Zwartsluis De Koningshof 8. Ons kantoor. Vraagprijs: ,- k.k. Aanvaarding: in overleg

Transcriptie

1 Zwartsluis De Kningshf 8 Vraagprijs: ,- k.k. Aanvaarding: in verleg Ons kantr Hasselt Nieuwstraat 4 Tel Fax inf@bertleistra.nl Internet

2 De Bezichtiging Een juiste indruk van een wning krijgt u met een vrijblijvende bezichtiging. Tijdens de bezichtiging leiden wij u rnd dr de wning en geven u aanvullende infrmatie. Een huis kpen geen alledaagse bezigheid Vrdat u eventueel een bieding uitbrengt p een wning, verzekert u zich ervan, dat u nderzek heeft verricht naar alle aspecten die in het algemeen en vr u in het bijznder van belang zijn bij het nemen van uw aankpbeslissing. Bestudeert u deze infrmatiebrchure, win bijvrbeeld infrmatie in bij de desbetreffende gemeente en laat uw financiële mgelijkheden p een rijtje zetten. Laat alle vr u belangrijke zaken tijdens de bezichtiging aan de rde kmen en vraag nze medewerker(s) m tekst en uitleg bij eventuele nduidelijkheden. Brchure Vr de juistheid van de verstrekte infrmatie zijn wij in grte mate afhankelijk van derden en wij, nch de verkpende partij, aanvaarden dienaangaande enige aansprakelijkheid. Indien bijgeslten, geeft het verzicht van vaste lasten slechts een indicatie van de wnlasten van de huidige bewners. Eventuele buwtekeningen kunnen in de lp der jaren aangepast zijn, waardr de tekeningen zuden kunnen afwijken van de feitelijke situatie. Derhalve kunnen aan de bijgevegde tekeningen geen rechten wrden ntleend. Met betrekking tt de eventueel bijgevegde lijst van zaken, is deze nder vrbehud van tussentijdse wijzigingen. U bent van harte welkm!

3 Nabij het centrum gesitueerde hekwning met aangebuwde garage, stenen berging en grte achteruin met achterm Algemene infrmatie: Nabij het centrum, In een kleinschalig nieuwbuw wijkje gesitueerde hekwning met aangebuwde garage en vrijstaande stenen berging p een ryale kavel van 285 m2 met grte achtertuin met een achterm langszij. De wning is in 2013 aan de buitenzijde geschilderd en is vrzien van luxe keuken (2009) met ingebuwde apparatuur en de HR-cmbiketel is van Begane grnd: Hal/entree, L-wnkamer, half-pen keuken met ingebuwde vaatwasser, kelkast, cmbimagnetrn, kelkast, gaskkplaat, afzuigkap en een granieten werkblad. 1e Verdieping: Overlp, 3 slaapkamers (7.5, 8,8, 14,2 m2), luxe badkamer met wandclset, duchecabine en wastafel. 2e Verdieping: Zlderverdieping, vaste trap, vrzlder met bergruimte en afsluitbare wasruimte, zlderkamer met dakvenster. Buwjaar: 1997 Perceelsppervlakte: Circa 285 m2 Inhud: Circa 350 m3 Wnppervlakte: Circa 110 m2 Islatie: vlledig geïsleerd Verwarming: c.v.-ketel, AWB, 2009 Warm water vrziening: c.v.-ketel Tuin: ppervlakte: 122 m2, (1350 x 900 m) Ligging: nrd Garage: aangebuwd steen, vr 1 aut (s), vrzien van elektra

