AG Stadsontwikkelingsbedrijf Gent T: Sint-Jacobsnieuwstraat 17 F: Gent

Transcriptie

1 PROJECT STEDELIJKE WOONKAVELS VERKOOPDOSSIER 2011 VERKOOP VAN 10 PERCELEN BOUWGROND HOEFIJZERSTRAAT (1 KAVEL) JOZEF VERVAENESTRAAT (1 KAVEL) OSSENSTRAAT (1 KAVEL) VOORMUIDE (1 KAVEL) DOORGANGSTRAAT HAGEPREEKSTRAAT (1 KAVEL) GERSTSTRAAT (3 KAVELS) KERKSTRAAT (1 KAVEL) TICHELREI (1 KAVEL) AG Stadsontwikkelingsbedrijf Gent T: Sint-Jacobsnieuwstraat 17 F: Gent

2 INHOUD DEEL A 5 1. Hoefijzerstraat kavel Ligging en bereikbaarheid Kadastrale gegevens Beschrijving Stedenbouwkundige voorschriften Jozef Vervaenestraat kavel Ligging en bereikbaarheid Kadastrale gegevens Beschrijving Stedenbouwkundige voorschriften Ossenstraat 27 1 kavel Ligging en bereikbaarheid Kadastrale gegevens Beschrijving Stedenbouwkundige voorschriften Voormuide 38 1 kavel Ligging en bereikbaarheid Kadastrale gegevens Beschrijving Stedenbouwkundige voorschriften Doorgangstraat 27 Hagepreekstraat 2 1 kavel Ligging en bereikbaarheid Kadastrale gegevens Beschrijving Stedenbouwkundige voorschriften Gerststraat 19 3 kavels Ligging en bereikbaarheid Kadastrale gegevens Beschrijving Stedenbouwkundige voorschriften Kerkstraat 86 1 kavel Ligging en bereikbaarheid 45

3 7.2. Kadastrale gegevens Beschrijving Stedenbouwkundige voorschriften Tichelrei lot 1 1 kavel Ligging en bereikbaarheid Kadastrale gegevens Beschrijving Stedenbouwkundige voorschriften Bezichtiging en wijze van verkoop Verkoopprijs van de kavels 65 DEEL B Toelatingsvoorwaarden Wijze van inschrijven Puntentoekenning Toewijszitting Contractfase Architectenpool 78 DEEL C: KOSTPRIJSSIMULATIES 81 BIJLAGEN 93

4

5 Deel A Project Stedelijke Woonkavels * AG SOB * verkoopdossier /132

6 1. HOEFIJZERSTRAAT KAVEL 1.1. LIGGING EN BEREIKBAARHEID Het betreft hier 1 kavel gelegen in de Hoefijzerstraat te 9050 Gent Ledeberg, die voorheen als 2 percelen bebouwd was. Figuur 1: ligging perceel De kavel is gelegen vlakbij het centrum van Ledeberg en is vlot bereikbaar met het openbaar vervoer (buslijn 9, 28,...). Project Stedelijke Woonkavels * AG SOB * verkoopdossier /132

7 1.2. KADASTRALE GEGEVENS Een perceel grond, gelegen te 9050 Gent - Ledeberg, Hoefijzerstraat 18-20, bij het kadaster gekend onder Gent 20 ste afdeling, sectie A, nrs. 265 N4 en 265 Z7, met een oppervlakte volgens meting van 146,39 m², zoals afgebeeld op het opmetingsplan, opgemaakt door Mensor bvba d.d. 22 juni BESCHRIJVING Bebouwingswijze Het perceel grond is bestemd voor gesloten bebouwing (rijwoning) Afmetingen Het perceel heeft volgende afmetingen: Breedte straatkant 8,69 m, breedte tuin 8,51 m, gemiddelde perceeldiepte 17,03 m Oriëntatie De voorgevels zijn zuidoostelijk gericht, de tuinen zijn noordwestelijk gericht Staat van het perceel Het is een bouwrijp perceel grond. Het perceel wordt verkocht in de toestand zoals het zich bevindt. De kavel ligt aan een uitgeruste weg. Alle nutsvoorzieningen: drinkwater, elektriciteit, gas en kabeltelevisie zijn aanwezig. Er is een sonderingsrapport opgemaakt m.b.t. dit perceel (door sondex, d.d. 4/07/2011 met als dossiernummer 25307). Dit verslag kan op aanvraag geraadpleegd worden in de kantoren van het AG SOB. Uit de resultaten van de sonderingen blijkt: dat de grond op grondmechanisch gebied gekarakteriseerd wordt door de aanwezigheid van: 1. van 0 tot 0.8 à 1 m diepte: geroerde bovenlaag 2. vervolgens tot 4 à 5 m diepte: matig dicht gepakt zand 3 tot op het eindpeil van de sonderingen: matig dicht gepakt zand met tussenlagen van zand stenen Onder de bovenlaag wordt een matig vaste tot vaste laag aangetroffen. Hierdoor is het gebruik van een strokenfundering een mogelijke oplossing. De maximale funderingsdruk bedraagt dan 2,5 kg/cm². Bij grotere belastingen kan een algemene funderingsplaat worden gebruik op maaiveldniveau. Hiermee werd in de kostprijssimulatie, die volgt verderop in dit verkoopsdossier, reeds rekening gehouden. Het AG SOB kan niet verantwoordelijk gesteld worden voor het sonderingsverslag en bijhorend funderingsadvies Beschikbaarheid Het perceel grond is beschikbaar bij het verlijden van de notariële akte. Project Stedelijke Woonkavels * AG SOB * verkoopdossier /132

8 Foto s Figuur 2: luchtfoto perceel en omgeving voor de sloop Figuur 3: foto perceel na de sloop Project Stedelijke Woonkavels * AG SOB * verkoopdossier /132

9 Plannen Figuur 4: lot aan de Hoefijzerstraat Project Stedelijke Woonkavels * AG SOB * verkoopdossier /132

10 1.4. STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN RUIMTELIJKE UITVOERINGSPLANNEN PLANNEN VAN AANLEG Het perceel ligt in het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Afbakening grootstedelijk gebied Gent. Het perceel ligt niet binnen een goedgekeurd BPA of een gemeentelijk RUP. Bijgevolg is de bestemming volgens het gewestplan Gentse en Kanaalzone van toepassing. Het perceel ligt in woongebied VERGUNDE VERKAVELINGEN Het perceel is niet gelegen in een goedgekeurde verkaveling STEDENBOUWKUNDIGE VERORDENINGEN A. * BOUWREGLEMENT STAD GENT Er dient rekening te worden gehouden met het algemeen bouwreglement van de stad Gent. Dit is raadpleegbaar op de website van de Stad Gent: Dit bouwreglement van de stad Gent is bindend, en geldt als absolute juridische minimumnorm. De kandidaat-koper kan zich voor meer informatie wenden tot de Afdeling Stedenbouwkundige Vergunningen - Dienst Stedenbouw en Ruimtelijke Planning, Administratief Centrum, Woodrow Wilsonplein 1 te 9000 Gent (T: of F: of via volgend adres: stedenbouwkundigevergunningen@gent.be). Sectorverantwoordelijke voor deze locatie is mevrouw Sandra Cours: Sandra.Cours@Gent.be Tel: Fax: B. * GEWESTELIJKE STEDENBOUWKUNDIGE VERORDENING Er dient rekening te worden gehouden met de Gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater. 1 Het AG SOB staat niet in voor de correctheid van deze gegevens. Project Stedelijke Woonkavels * AG SOB * verkoopdossier /132

11 2. JOZEF VERVAENESTRAAT KAVEL 2.1. LIGGING EN BEREIKBAARHEID Het betreft hier 1 kavel gelegen op de hoek van de Jozef Vervaenestraat (huisnummer 1-3) en de Pol de Vischstraat te 9050 Ledeberg. Figuur 5: ligging perceel De kavel is gelegen vlakbij het centrum van Ledeberg en is vlot bereikbaar met het openbaar vervoer (buslijn 9, 28,...). Tramlijn 4 rijdt doorheen de Jozef Vervaenestraat en heeft een halte op 100m van deze kavel. Project Stedelijke Woonkavels * AG SOB * verkoopdossier /132

12 2.2. KADASTRALE GEGEVENS Een perceel grond, gelegen te 9050 Gent - Ledeberg, Jozef Vervaenestraat 1-3, bij het kadaster gekend onder Gent 20 ste afdeling, sectie A, nrs. 279 F3 en 279 G3 met een oppervlakte volgens meting van 168,75 m², zoals afgebeeld op het opmetingsplan, opgemaakt door Mensor bvba d.d. 22 juni Een deel van dit perceel grond (68,75m²) zal ingericht worden door de Stad Gent als publieke ruimte. Het perceel grond dat verkocht zal worden bedraagt maximaal 100m². De rooilijn die het private bouwperceel van het toekomstige publiek domein scheidt, is nog niet bepaald en zal in overleg met de Stad Gent moeten vastgelegd worden BESCHRIJVING Bebouwingswijze De vroegere rooilijn, die de bestaande bebouwing volgde, zal niet langer behouden blijven. De beide woningen zijn intussen gesloopt en er zal een nieuwe rooilijn worden vastgelegd. Deze nieuwe rooilijn is rudimentair ingetekend op onderstaand plan. Hier zijn echter, als dat nodig is om tot een goed ontwerp te komen, nog (beperkte) verschuivingen mogelijk. De definitieve rooilijn zal moeten vastgelegd worden in samenspraak met de Stad Gent. Een deel van het huidige bestaande perceel zal dus openbaar domein worden. De Stad Gent heeft momenteel reeds een voorontwerp ter beschikking. Op de hoek van de Pol De Vischstraat en de Jozef Vervaenestraat zal een boom ingeplant worden. Voor meer informatie betreffende de inrichting van de publieke ruimte kan men terecht bij mevrouw Jessica Van Laeken, projectleider m.b.t. openbaar domein te Ledeberg: jessica.vanlaeken@gent.be - Tel Fax De woning moet afgewerkt worden als een volwaardige kopwoning. M.a.w. er mogen geen wachtgevels voorzien worden. Hierbij zal gestreefd worden naar een optimale wisselwerking tussen het openbaar domein en de woning. De woning zal maximaal slechts 100m² van het totale perceel mogen innemen. Dit perceel was de locatie van de architectuurwedstijd waarmee de architectenpool van 7 architecten werd gekozen. Voor deze locatie bestaan dus reeds 7 voorontwerpen waaruit de toekomstige bouwheer moeten kiezen. De voorontwerpen van de 7 gekozen architecten liggen ter inzage in de kantoren van het AG SOB voor de geïnteresseerden. De bouwheer dient zijn keuze te maken uit deze 7 architecten. Op basis van één van deze 7 voorontwerpen dient de bouwheer verder te werken en met zijn architect een voorstel van rooilijn aan het AG SOB en de Stad te doen, rekening houdend met een private oppervlakte van maximaal 100 m². Eens deze afbakening wordt goedgekeurd, zal de bouwheer een PV van opmeting aan het AG SOB bezorgen in functie van het verlijden van de akte. De beslissing omtrent de rooilijn moet dus op korte termijn genomen worden tussen de ondertekening van de koopovereenkomst en het verlijden van de akte. Opmerking: onderstaand plan is een voorbeeld van mogelijke indeling, ingetekend op een kadastrale onderlegger. Voor de exacte afmetingen van dit perceel verwijzen we naar Plannen, waar het plan is op genomen opgemeten door een beëdigd landmeter. Project Stedelijke Woonkavels * AG SOB * verkoopdossier /132

13 Project Stedelijke Woonkavels * AG SOB * verkoopdossier /132

14 Afmetingen Aan de bouwheer en ontwerper zal worden gevraagd om binnen het ontwerp de juiste ligging van de rooilijn te bepalen. Dit voorstel zal moeten afgetoetst worden met de Stad Gent voor het verlijden van de akte. In bovenstaand voorbeeld heeft de woning een voorgevel van ± 8,00 m breed en een zijgevel van ± 14,70 m lang. De bebouwbare zone mag maximaal 100 m² bedragen. Op de hoek komt de zone openbaar domein van ± 68,75 m² groot Oriëntatie Op het bovenstaande voorbeeld is de zone openbaar domein alsook de zijgevel noordwest gericht. De voorgevel is zuidwest gericht Staat van het perceel Het is een bouwrijp perceel grond. Het perceel wordt verkocht in de toestand zoals het zich bevindt. De kavel ligt aan een uitgeruste weg. Alle nutsvoorzieningen: drinkwater, elektriciteit, gas en kabeltelevisie zijn aanwezig. Er is een sonderingsrapport opgemaakt m.b.t. dit perceel (door Sondex, d.d. 4/07/2011 met als dossiernummer 25308). Dit verslag kan op aanvraag geraadpleegd worden in de kantoren van het AG SOB. Uit de resultaten van de sonderingen blijkt: dat de grond op grondmechanisch gebied gekarakteriseerd wordt door de aanwezigheid van: 1. tot op ongeveer 1,5m onder het huidig maaiveld: geroerde bovenlaag 2. vervolgens tot op ongeveer 4,5m diepte: weinig dichtgepakte laag, vermoedelijk leemhoudend 3. tot op ongeveer 11m diepte: een matig dicht gepakte zandlaag met tussenlagen van zandstenen 4. tot op het eindpeil van de sonderingen: dicht tot zeer dicht gepakt zand, mogelijks glauconiethoudend. Daar de laag tussen ongeveer 3 à 5m diepte weinig draagkrachtig is, maakt het gebruik van strokenfundering ongunstig. Een mogelijke oplossing is het toepassen van een algemene funderingsplaat. Voor de zettingen van deze plaat wordt verwezen naar het sonderingsverslag. Indien een algemene plaat niet toepasbaar is, kan gekozen worden voor een palenfundering. Hiermee werd in de kostprijssimulatie, die volgt verderop in dit verkoopsdossier, reeds rekening gehouden. Het AG SOB kan niet verantwoordelijk gesteld worden voor het sonderingsverslag en bijhorend funderingsadvies Beschikbaarheid Het perceel grond is beschikbaar bij het verlijden van de notariële akte. Project Stedelijke Woonkavels * AG SOB * verkoopdossier /132

15 Foto s Figuur 6: luchtfoto perceel en omgeving voor de sloop Figuur 7: foto perceel na de sloop Project Stedelijke Woonkavels * AG SOB * verkoopdossier /132

16 Plannen Figuur 8: perceel Jozef Vervaenestraat 1-3 Project Stedelijke Woonkavels * AG SOB * verkoopdossier /132

17 2.4. STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN RUIMTELIJKE UITVOERINGSPLANNEN PLANNEN VAN AANLEG Het perceel ligt in het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Afbakening grootstedelijk gebied Gent. Het perceel ligt niet binnen een goedgekeurd BPA of een gemeentelijk RUP. Bijgevolg is de bestemming volgens het gewestplan Gentse en Kanaalzone van toepassing. Het perceel ligt in woongebied VERGUNDE VERKAVELINGEN Het perceel is niet gelegen in een goedgekeurde verkaveling STEDENBOUWKUNDIGE VERORDENINGEN * BOUWREGLEMENT STAD GENT Er dient rekening te worden gehouden met het algemeen bouwreglement van de stad Gent. Dit is raadpleegbaar op de website van de Stad Gent: Dit bouwreglement van de stad Gent is bindend, en geldt als absolute juridische minimumnorm. De kandidaat-koper kan zich voor meer informatie wenden tot de Afdeling Stedenbouwkundige Vergunningen - Dienst Stedenbouw en Ruimtelijke Planning, Administratief Centrum, Woodrow Wilsonplein 1 te 9000 Gent (T: of F: of via volgend adres: stedenbouwkundigevergunningen@gent.be). Sectorverantwoordelijke voor deze locatie is mevrouw Sandra Cours: Sandra.Cours@Gent.be Tel: Fax: * GEWESTELIJKE STEDENBOUWKUNDIGE VERORDENING Er dient rekening te worden gehouden met de Gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater. 2 Het AG SOB staat niet in voor de correctheid van deze gegevens. Project Stedelijke Woonkavels * AG SOB * verkoopdossier /132

18 3. OSSENSTRAAT 27 1 KAVEL 3.1. LIGGING EN BEREIKBAARHEID Het betreft hier 1 kavel gelegen in de Ossenstraat 27 te 9000 Gent. Figuur 9: ligging perceel De kavel is zeer vlot bereikbaar met het openbaar vervoer (buslijn 6, trein, ) en ligt op wandelafstand van het historisch centrum van de stad en van het station Gent Dampoort. De tuin van deze kavel komt uit op het aangename rommelwaterpark. Project Stedelijke Woonkavels * AG SOB * verkoopdossier /132

19 3.2. KADASTRALE GEGEVENS Een perceel grond gelegen te 9000 Gent, Ossenstraat 27, bij kadaster gekend onder Gent 4 de afdeling, sectie D, nrs F2 met een oppervlakte volgens meting van 81,89 m², zoals afgebeeld op het opmetingsplan, opgemaakt door Mensor bvba d.d. 22 juni BESCHRIJVING Bebouwingswijze Het perceel grond is bestemd voor gesloten bebouwing (rijwoning) Afmetingen Het perceel heeft volgende afmetingen: Breedte straatkant 4,24 m, breedte tuin 4,81 m, gemiddelde perceeldiepte 17,93 m Oriëntatie De voorgevel is zuidwestelijk georiënteerd, de tuin is noordoostelijk georiënteerd Staat van de percelen Het is een bouwrijp perceel grond. Het perceel wordt verkocht in de toestand zoals het zich bevindt. De kavel ligt aan een uitgeruste weg. Alle nutsvoorzieningen: drinkwater, elektriciteit, gas en kabeltelevisie zijn aanwezig. Er is een sonderingsrapport opgemaakt m.b.t. dit perceel (door Sondex, d.d. 4/07/2011 met als dossiernummer 25309). Dit verslag kan op aanvraag geraadpleegd worden in de kantoren van het AG SOB. Uit de resultaten van de sonderingen blijkt: dat de grond op grondmechanisch gebied gekarakteriseerd wordt door de aanwezigheid van: 1. tot op ongeveer 1m onder het huidig maaiveld: geroerde bovenlaag 2. vervolgens tot op ongeveer 1,9 à 2,2m diepte: slappe laag van alluviale afkomst 3. tot op ongeveer 4 à 5m diepte: matig dicht gepakt zand 4. tot op sondeerdiepte: zeer dicht gepakt zand Omdat de grond tot op een diepte van ongeveer 2m onder het maaiveld slap tot plaatselijk zeer slap is, is het gebruik van een strokenfundering niet mogelijk. Een mogelijkheid is het toepassen van een algemene funderingsplaat op maaiveldniveau. Voor de zettingen hiervan wordt verwezen naar de bijlagen van het sonderingsverslag. Een andere mogelijkheid is het toepassen van algemene vloerplaat op kelderniveau (3m onder het huidige maaiveld).indien bovenstaande mogelijkheden niet mogelijk zijn om praktische redenen kan een palenfundering worden geplaatst met een vermoedelijke aanzetdiepte van ongeveer 6m. Hiermee werd in de kostprijssimulatie, die volgt verderop in dit verkoopsdossier, reeds rekening gehouden. Het AG SOB kan niet verantwoordelijk gesteld worden voor het sonderingsverslag en bijhorend funderingsadvies Beschikbaarheid De percelen grond zijn beschikbaar bij het verlijden van de notariële akte. Project Stedelijke Woonkavels * AG SOB * verkoopdossier /132

20 Belangrijke opmerking De Stad Gent plant mogelijks in 2013 een zone met tuinuitbreidingen achter het perceel gelegen te Ossenstraat 27, 9000 Gent. Exacte modaliteiten qua afmetingen en prijzen zijn nog niet bekend. Mogelijks zal de toekomstige koper van dit perceel ook een tuinuitbreiding kunnen kopen van de Stad Gent (dus niet van het AG SOB) Foto s Figuur 10: luchtfoto perceel en omgeving voor de sloop Figuur 11: foto perceel na de sloop Project Stedelijke Woonkavels * AG SOB * verkoopdossier /132

21 Plannen Figuur 12: perceel Ossenstraat 27 Project Stedelijke Woonkavels * AG SOB * verkoopdossier /132

22 3.4. STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN RUIMTELIJKE UITVOERINGSPLANNEN PLANNEN VAN AANLEG Het perceel is volgens het gewestplan Gentse en Kanaalzone gelegen in een woongebied met culturele, historische en/of esthetische waarde. Het bouwperceel ligt binnen het gewestelijke ruimtelijk uitvoeringsplan afbakening grootstedelijk gebied Gent. Het perceel situeert zich binnen het bij MB dd 31/07/1991 goedgekeurde BPA Binnenstad deel St. Macharius nr.125. Binnen dit BPA is de zonering: zone voor woningen, tuinstrook en binnenkern. BEPALINGEN BPA BINNENSTAD DEEL ST. MACHARIUS NR. 125 Zone voor woningen Bestemming De hoofdbestemming is wonen. Naast deze hoofdbestemming is op maximum één bouwlaag één nevenbestemming toegelaten. Bebouwing Algemeen: de nieuw te bouwen woning moet qua hoogte, diepte, gevelopbouw, dak, gevelmaterialen, e.d. in harmonie zijn met het straatbeeld. Rooilijn bouwlijn: De op het bestemmingsplan voorkomende rooilijnen zijn tevens de bouwlijnen. Er dient over de volledige perceelsbreedte gebouwd te worden, d.i. 4m24 aan de straatzijde. Bouwhoogte Als hoogte van een nieuwbouwlaag wordt 3 m aangenomen. Drie nieuwbouwbouwlagen zijn toegelaten. Het gabariet dient binnen de toegelaten marge van referentiehoogte op een verantwoorde wijze te kaderen in de omgeving. Bouwdiepte De diepte van het hoofdgebouw wordt bepaald in functie van de referentiediepte (d.i. in geval er twee aangrenzende hoofdgebouwen zijn de diepte van het ondiepste aangrenzende hoofdgebouw). Als de referentiediepte minder dan 10 m bedraagt, dan mag bij het bouwen het hoofdgebouw maximum 2 m verder reiken en moet het minimum overeenkomen met die referentiediepte met evenwel een minimum van 8 m. Bijgebouwen mogen opgericht worden vanaf een diepte welke overeenkomt met de minimum bouwdiepte van het hoofdgebouw tot aan de grens van de strook voor hoofd- en bijgebouwen, d.i. 16m. Gevelopbouw Het kenmerkend ritme van een straatwand moet hetzij bewaard, hetzij versterkt worden. Gevelmaterialen Het materiaalgebruik van alle gevels (voor-, zij- en achtergevels) moet constructief en esthetisch verantwoord zijn, en in harmonie zijn met het straatbeeld. 3 Het AG SOB staat niet in voor de correctheid van deze gegevens. Project Stedelijke Woonkavels * AG SOB * verkoopdossier /132

23 Dakvorm en dakbedekking De vorm van de daken, de dakbedekking, de dakkapellen en de dakvensters moeten in harmonie zijn met de bedaking in de omgeving. Bij zadel- en schilddaken van hoofdgebouwen zal de dakhelling recht zijn, en een hoek vormen van minstens 40 tot maximum 60 ten opzichte van de horizontale. Mansardedaken zijn toegelaten indien boven het steil gedeelte het bijhorend zadeldak wordt verwezenlijkt met een helling van minimum 30 met de horizontale. De hoogte van de nok zal nooit hoger reiken dan 6 m boven de kroonlijst. Zone voor open ruimten en tuinen Bebouwing In de zone voor open ruimten en tuinen zijn enkel constructies toegelaten die in verband staan met het onderhoud van de groene ruimte, alsook eventuele aanvullende accommodaties met een maximum bebouwde oppervlakte van 5 %. Op het aangeboden perceel komen twee zones voor: - Zone A2: zone voor woningen, klasse 2 voor tuinstrook en binnenkern - Zone T4: zone voor open ruimten en tuinen, klasse 4 voor tuinstrook en binnenkern Er mogen maximaal drie bouwlagen gebouwd worden. Het BPA Binnenstad deel Sint- Macharius - nr. 125 is raadpleegbaar op de website van de Stad Gent: De volgende stappen dienen gevolgd te worden: Leven<Stedenbouw<RUP en BPA<Bekijk de plannen<deelgebied 9: Gent centrum<125 BPA Binnenstad - deel Sint- Macharius. Daar kunnen het bestemmingsplan en de stedenbouwkundige voorschriften bekeken worden VERGUNDE VERKAVELINGEN Het perceel is niet gelegen in een goedgekeurde verkaveling STEDENBOUWKUNDIGE VERORDENINGEN * BOUWREGLEMENT STAD GENT Er dient rekening te worden gehouden met het algemeen bouwreglement van de stad Gent. Dit is raadpleegbaar op de website van de Stad Gent: Dit bouwreglement van de stad Gent is bindend, en geldt als absolute juridische minimumnorm. De kandidaat-koper kan zich voor meer informatie wenden tot de Afdeling Stedenbouwkundige Vergunningen - Dienst Stedenbouw en Ruimtelijke Planning, Administratief Centrum, Woodrow Wilsonplein 1 te 9000 Gent (T: of F: of via volgend adres: stedenbouwkundigevergunningen@gent.be). Sectorverantwoordelijke voor deze locatie is mevrouw Sandra Cours: Sandra.Cours@Gent.be Tel: Fax: Project Stedelijke Woonkavels * AG SOB * verkoopdossier /132

24 * GEWESTELIJKE STEDENBOUWKUNDIGE VERORDENING Er dient rekening te worden gehouden met de Gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater. Project Stedelijke Woonkavels * AG SOB * verkoopdossier /132

25 4. VOORMUIDE 38 1 KAVEL 4.1. LIGGING EN BEREIKBAARHEID Het betreft hier 1 kavel gelegen in de Voormuide 38 te 9000 Gent. Figuur 13: ligging perceel De kavel is vlot bereikbaar met het openbaar vervoer (tramlijn 4, buslijn 6, trein, ) en ligt op wandelafstand van het historisch centrum van de stad en van het station Gent Dampoort. Project Stedelijke Woonkavels * AG SOB * verkoopdossier /132

