KOUWENBERG 27-27A AARLE-RIXTEL

Transcriptie

1 Pstadres Laagveld 26, 5707 GS Helmnd Bezekadres p afspraak Elisabethplaats 4 Gemert T E I inf@eijkemans.nl KOUWENBERG 27-27A AARLE-RIXTEL VERKOOPINFORMATIE OP UNIEKE CENTRUM LOCATIE GELEGEN GROTE WOONBOERDERIJ. GESITUEERD OP EEN RIANT, OP HET ZUIDEN GELEGEN PERCEEL VAN M²! HET IS EEN ECHTE OPKNAPPER, MAAR BIEDT KOPER(S) DAARDOOR EEN LEGIO AAN VERBOUWINGSMOGELIJKHEDEN EN KANS OM HET NAAR EIGEN SMAAK AF TE WERKEN. TE KOOP ALS TOTAALOBJECT OF IN 2 WOONEENHEDEN MET IEDER CA m² GROND.

2 Beste heer, mevruw, Graag geven wij u meer infrmatie ver het bject waar u interesse in heeft. In deze brchure vindt u een beknpte presentatie van het pand dr nder andere een bject mschrijving, ftweergave, plattegrnden en lcatiekaarten. Wij hpen dat u hiermee een gede eerste indruk krijgt van het bject. Wanneer u naar aanleiding van deze brchure vragen heeft f het bject vrijblijvend wenst te bezichtigen, neemt u dan cntact met ns p. Wij hpen van u te mgen hren. Met vriendelijke gret, Marc Eijkemans RM Register makelaar bedrijfsmatig Vastged CONTACTGEGEVENS T : M : E : inf@eijkemans.nl I : Kuwenberg 27-27a Aarle-Rixtel 1

3 ALGEMEEN De grte mnumentale wnberderij (langgevelberderij) is gelegen in hartje centrum van het mie en bvenal gezellige drp Aarle-Rixtel, gemeente Laarbeek. Een werkelijk unieke lcatie gezien de drpsvrzieningen die p lpafstand zijn gelegen én het riante perceel waarp de wnberderij is gesitueerd, maar liefst m²! Het perceel heeft een gede lengte-/breedte verhuding, is gelegen p het zuiden en biedt u vlp privacy. Het is een echte pknapper, maar dit biedt de kper(s) daardr een legi aan verbuwingsmgelijkheden en kans m het naar eigen smaak af te werken. De berderij dient p alle nderdelen te wrden gemderniseerd. De berderij beschikt ver mie ude details zals.a. de schuw in de leefkeuken, jaartalankers in de linker kpgevel daterend uit 1883, muurankers, luiken met ankers en getgde staldeuren. TOTAALOBJECT / 2 WOONEENHEDEN De wnberderij wrdt als ttaalbject aangebden met m² grnd maar k gedeeltelijke aankp, 2 wneenheden (vrhuis en achterhuis) met ieder ca m² grnd, behrt tt de mgelijkheden. Dr de gede vrm van het perceel is een mie splitsing naar twee kavels te realiseren. Huisnummer vrhuis 27 Huisnummer achterhuis 27a VRAAGPRIJS Ttaal bject Twee wneenheden Vrhuis Achterhuis ,00 ksten kper ,00 ksten kper ,00 ksten kper AFMETINGEN/INHOUD Gehele wnberderij (vr- en achterhuis) : ca m³ Alleen het vrhuis met aanbuw : ca. 750 m³ Alleen het achterhuis : ca. 810 m³ Perceelsppervlakte m² Bvenstaande ppervlakte zijn indicatief berekend en mgen niet beschuwd wrden als een meetcertificaat cnfrm NEN 2580 van het Nederlands Nrmalisatie Instituut. OMSCHRIJVING De muren zijn steens met bakstenen pgetrkken, deels anderhalf steens. De hfdcnstructie is uitgeverd met huten spanten vrzien van huten penverbindingen. De begane grndvler is uitgeverd met betn, gedeeltelijk met hut en de verdiepingsvler van het vrhuis met hut. Het dak is gedekt met pannen, nderschten met eternietplaten. De kap is in 1972 vernieuwd. Vrhuis; een gedeelte van de deurkzijnen zijn vrzien van mie architraven. De raamkzijnen zijn vrzien van enkele beglazing, met uitzndering van de dakvensters p de eerste verdieping welke zijn uitgeverd met islerende beglazing. Verwarming middels radiatren aangeslten p een gedateerde HR-cmbiketel van het merk Nefit Turb 32. Kuwenberg 27-27a Aarle-Rixtel 2

4 Kuwenberg 27-27a Aarle-Rixtel 3

5 INDELING VOORHUIS HAL De hal is vrzien van een tegelvler, wanden van spachtelputz en plafnd stucwerk. ZITKAMER EN VOORKAMER De zitkamer is vrzien van een huten vler, wanden stucwerk, plafnd huten ribben afgewerkt met gips. De vrkamer heeft mie details en is vrzien van een schuw vr hutkachel en een kast met rsprnkelijke drgang naar de leefkeuken. Huten vler, wanden stucwerk, plafnd huten ribben. Kuwenberg 27-27a Aarle-Rixtel 4

6 KEUKEN Het vrhuis is vrzien van wel een leefkeuken als een keuken. De leefkeuken is vrzien van een schuw waarin een hutkachel is geplaatst. Er is een kast aanwezig met waarin een rsprnkelijke drgang naar de vrkamer was. Vler Nviln, wanden stucwerk, plafnd huten ribben afgewerkt met gips. De keuken met eenvudig keukenblk is vrzien van.a. een ven, afzuigkap, gaskkplaat, kelkast en magnetrn. De vler is betegeld, de wanden zijn deels betegeld en deels stucwerk, plafnd kunststf schrten. Kuwenberg 27-27a Aarle-Rixtel 5

