Opte heffen verkavelingen: MR PLAN VERKAVELINGSNR V q 7flç7flflflflfl4

Transcriptie

1 Opte heffen verkavelgen: MR PLAN VERKAVELINGSNR 05V00000 q 7flç7flflflflfl4

2 dchtgeheie Artikel 2 Zone voor Strategisch Woonproject 4. Toelichtg bij de gewenste ordeng Essentiële aspecten Algemene bepalgen De zone omvat een gebied dat kan gezien worden als de afwerkg van de recente woonwijk vanaf de Sleutjes langs de Emmelenhoek. Doorheen het gebied loopt de Erkbeek die als natuurlijk structurerend element fungeerde voor de ontwikkelg van de zone. Het terre is reeds ontsloten en omgeven door residentiële bebouwg. De zone wordt aangeduid als strategisch woonproject omwille van de liggg aansluitend bij het centrum met het oog op een optimale vullg van de zone om de kern te versterken. Ontwikkelen als kernversterkend woongebied Andere functies beperken De bestemmg van deze zone is wonen de vorm van één of meergezswongen. De zone is aangeduid functie van het ontwerpen en realiseren van een samenhangend woonproject. Als ondergeschikte bestemmg deze zone enkel vrije beroepen toegelaten. Dit gebied wordt gecategoriseerd onder de gebiedsaanduidg wonen. Gelet op de bestaande bebouwg de onmiddellijke omgevg, ligt een vullg met grondgebonden ééngezswongen voor de hand. Het relatief brede perceel met variërende bouwdiepte bemoeilijkt een efficiënt ruimtegebruik met klassieke woontypes. Daarom worden voor deze bestemmgszone compacte grondgebonden woontypes uitgewerkt die optimaal gebruik maken van de beschikbare ruimte. Bovendien wordt met dit project de leemte op het vlak van compacte grondgebonden ééngezswongen Hamontcentmm gedeeltelijk gevuld. Momenteel maken vrijstaande villa s en appartementen immers het merendeel van het woonaanbod uit. Inzetten van ééngezswongen om de leemte het huidige aanbod te vullen Bepalgen met betrekkg tot richtg en bebouwg Voor deze bestemmgszone wordt voorgesteld om te bouwen richtgsstudie De zone kan niet deelfasen en/of deelprojecten worden uitgevoerd. Hierbij is twee ordes, waardoor de grote perceelsdiepte optimaal gevuld kan het functie van een kwalitatieve ruimtelijke ontwikkelg van belang dat er worden. Dit vereist echter een organisatie van de wongen waarbij bnen de gehele zone één ruimtelijk geheel/éénheid wordt gevormd. Er moet bij gebruik gemaakt wordt van een collectieve ontsluitg en de ontwikkelg van de zone een richtgsstudie opgesteld worden voor de parkeerqplossrn. no cije de vergunngverlenende rhekl moet NOTO4H defitieve vaststellg mei 204 pag. 24

3 Toelichtg bij de gewenste ordeng Essentiële aspecten De realisatie van de zone kan daarom niet gefaseerd verlopen. Gelet op de specifieke bouwtypologie en de gebundelde oplossg voor parkeren zorgen ervoor dat het project te worden. De ontwikkelg van het project voldoen aan een aantal criteria en randvoorwaarden. een geheel dient uitgevoerd deze zone dient te Dit moet bij aanvraag tot stedenbouwkundige vergunng duidelijk aangetoond worden. de toelaten de goede ruimtelijke ordeng van de zone te beoordelen. Bij de aanvraag tot stedenbouwkundige vergunng moet een opmetg gebeuren waarbij naast de juiste afmetg van de zone ook de bestaande groenstructuren worden aangegeven. Indien een deel van het project gerealiseerd wordt dient hier aangetoond te worden dat (bij gebrek aan akkoord van de médeeigenaars) pro rata voldaan werd aan de opgelegde bebouwgspercentages en andere randvoorwaarden zoals opgenomen de stedenbouwkundige voorschriften. Alle werken, handelgen en wijziggen die nodig of nuttig voor de realisatie, het onderhoud en het beheer van de bestemmg toegelaten mits ze voldoen aan de volgende voorschriften: Hoofdgebouwen m7m Inzetten van specifieke woontypes om optimaal ruimtegebmik mogelijk te maken Bnen de deelzone is enkel wonen als hoofdbestemmg toegelaten. De zone moet gericht worden als een samenhangend woonproject. Als ondergeschikte bestemmg De In BIT is maximaal 0,40 Bnen de deelzone mimaal toegelaten. enkel vrije beroepen toegelaten. 6 en maximaal 3 woongelegenheden de deelzone enkel grondgebonden wongen toegelaten. Het maximaal aantal wooneenheden per gebouw mag niet meer bedragen dan de bruto vloeroppervlakte van het woongedeelte van het gebouw gedeeld door 00m2. Er kan van de gemiddelde grootte van 00 m meter afgeweken worden enkel wat betreft de woonbestemmg doelgroepenbeleid. Dit functie van een specifiek kan enkel toegepast worden dien er een project gerealiseerd wordt door het gemeentebestuur of OCMW van HamontAchel of een sociale woonorganisatie. Â niax Sm $ t max5m Straatbeeld afwerken Zongenchte terrassen Bouwdiepte beperken Wongen eerste bouworde: In wongen gerealiseerd worden halfopen bebouwg aansluitend aan de Emmelenhoek met het straatbeeld. Deze wongen moeten met een halve verdiepg onder de deelzone moeten verplicht mimaal 6 overeenstemmg het maaiveld uitgevoerd worden. De voordeur bevdt zich niet aan de Emmelenhoek maar aan de gemeenschappelijke bnenruimte. Een tweede toegang sluit rechtsreeks aan op het parkeemiveau. Dakterrassen verplicht aan de straatzijde. Deze terrassen moeten mimaal 8 m2 groot en aansluiten bij de leefruimte van de wong. P AL$ NOTO4H defitieve vaststellg mei 204 pag. 25