26 4.2. KADASTRALE GEGEVENS Een perceel grond gelegen te 9000 Gent, Voormuide 38, bij kadaster gekend onder Gent 1 ste afdeling, sectie A, nrs. 2716L2/2 met een oppervlakte volgens meting van 90,98 m², zoals afgebeeld op het opmetingsplan, opgemaakt door Mensor bvba d.d. 22 juni BESCHRIJVING Bebouwingswijze Het perceel grond is bestemd voor gesloten bebouwing (rijwoning) Afmetingen Het perceel heeft volgende afmetingen: breedte straatkant 4,75 m, breedte tuin 4,20 m, gemiddelde perceeldiepte 20,28 m Oriëntatie De voorgevel is noordwestelijk georiënteerd, de tuin is zuidoostelijk georiënteerd Staat van de percelen Het is een bouwrijp perceel grond. Het perceel wordt verkocht in de toestand zoals het zich bevindt. De kavel ligt aan een uitgeruste weg. Alle nutsvoorzieningen: drinkwater, elektriciteit, gas en kabeltelevisie zijn aanwezig. Er is een sonderingsrapport opgemaakt m.b.t. dit perceel (door sondex, d.d. 4/07/2011 met als dossiernummer 25310). Dit verslag kan op aanvraag geraadpleegd worden in de kantoren van het AG SOB. Uit de resultaten van de sonderingen blijkt: dat de grond op grondmechanisch gebied gekarakteriseerd wordt door de aanwezigheid van: 1. tot op ongeveer 1m onder het huidig maaiveld: geroerde bovenlaag 2. vervolgens tot op ongeveer 3,5m diepte: slappe laag van alluviale afkomst 3. tot op ongeveer 10m onder het maaiveld: matig dicht tot dicht gepakt zand 4. tot op ongeveer 13,5m diepte (D2): een laag zeer dicht gepakt zand 5. tot op sondeerdiepte (D2): matig tot dichtgepakt zand Omdat de grond tot op een diepte van ongeveer 3,5m onder het maaiveld slap tot zeer slap is, is het gebruik van een strokenfundering niet mogelijk. Evenals het toepassen van een algemene funderingsplaat op maaiveld niveau is niet mogelijk daar er veel te grote, ontoelaatbare zettingen zullen optreden. Een mogelijkheid is het toepassen van algemene vloerplaat op kelderniveau (3,5m onder het huidige maaiveld). Een andere mogelijkheid is het toepassen van een palenfundering met een aanzetdiepte van vermoedelijk ongeveer 6m. Hiermee werd in de kostprijssimulatie, die volgt verderop in dit verkoopsdossier, reeds rekening gehouden. Het AG SOB kan niet verantwoordelijk gesteld worden voor het sonderingsverslag en bijhorend funderingsadvies Beschikbaarheid De percelen grond zijn beschikbaar bij het verlijden van de notariële akte. Project Stedelijke Woonkavels * AG SOB * verkoopdossier /132

27 Foto s Figuur 14: luchtfoto perceel en omgeving voor de sloop Figuur 15: foto perceel na de sloop Project Stedelijke Woonkavels * AG SOB * verkoopdossier /132

28 Plannen Figuur 16: perceel Voormuide 38 Project Stedelijke Woonkavels * AG SOB * verkoopdossier /132

29 4.4. STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN RUIMTELIJKE UITVOERINGSPLANNEN PLANNEN VAN AANLEG Het perceel ligt in het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Afbakening grootstedelijk gebied Gent. Het perceel ligt binnen het bijzonder plan van aanleg nr. 112 Voormuide, goedgekeurd d.d. 26/06/1987. Het perceel ligt in volgende zones: zone voor gesloten bebouwing - zone voor bijgebouwen, koeren en tuinen. BEPALINGEN BPA NR VOORMUIDE Zone 1: zone voor gesloten bebouwing Bestemming Hoofdbestemming: wonen, handel en diensten Nevenbestemming: niet van toepassing Bebouwing De rooilijn is de bouwlijn, er dient over de volledige perceelsbreedte gebouwd te worden, d.i. 4,75m aan de straatzijde. Bouwdiepte Op het gelijkvloers en de verdiepingen is de minimale bouwdiepte 8 m en de maximale bouwdiepte 12m. Bouwhoogte Er dienen verplicht drie bouwlagen gebouwd te worden. Aan een bouwlaag wordt een minimum hoogte van 2,70m en een maximum hoogte van 3,20m toebedacht. Dak Er dient verplicht een hellend dak voorzien te worden met een nok evenwijdig aan de voorgevelbouwlijn, met een helling tussen de 30 en de 50. Er dient éénzelfde helling per bouwblok gehanteerd te worden. Materialen De gevel moet hoofdzakelijk bestaan uit baksteen of betonsteen. De gebruikte materialen mogen geen helle kleuren hebben. Voor de hellende daken zijn slechts pannen, natuur- of kunstleien of andere gelijkwaardige materialen toegelaten. Helle kleuren zijn verboden. Uitbouwen De gezamelijke breedte van alle constructies is beperkt tot 2/3 van de gevelbreedte. De uitbouwen moeten gedimensioneerd worden volgens het ritme van de gevel. De afstand tussen de verschillende constructie-eenheden onderling bedraagt minimum 1 m en tussen een constructie en de zijgevel minimum 0,80 m. De uitbouw t.o.v. het gevelvlak bedraagt maximum 0,60 m vanaf 2m50 boven het peil van het trottoir. 4 Het AG SOB staat niet in voor de correctheid van deze gegevens. Project Stedelijke Woonkavels * AG SOB * verkoopdossier /132

30 Standvensters in het dak dienen opgericht op minimum 0,60 m achter de gevel; de hoogte is beperkt tot 1,50 m, kroonlijst inbegrepen, op 0,60 m achter het gevelvlak. Afsluitingen Afsluitingen zijn verplicht op de rooilijn en op de zij- en achterperceelsgrenzen (behalve voor in- en uitritten). Materialen hoogte: - Op de zij- en achterperceelsgrenzen: muur in baksteen-metselwerk: 2,0 2,4 m - Op de rooilijn: muur in baksteenmetselwerk (2,0 2,4 m) of ijzeren hekkens met of zonder sokkel in baksteenmetselwerk (totale maximale hoogte 2,0 2,4 m) Zone 3: zone voor bijgebouwen, koeren en tuinen Bestemming Hoofdbestemming: bijgebouwen (bergplaatsen, garages), handel en diensten, koeren en tuinen Nevenbestemming: niet van toepassing Bebouwing Maximale terreinbezetting is 60 % t.o.v. de totale perceelsoppervlakte. Hoogte Maximale bouwhoogte is 3,50m. Dakvorm Type plat dak (maximum 5 ) Materialen De gevel moet hoofdzakelijk bestaan uit baksteen of betonsteen. De gebruikte materialen mogen geen helle kleuren hebben. Afsluitingen Afsluitingen zijn verplicht op de rooilijn en op de zij- en achterperceelsgrenzen (behalve voor in- en uitritten). Materialen hoogte: - Op de zij- en achterperceelsgrenzen: muur in baksteen-metselwerk: 2,0 2,4 m - Op de rooilijn: muur in baksteenmetselwerk (2,0 2,4 m) of ijzeren hekkens met of zonder sokkel in baksteenmetselwerk (totale maximale hoogte 2,0 2,4 m) Algemeen: Op het aangeboden perceel komen dus de volgende twee zones voor: - Zone 1: zone voor gesloten bebouwing - Zone 3: zone voor bijgebouwen, koeren en tuinen Er moeten verplicht drie bouwlagen gebouwd worden, en dit met een hellend dak. Het BPA nr. 112 Voormuide is raadpleegbaar op de website van de Stad Gent: De volgende stappen dienen gevolgd te worden: Leven<Stedenbouw<RUP en BPA<Bekijk de plannen<deelgebied 9: Gent centrum<112 BPA Voormuide. Daar kunnen het bestemmingsplan en de stedenbouwkundige voorschriften bekeken worden. Project Stedelijke Woonkavels * AG SOB * verkoopdossier /132

31 4.4.2 VERGUNDE VERKAVELINGEN Het perceel is niet gelegen in een goedgekeurde verkaveling STEDENBOUWKUNDIGE VERORDENINGEN * BOUWREGLEMENT STAD GENT Er dient rekening te worden gehouden met het algemeen bouwreglement van de stad Gent. Dit is raadpleegbaar op de website van de Stad Gent: Dit bouwreglement van de stad Gent is bindend, en geldt als absolute juridische minimumnorm. De kandidaat-koper kan zich voor meer informatie wenden tot de Afdeling Stedenbouwkundige Vergunningen - Dienst Stedenbouw en Ruimtelijke Planning, Administratief Centrum, Woodrow Wilsonplein 1 te 9000 Gent (T: of F: of via volgend adres: stedenbouwkundigevergunningen@gent.be). Sectorverantwoordelijke voor deze locatie is de heer Danny De Clerck: Danny.DeClerck@Gent.be Tel: Fax: * GEWESTELIJKE STEDENBOUWKUNDIGE VERORDENING Er dient rekening te worden gehouden met de Gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater. Project Stedelijke Woonkavels * AG SOB * verkoopdossier /132

32 5. DOORGANGSTRAAT 27 HAGEPREEKSTRAAT 2 1 KAVEL 5.1. LIGGING EN BEREIKBAARHEID Het betreft hier 1 kavel gelegen op de hoek van de Doorgangstraat (namelijk huisnummer 27) en de Hagepreekstraat (namelijk huisnummer 2) te 9050 Gent Ledeberg, waar oorspronkelijk twee woningen stonden. Figuur 17: ligging perceel De kavel is gelegen vlakbij het centrum van Ledeberg en is vlot bereikbaar met het openbaar vervoer (buslijn 9, 28, ). Project Stedelijke Woonkavels * AG SOB * verkoopdossier /132

33 5.2. KADASTRALE GEGEVENS Een perceel grond, gelegen te 9050 Gent - Ledeberg, Doorgangstraat 27 - Hagepreekstraat 2, bij het kadaster gekend onder Gent 20 ste afdeling, sectie A, nrs. 267 c16 en 267 h8, met een oppervlakte volgens meting van 122,96 m², zoals afgebeeld op het opmetingsplan, opgemaakt door Mensor bvba d.d. 22 juni BESCHRIJVING Bebouwingswijze Het perceel grond is bestemd voor gesloten bebouwing (rijwoning) op een hoek (driegevelwoning) Afmetingen Het betreft een hoekperceel met als benaderende gevelbreedtes: 3m56, 1m20 en 13m Oriëntatie De langste straatgevel is noordwestelijk gericht, de kortste straatgevels zijn zuidwestelijk gericht en de tuin is zuidoostelijk gericht Staat van het perceel Het is een bouwrijp perceel grond. Het perceel wordt verkocht in de toestand zoals het zich bevindt. De kavel ligt aan een uitgeruste weg. Alle nutsvoorzieningen: drinkwater, elektriciteit, gas en kabeltelevisie zijn aanwezig. Er is een sonderingsrapport opgemaakt m.b.t. dit perceel (door sondex, d.d. 4/07/2011 met als dossiernummer 25305). Dit verslag kan op aanvraag geraadpleegd worden in de kantoren van het AG SOB. Uit de resultaten van de sonderingen blijkt: dat de grond op grondmechanisch gebied gekarakteriseerd wordt door de aanwezigheid van: 1. van 0 tot 0.5 à 1.2 m diepte: geroerde bovenlaag 2. vervolgens tot 4 à 5 m diepte: matig dicht tot dicht gepakt zand 3. tot op het eindpeil van de sonderingen: matig dicht gepakt zand met tussenlagen van zandstenen Vanaf een diepte van ongeveer 1,2 m onder het huidig maaiveld vinden we een vaste laag. Daardoor is het gebruik van een strokenfundering, met de funderingsaanzet op ongeveer 1,2 m onder het huidig maaiveld, mogelijk. De maximale funderingsdruk bedraagt dan 1 à 1,5 kg/cm². Bij een funderingsdruk groter dan 1,5 kg/cm² zal: ofwel een kruipkelder dienen te worden voorzien (een grotere aanzetdiepte van de strokenfundering). ofwel een algemene funderingsplaat dienen te worden gebruikt. ofwel een volledige onderkeldering te worden voorzien. Hiermee werd in de kostprijssimulatie, die volgt verderop in dit verkoopsdossier, reeds rekening gehouden. Het AG SOB kan niet verantwoordelijk gesteld worden voor het sonderingsverslag en bijhorend funderingsadvies. Project Stedelijke Woonkavels * AG SOB * verkoopdossier /132

34 Beschikbaarheid Het perceel grond is beschikbaar bij het verlijden van de notariële akte Foto s Figuur 18: luchtfoto perceel en omgeving voor de sloop Figuur 19: foto perceel na de sloop Project Stedelijke Woonkavels * AG SOB * verkoopdossier /132

35 Plannen Figuur 20: lot op de hoek van de Doorgangstraat en de Hagepreekstraat Project Stedelijke Woonkavels * AG SOB * verkoopdossier /132

36 5.4. STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN RUIMTELIJKE UITVOERINGSPLANNEN PLANNEN VAN AANLEG Het perceel ligt in het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Afbakening grootstedelijk gebied Gent. Het perceel ligt niet binnen een goedgekeurd BPA of een gemeentelijk RUP. Bijgevolg is de bestemming volgens het gewestplan Gentse en Kanaalzone van toepassing. Het perceel ligt in woongebied VERGUNDE VERKAVELINGEN Het perceel is niet gelegen in een goedgekeurde verkaveling STEDENBOUWKUNDIGE VERORDENINGEN * BOUWREGLEMENT STAD GENT Er dient rekening te worden gehouden met het algemeen bouwreglement van de stad Gent. Dit is raadpleegbaar op de website van de Stad Gent: Dit bouwreglement van de stad Gent is bindend, en geldt als absolute juridische minimumnorm. De kandidaat-koper kan zich voor meer informatie wenden tot de Afdeling Stedenbouwkundige Vergunningen - Dienst Stedenbouw en Ruimtelijke Planning, Administratief Centrum, Woodrow Wilsonplein 1 te 9000 Gent (T: of F: of via volgend adres: stedenbouwkundigevergunningen@gent.be). Sectorverantwoordelijke voor deze locatie is mevrouw Sandra Cours: Sandra.Cours@Gent.be Tel: Fax: * GEWESTELIJKE STEDENBOUWKUNDIGE VERORDENING Er dient rekening te worden gehouden met de Gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater. 5 Het AG SOB staat niet in voor de correctheid van deze gegevens. Project Stedelijke Woonkavels * AG SOB * verkoopdossier /132

37 6. GERSTSTRAAT 19 3 KAVELS 6.1. LIGGING EN BEREIKBAARHEID Het betreft hier 3 kavels gelegen in de Gerststraat te 9000 Gent. Het perceel is nu een braakliggend terrein. Figuur 21: ligging percelen De kavels liggen op wandelafstand van het historische centrum van de stad en zijn vlot bereikbaar met het openbaar vervoer (buslijn 1, 4, 52, 53, 54, 65, 67 en 73). Diverse halten bevinden zich in de onmiddellijke nabijheid van deze percelen. Project Stedelijke Woonkavels * AG SOB * verkoopdossier /132

38 6.2. KADASTRALE GEGEVENS LOT 1 Een perceel grond, gelegen te 9000 Gent, Gerststraat 19, bij het kadaster gekend onder Gent 1 ste afdeling, sectie A, nr. 152 E 12, met een oppervlakte volgens meting van 138,29 m², zoals afgebeeld op de PV van afpaling, opgemaakt door Mensor bvba d.d. 9 juli LOT 2 Een perceel grond, gelegen te 9000 Gent, Gerststraat 19, bij het kadaster gekend onder Gent 1 ste afdeling, sectie A, nr. 152 E 12, met een oppervlakte volgens meting van 138,71 m², zoals afgebeeld op de PV van afpaling, opgemaakt door Mensor bvba d.d. 9 juli LOT 3 Een perceel grond, gelegen te 9000 Gent, Gerststraat 19, bij het kadaster gekend onder Gent 1 ste afdeling, sectie A, nr. 152 E 12, met een oppervlakte volgens meting van 137,79 m², zoals afgebeeld op de PV van afpaling, opgemaakt door Mensor bvba d.d. 9 juli BESCHRIJVING Bebouwingswijze Het perceel grond is bestemd voor gesloten bebouwing (rijwoningen) Afmetingen De percelen hebben volgende afmetingen: Perceel 1: breedte straatkant 5,92m, breedte tuin 5,92m, perceeldiepte ongeveer 23,38 m Perceel 2: breedte straatkant 5,92m, breedte tuin 5,92m, perceeldiepte ongeveer 23,38 m Perceel 3: breedte straatkant 5,91m, breedte tuin 5,85m, perceeldiepte ongeveer 23,38 m Oriëntatie De voorgevels zijn noordelijk gericht, de tuinen zijn zuidelijk gericht Staat van de percelen Het zijn bouwrijpe percelen grond. De percelen worden verkocht in de toestand zoals ze zich bevinden. De kavels liggen aan een uitgeruste weg. Alle nutsvoorzieningen: drinkwater, elektriciteit, gas en kabeltelevisie zijn aanwezig. Er is een sonderingsrapport opgemaakt m.b.t. dit perceel (door sondex, d.d. 7/07/2011 met als dossiernummer 25306). Dit verslag kan op aanvraag geraadpleegd worden in de kantoren van het AG SOB. Uit de resultaten van de sonderingen blijkt: dat de grond op grondmechanisch gebied gekarakteriseerd wordt door de aanwezigheid van: 1. tot op ongeveer 3m onder het huidig maaiveld: aangevoerde steenhoudende grond Project Stedelijke Woonkavels * AG SOB * verkoopdossier /132

39 2. vervolgens tot op ongeveer 5m diepte: matig dicht gepakt zand 3. tot op sondeerdiepte: dicht tot zeer dichtgepakt zand Omdat de grond is aangevuld tot op een diepte van ongeveer 3,5m onder het huidig maaiveld, is het onmogelijk een strokenfundering of een algemene vloerplaat op maaiveldniveau toe te passen Een mogelijke oplossing is het toepassen van een algemene vloerplaat op kelderniveau. Een andere mogelijkheid is het gebruik van een palenfundering met een aanzetdiepte van ongeveer 6m onder het huidig maaiveld. Hiermee werd in de kostprijssimulatie, die volgt verderop in dit verkoopsdossier, reeds rekening gehouden. Het AG SOB kan niet verantwoordelijk gesteld worden voor het sonderingsverslag en bijhorend funderingsadvies Beschikbaarheid De percelen grond zijn beschikbaar bij het verlijden van de notariële akte Foto s Figuur 22: luchtfoto braakliggend perceel Project Stedelijke Woonkavels * AG SOB * verkoopdossier /132

40 Figuur 23: foto braakliggend perceel Project Stedelijke Woonkavels * AG SOB * verkoopdossier /132

41 Plannen Figuur 24: 3 loten aan de Gerststraat Project Stedelijke Woonkavels * AG SOB * verkoopdossier /132

42 Opmerking bij het verkavelingsplan: De in donkergroen ingekleurde tuinuitbreidingen zullen worden verkocht aan de aanpalende loten in de Tarwestraat en horen bijgevolg niet tot de aan te kopen percelen grond (lot 1, lot 2 en lot 3) binnen dit project Stedelijke woonkavels STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN 6 De percelen zijn volgens het Gewestplan Gentse en Kanaalzone gelegen in een woongebied met culturele, historische en/of esthetische waarde. De percelen liggen in een bijzonder plan van aanleg: Binnenstad deel Tolhuis nr De percelen zijn niet in een Ruimtelijk uitvoeringsplan gelegen. De verkavelingsvergunning voor de percelen werd toegekend op 31 mei De zoneringen en voorschriften van deze verkavelingsvergunning dienen te worden gevolgd. Deze laatste bepalingen hebben voorrang op de algemene bepalingen van het Algemeen Bouwreglement van de stad Gent. A. BEPALINGEN VERKAVELINGSVERGUNNING D.D. 31 MEI Voorschriften bestemming a. Hoofdbestemming hoofdgebouwen Enkel eengezinswoningen zijn toegelaten. b. Nevenbestemming hoofdgebouwen We verwijzen naar het BPA Binnenstad deel Tolhuis nr. 117 c. Bestemming bijgebouwen We verwijzen naar het BPA Binnenstad deel Tolhuis nr. 117 d. Bestemming tuinzone In de tuinzone is een berging toegelaten tot maximum 10 m². We verwijzen naar het BPA Binnenstad deel Tolhuis nr Voorschriften gebouwen a. Typologie Gesloten bebouwing b. Inplanting Op het verkavelingsplan wordt deze zone voor het hoofdgebouw vastgesteld. De bouwdiepte van de gelijkvloerse en eerste verdieping bedraagt t.o.v. de rooilijn minimaal 8,00m en maximaal 11,00 m. c. Bouwvolume We verwijzen naar het BPA Binnenstad deel Tolhuis nr Het AG SOB staat niet in voor de correctheid van deze gegevens. Project Stedelijke Woonkavels * AG SOB * verkoopdossier /132

43 d. Verschijningsvorm We verwijzen naar het BPA Binnenstad deel Tolhuis nr. 117 e. Voorschriften duurzaam bouwen en kwaliteitsaspecten Verhardingen zijn slechts toegelaten tot een maximum van 50% van de tuinoppervlakte Niet-bebouwd gedeelte f. Reliëfwijzigingen Reliëfwijzigingen worden niet toegestaan. g. Verhardingen Verhardingen zijn slechts toegelaten tot een maximum van 50% van de tuinoppervlakte. h. Afsluitingen Afsluitingen op de gemeenschappelijke perceelscheidingen worden uitgevoerd in metselwerk, panelen, draadafsluitingen en/of streekeigen haagbeplantingen met een maximum hoogte van 2,5m. BEPALINGEN BPA BINNENSTAD DEEL TOLHUIS NR. 117 Zone voor woningen Bestemming De hoofdbestemming is wonen. Naast deze hoofdbestemming is op maximum één bouwlaag één nevenbestemming toegelaten. Bebouwing Algemeen: de nieuw te bouwen woning moet qua hoogte, diepte, gevelopbouw, dak, gevelmaterialen, e.d. in harmonie zijn met het straatbeeld. Rooilijn bouwlijn: De op het bestemmingsplan voorkomende rooilijnen zijn tevens de bouwlijnen. Er dient over de volledige perceelsbreedte gebouwd te worden. Bouwhoogte Drie nieuwbouwbouwlagen zijn toegelaten. Als hoogte van een nieuwbouwlaag wordt 3 m aangenomen. Het gabariet dient binnen de toegelaten marge van referentiehoogte op een verantwoorde wijze te kaderen in de omgeving. Bouwdiepte De diepte van het hoofdgebouw wordt bepaald in functie van de referentiediepte (d.i. in geval er twee aangrenzende hoofdgebouwen zijn de diepte van het ondiepste aangrenzende hoofdgebouw). Als de referentiediepte minder dan 10 m bedraagt, dan mag bij het bouwen het hoofdgebouw maximum 2 m verder reiken en moet het minimum overeenkomen met die referentiediepte met evenwel een minimum van 8 m. Bijgebouwen mogen opgericht worden vanaf een diepte welke overeenkomt met de minimum bouwdiepte van het hoofdgebouw tot aan de grens van de strook voor hoofd- en bijgebouwen, d.i. 16m. Gevelopbouw Project Stedelijke Woonkavels * AG SOB * verkoopdossier /132

44 Het kenmerkend ritme van een straatwand moet hetzij bewaard, hetzij versterkt worden. Gevelmaterialen Het materiaalgebruik van alle gevels (voor-, zij- en achtergevels) moet constructief en esthetisch verantwoord zijn, en in harmonie zijn met het straatbeeld. Dakvorm en dakbedekking De vorm van de daken, de dakbedekking, de dakkapellen en de dakvensters moeten in harmonie zijn met de bedaking in de omgeving. Bij zadel- en schilddaken van hoofdgebouwen zal de dakhelling recht zijn, en een hoek vormen van minstens 40 tot maximum 60 ten opzichte van de horizontale. Mansardedaken zijn toegelaten indien boven het steil gedeelte het bijhorend zadeldak wordt verwezenlijkt met een helling van minimum 30 met de horizontale. De hoogte van de nok zal nooit hoger reiken dan 6 m boven de kroonlijst. Op het aangeboden perceel komt één zone voor: - Zone A2: zone voor woningen, klasse 2 voor tuinstrook en binnenkern Er mogen maximaal drie bouwlagen gebouwd worden. Het BPA Binnenstad deel Tolhuis nr. 117 is raadpleegbaar op de website van de Stad Gent: De volgende stappen dienen gevolgd te worden: Leven<Stedenbouw<RUP en BPA<Bekijk de plannen<deelgebied 9: Gent centrum<117 BPA Binnenstad - deel Tolhuis. Daar kunnen het bestemmingsplan en de stedenbouwkundige voorschriften bekeken worden. B. BOUWREGLEMENT STAD GENT Er dient rekening te worden gehouden met het algemeen bouwreglement van de stad Gent. Dit is raadpleegbaar op de website van de Stad Gent: Dit bouwreglement van de stad Gent is bindend, en geldt als absolute juridische minimumnorm. De kandidaat-koper kan zich voor meer informatie wenden tot de Afdeling Stedenbouwkundige Vergunningen - Dienst Stedenbouw en Ruimtelijke Planning, Administratief Centrum, Woodrow Wilsonplein 1 te 9000 Gent (T: of F: of via volgend adres: stedenbouwkundigevergunningen@gent.be). Sectorverantwoordelijke voor deze locatie is de heer Danny De Clerck: Danny.DeClerck@Gent.be Tel: Fax: Project Stedelijke Woonkavels * AG SOB * verkoopdossier /132

45 7. KERKSTRAAT 86 1 KAVEL 7.1. LIGGING EN BEREIKBAARHEID Het betreft hier 1 kavel gelegen aan het voormalige bedrijventerrein van Trefil Arbed, en dit aan de Kerkstraat 86 te 9050 Gentbrugge. Figuur 25: ligging percelen De kavel is gelegen vlakbij de Sint-Jozef kliniek en allerlei andere diensten en is vlot bereikbaar met het openbaar vervoer (buslijn 3). Project Stedelijke Woonkavels * AG SOB * verkoopdossier /132

46 7.2. KADASTRALE GEGEVENS Figuur 26: lot 10 Trefil Arbed Dit jaar zal er één lot aan het terrein van Trefil Arbed verkocht worden. Het betreft lot 10. LOT 10 Een perceel grond gelegen 9050 Gent, Kerkstraat 86, bij kadaster gekend onder Gent 22 ste afdeling, Gentbrugge, sectie B, deel van het perceel 14/C3 met een oppervlakte volgens meting van 190 m², zoals afgebeeld op het opmetingsplan, opgemaakt door Metae bvba d.d. 6 januari Er is een recht van overbouw van toepassing bijhorend bij dit lot en dit aan de linkerzijde palend aan het perceel, voor een oppervlakte van 35 m² BESCHRIJVING Bebouwingswijze Het perceel grond is bestemd voor gesloten bebouwing (rijwoningen) Afmetingen Het perceel heeft volgende afmetingen: breedte straatkant 6,04 m, breedte tuin 6,00 m, gemiddelde perceeldiepte 31,53 m. De overbouw heeft volgende afmetingen: Project Stedelijke Woonkavels * AG SOB * verkoopdossier /132