7 Kuwenberg 27-27a Aarle-Rixtel 6

8 BIJKEUKEN Ryale bijkeuken met eenvudig keukenblk, bereikbaar vanuit leefkeuken. Vler betegeld, wanden deels betegeld en deels stucwerk, plafnd kunststf schrten. BADKAMER Badkamer is vrzien van een ligbad, duche met duchescherm, wastafel met wandspiegel en planchet. Vler en wanden betegeld, plafnd kunststf schrten met inbuwspts. Kuwenberg 27-27a Aarle-Rixtel 7

9 TOILET Separate tiletruimte vrzien van tilet met fntein. Vler en wanden betegeld, plafnd kunststf schrten. BERGRUIMTE Grte bergruimte, het vrmalige stalgedeelte, is vrzien van authentieke stalramen, een betnvler en betnwanden. KELDER De kelder is begaanbaar middels drie traptreden. Vler betn, wanden stucwerk, plafnd bardplaten. OPKAMER De pkamer is begaanbaar middels zes traptreden. Vler laminaat, wanden behangen, plafnd huten ribben afgewerkt met gips. 1 E VERDIEPING SLAAPKAMERS Het vrhuis is vrzien van 3 slaapkamers met dakvensters. Vlerbedekking, wanden behangen, plafnd huten en kunststf schrten. Kuwenberg 27-27a Aarle-Rixtel 8

10 BERGKAST Op de 1 e verdieping is een bergkast geplaatst. ZOLDER Op de zlder is de cv-ketel geplaatst. Kleine aanbuw aan vrhuis welke dienstdet als bergruimte. INDELING ACHTERHUIS Het achterhuis betreft het stalgedeelte wat ng geheel ten beheve van bewning verbuwd dient te wrden. Er zijn twee plattegrnden van de begane grnd pgenmen in deze brchure. Op de eerste plattegrnd is geen indeling pgenmen. Op de tweede plattegrnd is indicatief een indeling ten beheve van bewning pgenmen. Kuwenberg 27-27a Aarle-Rixtel 9

11 PERCEEL Het perceel heeft een ttale ppervlakte van maar liefst m² en gezien de gunstige lengte-/ breedteverhuding gemakkelijk p te delen naar twee delen wanneer verkcht gaat wrden in twee wneenheden. De tuin met als zdanig ng geheel wrden ingericht. De tuin(en) bieden vlp privacy. Bij splitsing naar 2 wneenheden kan per wning een afznderlijke prit wrden gecreëerd. Kuwenberg 27-27a Aarle-Rixtel 10

12 LOCATIE Het bject is gelegen in hartje centrum van Aarle-Rixtel, gemeente Laarbeek. Direct nabij het drpsplein met kisk. De mgeving kenmerkt zich dr een gevarieerd aanbd van wningen, winkels, hreca en de kerk. BEREIKBAARHEID Het bject is ged bereikbaar dr de ligging midden in het drp. De bushalte van buslijn 25 (Helmnd-Veghel) is slechts p enkele lpminuten afstand gelegen. Zwel de uitvalswegen richting Beek en Dnk, Lieshut en Helmnd-Eindhven als de prvinciale wegen N279 ( s- Hertgenbsch-Beek en Dnk-Helmnd-Rermnd) en N272 richting Gemert liggen direct nabij. KADASTRALE GEGEVENS Gemeente Sectie Nummer Oppervlakte Aarle-Rixtel C m² Brn: Kadaster Nederland Kuwenberg 27-27a Aarle-Rixtel 11

13 BESTEMMING Naam bestemmingsplan : Km Aarle-Rixtel Enkelbestemming : Wnen Dubbelbestemming : Waarde Archelgie 2 Buweaanduiding : Twee-aaneen Vastgesteld dr de gemeenteraad p : 29 januari 2015 Gedeeltelijke letterlijke tekst Bestemmingsplanvrschriften De vr 'Wnen' aangewezen grnden zijn bestemd vr: a. een wning, waarnder begrepen een wning vr begeleid wnen, en daarbij behrende (zrg)vrzieningen; b. bijgebuwen ten beheve van een wning; c. buwwerken, geen gebuwen zijnde; d. tuinen en erven; e. aan huis gebnden berepen; f. grenvrzieningen; g. waterbergings- en infiltratievrzieningen, waterpartijen en watergangen; h. verkeersvrzieningen; i. deleinden van penbaar nut. Bijgebuwen De gezamenlijke ppervlakte van bijgebuwen mag maximaal bedragen: 1. bij een vrijstaande wning: 200 m², met dien verstande dat ten hgste 50% van het buwperceel bebuwd mag wrden; 2. bij een halfvrijstaande, geschakelde f aaneengeslten wning: 150 m², met dien verstande dat ten hgste 50% van het buwperceel bebuwd mag wrden. De gegevens van het bestemmingsplan zijn als bijlagen pgenmen in deze brchure echter kper dient e.e.a. zelf te verifiëren. Vr de verige bestemmingsplan infrmatie is pgenmen p de pagina s 13 tt en met 23 van deze brchure. Brn: Kuwenberg 27-27a Aarle-Rixtel 12

