige constructies eigen aan een tuinzone (voiières, pergola's, tuinhuisje,...) mogen enkel voorzien worden in de tuinzone achter de voorste bouwiijn, met een max. oppervlakte van 30m Afsluitingen op de rooilijn kunnen enkel voorzien worden in levende hagen, draadafsiuiting, hekwerk en/of metselwerk. Afsluitingen op de rooilijn mogen max. 1.50m hoog zijn. Deze zone is belast met een erfdienstbaarheid van 5m vanaf de oeverrand van de aanpalende beek en dient toegankelijk te blijven voor de beheerders van de waterloop, in functie van onderhoud. WVI - SEPTEMBER 2006 STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN - SBPA "20NEVREEMDE SEDRjJVEN - 2E FASE"

28 BPA nr. 2/4: Eurotrading Mortier Zone 1: Bedrijvigheid 1.1. Bestemmingsvoorschriften Hoofdbestemming De gronden binnen deze zone gelegen zijn bestemd voor ambachtelijke bedrijvigheid en nijverheid, voorzover de ruimteiijke draagkracht van de omgeving niet wordt overschreden, de activiteit verenigbaar is met zijn woonen/of agrarische omgeving en de aard van het bedrijf en de ermee gepaard gaande activiteiten geen abnormale hinder en/of risico's met zich meebrengen. Bij het verdwijnen van de huidige aldaar gevestigde bedrijvigheid, voor de welke onderhavig BPA is opgemaakt, kan slechts die bedrijvigheid zich binnen onderhavig BPA vestigen, die niet meer storend en/of hinderend is voor de omgeving en het milieu dan de aldaar huidige gevestigde bedrijvigheid Neven bestem m ing De noodzakelijke kantoren, tentoonstellingsruimten, EHBO, sociale uitrustingen en voorzieningen in functie van de bestaande bedrijfsvoering, toeritten, bedieningswegen, parkeerplaatsen, laad-en iosplaatsen en stapelplaatsen zijn eveneens toegelaten. Kieinhandei is binnen onderhavige bestemmingszone niet toegelaten. Binnen onderhavige zone is één (1) becfrijfswoning met een maximale vloeroppervlakte van 220 m2 toegelaten, mits deze geïntegreerd is in de bedrijfsgebouwen Plaatsing van de gebouwen Binnen de grenzen op het plan aangeduid Bezetting Deze bezetting (terrein bezetting voor bebouwing) wordt uitgedrukt in het procent van het perceelsdeei gelegen binnen de betrokken zone. De toegelaten bezetting bedraagt 100 %. De niet bebouwde gedeelten mogen volledig verhard worden ten behoeve van rijstroken, private parkeerplaatsen, toeritten, laad- en losplaatsen en stapelplaatsen in open lucht. De verhardingen binnen deze zone moeten aangelegd worden in stofvrije materiaien. Binnen de verhardingen aangelegd in onderhavige zone is stapeling van materiaal ten behoeve van de bedrijvigheid toegelaten, en dit tot een maximale hoogte van 2,00 meter Bouwhoogten De kroonlijsthoogte mag niet meer bedragen dan 6,00 m. en de nokhoogte mag maximum 10,00 m. bedragen. Deze maximum bouwhoogten gelden niet voor schoorstenen, verluchtingskanalen, silo's en antennes voor zover deze maximum 1 % van de totale bebouwbare oppervlakte beslaan en mits deze ingeplant worden op minimum een zelfde afstand van de BPA-grenzen en de zonegrenzen als hun hoogte, 1.5. Dakvorm De dakvorm is vrij te bepalen. Bij hellende daken mag de dakhelling niet meer bedragen dan Materialen Alle gevels en daken zijn uit te voeren in esthetisch verantwoorde materialen, verscheiden in kleur die kunnen geïntegreerd en geharmonieerd worden in de omgeving en het landschap. Tussen de bouwdelen onderling dient een eenheid in de materialenkeuze te bestaan, meer bepaald de bouwdelen dienen opgetrokken te worden in gelijke materialen. Deze materialen dienen zo gekozen te worden dat zij een akoestische isolatie vormen. STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN - SBPA "ZONEVREEMDE BEDRIJVEN - 2E FASE" SEPTEMBER WVI