47 breedte straatkant 4,01 m, breedte tuin 4,00 m, maximale diepte 9,00 m. Om de bouw van de woning financieel haalbaar te houden, is het aangewezen om de woning ondiep te houden aangezien de bebouwbare breedte en hoogte reeds vastliggen Oriëntatie De voorgevel van lot 10 is zuidelijk georiënteerd, de tuin noordelijk Staat van de percelen Het zijn bouwrijpe percelen grond. Het perceel wordt verkocht in de toestand zoals het zich bevindt. Alle nutsvoorzieningen: drinkwater, elektriciteit, gas en kabeltelevisie zijn aanwezig. Er is een sonderingsrapport opgemaakt m.b.t. dit perceel (door sondex, d.d. 14/11/2003 met als dossiernummer 15142). Dit verslag kan op aanvraag geraadpleegd worden in de kantoren van het AG SOB. Uit de resultaten van de sonderingen blijkt: dat de grond op grondmechanisch gebied gekarakteriseerd wordt door de aanwezigheid van: 1. Een 3 à 4m dikke bovenlaag die mogelijk als aanvulling werd aangebracht. 2. Een slappe lens daaronder 3. Tenslotte vaste zanderige grond van natuurlijke oorsprong eronder Dit heeft volgende gevolgen voor de funderingen: 1. Indien de bovenlaag inderdaad als aanvulling werd aangebracht raden wij af de funderingen erin aan te zetten daar wij de consolidatie en samenstelling van de aanvulling niet kennen. In het andere geval verwijzen wij naar de bijlagen voor de draagvermogens en zettingen 2. Wij raden na aan te gaan of de onderliggende slappe laag veenhoudend is. Dit kan eventueel door het uitvoeren van een boring en visuele inspectie van de bovengehaalde grond. Indien ze veenhoudend is kunnen bij eventuele grondwaterverlaging tot onder deze laag abrupte en belangrijke bijkomende zettingen optreden. 3. De onderliggende laag komt goed in aanmerking als aanzetlaag voor eventuele putten of palen. Hiermee werd in de kostprijssimulatie, die volgt verderop in dit verkoopsdossier, reeds rekening gehouden. Het AG SOB kan niet verantwoordelijk gesteld worden voor het sonderingsverslag en bijhorend funderingsadvies Beschikbaarheid De percelen grond zijn beschikbaar bij het verlijden van de notariële akte. Project Stedelijke Woonkavels * AG SOB * verkoopdossier /132

48 Foto s Figuur 27: luchtfoto percelen (met en zonder de nieuwe wegenis) Project Stedelijke Woonkavels * AG SOB * verkoopdossier /132

49 Plannen Project Stedelijke Woonkavels * AG SOB * verkoopdossier /132

50 7.4. STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN 7 Het perceel is gelegen in het BPA Arbed Noord G8 met stedenbouwkundige voorschriften, goedgekeurd bij Ministerieel Besluit van 27 januari Het perceel is volgens het BPA gelegen in zone A voor woningen en zone voor tuinen. De verkavelingsvergunning werd toegekend op 11 mei De zoneringen en voorschriften van het BPA Arbed Noord G8 dienen te worden gevolgd evenals de onderstaande vermelde strengere bepalingen van de verkavelingsvergunning. Deze laatste bepalingen hebben voorrang op de bepalingen in het BPA. A. BEPALINGEN VERKAVELINGSVERGUNNING Bestemming Zone voor Woningen A Wonen, enkel ééngezinswoningen vormt de hoofdbestemming. Kamerwoningen en meergezinswoningen zijn in deze zone niet toegelaten. In deze zone is enkel gesloten bebouwing toegelaten. De rooilijn is een verplichte bouwlijn en dient voor 100% bebouwd te worden. In het zicht blijvende delen van zijgevels moeten op dezelfde kwalitatieve wijze vormgegeven worden als de voorgevels. Voor de niet-bebouwde delen gelden de voorschriften van de zone voor tuinen. Als nevenbestemmingen zijn handel, diensten en gemeenschapsvoorzieningen toegelaten. Horeca is niet toegestaan. Nevenfuncties zijn bovendien beperkt tot één bouwlaag. Het samenvoegen van meerdere percelen is niet toegelaten. Bouwdiepte De bouwdiepte op het gelijkvloers bedraagt minimum 8 m en maximum 15 m. Op de verdieping is dit minimum 7 m en maximum 9 m. De overbouw heeft een breedte van 4,01m en een diepte van maximum 9,00m De voorgevelbreedte kan afgelezen worden op het verkavelingsplan. Aantal bouwlagen Het aantal bouwlagen is 3. Kroonlijsthoogte De kroonlijsthoogte is minimum 8 m en maximum 9 m. Daken De dakvorm is een hellend dak met pannen. De dakhoogte is minimum 8 m en maximum 9 m. Afsluitingen Afsluitingen tussen tuinen dient te gebeuren in metselwerk. De hoogte bedraagt maximum 2,5m. De plaatsing van de afsluitingen dient te gebeuren op de grens van de kavel, overeenkomstig de bepalingen van het algemeen bouwreglement. Gebruikte materialen Alle gevels in gevelbaksteen of structurele sierbepleistering in zwarte, witte, beige, rode of bruine tinten. 7 Het AG SOB staat niet in voor de correctheid van deze gegevens. Project Stedelijke Woonkavels * AG SOB * verkoopdossier /132

51 Recht van doorgang Er moet een recht van doorgang naar de binnenkern gevrijwaard worden van minimum 4,00m breed en minimum 4,00m vrije hoogte. Deze dient overbouwd te worden. (bouwlijn 100% te bebouwen) Constructievereisten van de bijgebouwen: Plaatsing: binnen de bebouwbare zone v/h verkavelingsplan Kroonlijsthoogte: maximum 3 m. Dakvorm: vrije keuze Dakhoogte: maximum 3,50 m; op de perceelsgrens maximum 3 m. Gebruikte materialen: alle gevels in gevelbaksteen, structurele sierbepleistering in witte, beige of bruine tinten of glas. Constructievereisten van de gemene muren De hoofdgebouwen in gesloten bebouwing dienen opgetrokken met een zijmuur in ontdubbelde constructie (draagconstructie en fundering op eigen perceel) op min. 1,5 cm van de perceelsgrens. Er moet een thermische en akoestische isolatie tussen de scheidingsmuren van aanpalende percelen van min. 3 cm gerealiseerd worden, te paard op de perceelsgrens. De muur moet een massa hebben van minstens 200kg/m² of een andere wandsamenstelling met een akoestische isolatiegraad van Ia of beter volgens de Belgische Norm. De wand kan tijdelijk bekleed worden met elk materiaal dat verwijderd kan worden zodra de wand wordt gebouwd door aanpalende Zone voor tuinen Binnen deze strook zijn er constructies toegelaten in functie van de tuin. Constructievereisten van de bijgebouwen: Oppervlakte: Maximum 20 m² én maximum 10% van deze zone mag per perceel bebouwd worden. Er dient evenwel minstens een tuin van 30 m² gevrijwaard te blijven. Kroonlijsthoogte Maximum 2,5 m. Nokhoogte: Maximum 2,5 m. Inplanting Alle gebouwen worden op minimum 2,0 m van de perceelsgrens ingeplant. Deze regel vervalt wanneer een gebouw tegen een bestaand of gepland gebouw op de perceelsgrens kan ingeplant worden of wanneer er een akkoord is met de eigenaar van het aanpalend perceel. Gebruikte materialen Gevel in gevelbaksteen of hout. Aanleg Het niet-bebouwde gedeelte dient als tuin te worden aangelegd. 35% van de tuinzone mag verhard worden. Afsluitingen Afsluitingen mogen zowel uitgevoerd worden in metselwerk, met een maximum hoogte van 2 m tot een maximum diepte van 25 m te meten vanaf de rooilijn, en in draadafsluitingen en/of haagbeplantingen met een maximum hoogte van 2 m. De plaatsing van de afsluitingen dient te gebeuren op de grens van de kavel, overeenkomstig de bepalingen van het algemeen bouwreglement. Project Stedelijke Woonkavels * AG SOB * verkoopdossier /132

52 B. BEPALINGEN BPA ARBED NOORD G8 Zone voor woningen A Bestemming Wonen, in principe eengezinswoningen, vormt de hoofdbestemming. Kamerwoningen en meergezinswoningen zijn in deze zone slechts toegelaten in die gevallen waarbij het perceel volledig gelegen is in de zone voor woningen A en geen enkel deel van het perceel in de zone voor tuinen gelegen is. Of een perceel al dan niet gelegen is in de zone voor tuinen zal bepaald worden bij de verkavelingsaanvraag. Als nevenbestemming zijn handel, diensten en gemeenschapsvoorzieningen toegelaten. Horeca is niet toegestaan. Nevenfuncties zijn bovendien beperkt tot maximaal één bouwlaag. Bebouwing In deze zone mag enkel rijbebouwing opgericht worden. De rooilijn is een verplichte bouwlijn en dient voor 100% bebouwd te worden. Enkel ter hoogte van bouwblokhoeken kunnen afwijkingen hier op toegestaan worden teneinde een optimale schakeling van buitenruimte en woning te verkrijgen. In het zicht blijvende delen van zijgevels moeten op dezelfde kwalitatieve wijze vormgegeven worden als de voorgevels. Bouwbreedte De voorgevelbreedte zal bij verkaveling/herverkaveling minstens 6 m bedragen. Bouwdiepte De maximale bouwdiepte op het gelijkvloers is aangeduid op plan. De minimale bouwdiepte bedraagt 8 m. Op de verdiepingen mag de bouwdiepte maximum 2 meter meer zijn dan de bouwdiepte van de aangrenzende gebouwen. De maximale bouwdiepte op de verdiepingen bedraagt 12 m. Bouwhoogte De kroonlijsthoogte moet gevat worden tussen 8 m en 9 m. Alle hoofdgebouwen moeten tenminste drie bouwlagen tellen. Ter hoogte van bouwblokhoeken kunnen afwijkingen op de bouwhoogte toegestaan worden teneinde een optimale schakeling van buitenruimte en woning verkrijgen. De kroonlijsthoogte van bijgebouwen is beperkt tot 3 m, de nokhoogte van de bijgebouwen tot 3,5 m. De hoogte van bijgebouwen op de perceelsgrens mag maximum 3 m bedragen. Dak In deze zone zijn voor hoofdgebouwen platte daken de regel. Voor bestaande gebouwen met een hellend dak en voor gebouwen, aansluitend op een gebouw met een hellend dak, kan, mits motivatie, hier van afgeweken worden. Dakuitbouwen zijn niet toegelaten. Inrichting van de niet bebouwde delen Voor de niet bebouwde delen gelden de voorschriften van de zone voor tuinen. Afsluitingen Afsluitingen tussen tuinen, gelegen in deze zone dienen te gebeuren in metselwerk. De hoogte bedraagt maximum 2,5 meter. De plaatsing van de afsluitingen dient te gebeuren op de grens van de kavel, overeenkomstig de bepalingen van het algemeen bouwreglement. Zone voor tuinen Bestemming Deze zone is bestemd voor tuinen. Het beperkt oprichten van bijgebouwen, met éénzelfde hoofd- of nevenbestemming als het hoofdgebouw is toegelaten. Het voorzien van een gemeenschappelijke ontsluitingsmogelijkheid (voor voetgangers, vuilnis, e.d.) behoort tot de mogelijkheden. Het aanleggen van een ontsluitingsmogelijkheid naar de achterliggende binnenkern (garageboxen) is eveneens toegestaan. Project Stedelijke Woonkavels * AG SOB * verkoopdossier /132

53 Bebouwing 10% van deze zone mag per perceel bebouwd worden met een maximum van 40 m². Evenwel dient er minstens een tuin van 30 m² gevrijwaard te blijven. Maximum 35% van de tuinzone mag verhard worden. Uitzonderingen kunnen gemaakt worden in functie van de ontsluitingsweg(en) voor parkeervoorzieningen in de binnenkern. Inplanting Alle gebouwen worden op minimum 2 m van de perceelsgrens ingeplant. Deze regel vervalt wanneer een gebouw tegen een bestaand of gepland gebouw op de perceelsgrens ingeplant kan worden of wanneer er een akkoord is met de eigenaar van het aanpalend perceel. Gebouwen in deze zone kunnen zowel vrijstaand als aansluitend op de voorliggende bouwzone gebouwd worden. Hoogte De kroonlijsthoogte van gebouwen in de tuinzone is beperkt tot 3 m, de nokhoogte tot 3,5 m. De hoogte van gebouwen op de perceelsgrens mag maximum 2 m bedragen. Afsluitingen Afsluitingen op de gemeenschappelijke perceelsscheidingen mogen zowel uitgevoerd worden in metselwerk, met een maximum hoogte van 2 m tot een maximum diepte van 25 m te meten vanaf de rooilijn, als in draadafsluitingen en/of haagbeplantingen met een maximum hoogte van 2 m. De plaatsing van de afsluitingen dient te gebeuren op de grens van de kavel, overeenkomstig de bepalingen van het algemeen bouwreglement. C. BOUWREGLEMENT STAD GENT Er dient rekening te worden gehouden met het algemeen bouwreglement van de stad Gent. Dit is raadpleegbaar op de website van de Stad Gent: Dit bouwreglement van de stad Gent is bindend, en geldt als absolute juridische minimumnorm. De kandidaat-koper kan zich voor meer informatie wenden tot de Afdeling Stedenbouwkundige vergunningen - Dienst Stedenbouw en Ruimtelijke Planning, Administratief Centrum, Woodrow Wilsonplein 1 te 9000 Gent (T: of F: of via volgend adres: stedenbouwkundigevergunningen@gent.be). Sectorverantwoordelijke voor deze locatie is mevrouw Sandra Cours: Sandra.Cours@Gent.be Tel: Fax: Project Stedelijke Woonkavels * AG SOB * verkoopdossier /132

54 8. TICHELREI LOT 1 1 KAVEL 8.1. LIGGING EN BEREIKBAARHEID Het betreft hier 1 kavel zeer centraal gelegen in de binnenstad, tussen de woning Fratersplein 8 en links van de woning Tichelrei lot 2 (ook behorend tot het project Stedelijke Woonkavels, reeks 2009) te 9000 Gent. Figuur 28: ligging perceel Tichelrei lot 1 De kavel is gelegen vlakbij het AZ Sint-Lucas en de Tolhuislaan en dus vlot bereikbaar met het openbaar vervoer (buslijn 52 t.e.m. 58, buslijn 65, 67 en 69). Project Stedelijke Woonkavels * AG SOB * verkoopdossier /132

55 8.2. KADASTRALE GEGEVENS Figuur 29: Tichelrei lot 1 Een perceel grond, gelegen te 9000 Gent, Tichelrei lot 1, bij het kadaster gekend onder Gent 1 ste afdeling, sectie A deel van het perceel 1070 D met een oppervlakte volgens meting van 98,80 m², zoals afgebeeld op het opmetingsplan, opgemaakt door Mensor bvba d.d. 8 juni Project Stedelijke Woonkavels * AG SOB * verkoopdossier /132

56 8.3. BESCHRIJVING Bebouwingswijze Het perceel grond is bestemd voor gesloten bebouwing (rijwoning) Afmetingen Het perceel heeft de volgende afmetingen: breedte straatkant 6,53 m, breedte tuin ongeveer 2,5 m, perceeldiepte ongeveer 20 m Oriëntatie De voorgevel is noordwestelijk gericht, de tuin is zuidoostelijk gericht Staat van het perceel De garageboxen die zich deels op deze kavel bevonden werden begin 2009 gesloopt door het AG SOB. Begin juli 2011 werd op vraag van aanpalende buur (Fratersplein 8) en op kosten van het AG SOB een bescherming t.h.v. het gelijkvloers aangebracht om zo een bestaand vochtprobleem in de woning met adres Fratersplein 8 tijdelijk op te lossen tot er een nieuwe woning wordt tegenaan gebouwd. Deze bescherming zal door de koper ten gepaste tijde en op zijn kosten dienen verwijderd te worden. Onder het grondoppervlak bevinden zich nog resten steen en puin van vroegere (kelder)constructies. Het perceel wordt verkocht in de toestand zoals het zich bevindt. De koper staat op eigen kosten in voor de verwijdering ervan. Er is een sonderingsrapport opgemaakt m.b.t. dit perceel (door Lippens geotechniek, d.d. 13/09/2010 met als dossiernummer ). Dit verslag kan op aanvraag geraadpleegd worden in de kantoren van het AG SOB. Uit de resultaten van de sonderingen blijkt: De sonderingen tonen aan dat het draagvermogen van de grond zeer zwak is door de aanwezigheid van steenpuinhoudende en dus geroerde bovenlagen. Ook onder deze zone is het draagvermogen van de grond zwak tot zeer zwak. In het sonderingsrapport wordt bijgevolg volgende fundeeroplossing wordt aangeraden: - Een onderkeldering, aangezet op minimum 2m50 à 3m00 onder het maaiveld - Een paalfundering, aangezet in de zandlagen vanaf ± 12m00 onder het maaiveld - De juiste funderingskeuze zal bijgevolg afhangen van de lastendaling van het ontwerp en dient bepaald te worden door de leidinggevende ingenieur. Hiermee werd in de kostprijssimulatie, die volgt verderop in dit verkoopsdossier, reeds rekening gehouden. Het AG SOB kan niet verantwoordelijk gesteld worden voor het sonderingsverslag en bijhorend funderingsadvies. De kavel ligt aan een uitgeruste weg. Alle nutsvoorzieningen: drinkwater, elektriciteit, gas en kabeltelevisie zijn aanwezig Beschikbaarheid Het perceel grond is beschikbaar bij het verlijden van de notariële akte. Project Stedelijke Woonkavels * AG SOB * verkoopdossier /132

57 Foto s Figuur 30: luchtfoto Tichelrei lot 1 (voor de start van de bouw van de woningen kavelreeks 2009) Project Stedelijke Woonkavels * AG SOB * verkoopdossier /132

58 Plannen Figuur 31: verkavelingsplan Tichelrei Figuur 32: legende bij verkavelingsplan Tichelrei Project Stedelijke Woonkavels * AG SOB * verkoopdossier /132

59 8.4. STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN 8 Het perceel is gelegen in het BPA Binnenstad deel Tolhuis nr. 117 met stedenbouwkundige voorschriften, goedgekeurd bij Ministerieel Besluit van 4 augustus Volgens het BPA is het perceel gelegen in zone B voor woningen klasse 2 voor tuinstrook en binnenkern. De verkavelingsvergunning werd toegekend op 15 mei De zoneringen en voorschriften van het BPA Binnenstad deel Tolhuis nr. 117 dienen te worden gevolgd evenals de onderstaande vermelde strengere bepalingen van de verkavelingsvergunning. Deze laatste bepalingen hebben voorrang op de algemene bepalingen van het BPA. A. BEPALINGEN VERKAVELINGSVERGUNNING (STRENGERE BEPALINGEN) Art II. Bijkomende bepalingen Bestemming Enkel ééngezinswoningen, type rijbebouwing, zijn toegelaten. Bouwdiepte De bouwdiepte van het gelijkvloers moet gelegen zijn binnen de voorziene bouwzone. Afsluitingen Afsluitingen op de gemeenschappelijke perceelsscheidingen worden uitgevoerd met streekeigen haagbeplantingen. Een ander type afsluiting is toegelaten mits geplaatst op alle gemeenschappelijke perceelsgrenzen. De hoogte van deze afsluiting bedraagt maximum 1,80 meter. Tuinzone In de tuinzone zijn geen constructies of bijgebouwen toegelaten. Maximum 50% moet onverhard blijven. Opmerking: Uiteraard wordt hier bedoeld dat minimum 50% van de tuinzone onverhard moet blijven of dat dus maximum 50% mag verhard worden. (zie ook bijlage 3.8). Art. III. Zone voor tuinen Begroeningspercentage Het begroeningspercentage bedraagt minimum 65%. B. BEPALINGEN BPA BINNENSTAD DEEL TOLHUIS NR Algemene bepalingen De hoogte en de diepte van de gebouwen, de gevelopbouw en de gevelgeleding, de bedaking, de aard, de toepassing en de kleur van de gevelmaterialen, de dakbedekking, de schrijnwerken, de beglazing en de buitenschilderingen moeten in harmonie zijn met het straatbeeld, d.w.z. met die huizen welke inzake harmonische samenhang gezamenlijk het meest kenmerkend voor de betreffende straat kunnen genoemd worden, die m.a.w. de stadslandschappelijke kwaliteit van de straatwand bepalen. In die gebieden die op plan als zone met hoge stadslandschappelijke waarde aangeduid werden, is die kwaliteit zeer hoog 8 Het AG SOB staat niet in voor de correctheid van deze gegevens. 9 Zie ook website stad Gent: (BPA Binnenstad Deel Tolhuis) Project Stedelijke Woonkavels * AG SOB * verkoopdossier /132

60 en zal de harmonieregel bijgevolg ook zeer hoge kwaliteit vergen; binnen die zones zijn bijzondere bepalingen voorzien wat betreft de gevelmaterialen en de parkeerruimte. Rooilijn Bouwlijn De op het bestemmingsplan voorkomende rooilijnen zijn tevens de bouwlijnen. Het College van Burgemeester en Schepen kan echter toestaan dat achter de rooilijn gebouwd wordt, in het geval het architecturaal concept daar om vraagt en voor zover dit de aanpalende percelen niet hypothekeert. Gevelhoogte Gebouwhoogte Hoogte van de gevels palend aan de openbare weg. De hoogte van de gevels wordt gemeten in het midden van de gebouwen, van het trottoir tot en met de muurkap of kroonlijst. Ingeval van een puntgevel wordt deze gemeten vanaf het trottoir tot aan de aanzet van de puntgevel. De hoogte van de nok van deze laatste mag niet meer dan 8 m hoger zijn dan de aanzet van de puntgevel. De referentiehoogte geeft het gewenste gabariet, uitgedrukt in equivalent aantal nieuwbouwlagen, waar maximaal één bouwlaag (in min of in meer) van afgeweken mag (moet) worden voor zover de harmonieregel dit toelaat (vereist). Als hoogte van een nieuwbouwlaag wordt 3 m aangenomen. Op het bestemmingsplan morfologie worden voor de straatwanden drie soorten referentiehoogtes opgegeven a. Bestaande referentiehoogte: De hoogte van de gevels palend aan de openbare weg moeten in harmonie zijn met het straatbeeld. Als referentiehoogte wordt hier de bestaande dominerende hoogte opgegeven. b. Nieuwe referentiehoogte: In de gevallen waar van de bestaande dominerende hoogte afgeweken wordt, wordt op het plan een nieuwe referentiehoogte opgegeven. c. Nieuwe referentiehoogte: toegelaten marge: Het gabariet dient binnen de toegelaten marge van referentiehoogtes op een verantwoorde wijze te kaderen in de omgeving. De gebouwen die de overgang vormen tussen twee verschillende referentiehoogten (hoekgebouwen bv.) moeten deze overgang op een architecturaal verantwoorde wijze verwezenlijken. Voor tuin, koermuren en bijgebouwen, kan eventueel van de aangegeven referentiehoogte afgeweken worden voor zover dit in het straatbeeld past. Op plaatsen waar een variërende kroonlijsthoogte voorkomt, zullen de zichtbare zijgevels esthetisch en bouwtechnisch op een verantwoorde wijze afgewerkt worden. De gabarieten van de gebouwen die geen deel uitmaken van een bestaande straatwand (en waarvoor geen referentiehoogte werd opgegeven), moeten op een verantwoorde wijze kaderen in de omgeving. De hoogte van de achtergevels van de hoofdgebouwen: De hoogte van de achtergevel wordt bepaald t.o.v. het straatpeil. Voor deze hoogte geldt dezelfde regel als vermeld onder art (hoogte van de gevels palend aan de openbare weg), waarbij de achtergevel maximum zo hoog mag zijn als de voorgevel. Niettemin kan, ingeval van nieuwbouw of verbouwing met volumewijziging, ter verbetering van de bewoonbaarheid, een beperking van de hoogte van de achtergevels opgelegd wor- Project Stedelijke Woonkavels * AG SOB * verkoopdossier /132

61 den: de lichtinval ter plaatse van de daarachter gelegen bebouwing moet onder een boek van 45 mogelijk zijn. Hoogte van de bijgebouwen en de constructies opgericht in de tuinstrook en op de binnenkern: De hoogte van de bijgebouwen (opgericht in de strook voor hoofd en bijgebouwen) wordt bepaald t.o.v. het straatpeil. De hoogte van de constructies opgericht in de tuinstrook en op de binnenkern wordt bepaald t.o.v. het maaiveld. Op de perceelsgrenzen mag de hoogte maximum 3,5 m bedragen, tenzij op het bestemmingsplan morfologie expliciet een bepaalde referentiehoogte opgegeven is (toepassing zie art ). Deze referentiehoogte mag eveneens op de zijperceelsgrenzen aangehouden worden. Indien de hoogte van de bestaande gemene muren hoger is kan het College evenwel afwijkingen toestaan, voor zover dit stedenbouwkundig verantwoord is. De constructies moeten gelegen zijn onder het lichtbelemmeringsvlak bepaald door de maximumhoogte van de gemene muur (zoals hierboven bepaald), en een onder een hoek van 65 opwaarts gericht vlak. De totale hoogte mag maximum 6 m bedragen, behalve in de hiernavolgende gevallen, waarbij evenwel de gemiddelde kroonlijsthoogte van de omliggende hoofdgebouwen niet overschreden mag worden: a. op de binnenkern b. binnen de centrumzones, de zones voor niet hinderlijke bedrijven en de zones voor gemeenschapsuitrustingen c. bij gemeenschapsuitrustingen gesitueerd in een woonzone B of multifunctionele zone. Gebouwdiepte Diepte van de hoofdgebouwen De diepte van de hoofdgebouwen wordt bepaald in functie van de zgn. referentiediepte. De referentiediepte wordt naargelang de plaatselijke toestand als volgt bepaald: a. Ingeval er twee aangrenzende hoofdgebouwen zijn: de diepte van het ondiepste aangrenzend hoofdgebouw. b. Ingeval er slechts één aangrenzend hoofdgebouw is: de diepte van dat hoofdgebouw. c. Ingeval er geen aangrenzende hoofdgebouwen zijn: de diepte van het dichtstbijzijnde hoofdgebouw in dezelfde rij. d. Ingeval er geen andere hoofdgebouwen zijn in dezelfde rij: vrij te bepalen. Als de referentiediepte minder dan 10 m bedraagt, dan mag bij het bouwen en herbouwen de diepte van het hoofdgebouw maximum 2 m verder reiken dan die referentiediepte en moet het minimum overeenkomen met die referentiediepte, met evenwel een minimum van 8 m. Deze laatste beperking geldt echter niet als de perceelsdiepte minder dan 10 m bedraagt. Is de referentiediepte begrepen tussen 10 m en 12 m, dan moet bij het bouwen en herbouwen de diepte van het hoofdgebouw gekozen worden tussen 10 en 12 m. Project Stedelijke Woonkavels * AG SOB * verkoopdossier /132