14 MONUMENT Er is sprake van een registerinschrijving van de langgevelberderij als beschermd mnument in de zin van de Mnumentenwet Mnumentnummer Rce:6942. Vr wijzigingen van het mnument (zwel binnen als buiten) is een vergunning van Burgemeester en Wethuders ndig. Intern in de gemeente Laarbeek is geen specialisme meer ten aanzien van mnumenten en het beheer daarvan. Deze dienst is dr de gemeente belegd bij Omgevingsdienst Zuidst Brabant. Het staat vast dat het mnument gesplitst mag wrden. In verleg met de mgevingsdienst mgen wijzigingen aangebracht wrden. Het dak mag hgstwaarschijnlijk wrden aangepast m te isleren, ramen mgen aangepast mgen wrden m gebruik te maken van islerend glas maar dat met name het aanzicht vanuit de straatzijde behuden zal meten wrden. De mgevingsaanvraag zal max. 6 maanden in beslag nemen. De Omgevingsdienst Zuidst Brabant geeft de mgelijkheid m vraf een cmplete mgevingsvergunning aan te vragen in gesprek te gaan m de richting van de mgelijkheden te bespreken. Men kan dit het best in een z vreg mgelijk stadium den. Uit infrmatie van een geïnteresseerden ptentiële kper is duidelijk gewrden dat vr de islerende aanpassing pl/min subsidie te ntvangen is. Brn: eigenaar. Hieraan kunnen geen rechten ntleend wrden WERKZAAMHEDEN AAN UW RIJKSMONUMENTENPAND Bent u eigenaar van een rijksmnumentenpand? Verricht u nderhudswerk aan uw pand? Dan mag u de ksten daarvr aftrekken als u vldet aan de vlgende vrwaarden: U bent eigenaar van het pand. Het maakt daarbij niet uit f u in Nederland wnt f daarbuiten. Het pand is ingeschreven in het Rijksmnumentenregister. Of het pand is definitief aangewezen als beschermd mnument, als het ng niet is ingeschreven in het Rijksmnumentenregister. U betaalt de nderhudsksten dit jaar. Het pand is een eigen wning in bx 1 (inkmen uit werk en wning) f het hrt bij uw bezittingen en schulden in bx 3 (inkmen uit sparen en beleggen). Een pand kan meer f minder waard wrden. Als de waardeverandering u vr meer dan 50% aangaat, hebt u een eigen wning f een wning in bx 3 waar u de aftrek vr kunt krijgen. Krijgt u subsidie vr de nderhudsksten van uw rijksmnumentenpand? Dan met u deze subsidie aftrekken van de nderhudsksten. Kuwenberg 27-27a Aarle-Rixtel 13

15 AFTREK VOORAF VASTSTELLEN Bent u van plan nderhudswerk aan uw rijksmnumentenpand te verrichten? Dan kunt u bij de belastingdienst een verzek vaststelling aftrekbaarheid nderhudsksten vr rijksmnumentenpand indienen. U weet dan vraf welke nderhudsksten aftrekbaar zijn. ENERGIELABEL Het energielabel van de wning betreft label G KOOPVOORWAARDEN NOTARIS Dr kper te bepalen. KOOPAKTE Behudens nadere afspraken gelden de standaardregels, cnfrm mdel kpakte, pgesteld dr de VBO, Vereniging Bemiddeling Onrerend ged. WAARBORGSOM/BANKGARANTIE Tt zekerheid van de nakming van de verplichtingen van kper wrdt in de kpakte een artikel pgenmen waarbij de kper zich verplicht binnen de afgesprken tijd een waarbrgsm te strten p de rekening van de ntaris. De waarbrgsm bedraagt 10% van de kpsm. In plaats van de waarbrgsm kan kper k een schriftelijke bankgarantie den stellen, mits deze bankgarantie nvrwaardelijk is afgegeven dr een in Nederland gevestigd bankinstelling. DRIE DAGEN BEDENKTIJD De kper die een natuurlijke persn is en niet handelt in de uitefening van een berep f bedrijf heeft bedenktijd m de kpvereenkmst te ntbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint m uur p de dag die vlgt p de dag dat de tussen partijen pgemaakte akte ( in kpie) aan de kper ter hand wrdt gesteld. Op deze drie dagen termijn is de Algemene termijnenwet van tepassing. Dit betekent dat tenminste twee van de drie dagen geen zaterdag, zndag f algemeen erkende feestdag mgen zijn. Bvendien geldt dat als de bedenktijd eindigt p een zaterdag, zndag f feestdag, de termijn wrdt verlengd tt de eervlgende werkdag. ASBEST Er zijn asbesthudende materialen verwerkt. Bij eventuele verwijdering van deze materialen dienen speciale maatregelen p grnd van de geldende milieuregelingen genmen te wrden, die extra verwijderingsksten met zich mee kunnen brengen. AANVAARDING Op krte termijn mgelijk. VOORBEHOUD Gedkeuring eigenaar BIJLAGEN Plattegrnd tekeningen - Bestemmingsplan gegevens - Lcatiekaarten Kuwenberg 27-27a Aarle-Rixtel 14

16 ORGANISATIE EIJKEMANS BEDRIJFSMAKELAARDIJ Onafhankelijk en resultaatgericht advies p maat Eijkemans Bedrijfsmakelaardij is gespecialiseerd in de aankp & verkp, huur & verhuur van bedrijfsnrerende zaken en vastgedcnsultancy. Of het nu gaat m de brede dienstverlening vr het Midden en Klein bedrijf (MKB) f vr de agrarische sectr, bij Eijkemans Bedrijfsmakelaardij bent u aan het juiste adres. In nze dienstverlening staat ú centraal. Wij weten als geen ander he belangrijk een gede bedrijfslcatie is vr het succes van uw nderneming. Onze jarenlange ervaring, vakinhudelijke expertise en reginale marktkennis staan garant vr een ptimaal resultaat! Dr nze jarenlange ervaring kennen wij deze markt dr en dr en baseren wij nze bemiddeling p kennis en prfessinaliteit, waardr nze bedrijfsmakelaars in staat zijn u met visie te adviseren en te begeleiden. Indien u nadere infrmatie wenst ver de mgelijkheden, respectievelijk vragen hebt neem dan vrijblijvend cntact met ns p. CONTACTGEGEVENS Eijkemans Bedrijfsmakelaardij M.C.H.J. (Marc) Eijkemans RM T : M : E : inf@eijkemans.nl I : Kuwenberg 27-27a Aarle-Rixtel 15