29 1.7. Vloerpeil Het aanzetpeil van de inkomdorpel ligt maximum 0,40 m. hoger dan het bestaande maaiveld Algemeen 1.8.1, Bij elke aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning binnen deze zone moet een globaal inrichtingsplan gevoegd van het volledige terrein, waarop, hetzij als bestaande toestand, hetzij als ontworpen toestand minimum de volgende gegevens zijn aangeduid: - de toegangen tot het bedrijf " de parkeerplaatsen - de stapelpiaatsen in open lucht - de laad- en losplaatsen - een gedetailleerd beplantingspian van de bufferzones uit zone 3. - de voorzieningen voor de brandbestrijding - de voorzieningen i.v.m. de pubticiteit e.d.m Teneinde de riolering onnodig te belasten met regenwater, moeten bij de realisatie van deze zone maatregelen genomen worden om de afvoer ervan maximaal af te leiden hetzij naar de bufferzones-groenzones (zone 3.) hetzij naar een te voorzien al dan niet ondergronds bufferbekken binnen onderhavige zone of een biuswaterbekken. Zone 2: Toerit, parkeer- en circulatieruimte 2.1, Bestemmingsvoorschriften Bestemd voor rijstroken, private parkeerplaatsen, toeritten,!aad- en lospiaatsen De verhardingen binnen deze zone moeten aangelegd worden in stofvrije materialen Deelzone voor stapelen van goederen Enkel binnen de deelzone(s) aangeduid met * mogen materialen en goederen ten behoeve van de bedrijvigheid gestapeld worden. In dit gevai mag de stapelhoogte van materialen ten behoeve van het bedrijf maximum 2,00 meter bedragen Afwatering Teneinde de riolering niet onnodig te belasten met regenwater, moeten bij de realisatie van deze zones maatregelen genomen worden om de afvoer ervan maximum af te leiden hetzij naar de bufferzones-groenzones (zone 3.) hetzij naar een te voorzien bufferbekken binnen onderhavige zone of een bluswaterbekken Afsluitingen Enkel esthetisch verantwoorde afsluiting met een maximale hoogte van 2,00 meter is binnen onderhavige zone toegelaten, mits deze voor het straatbeeld en de omgeving visueel niet storend is. Beton en afsluiting in houten panelen zijn niet toegelaten. Zone 3: Buffergroen 3.1. Bestemmingsvoorschriften De zone is uitsluitend bestemd voor een dichte en gesloten beplanting van laag ~ en hoogstammig streekeigen groen, deskundig aangelegd en gehandhaafd. Hoogstammig groen dient enkel voorzien te worden in de bufferstroken aangeduid met een bomenrij op plan Dit buffergroen dient om; Het bedrijf visueel af te schermen, in te kleden in de omgeving en om een efficiënte landschappelijke inkieding te bekomen. Een milieuhygiënische buffer te vormen ten aanzien van de omgeving. WVI - SEPTEMBER 2006 STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN ~ SBPA "ZONEVREÊMDE BEDRIJVEN -2E FASE"

30 Te beletten dat het bedrijf zijn activiteiten (stapelen, parkeren, verkeersontsluiting,...) uitbreidt naar de aanpalende percelen. Bij elke bouwaanvraag binnen "Zone 1. Bedrijvigheid" moet een inrichtingsplan gevoegd worden van het volledige terrein waarop, hetzij als ontworpen toestand een gedetailleerd beplantingsplan van dit buffergroen is aangeduid. Deze bufferzones moeten volledig aangelegd zijn voor de ingebruikname van de nieuwe bedrijfsgebouwen, indien geen aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning wordt ingediend binnen zone 1 dient de buffer te worden gerealiseerd binnen de 3 jaar na goedkeuring van onderhavig BPA 3.3. Algemeen De bestaande bomenrijen dienen worden behouden, versterkt en/of aangevuld De bedoelde zone dient voor 100% beplant te worden. Binnen deze zone is het stapelen van materialen, grondstoffen, afgewerkte producten, afvalstoffen en verpakkingen verboden. Evenals aile vormen van verhardingen voor mechanisch verkeer. Binnen deze bestem m ingszone is geen bebouwing toegelaten. Bestaande gebouwen/constructies kunnen behouden blijven en binnen het volume vernieuwd, doch bij nieuwbouw moeten de voorschriften van het BPA toegepast worden Afstuiting Als afsluiting zijn enkel toegelaten levende hagen eventueel ondersteund door een draadafsfuiting toegestaan, houten of betonen panelen zijn niet toegelaten. Deze afsluitingen zijn, met uitzondering van levende hagen, maximum 2,00 (twee) meter hoog. i8 STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN - SBPA "ZONEVRÊEMDE BEDRIJVEN - 2E FASE" SEPTEMBER WVI