62 Als de referentiediepte 12 m of meer bedraagt, dan komt bij het bouwen en herbouwen de maximum toegelaten bouwdiepte overeen met die referentiediepte (met een maximum van 15 m), en bedraagt de minimale bouwdiepte 10 m. Teneinde de lichtinval en de bezonning in de hoeken van de bouwblokken te verzekeren kan het College evenwel een geringere bouwdiepte opleggen. Onder volgende voorwaarden kan het College voor zover de plaatselijke toestand dit toelaat, deels een grotere bouwdiepte toestaan. De hoofdgebouwen dienen dan beschreven te worden binnen de verticale vlakken die vertrekkende van de normale bouwdiepte op de perceelsgrens (zoals hierboven bepaald) een hoek van 45 vormen ten opzichte van de rooilijn, waarbij evenwel een bouwdiepte van 15m niet overschreden wordt. Diepte van de bijgebouwen: (opgericht binnen de strook voor hoofd en bijgebouwen) Bijgebouwen mogen opgericht worden vanaf een diepte welke overeenkomt met de minimum bouwdiepte van het hoofdgebouw (zoals bepaald in art ) tot aan de grens van de strook voor hoofd en bijgebouwen (zoals bepaald in art. t ) Diepte van de constructies opgericht binnen de tuinstrook en op de binnenkern Binnen deze stroken zijn er geen specifieke beperkingen op de bouwdiepte, voor zover er voldaan is aan de voorwaarden vermeld in art Gevelritme, gevelgeleding, gevelopbouw Het kenmerkend ritme van een straatwand moet hetzij bewaard, hetzij versterkt worden. Het zijn vooral de in de binnenstad overheersende verticaliteit van de gevelarchitectuur en de typerende traveebreedtes die gerespecteerd zullen moeten worden. Er kan in geen geval gerefereerd worden naar de bestaande gevels die de harmonische samenhang van het straatbeeld in het gedrang brengen. Bij verbouwingen van de benedenverdieping van een pand moet zowel de horizontale als de verticale geleding gerespecteerd worden. Indien de harmonische opbouw van de gevel zulks vraagt kan opgelegd worden dat de penanten op hun oorspronkelijke plaats behouden blijven. Mochten de penanten voor de inwerkingtreding van deze voorschriften weggebroken zijn, kan naar aanleiding van latere verbouwingen voorgeschreven worden ze opnieuw aan te brengen. In dat geval zijn de penanten aan de bovenverdiepingen, indien ze bewaard zijn gebleven, bepalend voor de plaats van de herbouw ervan op de benedenverdieping. Gevelmaterialen Het materiaalgebruik van alle gevels (voor, zij en achtergevels moet constructief en esthetisch verantwoord zijn; de aard en de kleur van de gevelmaterialen moeten stroken met de voorschriften zoals aangegeven in de algemene bepalingen (punt 3.1). Een overmatige verscheidenheid van materialen en kleuren en het gebruik van camouflerende, nabootsende en in het oog springende gevelmaterialen, bekledingen, schrijnwerken, beglazingen en -schilderingen zijn tegengesteld aan de doelstelling om de harmonie in de architectuur te bevorderen, in het gegeven geval te herstellen. Het bezetten, bepleisteren of berapen van gevels in typische zand en baksteenarchitectuur is niet toegelaten. Het afkappen van de bepleistering van daartoe niet geschikte typische gevels uit de 19de en het begin van de 2Oste eeuw wordt slechts toegelaten mits voorafgaande vergunning van het College, dat afkappen kan weigeren om kunsthistorische, architecturale en/of stadslandschappelijke redenen. In het bijzonder binnen de gebieden die op het morfologisch bestemmingsplan als zone met hoge stadslandschappelijke waarde en als witte rij aangeduid Project Stedelijke Woonkavels * AG SOB * verkoopdossier /132

63 werden, moet de pleisterwerktextuur behouden of versterkt worden. Dit wil zeggen dat gebouwen met bepleisterde gevels hun karakter moeten behouden; vervangende nieuwbouw in witte rijen en in straatwanden die overwegend bepleisterd zijn en gelegen binnen voormelde zones, moet qua gevelmaterialen in harmonie zijn met de pleisterwerkarchitectuur. Het gebruik van het begrip witte rij impliceert niet noodzakelijk dat het pleisterwerk alleen maar wit geschilderd mag worden; het is zelfs zo dat de decoratieve elementen soms beter tot hun recht komen als een zekere schakering van tinten gebruikt wordt op eenzelfde gevel, wat dus zeker toegelaten kan worden. De geïsoleerde bepleisterde gevels zullen qua kleur bij voorkeur de eventuele oorspronkelijke polychromie respecteren. Dakvorm, dakbedekking De vorm van de daken, de dakbedekking, de dakkapellen en de dakvensters moeten in harmonie zijn met de bedaking in de omgeving. Bij zadel en schilddaken van hoofdgebouwen zal de dakhelling recht zijn, en een hoek vormen van minstens 40 tot maximum 60 ten opzichte van de horizontale. Mansardedaken zijn toegelaten indien boven het steil gedeelte het bijhorende zadeldak wordt verwezenlijkt met een helling van minimum 30 met de horizontale. De hoogte van de nok zal nooit hoger reiken dan 6 m boven de kroonlijst. Parkeerruimten De laatst geldende gemeentelijke bouwverordening houdende de verplichting de nodige parkeerplaatsen aan te leggen is van toepassing. C. BOUWREGLEMENT STAD GENT Er dient rekening te worden gehouden met het algemeen bouwreglement van de stad Gent. Dit is raadpleegbaar op de website van de Stad Gent: Dit bouwreglement van de stad Gent is bindend, en geldt als absolute juridische minimumnorm. De kandidaat-koper kan zich voor meer informatie wenden tot de Afdeling Stedenbouwkundige Vergunningen - Dienst Stedenbouw en Ruimtelijke Planning, Administratief Centrum, Woodrow Wilsonplein 1 te 9000 Gent (T: of F: of via volgend adres: stedenbouwkundigevergunningen@gent.be). Sectorverantwoordelijke voor deze locatie is de heer Danny De Clerck: Danny.DeClerck@Gent.be Tel: Fax: Project Stedelijke Woonkavels * AG SOB * verkoopdossier /132

64 9. BEZICHTIGING EN WIJZE VAN VERKOOP a. Bezichtiging De percelen grond zijn vrij te bezichtigen. b. Wijze van verkoop De kavels worden verkocht aan een vaste eenheidsprijs per vierkante meter. De kavels zullen worden toegewezen volgens de toewijsvoorwaarden zoals beschreven in Deel B. Project Stedelijke Woonkavels * AG SOB * verkoopdossier /132

65 10. VERKOOPPRIJS VAN DE KAVELS De grondprijs per vierkante meter bedraagt TWEEHONDERDENTIEN EURO ( 210,00/m²) 10 De verkoopprijs (exclusief kosten) bedraagt aldus: HOEFIJZERSTRAAT 18-20: 146,39M² DERTIGDUIZEND ZEVENHONDERDEENENVEERTIG EURO EN NEGENTIG EUROCENT ( ,90) JOZEF VERVAENESTRAAT 1-3: 100,00M² MAXIMAAL EENENTWINTIGDUIZEND EURO ( ,00) maximaal OSSENSTRAAT 27: 81,89M² ZEVENTIENDUIZEND HONDERDZESENNEGENTIG EURO EN NEGENTIG EUROCENT ( ,90) VOORMUIDE 38: 90,98M² NEGENTIENDUIZEND HONDERDENVIJF EURO EN TACHTIG EUROCENT ( ,80) DOORGANGSTRAAT 27 HAGEPREEKSTRAAT 2: 122,96M² VIJFENTWINTIGDUIZEND ACHTHONDERDEENENTWINTIG EURO EN ZESTIG EUROCENT ( ,60) GERSTSTRAAT A. LOT 1: 138,29M² NEGENENTWINTIGDUIZEND EN VEERTIG EURO EN NEGENTIG EUROCENT ( ,90) (exclusief registratiekosten en aktekosten 3 ) B. LOT 2: 138,71M² NEGENENTWINTIGDUIZEND HONDERDNEGENENTWINTIG EN TIEN EUROCENT ( ,10) C. LOT 3: 137,79M² ACHTENTWINTIGDUIZEND NEGENHONDERDVIJFENDERTIG EURO EN NEGENTIG EUROCENT ( ,90) 10 Dit is exclusief aktekosten, registratiekosten, opmetingskosten en sonderingskosten én exclusief het aandeel in de verkavelingsakte. Project Stedelijke Woonkavels * AG SOB * verkoopdossier /132

66 10.7. KERKSTRAAT 86: 190,00M² NEGENENDERTIGDUIZEND NEGENHONDERD EURO ( ,00) TICHELREI LOT 1: 98,80M² TWINTIGDUIZEND ZEVENHONDERDACHTENVEERTIG EURO ( ,00) Project Stedelijke Woonkavels * AG SOB * verkoopdossier /132

67 Deel B Project Stedelijke Woonkavels * AG SOB * verkoopdossier /132

68 1. TOELATINGSVOORWAARDEN Om tot de inschrijving toegelaten te worden moeten de kandidaat-kopers aan een aantal voorwaarden voldoen: 1. De kandidaat-koper is of vertegenwoordigt een gezin. Voor deze procedure wordt het begrip gezin gedefinieerd als volgt: a. het gezin bestaat uit minimum twee natuurlijke personen, waarvan minimaal één natuurlijk persoon cumulatief op de uiterlijke datum voor aanvang van de inschrijvingen (d.i. 24 oktober 2011): i. meerderjarig is ii. en jonger is dan 40 jaar b. de leden van het gezin zijn: i. ofwel gehuwd, al dan niet met kind(eren) ten laste ii. ofwel wettelijk samenwonend, al dan niet met kind(eren) ten laste, maar er moet wel sprake zijn van een relatie (m.a.w. het moet gaan om een koppel dat voldoet aan de voorwaarden om te kunnen huwen zoals beschreven in het Burgerlijk Wetboek) iii. ofwel feitelijk samenwonend en op hetzelfde adres gedomicilieerd, al dan niet met kind(eren) ten laste (ook in dit geval moet er sprake zijn van een relatie het moet gaan om een koppel dat voldoet aan de voorwaarden om te kunnen huwen zoals beschreven in het Burgerlijk Wetboek) iv. ofwel alleenstaande met minstens één kind ten laste, waarbij moet kunnen aangetoond worden dat:. ofwel het kind op hetzelfde adres gedomicilieerd is als de inschrijvende alleenstaande ouder,. ofwel, indien het kind niet op hetzelfde adres gedomicilieerd is, minimum 50% van zijn tijd bij de inschrijvende alleenstaande ouder verblijft (ingeval van echtscheiding moet dus sprake zijn van bilocatie). 2. Volgens het laatst gekende aanslagbiljet in de personenbelasting, meer bepaald inkomstenjaar 2009 (aanslagjaar 2010) heeft het gezin een netto-belastbaar gezinsinkomen van maximum (eenenzestigduizend zeshonderd en tien euro), te verhogen met per kind ten laste. Voor de berekening van het maximale inkomen wordt het aantal kinderen ten laste op datum van de start van de inschrijvingsperiode gehanteerd (d.i. 24 oktober 2011). Project Stedelijke Woonkavels * AG SOB * verkoopdossier /132

69 2. WIJZE VAN INSCHRIJVEN A. KANDIDAAT-KOPERS VULLEN HET INSCHRIJVINGSFORMULIER (BIJLAGE 1) ALS VOLGT IN: alle gevraagde gegevens (volledige naam, adres enz.) datum, naam en handtekening op elk blad van het inschrijvingsformulier B. VOLGENDE BIJLAGEN DIENEN BIJ HET INSCHRIJVINGSFORMULIER GEVOEGD TE WORDEN: 1. de algemene en bijzondere verkoopsvoorwaarden met een paraaf op elke bladzijde en de handtekening van de kandidaat-koper op de laatste bladzijde (bijlage 2 en 3). 2. Kopie van de geldige identiteitskaart van elke natuurlijke persoon die deel uitmaakt van de kandidaat-koper. 3. Attest van gezinssamenstelling Het attest van gezinssamenstelling bevestigt dat het gezin (= de kandidaat-koper), bestaat uit minimum twee natuurlijke personen, waarvan minimum één natuurlijke persoon meerderjarig én jonger dan 40 jaar is op het uiterlijke moment voor aanvang van de inschrijvingen (d.i. 24 oktober 2011). Voor feitelijk samenwonende koppels geeft dit ook aan dat zij op hetzelfde adres gedomicilieerd zijn. Dit attest kan verkregen worden bij de Dienst Bevolking van de gemeente waarin men gedomicilieerd is. Er dient duidelijk op vermeld te worden sinds wanneer men reeds in Gent gedomicilieerd is (jaartal). Is de kandidaat-koper een alleenstaande met minstens één kind ten laste waarbij deze laatste niet op hetzelfde adres gedomicilieerd is als de inschrijvende alleenstaande ouder, dan dient naast dit attest van gezinssamenstelling bij de inschrijving het bewijs bijgevoegd te worden dat het bedoelde kind minimum 50% van zijn tijd bij deze ouder verblijft (ingeval van echtscheiding, moet dus kunnen aangetoond worden dat er sprake is van bilocatie). 4. Aanslagbiljet in de personenbelasting Kopie van het laatste aanslagbiljet van de personenbelasting (van het gezin) waaruit blijkt dat het gezinsinkomen onder de maximum toegestane grens ligt. Het betreft het aanslagbiljet 2010 voor het inkomstenjaar Dit aanslagbiljet kreeg u normaal per post toegestuurd in het voorjaar (eerste helft) van Indien dit niet het geval is, of u wilt uw afschrift van het aanslagbiljet opnieuw aanvragen, kan een kopie aangevraagd worden bij de belastingadministratie. 5. In voorkomend geval een bewijs dat de kandidaat-koper in Gent tewerkgesteld is of zelf werkgever of zelfstandige is (bijlage 4) Indien de kandidaat-koper werknemer is, voegt hij een attest van zijn werkgever bij zijn inschrijving welke de periode van tewerkstelling en plaats van tewerkstelling bevestigt. Indien de kandidaat-koper zelf werkgever of zelfstandige is, voegt hij zijn bedrijfsgegevens (adres), ondernemingsnummer en de startdatum van zijn activiteiten toe aan het inschrijvingsdossier. Project Stedelijke Woonkavels * AG SOB * verkoopdossier /132

70 Elke inschrijver voegt sowieso bijlage 4 (verklaring op eer tewerkstelling) toe aan zijn inschrijvingsformulier, waarop wordt aangegeven of hij en/of zij tewerkgesteld is in Gent en/of werkgever is in Gent. 6. In voorkomend geval een bewijs van invaliditeit (66% - RIZIV) 7. In voorkomend geval een verklaring op eer (bijlage 5) dat de inwonende ouder samen met de kandidaat-koper naar de nieuwe woning zal verhuizen en daar zijn woning zal hebben. 8. Verklaring op eer eigendomsituatie (bijlage 6) De kandidaat-koper verklaart op het formulier in bijlage dat, al naargelang het geval, hij alleen of gezamenlijk al dan niet een zakelijk recht heeft voor de volle 100% (eigendom, vruchtgebruik, erfpacht of opstalrecht) op één of meer onroerende goederen in België, bestemd voor huisvesting. 9. In voorkomend geval een verklaring op eer waarbij de kandidaat-koper de verbintenis aangaat om zijn/haar onroerende goederen bestemd voor huisvesting te vervreemden uiterlijk op datum van ingebruikname van de nieuwe woning (bijlage 7). Indien de kandidaat-koper op het ogenblik van inschrijving, voor 100% een zakelijk recht heeft op één of meer onroerende goederen in België bestemd voor huisvesting, voegt de kandidaat-koper een verklaring op eer bij zijn inschrijvingsdossier waarin hij verklaart zijn onroerende goederen te vervreemden tegen marktconforme prijzen uiterlijk op datum van ingebruikname van de nieuwe woning. De vervreemding van het desbetreffend onroerend goed moet bewezen worden door een eigendomsattest, afgeleverd door de bevoegde ontvanger van het registratiekantoor 11, voor te leggen aan het AG SOB uiterlijk na 45 maanden te rekenen vanaf de authentieke akte van de verkoop van de kavel. 10. In voorkomend geval een bewijs dat de huidige woning volledig in een goedgekeurd onteigeningsplan ligt Indien de huidige en enige gezinswoning gelegen is in Gent, waarvan de kandidaat-koper eigenaar of huurder is en waar hij gedomicilieerd is, gelegen is in een door de onteigenende instantie definitief aangenomen en goedgekeurd onteigeningsplan, volgens het besluit van de Vlaamse Regering van 19 december 1991 inzake onteigeningen ten algemenen nutte ten behoeve van de gemeenten, de provincies, de intercommunale verenigingen en de gewestelijke ontwikkelingsmaatschappijen, voegt hij daarvan een schriftelijk bewijs bij zijn inschrijving. 11. In voorkomend geval een bewijs dat de enige woning getroffen is door een ramp, waardoor de woning niet meer op dezelfde plaats op te richten is. Indien de huidige en enige gezinswoning waarvan de kandidaat-koper eigenaar is en waar hij gedomicilieerd is/was getroffen is door een ramp na 1 januari 2007, waardoor de woning niet meer op dezelfde plaats op te richten is, voegt hij daarvan een schriftelijk bewijs bij zijn inschrijving. 12. Verklaring op eer negatief bestand nationale bank (bijlage 9) De kandidaat-koper verklaart op het formulier in bijlage dat hij niet opgenomen is op het negatieve bestand (zwarte lijst) van de nationale bank. Bij de toewijs van de kavel zal, bij ondertekening van de akte, een definitief bewijs van de nationale bank overhandigd moeten worden aan het AG SOB, waarin deze status bevestigd wordt. 11 Elke kandidaat-koper wendt zich hiervoor tot de ontvanger van registratie, in principe de ontvanger die verantwoordelijk is voor de regio waarin het gezinslid geboren is. De ontvanger van de registratie maakt op aanvraag en tegen betaling een attest op waarin deze verklaart dat, al naargelang het geval is, de kandidaat-koper al dan niet een zakelijk recht heeft voor de volle 100% (eigendom, vruchtgebruik, erfpacht of opstalrecht) op een onroerend goed in België bestemd voor huisvesting. Project Stedelijke Woonkavels * AG SOB * verkoopdossier /132

71 Elke persoon kan kosteloos en persoonlijk inzage krijgen in de op zijn naam geregistreerde gegevens bij de nationale bank. Dit kan: 'online' dat kan als u over een elektronische identiteitskaart en een kaartlezer beschikt via de post als u een brief schrijft en er een R/V kopij van uw identiteitskaart bijvoegt door zelf te gaan vragen aan de loketten van de Nationale Bank (ook identiteitskaart meenemen) 13. Verklaring op eer - dossierinzage (bijlage 10) De kandidaat-koper verklaart op het formulier in bijlage dat hij het AG SOB minstens volgende gegevens zal verstrekken: - een raming van de te bouwen woning bij voorontwerpfase - aanbestedingsbedrag - de totale bouwkost bij eindafrekening - datum start werken en datum van voorlopige oplevering dit teneinde het AG SOB in staat te stellen de realiseerbaarheid en betaalbaarheid van het kavelproject blijvend te toetsen en te monitoren. Hiertoe zal hij het AG SOB bijgevoegd formulier 10.1 ingevuld terugbezorgen bij de voorlopige oplevering der werken. C. KANDIDAAT-KOPERS STEKEN HET INSCHRIJVINGSDOSSIER (INSCHRIJVINGSFORMULIER + ALLE GEVRAAGDE BIJLAGEN) IN EEN OMSLAG EN SLUITEN DEZE VOLLEDIG EN GOED AF. BUITEN OP DE OMSLAG VERMELDEN ZIJ DUIDELIJK INSCHRIJVING KAVELREEKS De kandidaat-kopers stellen zich kandidaat voor het gehele project, niet voor een bepaalde kavel of locatie. De kavels worden toegewezen tijdens de toewijszitting op basis van de puntentoekenning en eventuele loting (zie 4. Toewijszitting). De kandidaat-koper verzamelt in 1 omslag het inschrijvingsformulier en bijlagen en dient de omslag in conform de hieronder beschreven voorschriften. Buiten op de omslag vermeldt hij/zij Inschrijving kavelreeks D. DE KANDIDAAT-KOPERS BEZORGEN DE OMSLAG AAN HET AUTONOOM GEMEENTEBEDRIJF STADSONTWIKKELINGSBEDRIJF GENT (AG SOB), SINT-JACOBSNIEUWSTRAAT 17, 9000 GENT (OPEN OP WERKDAGEN VAN 8U30 TOT 12U30 EN VAN 13U30 TOT 16U30), TEN LAATSTE OP VRIJDAG 25 NOVEMBER 2011 OM 16U00. De inschrijving kan persoonlijk worden afgegeven op het AG SOB Gent, tegen ontvangstbewijs of kan per post via een aangetekende zending worden verzonden. Indien de inschrijving per post wordt verzonden, is ze slechts geldig als ze uiterlijk op vrijdag 25 november 2011 om 16u00 bij het AG SOB toekomt. Indien er na afsluiting van de inschrijvingsperiode vastgesteld wordt dat er zich minder kandidaten ingeschreven hebben dan er woonkavels aangeboden worden, zal het AG SOB een tweede inschrijvingsperiode houden. Te laat ingediende inschrijvingen komen niet in aanmerking! Bij onvolledigheid en/of onduidelijkheid wordt de kandidaat-koper (aangetekend) aangeschreven en krijgt hij eenmaal de gelegenheid om zijn kandidatuur in orde te brengen. De chronologische volgorde van de ontvangst van de inschrijvingen heeft geen invloed op de kansen tot toewijzing. Het AG SOB respecteert de privacy van alle inschrijvers. De persoonlijke gegevens die bij het inschrijvingsdossier dienen te worden gevoegd, zullen enkel gebruikt worden ter behandeling van dit verkoopdossier. Ze zullen onder geen beding worden doorgegeven aan instanties buiten het AG SOB. Project Stedelijke Woonkavels * AG SOB * verkoopdossier /132

72 3. PUNTENTOEKENNING Het AG SOB ziet de volledigheid van de inschrijvingen na en onderzoekt de inschrijvingen volgens de gestelde toelatingsvoorwaarden. Bij onvolledigheid en/of onduidelijkheid wordt de kandidaat-koper (aangetekend) aangeschreven en krijgt hij eenmaal de gelegenheid om zijn kandidatuur in orde te brengen. Het AG SOB behoudt zich het recht voor om een kandidatuur te weren indien de kandidaat-koper, na aldus te zijn aangeschreven, zijn inschrijvingsdossier niet of onvoldoende vervolledigt en/of de gevraagde verduidelijking niet of onvoldoende verstrekt binnen de daartoe door het AG SOB verleende termijn. Te laat ingediende inschrijvingen worden niet weerhouden voor de verdere toewijsprocedure. Indien er, na nazicht van de toelatingsvoorwaarden, in aantal minder geschikte kandidaten overblijven dan er woonkavels aangeboden worden, zal het AG SOB een tweede inschrijvingsperiode houden om meer kandidaten te werven. Na het nazicht van de toelatingsvoorwaarden worden aan de kandidaat-kopers die aan de toelatingsvoorwaarden voldoen, punten toegekend op basis van inkomens-, eigendoms-, gezins-, woon-, en werksituatie op het ogenblik van de aanvangsdatum van de inschrijvingsperiode. A. 10 PUNTEN - KINDEREN Per inwonend kind voor zover kinderbijslag of wezentoeslag uitbetaald wordt. Voor het inwonend kind, dat niet op hetzelfde adres gedomicilieerd is als de kandidaat-koper dient voldoende bewezen te worden dat om reden van co-ouderschap of scheiding het kind 50% van zijn tijd bij de kandidaatkoper verblijft en dat de kandidaat-koper minstens voor 50% het hoederecht heeft over het kind. Een maximum van 30 punten. B. 5 PUNTEN - TEWERKSTELLING Per meerderjarig gezinslid dat uiterlijk op datum van de start van de inschrijvingsperiode in Gent tewerkgesteld is of zelf werkgever of zelfstandige is in Gent. C. 1 PUNT - DOMICILIE Per opeenvolgend jaar dat de kandidaat-koper gedomicilieerd is in Gent, met een maximum van 10 punten. De punten worden berekend op basis van het gezinslid dat het langst in Gent gedomicilieerd is. Er wordt rekening gehouden met de periode D. 5 PUNTEN - HANDICAP Per inwonende gehandicapte persoon met minstens 66% invaliditeit (RIZIV). E. 5 PUNTEN INWONENDE OUDER(S) Per inwonende ouder van minstens 65 jaar. Uit het attest van het bevolkingsregister moet blijken dat de kandidaat-koper gezinshoofd is en dat de ouder(s) gedurende minstens één jaar inwonend is/zijn. Bovendien moet een verklaring op eer bijgevoegd worden dat de ouder samen met de aanvrager naar de nieuwe woning zal verhuizen en daar zijn woning zal hebben (zie bijlage 5). Project Stedelijke Woonkavels * AG SOB * verkoopdossier /132

73 F. 10 PUNTEN ONTEIGENING (EIGENAAR) Voor de kandidaat-koper die eigenaar-bewoner is van een enige gezinswoning, gelegen in Gent, volledig gelegen in een door de onteigenende instantie definitief aangenomen en goedgekeurd onteigeningsplan, volgens het besluit van 19 december 1991 inzake onteigeningen ten algemenen nutte ten behoeve van de gemeenten, de provincies, de intercommunale verenigingen en de gewestelijke ontwikkelingsmaatschappijen. G. 5 PUNTEN ONTEIGENING (HUURDER) Voor de kandidaat-koper die gedomicilieerde huurder is van een woning in Gent, volledig gelegen in een door de onteigenende instantie definitief aangenomen en goedgekeurd onteigeningsplan, volgens het besluit van 19 december 1991 inzake onteigeningen ten algemenen nutte ten behoeve van de gemeenten, de provincies, de intercommunale verenigingen en de gewestelijke ontwikkelingsmaatschappijen en reeds huurder was vóór de start van het eerste openbaar onderzoek georganiseerd in functie van de definitieve aanvaarding van het onteigeningsplan door de onteigenende instantie volgens bovenvermeld besluit. H. 10 PUNTEN - RAMP Voor de kandidaat-koper die eigenaar-bewoner is van een enige gezinswoning getroffen door een ramp, waardoor de woning niet meer op dezelfde plaats terug op te richten is. Of voor de kandidaatkoper die eigenaar is van een enige woning, maar elders zijn domicilie heeft moeten vestigen doordat zijn woning getroffen is door een ramp, waardoor de woning niet meer op dezelfde plaats terug op te richten is. RANGSCHIKKING De weerhouden kandidaten worden gerangschikt op basis van het hoogst aantal bekomen punten. Kandidaat-kopers met een gelijk aantal punten worden gelijk gerangschikt. Er wordt slechts één rangschikking opgesteld; er is m.a.w. geen rangschikking per locatie. Er wordt immers voor het gehele project ingeschreven, niet voor een bepaalde locatie en/of een bepaalde kavel. Het AG SOB stelt een selectieverslag op van de ontvangst van de inschrijvingen, van het nazicht van de inschrijvingen volgens de toelatingsvoorwaarden en van de rangschikking. Indien zich een ex aequo voordoet tussen verschillende kandidaat-kopers, wordt de definitieve volgorde bij loting op voorhand bepaald door een gerechtsdeurwaarder in een zitting achter gesloten deuren. Dit selectieverslag wordt nadien ter goedkeuring voorgelegd aan het directiecomité van het AG SOB. Project Stedelijke Woonkavels * AG SOB * verkoopdossier /132