17 PLATTEGROND TEKENING BESTAANDE SITUATIE Kuwenberg 27-27a Aarle-Rixtel 16

18 PLATTEGROND TEKENING MET INDICATIEVE INDELING ACHTERHUIS Kuwenberg 27-27a Aarle-Rixtel 17

19 BESTEMMINGSPLANINFORMATIE Artikel 13 Wnen 13.1 Bestemmingsmschrijving Algemeen De vr 'Wnen' aangewezen grnden zijn bestemd vr: a. een wning, waarnder begrepen een wning vr begeleid wnen, en daarbij behrende (zrg)vrzieningen; b. bijgebuwen ten beheve van een wning; c. buwwerken, geen gebuwen zijnde; d. tuinen en erven; e. aan huis gebnden berepen; f. grenvrzieningen; g. waterbergings- en infiltratievrzieningen, waterpartijen en watergangen; h. verkeersvrzieningen; i. deleinden van penbaar nut Berepsmatige activiteiten Het hfdgebuw en de bijgebuwen mgen wrden gebruikt vr het uitefenen van berepsmatige activiteiten, met dien verstande dat: a. de wnfunctie p het buwperceel primair blijft; b. maximaal 40 m² van het vlerppervlak van hfdgebuw en de bijgebuwen samen vr de uitefening van berepsmatige activiteiten mag wrden benut; c. het gebruik geen ernstige c.q. nevenredige hinder plevert vr het wnmilieu en geen afbreuk det aan het wnkarakter van de buurt; d. detailhandel slechts is tegestaan vr zver deze beperkt blijft tt een beperkte verkp en in direct verband staat met de uitefening van berepsmatige activiteiten Bedrijfsmatige activiteiten Ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf aan huis' zijn de vr 'Wnen' bestemde grnden tevens bestemd vr het uitefenen van bedrijfsmatige activiteiten, met dien verstande dat: a. de betreffende wning in verwegende mate geschikt blijft vr gebruik als wning vereenkmstig de bestemming; b. bedeld gebruik geen nevenredige hinder vr het wnmilieu mag pleveren en geen nevenredige afbreuk mag den aan het wnkarakter van de wijk f buurt, dit betekent nder meer dat: 1. het uitefenen van bedrijvigheid die nder de werking van de Wet milieubeheer f andere milieuwetgeving valt niet is tegestaan, tenzij het desbetreffende gebruik dr middel van het stellen van vrwaarden verantwrd is; 2. vast dient te staan dat het gebruik een kleinschalig karakter heeft en zal behuden; 3. het gebruik naar aard met het wnkarakter van de mgeving in vereenstemming met zijn; 4. het gebruik de wnfunctie dient te ndersteunen, dat wil zeggen dat degene die de activiteiten in de wning f het bijgebuw uitvert, tevens de gebruiker van de wning is; Kuwenberg 27-27a Aarle-Rixtel 18

20 c. het niet betreft een zdanige verkeersaantrekkende activiteit die kan leiden tt een nadelige beïnvleding van de nrmale afwikkeling van het verkeer dan wel tt een nevenredige parkeerdruk p de penbare ruimten; d. geen detailhandel plaatsvindt, uitgeznderd een beperkte verkp in het klein in verband met de bedrijfsmatige activiteit; e. activiteiten die in de regel in winkelpanden wrden uitgeefend, zals kappersbedrijven, niet zijn tegestaan; f. ten beheve van bedrijfsmatige activiteiten maximaal 40% van de vlerppervlakte van het hfdgebuw inclusief bijgebuwen in gebruik mag zijn, met een maximum van 75 m²; g. er geen vanaf het penbaar gebied zichtbare reclame-uitingen wrden aangebracht, tenzij het een reclame-uiting betreft die vldet aan het bepaalde in de Algemene Plaatselijke Verrdening en die niet is aan te merken als een buwwerk Garagebxen Ter plaatse van de aanduiding 'garagebx' zijn de vr 'Wnen' aangewezen grnden uitsluitend bestemd vr: a. garagebxen; b. pritten; c. grenvrzieningen; d. parkeervrzieningen; e. deleinden van penbaar nut Buwregels Hfdgebuwen Vr het buwen van hfdgebuwen gelden de vlgende regels: a. de hfdgebuwen mgen uitsluitend binnen het buwvlak wrden gebuwd; b. per buwvlak mgen wrden gebuwd, ter plaatse van de aanduiding: 1. 'vrijstaand': vrijstaande f geschakelde wningen; 2. 'twee-aaneen': twee-aaneen (half-vrijstaande) f geschakelde wningen; 3. 'aaneengebuwd': aaneengebuwde wningen (wningen in geslten bebuwing); 4. 'gestapeld': gestapelde wningen; c. ter plaatse van de aanduidingen 'maximum gthgtre (m)', 'maximum buwhgte (m)' respectievelijk 'maximum gthgte (m), maximum buwhgte (m)' mag de gt- en/f buwhgte van hfdgebuwen maximaal de aangeduide gt- en/f buwhgte bedragen; d. de hfdgebuwen dienen te wrden vrzien van een kap met een dakhelling van tenminste 30 en ten hgste 50 f plat te wrden afgedekt; e. het buwen van gebuwen met een ppervlak van meer dan 35 m² dient p hydrlgisch neutrale wijze plaats te vinden; f. splitsing van een eenmaal gebuwde wning in meerdere wneenheden is niet tegestaan Bijgebuwen Vr het buwen van bijgebuwen gelden de vlgende regels: a. met uitzndering van het nder f. bepaalde mgen bijgebuwen uitsluitend wrden pgericht binnen het buwvlak en de aanduiding 'bijgebuwen'; b. vr de hgten van bijgebuwen gelden de vlgende regels: Maximum gthgte Maximum buwhgte Kuwenberg 27-27a Aarle-Rixtel 19