31 BPA n r. 2/5: Lauwyck Geert Zone 1: Bedrijvigheid 1.1. Bestemmingsvoorschriften Hoofdbestemming De gronden binnen deze zone gelegen zijn bestemd voor ambachtelijke bedrijvigheid en nijverheid, voorzover de ruimtelijke draagkracht van de omgeving niet wordt overschreden, de activiteit verenigbaar is met zijn woonen/of agrarische omgeving en de aard van het bedrijf en de ermee gepaard gaande activiteiten geen abnormale hinder en/of risico's met zich meebrengen. Bij het verdwijnen van de huidige aldaar gevestigde bedrijvigheid, voor de welke onderhavig BPA is opgemaakt, kan er zich geen nieuwe bedrijvigheid vestigen en wordt de nabestemming van kracht. Als nabestemming krijgt het gebied een agrarische functie. 1,1.2. Nevenbestemming De noodzakelijke kantoren, tentoonsteilingsruimten, EHBO, sociale uitrustingen en voorzieningen in functie van de bestaande bedrijfsvoering, toeritten, bedieningswegen, parkeerplaatsen, iaad- en losplaatsen en stapelplaatsen zijn eveneens toegelaten. Detailhandel is binnen onderhavige bestemmingszone niet toegelaten, 1.2. Plaatsing van de gebouwen Binnen de grenzen op het plan aangeduid Bezetting Deze bezetting (terreinbezetting voor bebouwing) wordt uitgedrukt in het procent van het perceelsdeel gelegen binnen de betrokken zone. De toegelaten bezetting bedraagt 100 %. De niet bebouwde gedeelten mogen volledig verhard worden ten behoeve van rijstroken, private parkeerplaatsen, toeritten, laad- en bsplaatsen en stapelplaatsen in open lucht. De verhardingen binnen deze zone moeten aangelegd worden in stofvrije materialen. Binnen de verhardingen aangelegd in onderhavige zone is stapeling van materiaal ten behoeve van de bedrijvigheid toegelaten, en dit tot een maximale hoogte van 2,00 meter 1.4. Bouwhoogten De kroon l ij sth oog te mag niet meer bedragen dan 5,00 m. en de nokhoogte mag maximum 7,00 m, bedragen. Deze maximum bouwhoogten gelden niet voor schoorstenen, verluchtingskanalen, silo's en antennes voorzover deze maximum 1 % van de totale bebouwbare oppervlakte beslaan en mits deze ingeplant worden op minimum een zelfde afstand van de BPA-grenzen en de zonegrenzen als hun hoogte Dakvorm De dakvorm is vrij te bepalen. Bij hehende daken mag de dakhelling niet meer bedragen dan 50, 1.6. Materialen Alle gevels en daken zijn uit te voeren in esthetisch verantwoorde materialen, verscheiden in kleur die kunnen geïntegreerd en geharmonieerd worden in de omgeving en het landschap. Tussen de bouwdelen onderling dient een eenheid in de mate ri a Ie n keuze te bestaan, meer bepaald de bouwdelen dienen opgetrokken te worden in gelijke materialen. Deze materialen dienen zo gekozen te worden dat zij een akoestische isolatie vormen Vloerpeil Het aanzetpeil van de inkomdorpe!!igt maximum 0,40 m. hoger dan het bestaande maaiveld. WVI - SEPTEMBER 2006 STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN - SBPA "ZONEVREEMDE BEDRtJVEH -2E FASE"

32 1.8. Algemeen Bij elke aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning binnen deze zone moet een globaal inrichtingsplan gevoegd van het volledige terrein, waarop, hetzij ais bestaande toestand, hetzij als ontworpen toestand minimum de volgende gegevens zijn aangeduid: - de toegangen tot het bedrijf - de parkeerplaatsen - de stapelplaatsen in open lucht - de laad- en lospiaatsen - een gedetailleerd beplantingspian van de bufferzones uit zone 3. - de voorzieningen voor de brandbestrijding - de voorzieningen i.v.m. de publiciteit e.d.m Teneinde de riolering onnodig te belasten met regenwater, moeten bij de realisatie van deze zone maatregelen genomen worden om de afvoer ervan maximaal af te leiden hetzij naar de bufferzones-groenzones (zone 3.) hetzij naar een te voorzien al dan niet ondergronds bufferbekken binnen onderhavige zone of een bfuswaterbekken. Zone 2: Toerit, parkeer- en circulatieruimte 2,1. Bestemmingsvoorschriften Bestemd voor rijstroken, private parkeerplaatsen, toeritten, laad- en losplaatsen De verhardingen binnen deze zone moeten aangelegd worden in stofvrije en indien milieutechnisch mogelijk waterdoorlatende materialen materialen. Bij het verdwijnen van de huidige aldaar gevestigde bedrijvigheid, voor de welke onderhavig BPA is opgemaakt, wordt de nabestemming van kracht. Als nabestemming krijgt het gebied een agrarische functie Afwatering Teneinde de riolering niet onnodig te belasten met regenwater, moeten bij de realisatie van deze zones maatregelen genomen worden om de afvoer ervan maximum af te leiden hetzij naar de bufferzones-groenzones (zone 