74 4. TOEWIJSZITTING De lijst met de definitieve volgorde wordt goedgekeurd in het directiecomité van het AG SOB en wordt ter kennisgeving ook voorgelegd aan de Raad van Bestuur. Op basis van deze lijst worden de hoogst gerangschikte kandidaat-kopers uitgenodigd op een toewijszitting. De plaats, de datum en het uur van deze toewijszitting worden per aangetekende brief meegedeeld aan de best gerangschikte kandidaat-kopers. Het AG SOB zal voldoende kandidaten uitnodigen, zodat bij afwezigheid of weigering van een kavel, de volgende kandidaat in de lijst kan opgeroepen worden. De kandidaten die niet in aanmerking komen voor een kavel worden eveneens per brief op de hoogte gebracht. De toewijzing wordt georganiseerd in aanwezigheid van de voorzitter en de afgevaardigd bestuurder van het AG SOB en een gerechtsdeurwaarder. De aanwezige gerechtsdeurwaarder maakt een verslag op van het verloop van de toewijzing. De toewijszitting wordt als volgt georganiseerd: De best gerangschikte kandidaat-kopers worden allen samen toegelaten tot het lokaal waar de toewijszitting wordt georganiseerd. De hoogst gerangschikte kandidaat-koper geeft als eerste zijn keuze aan op het verkavelingsplan van de locatie en het perceel dat hij verkiest. Aan een kandidaat-koper kan slechts één woonkavel toegewezen worden, met name dat van zijn eerste keuze in volgorde van afroep volgens de (door de deurwaarder) opgestelde lijst. De volgende best-gerangschikte kandidaat-koper dient zijn keuze eveneens aan te duiden op het verkavelingsplan van de locatie en het perceel dat hij verkiest. Hierbij moet hij uiteraard rekening houden met de reeds gekozen bouwkavels door de hoger gerangschikte kandidaten. Indien een effectieve kandidaat-koper geen kavel kiest, wordt hij automatisch opgenomen op de algemene reservelijst. De reservelijst respecteert de volgorde die bepaald is (door de deurwaarder). Een kandidaat die een kavel heeft toegewezen gekregen, kan niet meer op de reservelijst opgenomen worden. Bij het vrijkomen van een kavel (in een latere fase), wordt de reservelijst steeds in volgorde afgewerkt, de eerste reserve wordt steeds opnieuw aangesproken. Iedere effectieve kandidaat die aanspraak wil maken op een kavel dient hetzij persoonlijk, hetzij met volmacht aanwezig te zijn. Een schriftelijke verontschuldiging volstaat niet. De kandidaat-kopers die niet aanwezig kunnen zijn op de toewijszitting moeten iemand afvaardigen die in hun plaats de zitting kan bijwonen, vergezeld van het volmachtformulier (ondertekend door de kandidaat-koper) en de identiteitskaart van de volmachthouder (zie bijlage 8). Op dit formulier wordt de keuze voor locatie en kavel aangegeven in volgorde van belangrijkheid. Zonder dit volmachtformulier kan deze afgevaardigde geen aanspraak maken op een kavel, en dit geeft aanleiding tot definitief verval van de kandidatuur en de rangschikking. Het niet verschijnen (na uitnodiging per aangetekend schrijven) van de kandidaat-kopers of, in voorkomend geval, van de volmachthouder, geeft aanleiding tot definitief verval van de kandidatuur en de rangschikking. Hij/zij kan geenszins nog aanspraak maken op een woonkavel of op een schadevergoeding. Project Stedelijke Woonkavels * AG SOB * verkoopdossier /132

75 De geselecteerde kopers ontvangen bij deze toewijszitting de verkoopovereenkomst voor de desbetreffende gekozen woonkavel en de standaardovereenkomst van de gemene muur. De aanwezige gerechtsdeurwaarder maakt een toewijsverslag op van het verloop van de toewijszitting. Het toewijsverslag wordt ter goedkeuring aan de Raad van Bestuur van het AG SOB voorgelegd. Project Stedelijke Woonkavels * AG SOB * verkoopdossier /132

76 5. CONTRACTFASE Binnen de drie weken na de toewijszitting dient de geselecteerde koper de eenzijdig ondertekende verkoopovereenkomst in bij het AG SOB. De Raad van Bestuur van het AG SOB keurt daarna de eenzijdig ondertekende verkoopovereenkomst goed. Nadien wordt deze verkoopovereenkomst ondertekend namens het AG SOB. Indien de koper dit niet tijdig doet, vervalt de toewijzing van de woonkavel en kan hij geenszins aanspraak maken op een schadevergoeding. De kavel wordt dan door het AG SOB bij aangetekend schrijven of per aangeboden aan de best gerangschikte kandidaat op de reservelijst. Deze kandidaat dient dan binnen de drie weken de verkoopovereenkomst eenzijdig te ondertekenen na datum van het aangetekend schrijven of de houdende het aanbod vanwege het AG SOB, zo niet vervalt de toewijzing en komt de volgende reservekandidaat volgens de rangschikking in aanmerking voor toewijzing. Bij weigering van aankoop of laattijdige ondertekening door de reservekandidaat, vervalt zijn kandidatuur definitief en wordt de kandidaat van de lijst geschrapt, dit is de lijst voor deze specifieke kavel. Er volgt geen schrapping van die kandidatuur van de algemene reservelijst voor wat betreft de andere kavels. Na de toewijszitting en voorafgaand aan het verlijden van de authentieke akte tussen de koper en het AG SOB sluiten de kopers van een kavel: een ontwerp- en uitvoeringsovereenkomst af met een ontwerper van zijn keuze uit de lijst van het AG SOB (zie 6 Architectenpool). in voorkomend geval, de standaardovereenkomst van de op te richten gemene muur af met de nieuwe buur of buren. Het ondertekenen van beide overeenkomsten wordt in de onderhandse verkoopovereenkomst opgenomen als opschortende voorwaarde, wat inhoudt dat de authentieke akte pas zal verleden worden als deze overeenkomsten ondertekend zijn. Beide bovenbedoelde overeenkomsten worden op hun beurt afgesloten onder opschortende voorwaarde van het verlijden van de authentieke akte van verkoop van de kavel. Alle opschortende voorwaarden die zijn opgenomen in de onderhandse verkoopovereenkomst moeten vervuld zijn uiterlijk 4 maanden na de goedkeuring van de eenzijdig ondertekende verkoopovereenkomst door de Raad van Bestuur van het AG SOB. Indien dit niet het geval is, vervalt de toewijzing van de woonkavel en kan de koper geenszins aanspraak maken op een schadevergoeding. De authentieke verkoopakte wordt verleden binnen de 4 maanden na de goedkeuring van de eenzijdig ondertekende verkoopovereenkomst door de Raad van Bestuur van het AG SOB. Het AG SOB stelt zijn eigen notaris aan voor de verkoopakte. De koper kan desgewenst ook zijn eigen notaris kiezen. De geselecteerde koper zal door een brief van de notaris opgeroepen worden om te verschijnen voor het verlijden van de akte op een door het AG SOB vastgestelde datum en uur. Op dat tijdstip dient de volledige koopsom vereffend te worden. De verkoop vervalt definitief indien de koper op de vastgestelde datum van het verlijden van de akte de koopsom niet kan vereffenen. In geval van niet-naleving door één van de partijen van de verbintenis om de onderhavige verkoop te doen vaststellen bij authentieke akte, heeft de terzake niet in gebreke zijnde partij, na ingebrekestelling van de andere partij bij aangetekend schrijven of deurwaardersexploot, waaraan uiterlijk binnen de vijftien dagen vanaf de ingebrekestelling niet het vereiste gevolg werd gegeven, het recht om hetzij deze verkoop als van rechtswege ontbonden te beschouwen, hetzij de gedwongen uitvoering van deze koopovereenkomst te eisen. Project Stedelijke Woonkavels * AG SOB * verkoopdossier /132

77 Indien een partij gebruik maakt van haar recht, zoals hierboven vermeld, om deze verkoop als van rechtswege ontbonden te beschouwen, zal de andere partij haar een bedrag gelijk aan 10% van de koopprijs verschuldigd zijn ten titel van schadevergoeding, in voorkomend geval onder aftrek of na terugbetaling (naargelang het geval) van de door de koper betaalde voorschotten. Deze schadevergoeding zal door de terzake in gebreke gebleven partij te betalen zijn op eenvoudig schriftelijk verzoek van de andere partij en uiterlijk binnen de periode van vijftien dagen vanaf de datum van verzending van dit schriftelijk verzoek. Bij gebrek aan betaling binnen deze termijn zal van rechtswege de wettelijke intrest lopen op het nog verschuldigd bedrag. Alle kosten voortvloeiend uit de verkoop zijn ten laste van de koper. De verkoop van de bouwkavel gebeurt onder het stelsel van registratierechten. Elke kandidaat-koper kan slechts één perceel grond kopen van de aangeboden verkoopreeks. Project Stedelijke Woonkavels * AG SOB * verkoopdossier /132

78 6. ARCHITECTENPOOL De woonkavels zijn bestemd voor rijwoningen. Het is de bedoeling dat er op de kavels woningen gebouwd worden die als voorbeeld kunnen doorgaan voor hedendaagse en innovatieve eengezinswoningen in een stedelijke omgeving. Om dit ambitieniveau te behalen heeft het AG SOB een pool samengesteld van architecten die dergelijk woningen in voorontwerp aangeboden hebben tijdens een architectuurwedstrijd. De vernieuwende visie, esthetiek, architecturale kwaliteit, duurzaamheid, functionaliteit en flexibiliteit van het ontwerp waren de voornaamste criteria. De koper dient verplicht beroep te doen op een ontwerper uit deze pool en sluit daartoe een ontwerp- en uitvoeringsovereenkomst af met een ontwerper van zijn keuze uit de door het AG SOB samengestelde pool. Elke ontwerper heeft een voorontwerp gemaakt waar de koper zich op zal baseren. De koper kan naar zijn wensen het voorontwerp verder laten aanpassen door de gekozen ontwerper, dit naar zijn individuele maat en noden, maar hij zal het basisconcept van dit ontwerp respecteren bij realisatie PROCEDURE VOOR DE ARCHITECTENKEUZE In het inschrijvingsformulier wordt gevraagd naar een eerste keuze voor de verschillende architecten. Deze eerste keuze is niet bindend, maar dient louter om het AG SOB een idee te geven welke architect(en) de voorkeur genieten op basis van de informatiebundel die bij dit verkoopsdossier wordt gevoegd. Op basis van tot op heden verstrekte informatie geeft de kandidaat aan met wie hij/zij verkiest te bouwen (voorkeur aanduiden met 1, tweede keuze met 2 en derde optie met 3 bijlage 1). Wanneer de kandidaat-koper tijdens de toewijszitting wordt geselecteerd als koper, wordt de verkoopscompromis eenzijdig ondertekend ingediend bij het AG SOB, ten laatste 3 weken na de toewijszitting (zie 5.Contractfase). Na de ondertekening en goedkeuring van deze eenzijdig ondertekende overeenkomst door de Raad van Bestuur van het AG SOB, zal een gerichte informatiedag georganiseerd worden, waarop zowel de kopers als de architecten uitgenodigd worden. Op deze dag kunnen verkennende gesprekken gevoerd worden met de architect(en) van uw voorkeur, hetgeen een goede afweging en keuze kan opleveren. De architecten werden door het AG SOB geselecteerd na het houden van een architectuurwedstrijd. De voorontwerpen op basis waarvan de architecten gekozen werden door de jury zijn terug te vinden in de bijgevoegde informatiebundel. Deze voorontwerpen zijn er uiteraard nog niet op maat van de kavel/locatie die door de koper werd gekozen, en hebben aldus nog een vertaalslag nodig naar de plek waar ze gelegen zijn en naar de noden van het gezin. De bedoeling is dan ook dat de kopers op de gerichte informatiedag aan de architect kunnen vragen om een model of maatwerk op te maken voor hun kavel en aangepast aan hun wensen (een voorontwerp + raming van de kosten) voor een vaste prijs van (exclusief BTW). Indien dit voorontwerp uw goedkeuring wegdraagt, kan men overgaan tot het ondertekenen van een ontwerp- en uitvoeringsovereenkomst met de architect van uw keuze. Deze tussenfase voor de opmaak van een voorontwerp/model op maat is uiteraard niet verplicht. De kandidaat-koper kan ook meteen overgaan tot het ondertekenen van de ontwerp- en uitvoeringsovereenkomst. Project Stedelijke Woonkavels * AG SOB * verkoopdossier /132

79 Deze ontwerp- en uitvoeringsovereenkomst moet opgesteld én ondertekend zijn door beide partijen vóór het verlijden van de authentieke akte ERELOON EN BOUWKOSTEN Alle architecten werken volgens hetzelfde ereloonpercentage en het totale ereloonpercentage wordt vastgesteld volgens de tabel in bijlage (zie bijlage 11). Dit ereloon omvat de volledige architectenopdracht voor de bouw van de rijwoning 12 : de voorafgaandelijke studiefase, het aanpassen van het voorontwerp, de opmaak en de begeleiding van het stedenbouwkundig dossier en aanbestedingsdossier, de opmaak van het bestek, de leiding der werken, de eindafrekening, de voorlopige en definitieve oplevering en de opvolging tijdens de waarborgtermijn. Hierbij is ook inbegrepen het opmaken van een gedetailleerde meetstaat en verplaatsingsvergoedingen. De tabel in bijlage geldt voor een uitvoering met een algemene aannemer (globale aanneming). Indien er gekozen wordt om met verschillende aannemers (gescheiden aanneming) te werken, wordt het architectenloon verhoogd met 1,5 %. De bouwkost houdt het bedrag in van de effectief uitgevoerde werkzaamheden. Als de bouwheer verkiest om zelf veel uit te voeren, wordt het ereloon van de architect bepaald op het totale ramingsbedrag, opgemaakt door de architect. De architect blijft namelijk verantwoordelijk voor de opvolging van de werken. Hierbij dient er wel op gelet te worden dat de gehanteerde eenheidsprijzen bij deze raming prijzen zijn die gangbaar zijn bij een gescheiden aanneming indien dit van toepassing is. Als er een aantal werken in latere fase worden uitgevoerd, kan de architect op deze werken nog geen ereloon aanrekenen voor de ereloonschijf opvolging van de werken, aangezien hij die werken ook nog niet moet opvolgen. De woningen binnen dit project dienen realiseerbaar te zijn voor een maximaal bouwbudget van 1.100/m² BVO (bruto vloeroppervlakte= som van de totale bebouwde oppervlakte/bouwlaag, dus inclusief buitenmuren). Deze kost is inclusief erelonen en exclusief BTW, aankoop grond en bijhorende kosten en exclusief sanitaire en keukentoestellen en buitenaanleg. Studie en extra bouwkost mbt. passiefbouw is hierbij niet inclusief. De kostprijs dient uiteraard, gezien de snelle evolutie van de bouwkosten, op het ogenblik van de bouw aangepast te worden aan de ABEX-index, die op dat ogenblik zal gelden (met de index van 1 januari 2008 als basisindex). 12 Dit ereloon bevat ook de opmaak van het eventuele schetsontwerp (model/maatwerk) op vraag van de kandidaat-koper vóór de ondertekening van de uitvoeringsopdracht, aan een prijs van (exclusief BTW), op voorwaarde dat de architect die dit schetsontwerp opstelt dezelfde is als deze die de ontwerp- en uitvoeringsopdracht zal verwezenlijken. Project Stedelijke Woonkavels * AG SOB * verkoopdossier /132

80 Project Stedelijke Woonkavels * AG SOB * verkoopdossier /132

81 Deel C: Kostprijssimulaties Hieronder wordt de kostprijs voor de verschillende bouwprojecten op de kavels gesimuleerd. De bedoeling van deze simulatie is om een indicatie te geven aan de verschillende kandidaat-kopers omtrent het benodigde totale budget. Deze kostprijssimulaties worden dus louter ter informatie medegedeeld. Op die manier kan de bouwheer reeds met zijn gekozen financiële instelling een gesprek voeren over de mogelijkheden en haalbaarheid voor het gezin van dit project vooraleer in te schrijven. Het AG SOB kan niet verantwoordelijk gesteld worden voor afwijkingen op de bijgesloten kostprijssimulaties. Het gaat hier om indicatieve ramingen die de kandidaat-koper in staat moeten stellen om na te kijken of hij dergelijk bouwproject gefinancierd krijgt. Veel hangt immers af van het ontwerp zelf (volume, rationeel bouwen, energieprestatie, materiaalkeuzes, enz.), de keuze van aannemer en de mate waarin goede prijzen onderhandeld worden, de keuzes die nog gemaakt worden tijdens het bouwproces, onvoorziene omstandigheden voor, tijdens of na de bouw, de toename van de bouwprijzen, bijkomende regelgeving, enz. Bij deze financiële simulatie wordt geen rekening gehouden met de verminderingen in registratierechten waar bepaalde kandidaat-kopers recht op zullen hebben o.w.v. abattement, meeneembaarheid, klein beschrijf, Er wordt dus gerekend met een totale registratiekost van 10% op het grondaandeel. Zoals reeds eerder aangegeven, zijn de woningen in hun geheel realiseerbaar voor een eenheidsprijs van 1.100/m² BVO (bruto vloeroppervlakte = som van de totale bebouwde oppervlakte/bouwlaag, dus inclusief buitenmuren), dit is inclusief erelonen en exclusief 21% BTW, aankoop grond en bijhorende kosten en exclusief sanitaire- en keukentoestellen en buitenaanleg. Bij de bouwkost van de woning (zie tabellen op volgende pagina s) moeten dus nog de sanitaire- en keukentoestellen en de buitenaanleg bijgerekend worden. Bij de kostprijssimulaties wordt er telkens van uitgegaan dat het gaat om de bouw van een bescheiden eengezinswoning met een BVO tussen de 100 en 150m². Kandidaat-kopers dienen er dan ook op gewezen te worden dat - indien zij een ruimere woning wensen te bouwen - de bouwkost dan ook hoger zal zijn dan voorzien in deze simulaties. Per project is ook rekening gehouden met een mogelijks aantal extra kosten, dit o.a. voor: Onvoorziene werken: Doordat de kavels zich meestal bevinden in straten met gesloten bebouwing, krijgen de bouwheren vaak te maken met extra kosten voor oa. werken aan gemene muren en andere onvoorziene kosten. Hiervoor wordt een extra percentage van 10% voorzien en dit voor alle locaties. Speciale funderingstechnieken ten gevolge van slecht draagkrachtige grond. Hiervoor zal een meerkost van 10 à worden gerekend. Project Stedelijke Woonkavels * AG SOB * verkoopdossier /132

82 1. KOSTPRIJSSIMULATIE KAVEL HOEFIJZERSTRAAT DE RAMING VOOR DE BOUW VAN EEN BESCHEIDEN WONING BEDRAAGT: Gegevens kavel (afmetingen) breedte 8,69 m totale diepte 17,03 m diepte bouwzone gelijkvloers 7,00 m diepte bouwzone verdiepingen 7,00 m diepte tuinzone 10,03 m oppervlakte 146,39 m² grondprijs referentieprijs grond 210 oppervlakte perceel 146,39 m² aankoopprijs grond ,90 registratierechten 10% aktekosten 1,25% leningkosten 2,50% 769 dossierkosten 500 administratieve kosten 500 totale prijs grond bouwkost woning (inclusief erelonen) aantal bouwlagen (2,5 of 3 of 3,5) 2,5 grondbezetting 60,83 m² bruto vloeroppervlakte 152,08 m² bouwkost eenheidsprijs (excl. BTW) /m² keuken en badkamer onvoorziene kosten 10% meerkost slechte grond nvt totale bouwkost (excl, BTW) totale bouwkost (incl. BTW) 21% TOTALE KOST excl. BTW en kosten incl. BTW en kosten Project Stedelijke Woonkavels * AG SOB * verkoopdossier /132

83 2. KOSTPRIJSSIMULATIE KAVEL JOZEF VERVAENESTRAAT DE RAMING VOOR DE BOUW VAN EEN BESCHEIDEN WONING BEDRAAGT: Gegevens kavel (afmetingen) breedte 5,00 m totale diepte 12,59 m diepte bouwzone gelijkvloers 12,59 m diepte bouwzone verdiepingen 9,00 m diepte tuinzone 0,00 m oppervlakte 100,00 m² grondprijs referentieprijs grond 210 oppervlakte perceel 100,00 m² aankoopprijs grond ,00 registratierechten 10% aktekosten 1,25% 888 leningkosten 2,50% 525 dossierkosten 500 administratieve kosten 500 totale prijs grond bouwkost woning (inclusief erelonen) aantal bouwlagen (2,5 of 3 of 3,5) 3 grondbezetting 62,95 m² bruto vloeroppervlakte 152,95 m² bouwkost eenheidsprijs (excl. BTW) /m² keuken en badkamer onvoorziene kosten 10% meerkost slechte grond nvt totale bouwkost (excl. BTW) totale bouwkost (incl. BTW) 21% TOTALE KOST excl. BTW en kosten incl. BTW en kosten Voor dit perceel werden reeds 7 voorontwerpen gemaakt door de 7 architecten waaruit de bouwheer dient te kiezen. Bij deze voorontwerpen werd telkens een voorontwerpraming bijgevoegd door de architecten. Deze voorontwerpen en ramingen zijn ter inzage beschikbaar op de kantoren van het AG SOB. Project Stedelijke Woonkavels * AG SOB * verkoopdossier /132

84 3. KOSTPRIJSSIMULATIE KAVEL OSSENSTRAAT DE RAMING VOOR DE BOUW VAN EEN BESCHEIDEN WONING BEDRAAGT: Gegevens kavel (afmetingen) breedte 4,24 m totale diepte 17,93 m diepte bouwzone gelijkvloers 9,00 m diepte bouwzone verdiepingen 9,00 m diepte tuinzone 8,93 m oppervlakte 81,89 m² grondprijs referentieprijs grond 210 oppervlakte perceel 81,89 m² aankoopprijs grond ,90 registratierechten 10% aktekosten 1,25% 840 leningkosten 2,50% 430 dossierkosten 500 administratieve kosten 500 totale prijs grond bouwkost woning (inclusief erelonen) aantal bouwlagen (2,5 of 3 of 3,5) 3 grondbezetting 38,16 m² bruto vloeroppervlakte 114,48 m² bouwkost eenheidsprijs (excl. BTW) /m² keuken en badkamer onvoorziene kosten 10% meerkost slechte grond nvt totale bouwkost (excl, BTW) totale bouwkost (incl. BTW) 21% TOTALE KOST excl. BTW en kosten incl. BTW en kosten Project Stedelijke Woonkavels * AG SOB * verkoopdossier /132

85 4. KOSTPRIJSSIMULATIE KAVEL VOORMUIDE DE RAMING VOOR DE BOUW VAN EEN BESCHEIDEN WONING BEDRAAGT: Gegevens kavel (afmetingen) breedte 4,75 m totale diepte 20,28 m diepte bouwzone gelijkvloers 8,00 m diepte bouwzone verdiepingen 8,00 m diepte tuinzone 12,28 m oppervlakte 90,98 m² grondprijs referentieprijs grond 210 oppervlakte perceel 90,98 m² aankoopprijs grond ,80 registratierechten 10% aktekosten 1,25% 864 leningkosten 2,50% 478 dossierkosten 500 administratieve kosten 500 totale prijs grond bouwkost woning (inclusief erelonen) aantal bouwlagen (2,5 of 3 of 3,5) 3,5 grondbezetting 38 m² bruto vloeroppervlakte 133,00 m² bouwkost eenheidsprijs (excl. BTW) /m² keuken en badkamer onvoorziene kosten 10% meerkost slechte grond totale bouwkost (excl. BTW) totale bouwkost (incl. BTW) 21% TOTALE KOST excl. BTW en kosten incl. BTW en kosten Project Stedelijke Woonkavels * AG SOB * verkoopdossier /132

86 5. KOSTPRIJSSIMULATIE KAVEL DOORGANGSTR - HAGEPREEKSTR DE RAMING VOOR DE BOUW VAN EEN BESCHEIDEN WONING BEDRAAGT: Gegevens kavel (afmetingen) breedte bouwzone 4,33 m diepte bouwzone 14,09 m bruto bouwoppervlakte gelijkvloers 61,01 m bruto bouwoppervlakte verdiepingen 61,01 m oppervlakte tuinzone 61,95 m oppervlakte 122,96 m² grondprijs referentieprijs grond 210 oppervlakte perceel 122,96 m² aankoopprijs grond ,60 registratierechten 10% aktekosten 1,25% 948 leningkosten 2,50% 646 dossierkosten 500 administratieve kosten 500 totale prijs grond bouwkost woning (inclusief erelonen) aantal bouwlagen (2,5 of 3 of 3,5) 2,5 grondbezetting 61,01 m² bruto vloeroppervlakte 152,52 m² bouwkost eenheidsprijs (excl. BTW) /m² keuken en badkamer onvoorziene kosten 10% meerkost slechte grond nvt totale bouwkost (excl. BTW) totale bouwkost (incl. BTW) 21% TOTALE KOST excl. BTW en kosten incl. BTW en kosten Project Stedelijke Woonkavels * AG SOB * verkoopdossier /132

87 6. KOSTPRIJSSIMULATIE KAVELS GERSTSTRAAT DE RAMING VOOR DE BOUW VAN EEN BESCHEIDEN WONING BEDRAAGT: GERSTSTRAAT LOT 1 Gegevens kavel (afmetingen) breedte 5,92 m totale diepte 23,38 m diepte bouwzone gelijkvloers 8,00 m diepte bouwzone verdiepingen 8,00 m diepte tuinzone 15,38 m oppervlakte 138,29 m² grondprijs referentieprijs grond 210 oppervlakte perceel 138,29 m² aankoopprijs grond ,90 registratierechten 10% aktekosten 1,25% 988 leningkosten 2,50% 726 dossierkosten 500 administratieve kosten 500 totale prijs grond bouwkost woning (inclusief erelonen) aantal bouwlagen (2,5 of 3 of 3,5) 2,5 grondbezetting 47,36 m² bruto vloeroppervlakte 118,40 m² bouwkost eenheidsprijs (excl. BTW) /m² keuken en badkamer onvoorziene kosten 10% meerkost slechte grond totale bouwkost (excl. BTW) totale bouwkost (incl. BTW) 21% TOTALE KOST excl. BTW en kosten incl. BTW en kosten Project Stedelijke Woonkavels * AG SOB * verkoopdossier /132

88 DE RAMING VOOR DE BOUW VAN EEN BESCHEIDEN WONING BEDRAAGT: GERSTSTRAAT LOT 2 Gegevens kavel (afmetingen) breedte 5,92 m totale diepte 23,38 m diepte bouwzone gelijkvloers 8,00 m diepte bouwzone verdiepingen 8,00 m diepte tuinzone 15,38 m oppervlakte 138,71 m² grondprijs referentieprijs grond 210 oppervlakte perceel 138,71 m² aankoopprijs grond ,10 registratierechten 10% aktekosten 1,25% 989 leningkosten 2,50% 728 dossierkosten 500 administratieve kosten 500 totale prijs grond bouwkost woning (inclusief erelonen) aantal bouwlagen (2,5 of 3 of 3,5) 2,5 grondbezetting 47,36 m² bruto vloeroppervlakte 118,40 m² bouwkost eenheidsprijs (excl. BTW) /m² keuken en badkamer onvoorziene kosten 10% meerkost slechte grond totale bouwkost (excl. BTW) totale bouwkost (incl. BTW) 21% TOTALE KOST excl. BTW en kosten incl. BTW en kosten Project Stedelijke Woonkavels * AG SOB * verkoopdossier /132