21 vrijstaande bijgebuwen aangebuwde bijgebuwen 3,5 m 5 m 3,5 m 6 m c. de gezamenlijke diepte van een hfdgebuw en een aangebuwd bijgebuw mag maximaal 15 m bedragen, uitgeznderd bestaande hfdgebuwen met aangebuwde bijgebuwen met een gezamenlijke diepte grter dan 15 m, waar de gezamenlijke diepte maximaal de bestaande diepte mag bedragen; d. de gezamenlijke ppervlakte van bijgebuwen mag maximaal bedragen: 1. bij een vrijstaande wning: 200 m², met dien verstande dat ten hgste 50% van het buwperceel bebuwd mag wrden; 2. bij een halfvrijstaande, geschakelde f aaneengeslten wning: 150 m², met dien verstande dat ten hgste 50% van het buwperceel bebuwd mag wrden; e. vr bijgebuwen geldt dat zij meten wrden gebuwd binnen een (denkbeeldig) vlak vanaf 3 m hgte p de perceelsgrens, wijkend nder een hek van 60 (afschuiningshek), behalve in geval er sprake is van een aaneengeslten buwmassa, inclusief kap, aan weerszijden van de perceelsgrens; f. p de grnden vr de naar de weg gekeerde buwgrens mag per wning één aangebuwd bijgebuw, zals een prtaal f een erker, wrden gebuwd, mits: 1. de afstand tt de aan de weg grenzende perceelsgrens minimaal 3 m bedraagt 2. de diepte niet meer bedraagt dan 1,25 m met dien verstande dat vr entreeprtalen de diepte maximaal 2 m mag bedragen; 3. de ppervlakte niet meer bedraagt dan 6 m²; 4. de breedte niet meer bedraagt dan de helft van de breedte van het hfdgebuw; 5. de gt- respectievelijk buwhgte niet meer bedraagt dan 3 respectievelijk 3,5 m. g. p de grnden vr de naar de weg gekeerde buwgrens mag per wning één luifel wrden gebuwd, mits: 1. de diepte niet meer bedraagt dan 1,25 m; 2. de breedte niet meer bedraagt dan een kwart van de breedte van het hfdgebuw; h. het buwen van bijgebuwen met een ppervlak van meer dan 35 m² dient p hydrlgisch neutrale wijze plaats te vinden; i. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke buwaanduiding - vrijstaande bijgebuwen' mgen bijgebuwen uitsluitend wrden gebuwd als een vrijstaand bijgebuw. Aangebuwde bijgebuwen zijn niet tegestaan, met uitzndering van een aangebuwd bijgebuw, zals een prtaal f erker, cnfrm het bepaalde nder f. Vlledig in de wning geïntegreerde garages en pbergruimtes zijn wel tegestaan Garagebxen Vr het buwen van garagebxen gelden de vlgende regels: a. de garagebxen mgen uitsluitend wrden gebuwd ter plaatse van de aanduiding 'garagebx' binnen het buwvlak; b. het buwvlak mag vlledig wrden bebuwd; c. de gthgte mag ten hgste 3 m bedragen met een maximale buwhgte van 5 m; d. het buwen van garagebxen met een ppervlak van meer dan 35 m² dient p hydrlgisch neutrale wijze plaats te vinden Buwwerken, geen gebuwen zijnde Vr het buwen van buwwerken, geen gebuwen zijnde, gelden de vlgende regels: a. p de grnden, vr zver gelegen achter de naar de weg gekeerde buwgrens, mag de hgte van buwwerken, geen gebuwen zijnde, maximaal 3 m bedragen, met uitzndering van Kuwenberg 27-27a Aarle-Rixtel 20

22 erfafscheidingen, vlaggenmasten en antennes, waarvan de hgte maximaal 2 m, 8 m respectievelijk 15 m mag bedragen; b. p de grnden, vr zver gelegen vr de naar de weg gekeerde buwgrens, mag de hgte van pergla's maximaal 2,5 m, de hgte van vlaggenmasten maximaal 5 m en de hgte van andere buwwerken (zals erfafscheidingen) maximaal 1 m bedragen; c. in afwijking van het nder b bepaalde, mag bij hekpercelen waar sprake is van meer dan één naar de weg gekeerde buwgrens, de hgte van een erfafscheiding bij situering vr de naar de weg gekeerde buwgrens van de zijstraat k maximaal 2 m bedragen, mits de erfafscheiding is gelegen p een afstand van minimaal 3 m achter (het verlengde van) de vrgevel van het bijbehrende hfdgebuw Nadere eisen Burgemeester en wethuders zijn bevegd nadere eisen te stellen ten aanzien van: a. de situering en afmetingen van de in artikel en bedelde buwwerken; b. de aanleg en mvang van parkeergelegenheid; c. situering en afmetingen van erfafscheidingen p hekpercelen, indien zulks ndzakelijk is: 1. ter vrkming van nevenredige aantasting van de gebruiksmgelijkheden van aangrenzende grnden en buwwerken; 2. vr een verantwrde en evenwichtige stedenbuwkundige inpassing en ter waarbrging van de stedenbuwkundige kwaliteit; 3. ter waarbrging van verkeers-, sciale en brandveiligheid; 4. in verband met milieu- en hydrlgische aspecten Afwijken van de buwregels Afwijken vr het buwen buiten het buwvlak Burgemeester en wethuders zijn bevegd bij een mgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in artikel nder a. en nder d. vr het situeren van het hfdgebuw buiten het buwvlak en/f het vergrten van de ppervlakte bijgebuwen, mits vldaan is aan de vlgende vrwaarden: a. de mgevingsvergunning mag alleen wrden verleend vr de buw van een bijzndere wnvrziening; b. de hiermee gepaard gaande vergrting van het hfdgebuw en/f de ppervlakte bijgebuwen mag niet leiden tt het ntstaan van een extra zelfstandige wning; c. de beznning van de naastgelegen erven mag niet nevenredig wrden geschaad; d. de stedenbuwkundige pzet van de mgeving mag niet nevenredig wrden geschaad; e. bij een ppervlak van meer dan 35 m² dient de uitbreiding p hydrlgisch neutrale wijze plaats te vinden Afwijken van de afschuiningshek Burgemeester en wethuders zijn bevegd bij een mgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in artikel , nder e vr het laten vallen van de eis van een afschuiningshek ingeval er wel sprake is van aansluitende bebuwing p het aangrenzende perceel, znder dat er gesprken kan wrden van een vlledig drlpende buwmassa. Kuwenberg 27-27a Aarle-Rixtel 21