4 ]bide gewenste ordeng Essentiële aspecten Bouwhoogte beperken Tweede realiseren bouworde Gemeenschappelijk parkeren Stedenbouwku ndige voorschriften Het hootdgebouw bestaat uit maximaal,5 bouwlaag met een maximale kroonhijsthoogte van 5 m en verplicht plat dak. Om privacyhder te vermijden mogen de gevel die gericht is naar de aanpalende eigendommen gelegen langs de Sleutjes enkel lichten voorzien worden zodat er geen rechtstreekse kijk de tuen mogelijk is. Om privacyhdec te vermijden moeten de hoofdgebouwen op mimaal 8 meter afstand van de perceelsgrenzen van de aanpalende eigendommen gelegen langs de Sleutjes geplant worden. Wongen tweede bouworde: van de Emmelenhoek waardoor een semipublieke ruimte kroonlijsthoogte van 8 m en verplicht dak. de bouwdiepte van de eerste verdiepg is maximaal 4 meter, de onderste bouwlaag sluit aan op de parkeergarage. Om privacyhder te vermijden mogen de gevel die gericht is naar de aanpalende eigendommen gelegen langs de Sleutjes enkel lichten voorzien kijk de tuen mogelijk is. hoofdgebouw In de deelzone moeten de overige wongen tweede bouworde gerealiseerd worden ten opzichte ontstaat tussen de woonvolumes. De voordeur bevdt zich aan de gemeenschappelijke bnenwimte. Een tweede toegang sluit rechtsreeks aan op het parkeemiveau. De gebouwen moeten worden opgericht gesloten bebouwg. Het hoofdgebouw bestaat uit maximaal 2,5 bouwlaag met een maximale plat De bouwdiepte van de bovenste bouwlaag is totaliteit maximaal 2 meter, worden zodat er geen rechtstreekse Om privacyhder te vermijden moeten de hoofdgebouwen tweede bouworde op mimaal 5 meter afstand van de perceelsgrenzen van de eigendommen gelegen langs de Sleutjes geplant worden. De afstand tot de overige niet gemeenschappelijke zijdelgse perceelsgrenzen bedraagt mimaal 3 m. Tussen de achterste perceelsgrens (bestaande of toekomstige) en het dient een afstand van mimaal 5 meter gevrijwaard te worden. Bijgebouwen. De toegelaten bijgebouwen worden niet meegerekend de bebouwgsdex voor de deelzone. Bijgebouwen enkel toegelaten bij de wongen tweede bouworde met private tu. Ze moeten opgericht worden achter (mogelijk aansluitend aan) het hoofdgebouw op mimaal 2 m van de perceelsgrens. Bijgebouwen mogen dichter bij de perceelsgrens of op de perceelsgrens gebouwd worden of NOTÛ4H defitieve vaststellg mei 204 pag. 26

5 Semi publieke ruimte en onbebouwde ruimte. Onder deze bnenstraat moet een parkeergarage voorzien worden die ontsloten wordt via een hellgsbaan. Er moet mimaal één ondergrondse parkeerplaats per wooneenheid voorzien worden de gemeenschappelijke parkeerruimte. Onbebouwde zones tussen het openbaar dome en de voorgevelbouwlijn worden gericht als representatieve tuzone of worden aangelegd met verhardgsmaterialen aansluitend op het openbaar dome. Maximaal 50 % van deze zone mag verhard worden. gbijew steordeng ssentiële aspecten gekoppeld worden aan andere bijgebouwen mits schriftelijk akkoord van de aanpalende eigenaar. In de bijgebouwen geen woonvertrekken toegelaten. De oppervlakte van de bijgebouwen bedraagt maximaal 30 m2. De maximale kroonlijsthoogte van de bijgebouwen is 3 m. De maximale nokhoogte van de bijgebouwen bedraagt 4,5 m met een Vrije dakvorm (uitgezonderd afgeknotte dakvormen). In de bestemmgszone is op vraag van het stadsbestuur een aiatergsgracht gegraven. Deze gracht is een tijdelijke maatregel en vormt dan ook geen beperkende randvoorwaarde voor de vullg van de bestemmgszone. Semi private ruimte realiseren De zone tussen de wongen moet uitgewerkt worden als een halfverheven bnenstraat die maximaal,8 meter boven het maaiveld ligt. Deze bnenstraat is verkeersvrij en mimaal 7 meter breed en zorgt voor de ontsluitg van de hoofdtoegangen tot de wongen. Via mimaal 2 doorsteken tussen de halfopen bebouwg kan deze ruimte aansluiten op de voorliggende openbare ruimte. a NOTO4H defitieve vaststellg mei 204 pag. 27