4

5

6

7

8

9

10

11 Algemeen Tt zekerheid van de nakming van de verplichtingen van de kper, wrdt standaard een waarbrgsm f bankgarantie ter grtte van 10 prcent van de kpsm, pgenmen. Na het bereiken van de mndelinge vereenstemming wrdt van de kper en verkper verlangd dat hij/zij binnen 2 werkdagen na het ntvangen van de cnceptvereenkmst medewerking zullen verlenen aan de ndertekening van de kpvereenkmst. De makelaar wrdt betaald dr zijn/haar pdrachtgever. In dit geval dr de verkper. Vr rekening van de kper kmen de ksten die de verheid hangt aan de verdracht van een wning. Dat is de verdrachtsbelasting (2 prcent) en de ksten van de ntaris vr het maken van de leveringsakte en het inschrijven daarvan in de registers. Naast de infrmatieplicht van de verkpende partij, bestaat er een nderzeksplicht van de kandidaat-kper vr alle verige zaken die vr hem van belang kunnen zijn. Een kper wrdt desgewenst in de gelegenheid gesteld m vrafgaande aan de aankp het ndige nderzek te den. Hierte bieden wij kandidaat-kpers altijd de gelegenheid m, vr eigen rekening, een eigen NVM makelaar in te schakelen en/f een aanvullende buwtechnische keuring f inspectie te laten uitveren. Wij trachten altijd z duidelijk en vlledig mgelijk te zijn met het verstrekken van infrmatie. Aangezien wij tevens afhankelijk zijn van infrmatie van derden kunnen aan deze gegevens geen rechten wrden ntleend. De brchure is dr ns zrgvuldig samengesteld. Wijzigingen in de brchure zijn altijd vrbehuden. Aan de inhud van deze brchure kunt u geen definitieve rechten ntlenen. Wij gaan ervan uit dat u zichzelf, vrdat u tt nderhandeling vergaat, ged heeft laten infrmeren mtrent uw financieringsmgelijkheden. Met het regelen van een definitieve hyptheekfferte gaat enige tijd gemeid. Gedurende deze peride is een ntbindende vrwaarde van financiering van kracht. Wij hanteren standaard een peride van drie weken, gerekend vanaf de mndelinge vereenstemming.

12 In deze brchure krijgt u antwrd p veelgestelde vragen. Lees deze infrmatie ged dr, z vrkmt u teleurstellingen. Vraag en antwrd 1. Wanneer ben ik in nderhandeling? U kunt niet afdwingen dat u in nderhandeling bent. U bent pas in nderhandeling als de verkper reageert p uw bd. Dus: als de verkper een tegenbd det. Ok kan de verkpende makelaar uitdrukkelijk aangegeven dat hij met u in nderhandeling is. U bent niet in nderhandeling als de verkpende makelaar aangeeft dat hij uw bd met de verkper zal verleggen. 2. Mag een makelaar drgaan met bezichtigingen als er al ver een bd nderhandeld wrdt? Dat mag. Een nderhandeling heft ng niet tt een verkp te leiden. De verkper kan daarnaast wellicht graag willen weten f er meer belangstelling is. De eerste bieder heft ng niet de beste te zijn. Daarm gaan de bezichtigingen dr. Vaak zal de verkpende makelaar aan belangstellende vertellen dat hij, zals dat heet nder bd is. Een belangstellende mag dan wel een bd uitbrengen, maar krijgt geen antwrd p tt de nderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De makelaar zal geen mededeling den ver de hgte van de biedingen. Dit zu het verbieden kunnen uitlkken. 3. Kan verkper de vraagprijs van een wning tijdens de nderhandeling verhgen? Het antwrd is ja. Als de vraagprijs alleen een uitndiging is tt het den van een bd (zals beschreven wrdt Wrd ik kper als ik de vraagprijs biedt? ), dan kan de verkper k besluiten de vraagprijs te verlagen f te verhgen. Tijdens een nderhandeling den partijen vaak ver en weer biedingen. Als de verkpende partij een bd aanvaardt, dan is er sprake van een kp. Als de verkper een tegenbd det, kan de kper dr dit te aanvaarden de kp tt stand brengen. Andersm kan dat k. Als de ptentiële kper een tegenbd det dat afwijkt van het bd van de verkpende partij. Dus k als de partijen naar elkaar tekmen in het biedingprces kan de verkper ineens besluiten m tch zijn tegenbd weer te verhgen en de kper m zijn bd weer te verlagen. 4. Wanneer kmt een kp tt stand? Als verkper en kper het mndeling eens wrden ver de vr hem belangrijkste zaken (zals de prijs, de pleveringsdatum en de ntbindende vrwaarden), legt de verkpende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een kpakte. Ontbindende vrwaarden zijn hierin een belangrijk nderwerp. U krijgt niet autmatisch een ntbindende vrwaarde. Wilt u als kper bijvrbeeld een ntbindende vrwaarde vr de financiering, dan met u dit melden bij het uitbrengen van uw bd. Het is belangrijk dat de partijen het eens zijn ver aanvullende afspraken en ntbindende vrwaarden vrdat de kpakte wrdt pgemaakt. Zdra beide partijen de kpakte hebben ndertekend is de kpvereenkmst geslten. De kper ntvangt dan een afschrift van deze akte. Vanaf dat mment treedt vr u als particuliere kper de wettelijke bedenktijd van drie dagen in werking. Binnen deze tijd kunt u als kper alsng afzien van de aankp. Det u dit niet, zijn de financiën rnd en vrmen k eventuele andere ntbindende vrwaarden geen bstakel meer, dan zal p de afgesprken pleveringsdatum de verdracht plaatsvinden bij de ntaris. 5. Wrd ik kper als ik de vraagprijs bied? Over deze vraag bestaan veel misverstanden. Het hgste rechtscllege, de Hge Raad, heeft namelijk in een vnnis bepaald dat de vraagprijs van een wning een uitndiging is tt het den van een bd. Als u de vraagprijs uit een advertentie f wninggids biedt, dan det u een bd. De verkper kan dan ng beslissen f hij wel f niet uw bd aanvaardt f dat hij zijn makelaar een tegenbd laat den.