23 13.5 Specifieke gebruiksregels Gebruiksregels algemeen Onder gebruik in strijd met het bestemmingsplan wrdt in ieder geval verstaan het gebruik van grnden en buwwerken: a. vr de uitefening van handel (incl. detailhandel) nijverheid en dienstverlening (zals kantren en hreca), met uitzndering van berepsmatige activiteiten; b. in geval van bijgebuwen als afhankelijke wnruimte en vr zver het vrijstaande bijgebuwen betreft vr bewning; c. vr de uitefening van een seksinrichting en/f (straat)prstitutie Gebruiksregels garagebxen Onder gebruik in strijd met het bestemmingsplan wrdt ter plaatse van de aanduiding 'garagebx' daarnaast in ieder geval verstaan het gebruik van grnden en buwwerken vr: a. de uitefening van een ambachtelijk f industrieel bedrijf; b. pslag en verslag, anders dan in de vrm van de stalling van mtrvertuigen en/f rijwielen Afwijken van de gebruiksregels Afwijken vr het uitefenen van bedrijfsmatige activiteiten in de wning Burgemeester en wethuders zijn bevegd bij een mgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in artikel , nder a. vr de uitefening van bedrijfsmatige activiteiten in de wning en f bijgebuw(en), met dien verstande dat: a. de betreffende wning in verwegende mate geschikt dient te blijven vr gebruik als wning vereenkmstig de bestemming; b. bedeld gebruik geen nevenredige hinder vr het wnmilieu mag pleveren en geen nevenredige afbreuk mag den aan het wnkarakter van de wijk f buurt, dit betekent nder meer dat: 1. in principe geen mgevingsvergunning wrdt verleend vr het uitefenen van bedrijvigheid die nder de werking van de Wet milieubeheer f andere milieuwetgeving valt, tenzij het desbetreffende gebruik dr middel van het stellen van vrwaarden verantwrd is; 2. vast dient te staan dat het gebruik een kleinschalig karakter heeft en zal behuden; 3. het gebruik naar aard met het wnkarakter van de mgeving in vereenstemming met zijn; 4. het gebruik de wnfunctie dient te ndersteunen, dat wil zeggen dat degene die de activiteiten in de wning f het bijgebuw uitvert, tevens de gebruiker van de wning is; c. het niet betreft een zdanige verkeersaantrekkende activiteit die kan leiden tt een nadelige beïnvleding van de nrmale afwikkeling van het verkeer dan wel tt een nevenredige parkeerdruk p de penbare ruimten; d. geen detailhandel plaatsvindt, uitgeznderd een beperkte verkp in het klein in verband met de bedrijfsmatige activiteit; e. activiteiten die in de regel in winkelpanden wrden uitgeefend, zals kappersbedrijven, niet zijn tegestaan; f. ten beheve van bedrijfsmatige activiteiten mag maximaal 40% van de vlerppervlakte van het hfdgebuw inclusief bijgebuwen in gebruik zijn, met een maximum van: m² bij buwpercelen tt 250 m²; m² bij buwpercelen van 250 tt 750 m²; m² bij buwpercelen grter dan 750 m²; Kuwenberg 27-27a Aarle-Rixtel 22

24 g. er geen vanaf het penbaar gebied zichtbare reclame-uitingen wrden aangebracht, tenzij het een reclame-uiting betreft die vldet aan het bepaalde in de Algemene Plaatselijke Verrdening en die niet is aan te merken als een buwwerk Afwijken vr het realiseren van een afhankelijke wnruimte Burgemeester en wethuders zijn bevegd bij een mgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in artikel , nder b vr het testaan dat een (vrijstaand) bijgebuw wrdt gebruikt als afhankelijke wnruimte, met dien verstande dat: a. de mgevingsvergunning uitsluitend kan wrden verleend nder de vrwaarden dat: 1. een dergelijke bewning ndzakelijk is vanuit een gpunt van mantelzrg; 2. de ndzaak is aangetnd middels een rapprt van een deskundige p medisch en/f psychisch en/f sciaal gebied; 3. er geen nevenredige aantasting plaatsvindt van in het geding zijnde belangen waarnder die van mwnenden en (agrarische) bedrijven; 4. de afhankelijke wnruimte binnen de vigerende regeling inzake bijgebuwen wrdt ingepast met een maximale ppervlakte van 80 m²; 5. de afstand tussen de wning en het bijbehrende bijgebuw met daarin de afhankelijke wnruimte ten hgste 20 m mag bedragen; b. burgemeester en wethuders nadere vrwaarden kunnen stellen aan de mgevingsvergunning; c. burgemeester en wethuders de mgevingsvergunning intrekken, indien de bij het verlenen van de vergunning bestaande ndzaak uit een gpunt van mantelzrg niet meer aanwezig is. Artikel 15 Waarde - Archelgie Bestemmingsmschrijving De vr 'Waarde - Archelgie 2' (gebied van archelgische waarde) aangewezen grnden zijn, behalve vr de andere daar vrkmende bestemming(en), mede bestemd vr instandhuding en bescherming van de in de grnd aanwezige archelgische waarden Buwregels Omgevingsvergunning vr het buwen a. Buwwerken ten beheve van de p deze grnden liggende andere bestemming(en) mgen uitsluitend wrden pgericht, indien en vr zver het een buwplan betreft met een ppervlakte van maximaal 100 m² en een verstringsdiepte van 0,3 m ten pzichte van het maaiveld. b. Buwplannen met een grtere ppervlakte dan genemd nder a kunnen uitsluitend wrden gebuwd, indien: 1. het buwplan betrekking heeft p vervanging van bestaande buwwerken, waarbij de ppervlakte niet wrdt uitgebreid en de bestaande fundering wrdt benut, met uitzndering van nieuwe kelders en vr zver bij de buw geen grndwerkzaamheden wrden uitgeverd dieper dan 0,3 m ten pzichte van het maaiveld; 2. gebuwen tt maximaal 2,5 m uit de bestaande fundering wrden pgericht Nadere eisen Burgemeester en wethuders zijn bevegd nadere eisen te stellen ten aanzien van de afmetingen en situering van buwwerken, de inrichting en het gebruik van grnden, indien uit nderzek is gebleken dat ter plaatse behudens- en beschermingswaardige archelgische mnumenten f resten aanwezig zijn. De nadere eisen zijn erp gericht dat de archelgische waarden zveel mgelijk in de grnd (in situ) wrden behuden. Kuwenberg 27-27a Aarle-Rixtel 23