89 DE RAMING VOOR DE BOUW VAN EEN BESCHEIDEN WONING BEDRAAGT: GERSTSTRAAT LOT 3 Gegevens kavel (afmetingen) breedte 5,91 m totale diepte 23,38 m diepte bouwzone gelijkvloers 8,00 m diepte bouwzone verdiepingen 8,00 m diepte tuinzone 15,38 m oppervlakte 137,79 m² grondprijs referentieprijs grond 210 oppervlakte perceel 137,79 m² aankoopprijs grond ,90 registratierechten 10% aktekosten 1,25% 987 leningkosten 2,50% 723 dossierkosten 500 administratieve kosten 500 totale prijs grond bouwkost woning (inclusief erelonen) aantal bouwlagen (2,5 of 3 of 3,5) 2,5 grondbezetting 47,28 m² bruto vloeroppervlakte 118,20 m² bouwkost eenheidsprijs (excl. BTW) /m² keuken en badkamer onvoorziene kosten 10% meerkost slechte grond totale bouwkost (excl. BTW) totale bouwkost (incl. BTW) 21% TOTALE KOST excl. BTW en kosten incl. BTW en kosten Project Stedelijke Woonkavels * AG SOB * verkoopdossier /132

90 7. KOSTPRIJSSIMULATIE KAVEL KERKSTRAAT DE RAMING VOOR DE BOUW VAN EEN BESCHEIDEN WONING BEDRAAGT: Gegevens kavel (afmetingen) breedte 6,04 m totale diepte 31,71 m diepte bouwzone gelijkvloers 8,00 m diepte bouwzone verdiepingen 7,00 m diepte tuinzone 23,71 m oppervlakte 190 m² Gegevens overbouw (afmetingen) breedte totale diepte diepte bouwzone verdiepingen 4,01 m 9,00 m 7,00 m grondprijs referentieprijs grond 210 oppervlakte perceel 190 m² aankoopprijs grond registratierechten 10% aktekosten 1,25% leningkosten 2,50% 998 dossierkosten 500 administratieve kosten 500 totale prijs grond bouwkost woning (inclusief erelonen) aantal bouwlagen (2,5 of 3 of 3,5) 2,5 grondbezetting 48,32 m² bvo woning 153,845 m² bouwkost eenheidsprijs (excl. BTW) /m² keuken en badkamer onvoorziene kosten 10% mogelijke meerkost slechte grond totale bouwkost (excl. BTW) totale bouwkost (incl. BTW) 21% TOTALE KOST excl. BTW en kosten incl. BTW en kosten Ter informatie: Voor het naburige lot 9 in de Kerkstraat, verkocht in verkoopreeks 2010, werd door de kopers reeds een nieuw sonderingsverslag opgevraagd. Hieruit bleek dat er geen meerkosten nodig waren wat betreft de funderingen. Wij raden de toekomstige eigenaars van dit perceel aan zelf nog een sondering, specifiek op hun perceel, te laten uitvoeren. Het AG SOB kan sowieso niet verantwoordelijk gesteld worden voor de aanwezigheid van slecht dragende ondergrond. Project Stedelijke Woonkavels * AG SOB * verkoopdossier /132

91 8. KOSTPRIJSSIMULATIE KAVEL TICHELREI DE RAMING VOOR DE BOUW VAN EEN BESCHEIDEN WONING BEDRAAGT: Gegevens kavel (afmetingen) gemiddelde breedte 5,34 m totale diepte 20,00 m diepte bouwzone gelijkvloers 11,00 m diepte bouwzone verdiepingen 8,00 m diepte tuinzone 9,00 m oppervlakte 98,80 m² grondprijs referentieprijs grond 210 oppervlakte perceel 98,80 m² aankoopprijs grond ,00 registratierechten 10% aktekosten 1,25% 884 leningkosten 2,50% 519 dossierkosten 500 administratieve kosten 500 totale prijs grond bouwkost woning (inclusief erelonen) aantal bouwlagen (2,5 of 3 of 3,5) 3 grondbezetting 58,685 m² bruto vloeroppervlakte 144,05 m² bouwkost eenheidsprijs (excl. BTW) /m² keuken en badkamer onvoorziene kosten 10% meerkost slechte grond totale bouwkost (excl, BTW) totale bouwkost (incl. BTW) 21% TOTALE KOST excl. BTW en kosten incl. BTW en kosten Project Stedelijke Woonkavels * AG SOB * verkoopdossier /132

92 Project Stedelijke Woonkavels * AG SOB * verkoopdossier /132

93 Bijlagen Project Stedelijke Woonkavels * AG SOB * verkoopdossier /132

94

95 Ondergetekende(n), 1. INSCHRIJVINGSFORMULIER (BIJLAGE 1) 13 1) Naam en voornaam: Straat + huisnummer: Postcode + gemeente: Rijksregisternummer: Geboortedatum en plaats: Telefoon of gsm-nummer: adres: plaats van tewerkstelling: 2) Naam + voornaam: Straat + huisnummer: Postcode + gemeente: Rijksregisternummer: Geboortedatum en plaats: Telefoon of gsm-nummer: adres: plaats van tewerkstelling: netto-belastbaar gezinsinkomen: aantal kinderen ten laste (bij de start van inschrijvingsperiode i.c. 24 oktober 2011): hierna genoemd de kandidaat-koper heeft kennis genomen van de algemene en bijzondere verkoopvoorwaarden die hieraan gehecht zijn en verklaart ermee in te stemmen. De kandidaat-koper stelt zich kandidaat voor één van onderstaande bouwkavels en verklaart hierbij, onder voorbehoud van toewijzing door het AG SOB, zich er éénzijdig en onherroepelijk, hoofdelijk en ondeelbaar, toe te verbinden de toegewezen bouwkavel te verwerven conform de voorwaarden. 13 Dit inschrijvingsformulier telt 4 bladzijden, die alle vier moeten ondertekend worden door de kandidaat-kopers! Project Stedelijke Woonkavels * AG SOB * verkoopdossier /132

96 1.1. HOEFIJZERSTRAAT Een perceel grond, gelegen te 9050 Gent - Ledeberg, Hoefijzerstraat 18-20, bij het kadaster gekend onder Gent 20 ste afdeling, sectie A, nrs. 265 N4 en 265 Z7, met een oppervlakte volgens meting van 146,39 m², zoals afgebeeld op het opmetingsplan, opgemaakt door Mensor bvba d.d. 22 juni 2011, mits de prijs van DERTIGDUIZEND ZEVENHONDERDEENENVEERTIG EURO EN NEGENTIG EUROCENT ( ,90), exclusief registratie- en aktekosten en exclusief opmetingskosten en sonderingskosten JOZEF VERVAENESTRAAT 1-3 Een perceel grond, gelegen te 9050 Gent - Ledeberg, Jozef Vervaenestraat 1-3, bij het kadaster gekend onder Gent 20 ste afdeling, sectie A, nrs. 279 F3 en 279 G3 met een oppervlakte van 100 m², bepaald volgens een nog op te maken opmetingsplan, mits de prijs van EENENTWINTIGDUIZEND EURO ( ,00), exclusief registratie- en aktekosten en exclusief opmetingskosten en sonderingskosten OSSENSTRAAT 27 Een perceel grond gelegen te 9000 Gent, Ossenstraat 27, bij kadaster gekend onder Gent 4 de afdeling, sectie D, nrs F2 met een oppervlakte volgens meting van 81,89 m², zoals afgebeeld op het opmetingsplan, opgemaakt door Mensor bvba d.d. 22 juni 2011, mits de prijs van ZEVENTIENDUI- ZEND HONDERDZESENNEGENTIG EURO EN NEGENTIG EUROCENT ( ,90), exclusief registratie- en aktekosten en exclusief opmetingskosten en sonderingskosten VOORMUIDE 38 Een perceel grond gelegen te 9000 Gent, Voormuide 38, bij kadaster gekend onder Gent 1 ste afdeling, sectie A, nrs. 2716L2/2 met een oppervlakte volgens meting van 90,98 m², zoals afgebeeld op het opmetingsplan, opgemaakt door Mensor bvba d.d. 22 juni 2011, mits de prijs van NEGENTIENDUI- ZEND HONDERDENVIJF EURO EN TACHTIG EUROCENT ( ,80), exclusief registratie- en aktekosten en exclusief opmetingskosten en sonderingskosten DOORGANGSTRAAT 27 HAGEPREEKSTRAAT 2 Een perceel grond, gelegen te 9050 Gent - Ledeberg, Doorgangstraat 27 - Hagepreekstraat 2, bij het kadaster gekend onder Gent 20 ste afdeling, sectie A, nrs. 267 c 16 en 267 h 8, met een oppervlakte volgens meting van 122,96 m², zoals afgebeeld op het opmetingsplan, opgemaakt door Mensor bvba d.d. 22 juni 2011, mits de prijs van VIJFENTWINTIGDUIZEND ACHTHONDERDEENENTWINTIG EURO EN ZESTIG EUROCENT ( ,60), exclusief registratie- en aktekosten en exclusief opmetingskosten en sonderingskosten. Project Stedelijke Woonkavels * AG SOB * verkoopdossier /132

97 1.6. GERSTSTRAAT LOT 1 Een perceel grond, gelegen te 9000 Gent, Gerststraat 19, bij het kadaster gekend onder Gent 1 ste afdeling, sectie A, nr. 152 E 12, met een oppervlakte volgens meting van 138,29 m², zoals afgebeeld op de PV van afpaling, opgemaakt door Mensor bvba d.d. 9 juli 2011, mits de prijs van NEGENEN- TWINTIGDUIZEND EN VEERTIG EURO EN NEGENTIG EUROCENT ( ,90), exclusief registratieen aktekosten en exclusief opmetingskosten, sonderingskosten en het aandeel in de verkavelingsakte. LOT 2 Een perceel grond, gelegen te 9000 Gent, Gerststraat 19, bij het kadaster gekend onder Gent 1 ste afdeling, sectie A, nr. 152 E 12, met een oppervlakte volgens meting van 138,71 m², zoals afgebeeld op de PV van afpaling, opgemaakt door Mensor bvba d.d. 9 juli 2011, mits de prijs van NEGENEN- TWINTIG DUIZEND HONDERDNEGENTWINTIG EURO EN TIEN EUROCENT (29.129,10 euro), exclusief registratie- en aktekosten en exclusief opmetingskosten, sonderingskosten en het aandeel in de verkavelingsakte. LOT 3 Een perceel grond, gelegen te 9000 Gent, Gerststraat 19, bij het kadaster gekend onder Gent 1 ste afdeling, sectie A, nr. 152 E 12, met een oppervlakte volgens meting van 137,79 m², zoals afgebeeld op de PV van afpaling, opgemaakt door Mensor bvba d.d. 9 juli 2011, mits de prijs van ACHTEN- TWINTIGDUIZEND NEGENHONDERDVIJFENDERTIG EURO EN NEGENTIG EUROCENT ( ,90), exclusief registratie- en aktekosten en exclusief opmetingskosten, sonderingskosten en het aandeel in de verkavelingsakte KERKSTRAAT 86 Een perceel grond gelegen 9050 Gent, Kerkstraat 86, bij kadaster gekend onder Gent 22 ste afdeling, Gentbrugge, sectie B, deel van het perceel 14/C3 met een oppervlakte volgens meting van 190 m², zoals afgebeeld op het opmetingsplan, opgemaakt door Metae bvba d.d. 6 januari 2009, mits de prijs van NEGENENDERTIGDUIZEND NEGENHONDERD EURO ( ,00), exclusief registratie- en aktekosten en exclusief opmetingskosten en sonderingskosten. Er is een recht van overbouw van toepassing bijhorend bij dit lot, en dit aan de linkerzijde palend aan het perceel, en dit voor een oppervlakte van 35 m² TICHELREI LOT 1 Een perceel grond, gelegen te 9000 Gent, Tichelrei lot 1, bij het kadaster gekend onder Gent 1 ste afdeling, sectie A deel van het perceel 1070 D met een oppervlakte volgens meting van 98,80 m², zoals afgebeeld op het opmetingsplan, opgemaakt door Mensor bvba d.d. 8 juni 2009, mits de prijs van TWINTIGDUIZEND ZEVENHONDERDACHTENVEERTIG EURO ( ,00), exclusief registratie- en aktekosten en exclusief opmetingskosten en sonderingskosten. Deze totale verkoopprijs is te betalen bij het verlijden van de authentieke akte. Indien de koper op dit tijdstip de koopsom niet volledig kan vereffenen, dan vervalt de koop definitief. Project Stedelijke Woonkavels * AG SOB * verkoopdossier /132

98 Architectenkeuze: De kandidaat-koper erkent dat hij voor de realisatie van een woning op bovenstaande kavels, moet samenwerken met een ontwerper opgenomen in de architectenpool. Op basis van tot op heden verstrekte informatie verkiest de kandidaat te bouwen met (voorkeur aanduiden met 1, tweede keuze met 2 en derde keuze met 3): architect RAUM architecten bvba, Cobdenstraat 13, 2018 Antwerpen De Smet Vermeulen Architecten bvba, Apostelhuizen 9, 9000 Gent TV HATRIK architecten, Viaductdam 64, 2060 Antwerpen TV STUDIOLO Architectuur, Gasmeterlaan 194, 9000 Gent CH-architecten bvba, Sint-Antoniuskaai 9 bus G, 9000 Gent DENC!studio bvba, New Yorkstraat 2h, 9000 Gent Voorkeur Ondertekening: DATUM KANDIDAAT-KOPER 1 NAAM HANDTEKENING KANDIDAAT-KOPER 2 NAAM HANDTEKENING Project Stedelijke Woonkavels * AG SOB * verkoopdossier /132

99 2. ALGEMENE VERKOOPVOORWAARDEN (BIJLAGE 2) 1. Vrijwaring staat van het goed erfdienstbaarheden De aan de kandidaat-koper toegewezen kavel (hierna ook goed, onroerend goed of kavel genoemd) wordt verkocht onder de wettelijke vrijwaring en met name voor vrij, zuiver en niet belast met enige schuld, in- of overschrijving, voorrecht en hypotheek hoegenaamd en in de staat waarin het zich bevindt, met alle rechten en voordelen eraan verbonden, zonder enige waarborg voor de gesteldheid van de grond en ondergrond. De koper verklaart het goed voldoende te kennen. De verkoper is niet gehouden tot vrijwaring voor zichtbare en verborgen gebreken die het verkochte goed ongeschikt maken tot het gebruik waartoe men het bestemt of die dit gebruik zodanig verminderen dat de koper, indien hij de gebreken gekend had, het goed niet of slechts voor een mindere prijs zou hebben gekocht. De vrijstelling van vrijwaring voor verborgen gebreken geldt alleen en voor zover niet komt vast te staan dat de verkoper die verborgen gebreken gekend heeft en aan de koper heeft verzwegen. Het goed wordt bovendien overgedragen zonder waarborg omtrent de uitgedrukte oppervlakte, waarbij elk verschil in meer of in min, zelfs al overtrof het één/twintigste, zal verworven blijven in voor- of in nadeel van de koper. Het goed wordt verkocht in zijn huidige staat en ligging met alle eventuele gemeenschappen, heersende en lijdende, voortdurende en niet voortdurende erfdienstbaarheden, die het kunnen bezwaren of bevoordelen. Het staat de koper nochtans vrij de ene in zijn voordeel aan te voeren en zich te verzetten tegen de uitoefening van de andere, maar op zijn risico en kosten en zonder tussenkomst van de verkoper, noch verhaal op hem. De verkoper verklaart dat bij zijn weten geen enkele erfdienstbaarheid, bijzondere voorwaarden of administratieve beperkingen het goed bezwaren, behalve die welke zouden kunnen voortvloeien uit deze verkoop, of uit vroegere titels zoals in de notariële akte zal worden vermeld. 2. Vrijwaring AG SOB voor onvoorziene kosten De koper vrijwaart de verkoper voor de risico s en kosten ten gevolge van archeologische vondsten op het terrein, ten gevolge van draagkrachtvermindering van de grond (instabiliteit), ten gevolge van (bijhorende) funderingsproblemen, ten gevolge van de verwijdering van mogelijk puin in de ondergrond van het perceel, noodzakelijk voor de bouw van de woning. 3. Archeologie Iedere vondst van enig belang die gedaan zou worden tijdens graaf- en/of slopingswerken moet onmiddellijk ter kennis van de verkoper worden gebracht. Indien het om een archeologische vondst gaat zullen de werken tijdelijk worden onderbroken om de dienst archeologie van de Stad Gent in de mogelijkheid te stellen een fotografische vaststelling uit te voeren. De voorwerpen van kunst, oudheidkunde, natuurlijke historie, munt en penningkunde, of andere voorwerpen, die een wetenschappelijke waarde hebben, evenals de zeldzame en kostbare voorwerpen, die zich op of in het goed bevinden zijn in de verkoop niet begrepen en moeten dadelijk nadat ze gevonden zijn door de koper aan de door de verkoper aan te wijzen dienst afgeleverd worden. 4. Stedenbouwkundige toestand en diverse verklaringen Indien het goed mocht getroffen zijn door besluiten inzake onteigening, bezwarende stedenbouwkundige voorschriften of andere overheidsbesluiten, zal de koper hiervoor geen verhaal hebben tegen de verkoper. Project Stedelijke Woonkavels * AG SOB * verkoopdossier /132

100 De verkoper verklaart dat er hem met betrekking tot dit goed geen voorontwerp of ontwerp van lijst van de voor bescherming vatbare monumenten, stads- en dorpsgezichten of archeologisch patrimonium werd betekend, noch een besluit houdende de definitieve bescherming als monument, stadsgezicht, dorpsgezicht, landschap of archeologisch patrimonium. De verkoper verklaart tevens: exclusief en voor de geheelheid in volle eigendom eigenaar te zijn van het verkochte goed en niet reeds eerder dit te hebben verkocht aan een derde, hetzij mondeling, hetzij bij geschrift dat tot op heden niet werd ontbonden of nietig verklaard; dat hem voor het verkochte goed geen onteigeningsbesluit of voornemen tot opeising bekend is; dat er geen enkele procedure hangende is betreffende het bij deze verkochte goed; dat hij niet onderworpen is aan een collectieve schuldenregeling, noch in staat van faling of kennelijk onvermogen verkeert. de nodige vergunningen te hebben verkregen voor alle aanlegwerken en constructies die hij zelf op het bij deze verkochte goed heeft laten oprichten of afbreken, en hij waarborgt tevens dat al deze aanlegwerken en alle constructies werden uitgevoerd conform de bekomen vergunningen. Dat er bij zijn weten geen stedenbouwkundige overtredingen zijn vastgesteld betreffende zelfde goed en dat het bij deze verkochte goed niet het voorwerp uitmaakt van een proces verbaal tot vaststelling van een bouwmisdrijf; dat er voor voorschreven eigendom nog geen postinterventiedossier werd opgesteld en dat er aan het verkochte goed sinds 1 mei 2001 geen werken werden uitgevoerd door één of meerdere aannemers waarvoor een postinterventiedossier diende te worden opgesteld. Dit conform het Koninklijk Besluit betreffende de tijdelijke of mobiele bouwplaatsen van 25 januari Eigendomsoverdracht De kopers zullen het eigendomsrecht van de kavel verkrijgen op het ogenblik van het verlijden van de authentieke akte van de verkoop van de betrokken kavel. 6. Toelatingsvoorwaarden a. De kandidaat-koper is of vertegenwoordigt een gezin, bestaande uit minimum twee natuurlijke personen. Minimum één van deze natuurlijke personen is meerderjarig en jonger dan 40 jaar op de startdatum van de inschrijving. De kandidaat-koper dient een natuurlijke persoon te zijn die over een geldige identiteitskaart beschikt. b. Volgens het laatste gekende aanslagbiljet in de personenbelasting heeft het gezin een nettobelastbaar gezinsinkomen van maximum , te verhogen met per kind ten laste. Deze bedragen wordt gekoppeld aan de gezondheidsindex van 1 januari van het jaar waarin de inkomens beschikbaar zijn, met de gezondheidsindex van 1 januari 2007 als basisindex. Concreet mag voor het inkomstenjaar 2009 (aanslagjaar 2010) het netto-belastbaar gezinsinkomen maximaal eenenzestigduizend zeshonderdentien euro ( ,00) bedragen, te verhogen met drieduizend honderd zevenentachtig euro ( 3.187,00) per kind ten laste. Voor de berekening van het maximale inkomen wordt het aantal kinderen ten laste op datum van de start van de inschrijvingsperiode gehanteerd. Project Stedelijke Woonkavels * AG SOB * verkoopdossier /132

101 7. Genot en gebruik De koper zal in het genot treden van het goed door de werkelijke inbezitneming vanaf het verlijden van de authentieke akte. Partijen zullen bij de notariële akte een afrekening opmaken van de pro rata lasten, provisies en belastingen. De koper wordt gesubrogeerd in alle rechten en vorderingen van de verkoper wat betreft het goed, onder meer in de rechten die hem nog zouden kunnen toebehoren tegen iedere ondernemer, architect of installateur, en die zouden kunnen voortvloeien uit beschadigingen aan het verkochte goed ten gevolge van bijvoorbeeld een exploitatie of andere oorzaken in het geval er schade zou bestaan. De koper is er in ieder geval toe gehouden onmiddellijk na de inbezitstelling het onroerend goed in een behoorlijke staat van onderhoud te houden. Hij dient bovendien op eigen kosten en risico te zorgen voor een passende afsluiting indien deze nog niet voorzien is en zulks binnen de zes maanden te rekenen vanaf de datum van de authentieke akte. Indien reeds een passende afsluiting aanwezig is dient hij deze te onderhouden. De koper zal zich moeten gedragen naar al de verordeningen die aan de eigenaars of kopers in deze buurt werden of zullen worden opgelegd, hetzij door de stad, hetzij door elke andere overheid. 8. Bouwverplichting De koper is gehouden tot een bouwverplichting. De koper dient, overeenkomstig de toepasselijke stedenbouwkundige voorschriften, een woning op te richten (hierna ook de woning genoemd) op de betrokken kavel. De koper dient de bouwwerken aan te vatten binnen de 18 maanden te rekenen vanaf het verlijden van de authentieke akte (zie ook artikel 24 van de algemene verkoopvoorwaarden). 9. Verzekeringen De koper zal zelf van zodra het eigendomsrecht overgaat het nodige doen om zich te verzekeren tegen mogelijke risico s. 10. Belastingen Alle belastingen betreffende het goed zullen door de koper worden gedragen vanaf het moment waarop hij in het genot treedt van het goed, met dien verstande dat de belastingen betreffende het ten tijde van zijn ingenottreding lopende jaar slechts door de koper worden gedragen in verhouding tot de nog te lopen tijd vanaf de ingenottreding. Dit geldt echter niet voor de belastingen die logischerwijze ten laste van de verkoper blijven, zoals de verhaalbelasting, de belasting op onbebouwde percelen, op leegstaande en verwaarloosde gebouwen, de krotbelasting of de belasting op tweede verblijven. De belastingen en vergoedingen zullen uiterlijk bij het verlijden van de notariële akte tussen partijen worden verrekend. 11. Kosten Alle aan de aankoop verbonden kosten, rechten en erelonen, aandeel in de verkavelings- of basisakte bij eerste verkoop, eventuele B.T.W. en mogelijke kosten van opmeting en plan, zijn voor rekening van de koper. Project Stedelijke Woonkavels * AG SOB * verkoopdossier /132

102 12. Hoofdelijkheid en ondeelbaarheid De koper verbindt zich hoofdelijk en desgevallend met zijn erfgenamen en/of zijn rechthebbenden, op ondeelbare wijze tot de verbintenissen die voortvloeien uit de verkoopovereenkomst. 13. Opschortende voorwaarde: administratief toezicht De ondergetekenden verklaren te weten en aanvaarden zonder enig voorbehoud dat deze koop slechts mogelijk en uitvoerbaar is mits de Raad van Bestuur van het AG SOB beslist er zijn goedkeuring aan te verlenen en mits deze beslissing van de Raad van Bestuur niet wordt geschorst en/of vernietigd door de toezichthoudende overheid in het kader van het administratief toezicht. 14. Opschortende voorwaarde: ondertekening ontwerp- en uitvoeringsopdracht De woonkavels zijn bestemd voor stadswoningen. Het is de bedoeling dat er op de woonkavels woningen gebouwd worden die als een voorbeeld kunnen doorgaan voor hedendaagse en innovatieve eengezinswoningen in een stedelijke omgeving. Ter aanzet van dit ambitieniveau heeft het AG SOB een pool samengesteld van ontwerpers die dergelijke woningen in voorontwerp aangeboden hebben tijdens een beperkte prijsvraag voor ontwerpen. De koper dient verplicht beroep te doen op een ontwerper uit deze pool. Deze overeenkomst wordt dan ook gesloten onder opschortende voorwaarde van ondertekening van een ontwerp- en uitvoeringsovereenkomst met een ontwerper van zijn keuze uit de door het AG SOB samengestelde pool binnen de vier maanden na de goedkeuring van deze overeenkomst door de Raad van Bestuur van het AG SOB en uiterlijk vóór het verlijden van de authentieke akte. 15. Opschortende voorwaarde: afwezigheid op negatieve lijst nationale bank De kopers dienen een attest aan te vragen bij de nationale bank waaruit blijkt dat geen van de kopers opgenomen is op het negatieve bestand (zwarte lijst) van de nationale bank. Deze overeenkomst wordt gesloten onder opschortende voorwaarde van het ontvangen van dergelijk attest. Deze voorwaarde dient vervuld te worden binnen de 4 maanden na de ondertekening van de verkoopovereenkomst en uiterlijk voor het verlijden van de akte. 16. Begeleidingsteam Om de kwaliteiten van de voorontwerpen te waarborgen zullen de koper en de architect tijdens de ontwerpfase minimaal twee keer hun plannen voorleggen aan een begeleidingsteam. Het begeleidingsteam zal het ontwerp toetsen aan het stedenbouwkundig kader waarbinnen deze gerealiseerd zal worden. Het begeleidingsteam zal ook instaan voor de coördinatie van het geheel van individuele dossiers teneinde de architecturale beeldkwaliteit te garanderen. Concreet zal het begeleidingsteam op drie vlakken evalueren en adviseren: 1. Voortgang van het dossier conform de sleutelmomenten 2. De verdere uitwerking van het oorspronkelijk voorontwerp 3. De inpassing in de specifieke stedelijke locatie, de aansluiting met de buren en de conformiteit met de geldende plannen en verordeningen. Het begeleidingsteam is samengesteld uit vertegenwoordigers van het AG SOB, de dienst architectuur en de dienst Stedenbouw en Ruimtelijke Planning van de stad Gent. 17. Inzage in dossier De koper overhandigt aan het AG SOB de volgende gegevens betreffende de nieuwbouw op de aan de koper toegewezen kavel: de datum van de start der werken, de datum van de voorlopige oplevering, het ramingsbedrag van de te bouwen woning bij ontwerpfase, het aanbestedingsbedrag en de Project Stedelijke Woonkavels * AG SOB * verkoopdossier /132