13 6. Mag de makelaar tijdens de nderhandeling het systeem van verkp wijziging? Dat mag. Eén van de partijen mag de nderhandeling beëindigen. Sms zijn er zveel belangstellenden die de vraagprijs bieden f benaderen, dat het meilijk is te bepalen wie de beste kper is. In dat geval kan de verkpende makelaar natuurlijk in verleg met de verkper besluiten de lpende nderhandeling af te breken en de biedprcedure te wijzigen. Uiteraard dient hij eerst de eventuele gedane tezeggingen na te kmen (zie k vraag acht en negen). De makelaar kiest vervlgens bijvrbeeld vr een inschrijvingsprcedure. Alle bieders hebben dan een gelijke kans m een hgste bd uit te brengen. Vraag bij uw NVM-makelaar naar de flder ver deze brchure. 7. De makelaar vraagt een belachelijke hge prijs vr een wning. Mag dit? De verkper bepaalt waarvr hij zijn wning verkpt in verleg met zijn makelaar. De kper kan nderhandelen ver de prijs, maar de verkper beslist. Dat geldt vr alle zaken die de verkper belangrijk vindt m ver te beslissen f hij zijn wning aan deze kper wil verkpen. Als verkper en kper het ver deze zaken eens zijn, is er een kp. Sms besluiten verkper en kper ver een aantal minder belangrijke zaken rerende zaken bijvrbeeld pas te nderhandelen als ze het ver de hfdzaken eens zijn. In een dergelijk geval kan een rechter wel bepalen dat de partijen, nu ze het ver de dr hen zelf aangegeven hfdzaken eens zijn, met drgaan met nderhandelen tt er een redelijk resultaat is bereikt. 8. Wat is een ptie? Een ptie in juridische zin geeft een partij de keuze m dr een eenzijdige verklaring een kpvereenkmst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan al wel eens ver de vrwaarden van de kp, maar de kper krijgt bijvrbeeld ng een week bedenktijd. Bij de aankp van een nieuwbuwwning is z n ptie ng wel gebruikelijk. Bij het aankpen van een al bestaande wning wrdt vaak ten nrechte het begrip ptie gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde tezeggingen die een verkpende makelaar kan den aan een nieuwe belangstellende kper tijdens het nderhandelingsprces. Z n tezegging kan bijvrbeeld inhuden dat een belangstellende kper een paar dagen de tijd krijgt m na te denken ver een bd. De makelaar zal in de tussentijd prberen m niet met een andere partij in nderhandeling te gaan. De belangstellende kper kan deze tijd gebruiken m een inzicht te krijgen in zijn financiering f in de gebruiksmgelijkheden van de wning. Een ptie kunt u niet eisen; de verkpende makelaar beslist zelf f er in een nderhandelingsprces bepaalde tezeggingen wrden gedaan. 9. Als ik de eerste ben die belt vr een bezichtiging, als ik de eerste ben die de wning bezichtigt f als ik de eerste ben die een bd uitbrengt, met de makelaar in deze gevallen k het eerste met mij in nderhandeling gaan? Op deze drie vragen is het antwrd nee. De verkpende makelaar bepaalt samen met de verkper de verkpprcedure. De verkpende makelaar heeft wel de verplichting u daarver te infrmeren. Het is verstandig als u serieus belangstelling heeft de makelaar te vragen wat uw psitie is. Dat kan veel teleurstelling vrkmen. Det de makelaar u een tezegging, dan dient hij deze na te kmen.