25 15.4 Afwijken van de buwregels Afwijken Met een mgevingsvergunning kan wrden afgeweken van het bepaalde in vr het prichten van buwwerken ten beheve van de p deze grnden liggende andere bestemming(en), indien p basis van (archelgisch) nderzek is aangetnd, dat er geen f nauwelijks waarden aanwezig zijn dan wel dat de archelgische waarden dr de buwactiviteiten niet nevenredig wrden f kunnen wrden geschaad Vrwaarden Teneinde dit te bereiken kunnen aan een mgevingsvergunning als bedeld in in ieder geval de vlgende regels wrden verbnden: a. de verplichting tt het treffen van technische maatregelen waardr (ndanks de uitvering van een buw- f aanlegplan) mnumenten in de bdem wrden behuden zals alternatieven vr heiwerk, het al niet buwen van kelders, het aanbrengen van een beschermende bdemlaag f andere vrzieningen die p dit del zijn gericht; b. de verplichting tt het den van pgravingen; c. de verplichting de activiteit die tt bdemverstring leidt, te laten begeleiden dr een deskundige p het terrein van de archelgische mnumentenzrg die vldet aan dr burgemeester en wethuders bij de mgevingsvergunning te stellen kwalificaties Buwverbd Indien uit het rapprt blijkt dat de archelgische waarden van de grnden dr het verlenen van de mgevingsvergunning zullen wrden verstrd znder dat het mgelijk is m deze dr de in genemde vrwaarden veilig te stellen, dan wrdt de mgevingsvergunning geweigerd Advies Alvrens een mgevingsvergunning als bedeld in kan wrden verleend, wrdt schriftelijk advies ingewnnen bij de deskundige p het terrein van de archelgische mnumentenzrg mtrent de vraag f dr het verlenen van een ntheffing geen nevenredige afbreuk wrdt f kan wrden gedaan aan de archelgische waarden, en f en z ja welke vrwaarden dienen te wrden gesteld Omgevingsvergunning vr het uitveren van een werk, geen buwwerk zijnde, f van werkzaamheden Werken en werkzaamheden In het belang van de archelgische mnumentenzrg en ter vrkming van nevenredige aantasting van aanwezige archelgische waarden, is het verbden, behudens het bepaalde in artikel 15.2, znder f in afwijking van een schriftelijke mgevingsvergunning van burgemeester en wethuders p en in de in artikel 15.1 bedelde grnden de vlgende werken, geen buwwerk zijnde, en werkzaamheden uit te (laten) veren, ver een ppervlakte van 100 m² f meer: a. het uitveren van graafwerkzaamheden en/f grndbewerkingen, het reren en mwelen van grnden, dieper dan 0,3 m nder maaiveld, waarnder begrepen het aanleggen van drainage; b. het aanbrengen van diepwrtelende beplantingen en het rien van diepwrtelende beplantingen, waarbij de stbben wrden verwijderd; c. het phgen en egaliseren van grnden; d. het verlagen van het waterpeil; e. het uitveren van heiwerkzaamheden f het p andere wijze indrijven van bjecten in de bdem. f. het graven, verbreden en verdiepen van slten, vijvers en andere wateren; Kuwenberg 27-27a Aarle-Rixtel 24

26 g. het mzetten van gras- f akkerland in een teelt waarbij grnd wrdt afgeverd, waarte gerekend wrdt bmteelt en graszdenteelt; h. het afplaggen van heide- f natuurgebieden ten beheve van natuurntwikkeling; i. het aanbrengen van ndergrndse transprtleidingen en de daarmee verband hudende cnstructies, installaties f apparatuur, waarbij de breedte van de grndwerken meer dan 0,5 m bedragen; j. het slpen van gebuwen en het verwijderen van funderingen waarbij grndrering plaatsvindt dieper dan 0,3 m nder maaiveld Uitznderingen Het nder gestelde verbd geldt niet vr het uitveren van werken, geen buwwerk zijnde, en werkzaamheden: a. in het kader van archelgisch nderzek en het den van pgravingen, mits verricht dr een ter zake deskundige; b. vr zver het werkzaamheden in de bdem betreft waarvr ten tijde van het van kracht wrden van het bestemmingsplan een mgevingsvergunning in dit kader is verleend; c. indien de werken en/f werkzaamheden het gewne nderhud en beheer betreffen, met inbegrip van nderhuds- en vervangingswerkzaamheden van bestaande bestratingen en beplantingen binnen bestaande tracés van kabels en leidingen; d. vr zver het werkzaamheden in de bdem betreft binnen een afstand van maximaal 2,5 m uit een bestaande fundering van een bestaand buwwerk; e. vr zver het werkzaamheden in de bdem betreft die direct samenhangen met een verleende mgevingsvergunning p grnd van het bepaalde in Vergunningverlening a. De mgevingsvergunning vr het uitveren van een werk, geen buwwerk zijnde, f van werkzaamheden wrdt verleend, indien is gebleken dat de in genemde werken en werkzaamheden dan wel de directe f indirecte gevlgen van deze werken en werkzaamheden niet zullen leiden tt een verstring van archelgische waarden, dan wel de mgelijkheden vr het herstel van die waarden niet nevenredig wrden f kunnen wrden verkleind, en vraf dr aanvrager van de mgevingsvergunning een rapprt p basis van de Kwaliteitsnrm vr de Nederlandse Archelgie is vergelegd waaruit blijkt dat de archelgische waarde van het terrein dat blijkens de aanvraag zal wrden verstrd naar het rdeel van burgemeester en wethuders in vldende mate is vastgesteld, drdat: 1. de archelgische waarden in vldende mate zijn zeker gesteld; f 2. er geen archelgische waarden aanwezig zijn; f 3. de archelgische waarden hierdr niet f niet nevenredig wrden geschaad. b. Vr zver de in genemde werken en werkzaamheden dan wel de directe f indirecte gevlgen van deze werken en werkzaamheden kunnen leiden tt een verstring van archelgisch materiaal, kan de mgevingsvergunning wrden verleend, indien aan de mgevingsvergunning één van de vlgende vrschriften wrdt verbnden: 1. de verplichting tt het treffen van technische maatregelen, waardr archelgische resten in de bdem kunnen wrden behuden; Advies 2. de verplichting tt het den van pgravingen, 3. de verplichting de prichting van het buwwerk te laten begeleiden dr een deskundige p het terrein van de archelgische mnumentenzrg die vldet aan dr burgemeester en wethuders bij de mgevingsvergunning te stellen kwalificaties. Alvrens een mgevingsvergunning als bedeld in kan wrden verleend, wrdt schriftelijk advies ingewnnen bij de deskundige p het terrein van de archelgische mnumentenzrg mtrent de vraag f dr het verlenen van een mgevingsvergunning geen nevenredige afbreuk wrdt f kan wrden gedaan aan de archelgische waarden, en f en z ja welke vrwaarden dienen te wrden gesteld. Kuwenberg 27-27a Aarle-Rixtel 25