103 totale bouwkost bij eindafrekening. Zo kan het AG SOB aan de hand daarvan de realiseerbaarheid van het project blijvend toetsen. Dit is belangrijk naar de projecten in de toekomst toe, om de uitvoering ervan zo realistisch mogelijk te kunnen inschatten. Hiertoe zal de koper het AG SOB bijgevoegd formulier (bijlage 10.1) ingevuld terugbezorgen bij de voorlopige oplevering der werken. 18. Publiciteit De koper geeft aan het AG SOB de toelating om na de realisatie van de woning en zonder haar enige vergoeding verschuldigd te zijn afbeeldingen van de woning te gebruiken voor publiciteit over het project Stedelijke Woonkavels. De koper heeft het AG SOB de toestemming om de woning door middel van een fotoreportage te documenteren. De koper is tevens bereid om de woning in het kader van een thematische dag (bv. bouw-/ renovatiedag of dergelijke) eenmalig open te stellen voor het ruime publiek. Het AG SOB neemt daarbij de praktische organisatie voor haar rekening. 19. Bewoningsverplichting De hoofdbestemming die rust op het perceel bouwgrond is deze van ééngezinswoning. Nevenbestemmingen kunnen binnen de geldende stedenbouwkundige voorschriften voor zover het grootste aandeel van de vloeroppervlakte van de woning voor wonen bestemd is. De koper wordt er toe gehouden binnen de termijn van 42 maanden te rekenen vanaf het verlijden van de authentieke akte de nog op te richten woning als zijn hoofdverblijfplaats te bewonen en zijn domicilie daar te vestigen (zie ook artikel 24 van de algemene verkoopvoorwaarden). De koper dient de woning gedurende 10 jaar ononderbroken te bewonen als hoofdverblijfplaats. Deze termijn van 10 jaar begint te lopen vanaf 42 maanden te rekenen na het verlijden van de authentieke akte van onderhavige verkoop. 20. Realisatie-eisen 1/Laag energie woningen De woningen dienen verplicht gerealiseerd te worden met een minimale energieprestatie van E60/K30, met een marge van 5% in min of meer. Bij het concept van de nieuwbouw dient de opdrachthouder duurzame oplossingen na te streven. Er dient gezorgd te worden voor een optimale beheersing van de drie stromen: duurzaam en verantwoord gebruik, aanwending en (eventueel, al dan niet toekomstig) hergebruik van energie, water en materialen. Toepassing van innovatieve systemen, technieken of maatregelen wordt hierbij gestimuleerd. Er dient hiervoor, na de uitvoering van de werken, een toepasselijk certificaat te worden opgemaakt. 2/ Verplichte fietsenberging De koper gaat er mee akkoord een fietsenberging in zijn woning op te nemen zoals in de programmavereisten aan de architecten gevraagd is. Deze fietsenberging biedt minstens plaats aan zoveel fietsen als de woongelegenheid slaapkamers heeft Doorverkoop en verhuring woning Gehele of gedeeltelijke verhuring van de woning is uitgesloten. Dit verbod vervalt na 10 jaar, te rekenen vanaf 42 maanden na de datum van de authentieke akte van onderhavige verkoop. Project Stedelijke Woonkavels * AG SOB * verkoopdossier /132

104 De woning kan pas geheel of gedeeltelijk doorverkocht worden aan een derde na 10 jaar, te rekenen vanaf 42 maanden na de datum van de authentieke akte van onderhavige verkoop (zie ook artikel 25 van de algemene verkoopvoorwaarden). De Raad van Bestuur van het AG SOB kan, zonder daar echter toe gehouden te kunnen zijn, mits een schriftelijke vraag en motivatie van de koper afwijkingen op deze voorwaarde toestaan, doch slechts in bijzondere omstandigheden zoals onder andere echtscheiding, gezondheidsredenen, een ernstige wijziging in de werksituatie, overlijden, De koper dient bij verkoop of verhuur pandspecifieke eigenschappen te respecteren zoals erfpachten, recht van doorgang, enz. 22. Opschortende voorwaarde: voorkooprecht De ondergetekenden verklaren te weten en aanvaarden zonder enig voorbehoud dat, indien het te verkopen goed met een voorkooprecht bezwaard is, de verkoop zal gebeuren onder opschortende voorwaarde van niet-uitoefening van het voorkooprecht door diegene in wiens hoofde het bestaat. 23. Zakelijke rechten op andere onroerende goederen De kandidaat-koper mag alleen of gezamenlijk geen zakelijk recht hebben (eigendom, vruchtgebruik, erfpacht of opstalrecht) voor 100% op één of meer onroerende goederen in België, bestemd voor huisvesting 14 (de eigendom van de hierbij verkochte kavel en de daarop opgerichte woning uiteraard niet meegerekend), op het ogenblik van de ingebruikname van de woning. De kandidaat-koper aan wie een kavel wordt toegewezen verbindt er zich derhalve toe om, in voorkomend geval, zijn onroerende goederen in België bestemd voor huisvesting, andere dan de kavel en de daarop opgerichte woning, te vervreemden uiterlijk op datum van ingebruikname van de woning. De koper wendt zich tot de ontvanger van registratie (in principe zal dat de ontvanger zijn die verantwoordelijk is voor de regio waarin hij geboren is). De ontvanger van de registratie maakt op aanvraag en tegen betaling een attest op waarin deze verklaart dat, al naargelang het geval, de koper alleen of gezamenlijk al dan niet een zakelijk recht heeft voor de volle 100% (eigendom, vruchtgebruik, erfpacht of opstalrecht) op een onroerend goed in België bestemd voor huisvesting, afgezien van de kavel en de daarop opgerichte woning. Dit attest dient opgemaakt te worden op datum van de ingebruikname van de woning en aan het AG SOB overgemaakt te worden uiterlijk 45 maanden na het verlijden van de akte van onderhavige verkoop (zie ook artikel 24 van de algemene verkoopvoorwaarden). 24. Recht van wederinkoop door het AG SOB Indien de koper de bouwwerken nog niet heeft aangevat na een termijn van 18 maanden te rekenen vanaf het verlijden van de authentieke akte, kan de kavel terug ingekocht worden door het AG SOB, nadat het AG SOB de koper in gebreke heeft gesteld bij gerechtsdeurwaardersexploot. De prijs van deze wederinkoop wordt vastgesteld op de oorspronkelijke verkoopprijs, geïndexeerd volgens de gezondheidsindex (met de gezondheidsindex van 1 januari van het jaar waarin de verkoop van het voorwerp van deze overeenkomst plaatsvond als basis) en te verminderen met een som gelijk aan 10% van de geïndexeerde verkoopprijs ten titel van schadevergoeding en te verminderen met alle onkosten welke met deze wederinkoop gepaard zullen gaan (administratieve kosten, registratierechten enz.) en zonder verhoging met onroerende wederbeleggingsvergoeding of een andere vergoeding. 14 Onder onroerend goed bestemd voor huisvesting wordt doorheen gans dit verkoopdossier zowel een woning als een bebouwbaar perceel begrepen. Project Stedelijke Woonkavels * AG SOB * verkoopdossier /132

105 Het recht van wederinkoop zal eveneens geldig door het AG SOB uitgeoefend kunnen worden ingeval de woning, hetzij bij de ingebruikname ervan door de koper, hetzij bij de domiciliëring van de koper aldaar, niet voldoet aan minimale kwaliteitseisen gesteld in artikel 5 van het decreet van 15 juli 1997 houdende de Vlaamse Wooncode. De prijs van deze wederinkoop wordt vastgesteld op de oorspronkelijke verkoopprijs, geïndexeerd volgens de gezondheidsindex (met de gezondheidsindex van 1 januari van het jaar waarin de verkoop van het voorwerp van deze overeenkomst plaatsvond als basis) en te verminderen met een som gelijk aan 10% van de geïndexeerde verkoopprijs ten titel van schadevergoeding en te verminderen met alle onkosten welke met deze wederinkoop gepaard zullen geen (administratieve kosten, registratierechten enz.) en zonder verhoging met onroerende wederbeleggingsvergoeding of een andere vergoeding. Deze som wordt vermeerderd met de verkoopwaarde van de opstallen. Indien deze verkoopwaarde echter hoger ligt dan de kostprijs van deze opstallen, dan wordt enkel en alleen rekening gehouden met de kostprijs van deze opstallen. Deze verkoopwaarde en kostprijs zullen elk door een onafhankelijke deskundige expert worden bepaald. Indien de koper na een termijn van 42 maanden na het verlijden van de authentieke akte de woning nog niet bewoont als hoofdverblijfplaats en er nog niet gedomicilieerd is, kan de kavel terug ingekocht worden door het AG SOB, nadat het AG SOB de koper in gebreke heeft gesteld bij gerechtsdeurwaardersexploot. De prijs van deze wederinkoop wordt vastgesteld op de oorspronkelijke verkoopprijs, geïndexeerd volgens de gezondheidsindex (met de gezondheidsindex van 1 januari van het jaar waarin de verkoop van het voorwerp van deze overeenkomst plaatsvond als basis) en te verminderen met een som gelijk aan 10% van de geïndexeerde verkoopprijs ten titel van schadevergoeding en te verminderen met alle onkosten welke met deze wederinkoop gepaard zullen gaan (administratieve kosten, registratierechten enz.) en zonder verhoging met onroerende wederbeleggingsvergoeding of een andere vergoeding. Deze som wordt vermeerderd met de verkoopwaarde van de opstallen. Indien deze verkoopwaarde echter hoger ligt dan de kostprijs van deze opstallen, dan wordt enkel en alleen rekening gehouden met de kostprijs van deze opstallen. Deze verkoopwaarde en kostprijs zullen elk door een onafhankelijk deskundig expert worden bepaald. Indien blijkt uit het attest (opgemaakt door de ontvanger van de registratie) bedoeld in artikel 23 van de algemene verkoopvoorwaarden dat de koper op datum van de ingebruikname van de woning alleen of gezamenlijk een zakelijk recht heeft (eigendom, vruchtgebruik, erfpacht of opstalrecht) voor 100% op één of meer onroerende goederen in België, bestemd voor huisvesting 15 (de eigendom van de hierbij verkochte kavel en de daarop opgerichte woning uiteraard niet meegerekend) betaalt de koper aan het AG SOB een som gelijk aan 10% van de verkoopprijs van de kavel voor elk jaar vertraging bij het vervreemden van deze onroerende goederen. Bovendien kan in dat geval de kavel terug ingekocht worden door het AG SOB, nadat het AG SOB de koper in gebreke heeft gesteld bij gerechtsdeurwaardersexploot. De prijs van deze wederinkoop wordt vastgesteld op de oorspronkelijke verkoopprijs, geïndexeerd volgens de gezondheidsindex (met de gezondheidsindex van 1 januari van het jaar waarin de verkoop van het voorwerp van deze overeenkomst plaatsvond als basis) en te verminderen met een som gelijk aan 10% van de geïndexeerde verkoopprijs ten titel van schadevergoeding en te verminderen met alle onkosten welke met deze wederinkoop gepaard zullen gaan (administratieve kosten, registratierechten enz.) en zonder verhoging met onroerende wederbeleggingsvergoeding of een andere vergoeding. Deze som wordt vermeerderd met de verkoopwaarde van de opstallen. Indien deze verkoopwaarde echter hoger ligt dan de kostprijs van deze opstallen, dan wordt enkel en alleen rekening gehouden met de kostprijs van deze opstallen. Deze verkoopwaarde en kostprijs zullen elk door een onafhankelijk deskundig expert worden bepaald. 15 Onder onroerend goed bestemd voor huisvesting wordt doorheen gans dit verkoopdossier zowel een woning als een bebouwbaar perceel begrepen. Project Stedelijke Woonkavels * AG SOB * verkoopdossier /132

106 25. Voorkooprecht door het AG SOB Indien de koper binnen een termijn van 10 jaar te rekenen vanaf 42 maanden na de datum van authentieke akte van de oorspronkelijke verkoop van de woonkavel, de woning geheel of gedeeltelijk doorverkoopt, dient hijzelf of de notaris dit te melden aan het AG SOB en betaalt hij een boete aan het AG SOB voor een som gelijk aan 50% van de verkoopprijs van de grond, zoals bepaald in deze overeenkomst. Er is geen boete verschuldigd bij overdracht van het aandeel van één partner aan de andere bij beëindiging of afsluiting van hun huwelijks- of samenlevingscontract of bij een overdracht om niet bij overlijden. In geval van verkoop of overdracht van het aangekochte goed binnen deze 10 jaar, hetzij gedeeltelijk, hetzij voor het geheel, vrijwillig of gedwongen, kan het AG SOB onverminderd de bepalingen van het artikel betreffende de wederinkoop bovendien het gekochte goed met de erop uitgevoerde werken vóór alle derden zelf aankopen, aan de venale waarde bepaald door de bevoegde ontvanger van het registratiekantoor, waarbij de actuele grondprijs in mindering wordt gebracht en vermeerderd met de aan de gezondheidsindex geïndexeerde aankoopprijs van de grond. De prijs die het AG SOB betaalt ziet er dus als volgt uit: Prijs verkoop = VW AGprijs + (aankoopprijs grond * gezondheidsindex voorkoop /gezondheidsindex aankoop ) notariskosten 26. Waarborg VW: de venale waarde van de woning en AGprijs: de actuele grondprijs De koper zal, uiterlijk bij het verlijden van de authentieke akte van onderhavige verkoop, ter verzekering van de nakoming van zijn verplichtingen zoals bepaald in de voorwaarden van deze verkoop, een waarborg ten bedrage van 10% van de verkoopprijs van de grond storten op een geblokkeerde bankrekening op naam van de koper, waarbij het actief van deze rekening slechts mag worden vrijgegeven mits akkoord van het AG SOB. Deze waarborg zal door het AG SOB vrijgegeven worden uiterlijk 1 jaar na de datum van voorlopige oplevering van de woning indien de koper heeft voldaan aan al zijn verplichtingen. Het AG SOB zal het recht hebben om het bedrag van deze waarborg geheel of gedeeltelijk voor zich te houden indien de koper niet heeft voldaan aan al zijn verplichtingen zoals bepaald in de voorwaarden van onderhavige verkoop. 27. Kettingbeding Indien de koper zijn woning verkoopt vóór het verstrijken van de termijn van 10 jaar te rekenen vanaf 42 maanden na de datum van onderhavige akte en het AG SOB bij die gelegenheid geen gebruik maakt van zijn voorkooprecht, zullen alle verplichtingen opgelegd in dit verkoopsdossier overgaan op de volgende eigenaar(s). 28. Ruimtelijke ordening en stedenbouw In toepassing van artikel van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (hierna VCRO ), bevat deze overeenkomst de volgende vermeldingen: Voor het goed is (g)een stedenbouwkundige vergunning uitgereikt; De meest recente stedenbouwkundige bestemming van het goed, volgens de benamingen gebruikt in het plannenregister, luidt als volgt: Project Stedelijke Woonkavels * AG SOB * verkoopdossier /132

107 De verkoper verklaart dat met betrekking tot het goed (geen) dagvaardingen werden uitgebracht overeenkomstig artikel VCRO of artikelen tot en met VCRO. Op het goed rusten (geen) voorkooprechten zoals vermeld in artikel VCRO (voorkooprecht op onroerend goed dat gelegen is in een zone die in een definitief vastgesteld ruimtelijk uitvoeringsplan wordt aangeduid als zone waar het voorkooprecht geldt). Op het goed is (g)een verkavelingsvergunning van toepassing; De partijen verklaren op de hoogte te zijn van de inhoud van artikel VCRO, waarin de handelingen zijn omschreven die niet zonder voorafgaande stedenbouwkundige vergunning mogen worden verricht. [N.B.: De hierboven cursief vermelde informatie zal vervolledigd worden in de onderhandse verkoopovereenkomst die per kavel zal worden opgemaakt.] De koper aanvaardt: dat de verkoper geen zekerheid kan geven omtrent de mogelijkheid om op het goed te bouwen of daarop enige vaste of verplaatsbare inrichting op te richten die voor bewoning kan worden gebruikt of die beantwoordt aan de plannen van de koper; dat de verkoper geen zekerheid kan geven omtrent het al dan niet bestaan van de mogelijkheid om betreffende het goed enige stedenbouwkundige vergunning of verkavelingsvergunning te bekomen. 29. Gemeenrechtelijke sancties Indien één van de partijen haar verplichtingen niet zou naleven en na een ingebrekestelling bij aangetekend schrijven die binnen de maand niet gevolgd is door het volledig uitvoeren van de aangegane verbintenissen, heeft de niet in gebreke zijnde partij het recht om de verkoopovereenkomst van rechtswege als ontbonden te beschouwen lastens de in gebreke zijnde partij, onverminderd het recht op schadevergoeding in hoofde van de niet in gebreke zijnde partij. De niet in gebreke zijnde partij behoudt evenwel, zolang zij niet uitdrukkelijk en zonder voorbehoud te kennen heeft gegeven zich op de ontbinding van rechtswege te beroepen, het recht de gedwongen uitvoering van de verkoopovereenkomst alsnog te vorderen, desgevallend met schadevergoeding. 30. Sanctie bij niet-naleving van de verbintenis de akte te laten verlijden Mits de verkoop van de kavel uitvoerbaar is, gelet op eventuele opschortende voorwaarden, verbinden partijen er zich toe deze verkoop te doen vaststellen bij authentieke akte. De partijen gaan hierbij de inspanningsverbintenis aan om deze authentieke akte te doen verlijden voor de notaris binnen de vier maanden vanaf de goedkeuring door de Raad van Bestuur van het AG SOB van de eenzijdig door de koper ondertekende koopovereenkomst. In geval van niet-naleving door één van de partijen van (een) verbintenis(sen) vermeld in dit artikel, heeft de terzake niet in gebreke zijnde partij, na ingebrekestelling van de andere partij bij aangetekend schrijven of deurwaardersexploot, waaraan uiterlijk binnen de vijftien dagen vanaf de ingebrekestelling niet het vereiste gevolg werd gegeven, het recht om hetzij deze verkoop als van rechtswege ontbonden te beschouwen, hetzij de gedwongen uitvoering van deze koopovereenkomst te eisen. Indien een partij gebruik maakt van haar recht, zoals hierboven vermeld, om deze verkoop als van rechtswege ontbonden te beschouwen, zal de andere partij haar een bedrag gelijk aan 10% van de koopprijs verschuldigd zijn ten titel van schadevergoeding, in voorkomend geval onder aftrek of na terugbetaling (naargelang het geval) van de door de koper betaalde voorschotten. Project Stedelijke Woonkavels * AG SOB * verkoopdossier /132

108 Deze schadevergoeding zal door de terzake in gebreke gebleven partij te betalen zijn op eenvoudig schriftelijk verzoek van de andere partij en uiterlijk binnen de periode van vijftien dagen vanaf de datum van verzending van dit schriftelijk verzoek. Bij gebrek aan betaling binnen deze termijn zal van rechtswege de wettelijke intrest lopen op het nog verschuldigd bedrag. 31. Ondertekening DATUM KANDIDAAT-KOPER 1 NAAM HANDTEKENING KANDIDAAT-KOPER 2 NAAM HANDTEKENING Project Stedelijke Woonkavels * AG SOB * verkoopdossier /132

109 3. BIJZONDERE VERKOOPVOORWAARDEN (BIJLAGE 3) De bijzondere voorwaarden hebben steeds voorrang op de algemene voorwaarden. Per kavel worden hieronder de bijzondere verkoopvoorwaarden opgelijst HOEFIJZERSTRAAT Bodemdecreet De verkoper verklaart dat er op de grond voorwerp van onderhavige verkoop bij zijn weten geen risico-inrichting gevestigd is of was zoals bedoeld in artikel 2, 14 van het Bodemdecreet. De verkoper verklaart de koper vóór het sluiten van onderhavige overeenkomst op de hoogte te hebben gebracht van de inhoud van de twee bodemattesten (voor perceelnummer 265 N 4 en 265 Z 7), afgeleverd door OVAM op , in overeenstemming met artikel 101 van genoemd decreet, hetgeen de koper erkent. Beide bodemattesten bepalen: "De OVAM beschikt voor deze grond niet over relevante gegevens met betrekking tot de bodemkwaliteit. Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten." De koper neemt de risico s en de eventuele kosten van de eventuele bodemverontreiniging op zich. De verkoper zal hiertoe tot geen vrijwaring gehouden zijn. 2. Ondergrondse innemingen erfdienstbaarheden van openbaar nut Het AG SOB heeft alle plannen inzake ondergrondse leidingen op het perceel opgevraagd bij de daartoe voorziene instanties. Deze plannen liggen ter inzage in de kantoren van het AG SOB. Het AG SOB kan niet aansprakelijk worden gesteld voor de eventuele aanwezigheid van ondergrondse leidingen, noch voor de correctheid van de plannen. 3. Werken a. Kelders Aangezien de kavel zich bevindt in een straat met rijbebouwing zal de constructie van een kelder een aanzienlijke meerkost betekenen. Indien de koper toch een kelder wil bouwen, zal hij een schriftelijke toestemming van zijn buren moeten verkrijgen. Project Stedelijke Woonkavels * AG SOB * verkoopdossier /132

110 3.2. JOZEF VERVAENESTRAAT Bodemdecreet De verkoper verklaart dat er op de grond voorwerp van onderhavige verkoop bij zijn weten geen risico-inrichting gevestigd is of was zoals bedoeld in artikel 2, 14 van het Bodemdecreet. De verkoper verklaart de koper vóór het sluiten van onderhavige overeenkomst op de hoogte te hebben gebracht van de inhoud van de twee bodemattesten (voor perceelnummer 279 F 3 en 279 G 3), afgeleverd door OVAM op , in overeenstemming met artikel 101 van genoemd decreet, hetgeen de koper erkent. Beide bodemattesten bepalen: "De OVAM beschikt voor deze grond niet over relevante gegevens met betrekking tot de bodemkwaliteit. Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten." De koper neemt de risico s en de eventuele kosten van de eventuele bodemverontreiniging op zich. De verkoper zal hiertoe tot geen vrijwaring gehouden zijn. 2. Ondergrondse innemingen erfdienstbaarheden van openbaar nut Het AG SOB heeft alle plannen inzake ondergrondse leidingen op het perceel opgevraagd bij de daartoe voorziene instanties. Deze plannen liggen ter inzage in de kantoren van het AG SOB. Het AG SOB kan niet aansprakelijk worden gesteld voor de eventuele aanwezigheid van ondergrondse leidingen, noch voor de correctheid van de plannen. 3. Werken a. Kelders Aangezien de kavel zich bevindt in een straat met rijbebouwing zal de constructie van een kelder een aanzienlijke meerkost betekenen. Indien de koper toch een kelder wil bouwen, zal hij een schriftelijke toestemming van zijn buren moeten verkrijgen. 4. Stedenbouwkundige randvoorwaarden Op dit perceel moet extra aandacht worden besteed aan lichten en zichten ten opzichte van de aanpalende percelen. Deze zullen in grote mate de toegelaten bouwdieptes bepalen. Er dient een private buitenruimte bij de woning voorzien te worden. Dit kan zijn onder de vorm van een terras, een daktuin of een tuin. Het perceel grond, gelegen te 9050 Gent Ledeberg, Jozef Vervaenestraat 1-3, bij het kadaster gekend onder Gent 20 ste afdeling, sectie A, nrs. 279 F3 en 279 G3 met een oppervlakte volgens meting van 168,75m², zoals afgebeeld op het opmetingsplan, opgemaakt door Mensor bvba d.d. 22 juni 2011 zal slechts voor een oppervlakte van maximaal 100m² verkocht worden. De nieuwe rooilijn die het perceel opdeelt zal door de kopers moeten bepaald worden in samenspraak met de Stad Gent. 5. Opschortende voorwaarde vastleggen rooilijn De verkoop kan pas worden gesloten onder opschortende voorwaarde van het vastleggen van de rooilijn op dit perceel en het opmaken van een PV van opmeting met de juiste rooilijn. Deze voorwaarde dient vervuld te worden binnen de 4 maanden na de ondertekening van de verkoopovereenkomst en uiterlijk voor het verlijden van de akte. Het vastleggen van de rooilijn en de opmaak van een PV van opmeting moet gebeuren in samenspraak met de Stad Gent. Project Stedelijke Woonkavels * AG SOB * verkoopdossier /132

111 3.3. OSSENSTRAAT Bodemdecreet De verkoper verklaart dat er op de grond voorwerp van onderhavige verkoop bij zijn weten geen risico-inrichting gevestigd is of was zoals bedoeld in artikel 2, 14 van het Bodemdecreet. De verkoper verklaart de koper vóór het sluiten van onderhavige overeenkomst op de hoogte te hebben gebracht van de inhoud van het bodemattest, afgeleverd door OVAM op , in overeenstemming met artikel 101 van genoemd decreet, hetgeen de koper erkent. Dit bodemattest bepaalt: "De OVAM beschikt voor deze grond niet over relevante gegevens met betrekking tot de bodemkwaliteit. Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten." De koper neemt de risico s en de eventuele kosten van de eventuele bodemverontreiniging op zich. De verkoper zal hiertoe tot geen vrijwaring gehouden zijn. 2. Erfdienstbaarheden Op dit perceel dient de regenwaterafvoer van de dakgoot aan de straatzijde van de aanpalende woning aan de linkerzijde, op huisnummer 25, mee opgevangen te worden. 3. Ondergrondse innemingen erfdienstbaarheden van openbaar nut Het AG SOB heeft alle plannen inzake ondergrondse leidingen op het perceel opgevraagd bij de daartoe voorziene instanties. Deze plannen liggen ter inzage in de kantoren van het AG SOB. Het AG SOB kan niet aansprakelijk worden gesteld voor de eventuele aanwezigheid van ondergrondse leidingen, noch voor de correctheid van de plannen. 4. Werken a. Kelders Aangezien de kavel zich bevindt in een straat met rijbebouwing zal de constructie van een kelder een aanzienlijke meerkost betekenen. Indien de koper toch een kelder wil bouwen, zal hij een schriftelijke toestemming van zijn buren moeten verkrijgen. 5. Belangrijke mededeling Aanpalend aan dit perceel plant de Stad Gent de verkoop van tuinuitbreidingen. Deze eventuele verkoop zal ten vroegste doorgaan in Voor de prijs en verder modaliteiten dient u contact op te nemen met de heer Luc Wellens van de groendienst van de Stad Gent: Luc.Wellens@Gent.be. Ferdinand Lousbergskaai, Gent Tel: Fax: Project Stedelijke Woonkavels * AG SOB * verkoopdossier /132