3.) hetzij naar een te voorzien bufferbekken binnen onderhavige zone of een bluswaterbekken Afsluitingen ledere esthetisch verantwoorde afsluiting met uitzondering van betonplanten en met een maximale hoogte van 2,00 meter is binnen onderhavige zone toegelaten, mits deze voor het straatbeeld en de omgeving visueel niet storend is. Zone 3: Buffergroen 3.1. Bestemmingsvoorschriften De zone is uitsluitend bestemd voor een dichte en gesloten beplanting van laag - en hoogstammig streekeigen groen, deskundig aangelegd en gehandhaafd. Bij het verdwijnen van de huidige aldaar gevestigde bedrijvigheid, voor de welke onderhavig SPA is opgemaakt, wordt de nabestemming van kracht. Als nabestemming krijgt het gebied een agrarische functie Dit buffergroen dient om: Het bedrijf visuee! af te schermen, in te kleden in de omgeving en om een efficiënte landschappelijke inkleding te bekomen. Een milieuhygiënische buffer te vormen ten aanzien van de omgeving. STEDENBOUWKUNDiGE VOORSCHRIFTEN - SBPA "ZONEVREEMDE BEDRIJVEN - 2E FASE" SEPTEMBER WVI

33 Te beletten dat het bedrijf zijn activiteiten (stapelen, parkeren, verkeersontsluiting,,..) uitbreidt naarde aanpalende percelen. Bij elke bouwaanvraag binnen "Zone 1. Bedrijvigheid" moet een inrichtingsplan gevoegd worden van het volledige terrein waarop, hetzij als ontworpen toestand een gedetailleerd beplantingsplan van dit buffergroen is aangeduid. Deze bufferzones moeten volledig aangelegd zijn voor de ingebruikname van de nieuwe bedrijfsgebouwen, indien geen aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning wordt ingediend binnen zone 1 dient de buffer te worden gerealiseerd binnen de 3 jaar na goedkeuring van onderhavig SPA 3.3. Algemeen De bedoelde zone dient voor 100% beplant te worden, Binnen deze zone is het stapelen van materialen, grondstoffen, afgewerkte producten, afvalstoffen en verpakkingen verboden. Evenals alle vormen van verhardingen voor mechanisch verkeer. Binnen deze bestemmingszone is geen bebouwing toegelaten. Bestaande gebouwen/constructies kunnen behouden blijven en binnen het voiume vernieuwd, doch bij nieuwbouw moeten de voorschriften van het BPA toegepast worden. Binnen deze zone zijn alle vormen van verhardingen en toeritten voor het mechanisch verkeer absoiuut verboden, met uitzondering van de deelzone(s) voor private toegang, aangeduid met <->. Deze toegang vervalt wanneer het perceel niet in eigendom is. Deze doorgang dient aangelegd te worden in kleinschalige waterdoorlatende verharding Afsluiting Als afsluiting zijn enkei toegelaten levende hagen eventueel ondersteund door een draadafsiuiting toegestaan, houten of betonen panelen zijn niet toegelaten. Deze afsluitingen zijn, met uitzondering van levende hagen, maximum 2,00 (twee) meter hoog. Zone 4: Woonbebouwing en voorzieningen in functie van de bedrijfsvoering 4.1. Bestemmingsvoorschriften De gebouwen binnen deze zone gelegen zijn bestemd voor woonbebouwing en voorzieningen in functie van de bedrijfsvoering, zoals daar zijn kantoren, labo, EHBO, sociale uitrustingen. Bij het verdwijnen van de huidige aldaar gevestigde bedrijvigheid, voor de welke onderhavig BPA is opgemaakt, wordt de nabestemming van kracht. Als nabestemming krijgt het gebied een agrarische functie Plaatsing van de gebouwen Binnen de grenzen op het plan aangeduid. Het deel binnen de zone bezwaard door de achteruitbouwlijn kunnen enkel instandhoudingswerken gerealiseerd worden. Bij herbouw, nieuwbouw of uitbreidingen dient rekening gehouden te worden met de achteruitbouwlijn opgelegd door de wegbeheerder en indicatief aangeduid op plan Bouwhoogten De krooniijsthoogte mag niet meer bedragen dan 3,00 m. en de nokhoogte mag maximum 7,00 m, bedragen. Er is maximum 1 bouwlaag toegelaten, vermeerderd met één onderdakse bouwlaag in geval van een hellend dak Dakvorm De dakvorm is vrij te bepalen Materialen Alle gevels en daken zijn uit te voeren in esthetisch verantwoorde materialen, verscheiden in kleur die kunnen geïntegreerd geharmonieerd worden in de omgeving en het landschap. WVI - SEPTEMBER 2006 STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN - S8PA "ZONEVREEMDE BEDRIJVEN -2Ê FASE"