27 15.6 Omgevingsvergunning vr het slpen van een buwwerk Omgevingsvergunning (slpen) Het is verbden binnen de vr 'Waarde - Archelgie 2' aangewezen grnden, znder f in afwijking van een schriftelijke mgevingsvergunning de aanwezige buwwerken te slpen indien de ppervlakte grter is dan 100 m² en de diepte meer dan 0,3 m bedraagt Nadere eisen a. Aan de mgevingsvergunning kan in ieder geval de vrwaarde wrden gesteld dat de slp wrdt begeleid dr een deskundige p het terrein van de archelgische mnumentenzrg die vldet aan dr burgemeester en wethuders bij de mgevingsvergunning te stellen kwalificaties. b. Indien tijdens de begeleiding van de slpwerken vndsten van zeer hge waarden wrden aangetrffen, wrdt hiervan terstnd melding gemaakt bij burgemeester en wethuders die in het belang van de archelgische mnumentenzrg aanvullende vrschriften kunnen verbinden aan de mgevingsvergunning vr het slpen van een buwwerk Slpverbd De mgevingsvergunning kan niet wrden verleend indien blijkt dat de slp een nevenredige aantasting van de archelgische waarden van de grnden tt gevlg heeft Wijzigingsbevegdheid Algemeen Burgemeester en wethuders zijn bevegd het bestemmingsplan te wijzigen dr de bestemming 'Waarde - Archelgie 2' geheel f gedeeltelijk te den vervallen indien p basis van archelgisch nderzek is aangetnd dat: a. p de betrkken lcatie geen archelgische waarden (meer) aanwezig zijn; f b. het niet meer ndzakelijk wrdt geacht dat ter plaatse in bescherming en veiligstelling van archelgische waarden wrdt vrzien Grenzen Bij een besluit als bedeld in geven burgemeester en wethuders de grenzen en de diepte aan waarvr de wijziging f de gehele f gedeeltelijke verwijdering geldt Advies Alvrens te beslissen ver de wijzigingen als bedeld in winnen burgemeester en wethuders advies in bij de deskundige p het terrein van de archelgische mnumentenzrg. Kuwenberg 27-27a Aarle-Rixtel 26

28 LOCATIE KAARTEN Kuwenberg 27-27a Aarle-Rixtel 27

29 De brchure is pgesteld m ptentiële kpers/huurders te infrmeren ver het bject. De inhud van de brchure is geen cmpleet verzicht f psmming van alle infrmatie die ptentiële kpers/huurders willen hebben f ndig hebben m te beslissen f zij het vastged willen kpen/huren. Eijkemans Bedrijfsmakelaardij en de aan hen gelieerde ndernemingen, medewerkers sluiten expliciet enige aansprakelijkheid uit die wellicht zu kunnen vrtkmen uit deze samenvatting f enige andere in het kader van deze pdracht verstrekte infrmatie en eventuele futen f missies hierin. Specifiek wrdt er dr Eijkemans Bedrijfsmakelaardij geen verklaring f garantie gegeven inzake de haalbaarheid f redelijkheid van enige in de infrmatie pgenmen prjectie, targets, schatting, vruitzichten f financiële gegevens. Elke ptentiële kper/huurder zal nafhankelijk het vastged, de transactie en de infrmatie meten nderzeken en evalueren. Eijkemans Bedrijfsmakelaardij treedt p als exclusief adviseur van de pdrachtgever en zal derhalve andere partijen (nafhankelijk van f zij wel f niet de samenvatting en/f infrmatie hebben ntvangen) niet beschuwen als cliënt f pdrachtgever in relatie tt de transactie. Deze tekst is een beschrijving van het geheel en is vrijblijvend van aard. Indien u naar aanleiding hiervan vragen heeft f nadere inlichtingen wenst, dan kunt u cntact pnemen met ns kantr, bereikbaar nder telefnnummer Vervlgens maken wij graag een afspraak met u m dit bedrijfsbject te bekijken. Alle hierbij vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te geder truw dr ns weergegeven. Mcht nadien blijken dat er afwijkingen zijn, dan kan men zich hierp niet berepen. Het bvenstaande bject wrdt geheel vrijblijvend aangebden nder vrbehud gedkeuring dr de eigenaar/verhuurder. Aan deze brchure kunnen geen rechten wrden ntleend. Mcht u naar aanleiding van deze brchure geen verdere belangstelling hebben maar bent u wel zekende naar een specifiek bject, belt u dan gerust m u geheel vrijblijvend in te laten schrijven in ns zekersbestand. Natuurlijk kunt u ns ttaalaanbd k bekijken p nze website Kuwenberg 27-27a Aarle-Rixtel 28

30 C.H.J. (Marc) Eijkemans RMT RT REV T : M : E : inf@eijkemans.nl I : Kuwenberg 27-27a Aarle-Rixtel 29