112 3.4. VOORMUIDE Bodemdecreet De verkoper verklaart dat er op de grond voorwerp van onderhavige verkoop bij zijn weten geen risico-inrichting gevestigd is of was zoals bedoeld in artikel 2, 14 van het Bodemdecreet. De verkoper verklaart de koper vóór het sluiten van onderhavige overeenkomst op de hoogte te hebben gebracht van de inhoud van het bodemattest, afgeleverd door OVAM op , in overeenstemming met artikel 101 van genoemd decreet, hetgeen de koper erkent. Dit bodemattest bepaalt: "De OVAM beschikt voor deze grond niet over relevante gegevens met betrekking tot de bodemkwaliteit. Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten." De koper neemt de risico s en de eventuele kosten van de eventuele bodemverontreiniging op zich. De verkoper zal hiertoe tot geen vrijwaring gehouden zijn. 2. Ondergrondse innemingen erfdienstbaarheden van openbaar nut Het AG SOB heeft alle plannen inzake ondergrondse leidingen op het perceel opgevraagd bij de daartoe voorziene instanties. Deze plannen liggen ter inzage in de kantoren van het AG SOB. Het AG SOB kan niet aansprakelijk worden gesteld voor de eventuele aanwezigheid van ondergrondse leidingen, noch voor de correctheid van de plannen. 3. Werken a. Kelders Aangezien de kavel zich bevindt in een straat met rijbebouwing zal de constructie van een kelder een aanzienlijke meerkost betekenen. Indien de koper toch een kelder wil bouwen, zal hij een schriftelijke toestemming van zijn buren moeten verkrijgen. Project Stedelijke Woonkavels * AG SOB * verkoopdossier /132

113 3.5. DOORGANGSTRAAT 27 HAGEPREEKSTRAAT 2 1. Bodemdecreet De verkoper verklaart dat er op de grond voorwerp van onderhavige verkoop bij zijn weten geen risico-inrichting gevestigd is of was zoals bedoeld in artikel 2, 14 van het Bodemdecreet. De verkoper verklaart de koper vóór het sluiten van onderhavige overeenkomst op de hoogte te hebben gebracht van de inhoud van de twee bodemattesten (voor perceelnummer 267 C 16 en 267 H 8), afgeleverd door OVAM op , in overeenstemming met artikel 101 van genoemd decreet, hetgeen de koper erkent. Beide bodemattesten bepalen: "De OVAM beschikt voor deze grond niet over relevante gegevens met betrekking tot de bodemkwaliteit. Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten." De koper neemt de risico s en de eventuele kosten van de eventuele bodemverontreiniging op zich. De verkoper zal hiertoe tot geen vrijwaring gehouden zijn. 2. Ondergrondse innemingen erfdienstbaarheden van openbaar nut Het AG SOB heeft alle plannen inzake ondergrondse leidingen op het perceel opgevraagd bij de daartoe voorziene instanties. Deze plannen liggen ter inzage in de kantoren van het AG SOB. Het AG SOB kan niet aansprakelijk worden gesteld voor de eventuele aanwezigheid van ondergrondse leidingen, noch voor de correctheid van de plannen. 3. Werken a. Kelders Aangezien de kavel zich bevindt in een straat met rijbebouwing zal de constructie van een kelder een aanzienlijke meerkost betekenen. Indien de koper toch een kelder wil bouwen, zal hij een schriftelijke toestemming van zijn buren moeten verkrijgen. Project Stedelijke Woonkavels * AG SOB * verkoopdossier /132

114 3.6. GERSTSTRAAT LOT Bodemdecreet De verkoper verklaart dat er op de grond voorwerp van onderhavige verkoop bij zijn weten geen risico-inrichting gevestigd is of was zoals bedoeld in artikel 2, 14 van het Bodemdecreet. De verkoper verklaart de koper vóór het sluiten van onderhavige overeenkomst op de hoogte te hebben gebracht van de inhoud van het bodemattest, afgeleverd door OVAM op , in overeenstemming met artikel 101 van genoemd decreet, hetgeen de koper erkent. Dit bodemattest bepaalt: "De OVAM beschikt voor deze grond niet over relevante gegevens met betrekking tot de bodemkwaliteit. Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten." De koper neemt de risico s en de eventuele kosten van de eventuele bodemverontreiniging op zich. De verkoper zal hiertoe tot geen vrijwaring gehouden zijn. 2. Ondergrondse innemingen erfdienstbaarheden van openbaar nut Het AG SOB heeft alle plannen inzake ondergrondse leidingen op het perceel opgevraagd bij de daartoe voorziene instanties. Deze plannen liggen ter inzage in de kantoren van het AG SOB. Het AG SOB kan niet aansprakelijk worden gesteld voor de eventuele aanwezigheid van ondergrondse leidingen, noch voor de correctheid van de plannen. 3. Werken a. Kelders Aangezien de kavel zich bevindt in een straat met rijbebouwing zal de constructie van een kelder een aanzienlijke meerkost betekenen. Indien de koper toch een kelder wil bouwen, zal hij een schriftelijke toestemming van zijn buren moeten verkrijgen. 4. Opschortende voorwaarde gemene muur De koop kan pas doorgaan onder opschortende voorwaarde van het tot stand komen van een overeenkomst met de eigenaar van het aangrenzende lot volgens de bepalingen van de in bijlage gevoegde Overeenkomst met betrekking tot de oprichting van een scheidingsmuur/-wand tussen twee nieuw te bouwen eigendommen (zie bijlage 12). Deze opschortende voorwaarde moet voldaan zijn binnen de 4 maanden na het ondertekenen van onderhavige koopovereenkomst en uiterlijk voor het verlijden van de akte. Project Stedelijke Woonkavels * AG SOB * verkoopdossier /132

115 3.7. KERKSTRAAT Bodemdecreet De verkoper verklaart dat er op de grond voorwerp van onderhavige verkoop bij zijn weten een risico-inrichting gevestigd is of was zoals bedoeld in artikel 2, 14 van het Bodemdecreet. De verkoper verklaart de koper vóór het sluiten van onderhavige overeenkomst op de hoogte te hebben gebracht van de inhoud van het bodemattest, afgeleverd door OVAM op , in overeenstemming met artikel 101 van genoemd decreet, hetgeen de koper erkent. Dit bodemattest bepaalt: "2. Inhoud van het bodemattest Deze grond is opgenomen in het grondeninformatieregister 2.1 uitspraak over de bodemkwaliteit Historische verontreiniging Voor deze grond werd door de OVAM op een eindverklaring afgeleverd. Deze verklaring omvat de resultaten van de bodemsaneringswerken zoals beschreven in het bodemsaneringsproject van Door de uitgevoerde bodemsaneringswerken zijn, met betrekking tot de bodemverontreiniging opgenomen in voornoemd bodemsaneringsproject en gelet op de hierin opgenomen bodemkenmerken en functie van de grond, volgens het Bodemdecreet geen verdere maatregelen noodzakelijk. 2.2 Documenten over de bodemkwaliteit Historische verontreiniging DATUM: TYPE: oriënterend bodemonderzoek TITEL: Oriënterend bodemonderzoek Trefil Arbed Welding NV Kerkstraat Gentbrugge AUTEUR: Geosan nv DATUM: TYPE: Beschrijvend Bodemonderzoek TITEL: Beschrijvend Bodemonderzoek: Trefil Arbed Welding NV Kerkstraat Gentbrugge d.d aanvullingen d.d , , en AUTEUR: Geosan nv DATUM: TYPE: Beschrijvend bodemonderzoek TITEL: aanvullingen beschrijvend bodemonderzoek Trefil Arbed Welding NV Kerkstraat Gentbrugge AUTEUR: Geosan nv DATUM: TYPE: Bodemsaneringsproject TITEL: Bodemsaneringsproject Trefil Arbed Noord en Zuid, Kerkstraat 109 en 215 te 9050 Gentbrugge nr. GS AUTEUR: Geosan nv DATUM: TYPE: Bodemsaneringsproject TITEL: Bodemsaneringsproject Trefil Arbed Noord en Zuid, Kerkstraat 109 en 215 te 9050 Gentbrugge nr. GS AUTEUR: Geosan nv DATUM: Project Stedelijke Woonkavels * AG SOB * verkoopdossier /132

116 TYPE: Oriënterend Bodemonderzoek TITEL: Actualisatie van het oriënterend bodemonderzoek te Gentbrugge op het terrein van Trefil Arbed Noord B02/ AUTEUR: Ecorem nv DATUM: TYPE: Oriënterend Bodemonderzoek TITEL: SOVAPE Uitvoering oriënterend bodemonderzoek aan de Kerkstraat 106 te Gent op de percelen 14 W en X Eindrapport AUTEUR: Ecorem nv DATUM: TYPE: Oriënterend Bodemonderzoek TITEL: AG Stadsontwikkelingsbedrijf Gent, Uitvoering van een oriënterend bodemonderzoek aan Kerkstraat zonder nummer te 9050 Gentbrugge, perceel nr. 14E2, Eindrapport B N.018.R3(2) AUTEUR: Ecorem nv DATUM: TYPE: Eindevaluatierapport TITEL: begeleiding bodemsaneringswerken Trefil Arbed Noord te Gentbrugge eindevaluatieonderzoek AUTEUR: Ecorem nv Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten. De kopers verklaren genoegen te nemen met voorgaande verklaringen en het gekochte goed te aanvaarden in zijn huidige staat; zij verklaren de verkoper te ontslaan van elke verplichting tot vrijwaring uit hoofde van eventuele bodemverontreiniging die aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting of tot andere maatregelen die door de overheid kunnen opgelegd worden, en die de verkoper onbekend zou zijn. De koper neemt de risico s en de eventuele kosten van bodemverontreiniging op zich. De verkoper zal hiertoe tot geen vrijwaring gehouden zijn. 2. Werken a. Tuinafsluitingen Afsluitingen mogen zowel uitgevoerd worden in metselwerk, met een maximum hoogte van 2m tot een maximum diepte van 25m te meten vanaf de rooilijn, als in draadafsluitingen en/of haagbeplantingen met een maximum hoogte van 2m. De plaatsing van de afsluitingen dient te gebeuren op de grens van de kavel, overeenkomstig met de bepalingen van het algemeen bouwreglement. 3. Ondergrondse innemingen erfdienstbaarheden van openbaar nut Het AG SOB heeft alle plannen inzake ondergrondse leidingen op het perceel opgevraagd bij de daartoe voorziene instanties. Deze plannen liggen ter inzage in de kantoren van het AG SOB. Het AG SOB kan niet aansprakelijk worden gesteld voor de eventuele aanwezigheid van ondergrondse leidingen, noch voor de correctheid van de plannen. De naamloze vennootschap Fluxys maakt melding van de aanwezigheid van aardgasvervoerinstallaties in de Kerkstraat waardoor het bij deze verkochte perceel bezwaard is met een erfdienstbaarheid van openbaar nut, waarvan de inhoud letterlijk luidt: 1. een wettelijke erfdienstbaarheid van openbaar nut ten gunste van de aardgasvervoerinstallaties van de N.V. FLUXYS, Kunstlaan 31, te 1040 Brussel bezwaart het bij deze akte verkocht perceel. 2. De installaties van Fluxys vallen onder de bepalingen van de wet van 12 april 1965 betreffende het transport van gasachtige producten en ander door middel van leidingen en de bijhorende Project Stedelijke Woonkavels * AG SOB * verkoopdossier /132

117 uitvoeringsbesluiten. Artikel 11 van deze wet verbiedt specifiek elke daad die de aardgasvervoerinstallaties of de exploitatie ervan kan schaden. Daarom neemt de eigenaar van de percelen waarin deze installaties zich bevinden/gelegen in de nabijheid van deze installaties, alle nodige voorzorgsmaatregelen om beschadigingen aan de Fluxys-installaties te vermijden. Daarenboven voorziet dit artikel dat de gedeeltelijke bezetting van het openbaar of privaat domein door Fluxys-installaties geen enkele bezitsberoving met zich meebrengt, maar dat zij een erfdienstbaarheid van openbaar nut vormt. 3. De eigenaar zal desgevallend alle werken op zijn eigendom dulden die door de N.V. FLUXYS noodzakelijk geacht worden voor het beheer en door de exploitatie van deze installaties. De N.V. FLUXYS zal zo vlug mogelijk de eigenaar van de nodige werken op de hoogte brengen en zal de schade die door haar werken berokkend wordt, vergoeden. Deze erfdienstbaarheid verplicht eveneens de eigenaar en de gebruikers de N.V. FLUXYS toegang te verlenen tot het terrein, alsook vrije doorgang te verschaffen naar en in de zone belast met erfdienstbaarheid. Deze verplichting is geldig voor elk omheind perceel alsook voor elk perceel dat de eigenaars of de gebruikers wensen te omsluiten. In dat geval zullen zij de N.V. FLUXYS vooral moeten verwittigen, teneinde dienaangaande een specifieke toegangsconventie af te sluiten. 4. Uit de wettelijke erfdienstbaarheid vloeit voort dat, binnen een strook grond, die zich over de ganse lengte van de installaties uitstrekt, de volgende bijzondere bepalingen in acht dienen genomen te worden: a. Activiteiten die in de nabijheid van onze installaties niet zijn toegelaten (KB 11/03/1966) Artikel 24 van Koninklijk Besluit van 11 maart 1966 betreffende de te nemen veiligheidsmaatregelen bij de oprichting en bij de exploitatie van installaties van gasvervoer door middel van leidingen zoals gewijzigd bij Koninklijk Besluit van 24 januari 1991 schrijft een voorbehouden zone voor waarin het volgende niet is toegelaten: het oprichten van gebouwen, gesloten lokalen, tuinhuisjes, carport, tenten, het opstapelen van goederen of materiaal het wijzigen van het bodemniveau (bvb. Het graven van grachten, ophogingen, graafwerken) de aanwezigheid van bomen en struiken andere dan deze vermeld op de bijgevoegde lijst De N.V. FLUXYS voorziet een voorbehouden zone van tien (10) meter, namelijk vijf (5) meter aan weerszijden van de as van de aardgastransportinstallaties waarin bovenvermelde activiteiten niet zijn toegelaten. b. Wettelijke meldingsplicht (KB 21/9/1988) In een zone van dertig (30) meter, namelijk vijftien (15) meter aan weerszijden van onze installaties (= beschermde zone): wordt om het even welk werk/ontwerp minstens vijftien (15) werkdagen vóór de start van de werken aan de N.V. FLUXYS voorgelegd om de te respecteren veiligheidsvoorschriften vóór en/of tijdens de uitvoering van de werken vast te leggen. is deze procedure verplicht voor de eigenaar/(erf)pachter/huurder, bouwheer, studiebureau/architect, aannemers en onderaannemers die de werken uitvoeren. De melding gebeurt via brief t.a.v. de N.V. FLUXYS c/o Infoworks; Kunstlaan 31, 1040 Brussel fax 02/ of bij voorkeur via de KLIM-website (federaal Kavels en Leidingen Informatie Meldpunt) Belangrijke opmerking: de beschermde zone, zoals hierboven beschreven, is een minimumzone die, indien nodig, uitgebreid wordt tot de zone waar de uitvoering van de werken de stabiliteit van de gasvervoerinstallaties kan schaden. Project Stedelijke Woonkavels * AG SOB * verkoopdossier /132

118 Indien de bouwheer de werken, of een gedeelte van de werken, laat uitvoeren door een derde, is hij, volgens het koninklijk besluit van 21 september 1988, verplicht om de onderhavige informatie en de veiligheidsvoorschriften aan de derde te bezorgen. 5. Op eenvoudig verzoek zal de regionale verantwoordelijke van de N.V. FLUXYS (09/ ) gratis overgaan tot afpaling van de installaties op het terrein, op datum en uur met hem overeen te komen. Deze afbakening dient door de aanvrager gecontroleerd te worden door middel van een voldoende aantal met de hand uitgevoerde opzoekingsputten. 6. Wordt de grond door een derde gebruikt, dan zal de grondeigenaar de gebruiker van de bovenvermelde bepalingen in kennis stellen. In geval van overdracht of afstand van zakelijke rechten op de bezwaarde grond zal de eigenaar de bovenvermelde bepalingen in de authentieke akte moeten vermelden. De eigenaar dient, door tussenkomst van de instrumenterende notaris, een kopie van elke akte houdende afstand van het terrein te bezorgen aan de N.V. FLUXYS, Kunstlaan 31 te 1040 Brussel. Project Stedelijke Woonkavels * AG SOB * verkoopdossier /132

119 3.8. TICHELREI LOT 1 1. Bodemdecreet De verkoper verklaart dat er op de grond voorwerp van onderhavige verkoop bij zijn weten geen inrichting gevestigd is of was, of geen activiteit wordt of werd uitgevoerd die opgenomen is in de lijst van de inrichtingen en activiteiten die bodemverontreiniging kunnen veroorzaken zoals bedoeld in artikel 3 paragraaf 1 van het Bodemdecreet. De verkoper verklaart de koper vóór het sluiten van onderhavige overeenkomst op de hoogte te hebben gebracht van de inhoud van het bodemattest, afgeleverd door OVAM op , in overeenstemming met artikel 36 van genoemd decreet, hetgeen de koper erkent. Dit bodemattest bepaalt: "Voor dit kadastraal perceel zijn er geen gegevens beschikbaar in het register van verontreinigde gronden omdat er geen gegevens beschikbaar zijn bij de OVAM. Opmerking: Gronden waarop een inrichting gevestigd is of was of een activiteit wordt of werd uitgeoefend die opgenomen is in de lijst bedoeld in artikel 3 1 van het Bodemsaneringsdecreet kunnen vanaf 1 oktober 1996 slechts overgedragen worden als er vooraf een oriënterend onderzoek aan de OVAM is bezorgd met melding van de overdracht. Dit attest vervangt alle vorige attesten." De koper neemt de risico s en de eventuele kosten van bodemverontreiniging op zich. De verkoper zal hiertoe tot geen vrijwaring gehouden zijn. 2. Ondergrondse innemingen erfdienstbaarheden van openbaar nut Het AG SOB heeft alle plannen inzake ondergrondse leidingen op het perceel opgevraagd bij de daartoe voorziene instanties. Deze plannen liggen ter inzage in de kantoren van het AG SOB. Het AG SOB kan niet aansprakelijk worden gesteld voor de eventuele aanwezigheid van ondergrondse leidingen, noch voor de correctheid van de plannen. 3. Werken a. Tuinafsluiting Afsluitingen op de gemeenschappelijke perceelsscheidingen worden uitgevoerd met streekeigen haagbeplantingen. Een ander type is toegelaten mits geplaatst op alle gemeenschappelijke perceelsgrenzen. De hoogte bedraagt maximum 1,80 meter. b. Verharding tuinzone De tuinzone mag maximum 50% verhard worden. Dit wil zeggen dat er minimum 50% van de tuinzone onverhard moet blijven. c. Ondergronds puin De ondergrond bevat resten puin en steen van voorgaande constructies. Indien deze, met het oog op de realisatie van de eengezinswoning, moeten verwijderd worden, zullen deze werken uitgevoerd worden door en op kosten van de koper. Project Stedelijke Woonkavels * AG SOB * verkoopdossier /132

120 DATUM 3.9. ONDERTEKENING KANDIDAAT-KOPER 1 NAAM HANDTEKENING KANDIDAAT-KOPER 2 NAAM HANDTEKENING Project Stedelijke Woonkavels * AG SOB * verkoopdossier /132

121 4. VERKLARING TEWERKSTELLING (BIJLAGE 4) Hierbij verklaar ik/verklaren wij, ondergetekende(n),, kandidaat-koper(s) voor het project Stedelijke Woonkavels 2011 op eer dat wij wel/niet (*) tewerkgesteld zijn in Gent en/of zelf werkgever zijn in Gent. Desgevallend voegen wij het werkgeversattest toe als bijlage bij deze verklaring. (*) schrappen wat niet past DATUM KANDIDAAT-KOPER 1 NAAM HANDTEKENING KANDIDAAT-KOPER 2 NAAM HANDTEKENING Project Stedelijke Woonkavels * AG SOB * verkoopdossier /132

122 5. VERKLARING OP EER INWONENDE OUDER (BIJLAGE 5) Hierbij verklaar ik,, gezinshoofd en kandidaat-koper voor het project Stedelijke Woonkavels 2011 op eer dat mijn of mijn partners ouder(s), (naam + geboortedatum) (naam + geboortedatum) (naam + geboortedatum) (naam + geboortedatum) gedurende minstens één jaar bij mij inwonend zijn en dat zij, indien mij een kavel wordt toegewezen samen met mij zullen verhuizen naar de nieuwe woning die daar zal opgericht worden en daar hun domicilie zullen hebben. DATUM KANDIDAAT-KOPER 1 NAAM HANDTEKENING KANDIDAAT-KOPER 2 NAAM HANDTEKENING OUDER(S) KANDIDAAT- KOPER 1 NA(A)M(EN) HANDTEKENING(EN) OUDER(S) KANDIDAAT- KOPER 2 NA(A)M(EN) HANDTEKENING(EN) Project Stedelijke Woonkavels * AG SOB * verkoopdossier /132

123 6. VERKLARING OP EER HUIDIGE EIGENDOMSITUATIE (BIJLAGE 6) Hierbij verklaar ik/verklaren wij, ondergetekende(n),, kandidaat-koper(s) voor het project Stedelijke Woonkavels 2011 op eer dat wij afzonderlijk en/of gezamenlijk (*) een/geen (*) zakelijk recht hebben voor de volle 100% (eigendom, vruchtgebruik, erfpacht of opstalrecht) op een onroerend goed in België bestemd voor huisvesting. (*) schrappen wat niet past DATUM KANDIDAAT-KOPER 1 NAAM HANDTEKENING KANDIDAAT-KOPER 2 NAAM HANDTEKENING Project Stedelijke Woonkavels * AG SOB * verkoopdossier /132

124 7. VERKLARING OP EER VERVREEMDING EIGENDOM (BIJLAGE 7) Hierbij verklaar ik/verklaren wij, ondergetekende(n),, kandidaat-koper(s) voor het project Stedelijke Woonkavels 2011 op eer dat indien mij/ons een kavel wordt toegewezen, ik/wij mijn/onze onroerende goederen in België bestemd voor huisvesting en de bebouwbare percelen in mijn/ons bezit zal vervreemden tegen marktconforme prijzen uiterlijk op datum van ingebruikname van de nieuwe woning. Ik/wij zal/zullen de vervreemding van het betreffende onroerend goed aan het AG SOB bewijzen door een eigendomsattest, afgeleverd door de bevoegde ontvanger van het registratiekantoor, voor te leggen aan het AG SOB uiterlijk na 45 maanden te rekenen vanaf de authentieke akte van de verkoop van de kavel. DATUM KANDIDAAT-KOPER 1 NAAM HANDTEKENING KANDIDAAT-KOPER 2 NAAM HANDTEKENING Project Stedelijke Woonkavels * AG SOB * verkoopdossier /132

125 8. VOLMACHTFORMULIER TOEWIJSZITTING (BIJLAGE 8) Hierbij verleen ik/verlenen wij, ondergetekende(n),, kandidaat-koper(s) voor het project Stedelijke Woonkavels 2011, aan de heer/mevrouw (naam) wonende te (adres), volmacht om mij/ons te vertegenwoordigen op de toewijszitting van het project Stedelijke Woonkavels Hierna geef ik/geven wij mijn/onze keuze voor locatie en kavel zoals hierna aangegeven in volgorde van belangrijkheid: In de tabel hieronder vermelden de kandidaat-kopers hun keuze/voorkeur betreffende de 10 loten in volgorde van belangrijkheid, door aan elk lot een cijfer toe te kennen van 1 tot en met 10 (waarbij cijfer 1 de grootste voorkeur weergeeft en cijfer 10 de laagste voorkeur) (N.B.: elk cijfer van 1 tot en met 10 mag slechts éénmaal worden gebruikt): Locatie Lot punten Hoefijzerstraat Jozef Vervaenestraat 1-3 Ossenstraat 27 Voormuide 38 Doorgangstraat 27 - Hagepreekstraat 2 Gerststraat Kerkstraat 86 Tichelrei 1 N.B.: Indien de ondergetekende kandidaat-kopers wensen dat één of meer bepaalde kavels NIET aan hen kunnen worden toegewezen, dienen zij deze kavel(s) in de tabel hierboven te schrappen. DATUM KANDIDAAT-KOPER 1 NAAM HANDTEKENING KANDIDAAT-KOPER 2 NAAM HANDTEKENING Project Stedelijke Woonkavels * AG SOB * verkoopdossier /132

126 9. VERKLARING OP EER NEGATIEF BESTAND NATIONALE BANK (BIJLAGE 9) Hierbij verklaar ik/verklaren wij, ondergetekende(n),, kandidaat-koper(s) voor het project Stedelijke Woonkavels 2011 op eer dat wij ons niet bevinden op het negatieve bestand van de Nationale Bank. Ik/wij zal/zullen, indien gevraagd, mijn/onze status bewijzen door een uitreksel aan te vragen bij de Nationale bank. DATUM KANDIDAAT-KOPER 1 NAAM HANDTEKENING KANDIDAAT-KOPER 2 NAAM HANDTEKENING Project Stedelijke Woonkavels * AG SOB * verkoopdossier /132

127 10. VERKLARING OP EER DOSSIERINZAGE (BIJLAGE 10) Hierbij verklaar ik/verklaren wij, ondergetekende(n),, kandidaat-koper(s) voor het project Stedelijke Woonkavels 2011 op eer dat indien mij/ons een kavel wordt toegewezen, ik/wij het AG SOB, door middel van het formulier 10.1 zoals hierna opgenomen, de daarin bedoelde gegevens betreffende de nieuwbouw op de mij/ons toegewezen kavel zal/zullen meedelen (datum van de start der werken, datum van de voorlopige oplevering, ramingsbedrag van de te bouwen woning bij ontwerpfase, aanbestedingsbedrag en totale bouwkost bij eindafrekening), dit teneinde het AG SOB in staat te stellen de realiseerbaarheid en betaalbaarheid van het kavelproject blijvend te toetsen. Hiertoe wordt door mij/ons het bijgevoegd formulier 10.1 ingevuld terugbezorgd worden aan het AG SOB bij de voorlopige oplevering der werken. DATUM KANDIDAAT-KOPER 1 NAAM HANDTEKENING KANDIDAAT-KOPER 2 NAAM HANDTEKENING Project Stedelijke Woonkavels * AG SOB * verkoopdossier /132

128 10.1. IN TE VULLEN FORMULIER BIJ VOORLOPIGE OPLEVERING ALGEMEEN Bouwheer: Adres: Nieuwbouwadres: Architecten: Aannemer(s): GEGEVENS NIEUWBOUW: Datum start werken: Datum oplevering: Ramingsbedrag: Aanbestedingsbedrag: Totale bouwkost bij eindafrekening: Opmerkingen: ONDERTEKENING Bouwheer Project Stedelijke Woonkavels * AG SOB * verkoopdossier /132

129 11. ERELOONBEREKENINGSTABEL (BIJLAGE 11) Project Stedelijke Woonkavels * AG SOB * verkoopdossier /132