MOTIVATIENOTA BETREFFENDE DE AANVRAAG VOOR EEN VERKAVELINGSVERGUNNING

Transcriptie

1 MOTIVATIENOTA BETREFFENDE DE AANVRAAG VOOR EEN VERKAVELINGSVERGUNNING A. VOORWERP VAN DE AANVRAAG Verkavelingsaanvraag voor 7 kavels voor open bebouwing aan een bestaande gemeentelijke buurtweg (Loveldstraat), met behoud van de bestaande woning op het gewijzigde LOT 1 en een nieuw LOT 2, en met 5 nieuwe kavels aan een plaatselijk aan te leggen lokale weg via een eerder voorziene reservatiestrook deel uitmakend van een eerder gegunde verkaveling aan de Loveldakker. Aan het draaipunt van de nieuw aan te leggen lokale weg, is een reservatiestrook voorzien voor de mogelijke ontsluiting van de individuele aanpalende gronden. De bestaande garage/berging achter de bestaande woning wordt voorafgaand gesloopt, en maakt deel uit van een afzonderlijke aanvraag. B. ZONERINGSGEGEVENS VAN HET GOED - Gewestplan: woongebied - BPA: geen - Ruimtelijk uitvoeringsplan: geen C. OVEREENSTEMMING EN VERENIGBAARHEID VAN DE AANVRAAG MET DE WETTELIJKE EN RUIMTELIJKE CONTEXT Het gewestplan is van toepassing. De aanvraag is in overeenstemming met het stedenbouwkundig voorschrift woongebied. D. BESCHRIJVING VAN DE LIGGING EN DE OMGEVING VAN HET GOED De verkaveling is een verdere afwerking van een binnengebied. Het is een deel van een residentiële woonenclave, dicht tegen de op- en afritten van de R 4. Er is een busstation op de hoek van de Loveldstraat en de Laarnestraat. De Loveldstraat en de Loveldakker zijn gemeentewegen met een lokaal verkeer, en zijn uitgerust met een wegdek van asfalt, opgehouden door betonnen kantstroken met plaatselijke voetpaden in betontegels.. E. BESCHRIJVING VAN DE BESTAANDE TOESTAND VAN HET GOED Het terrein zelf is onbebouwd buiten de bestaande woning op LOT 1 en de te slopen garage/berging. Er zijn geen reliëfverschillen of belangrijke vegetaties. F. VERANTWOORDING VAN HET VERKAVELINGSCONCEPT De verkaveling is opgevat als een soort woonerf bestaande uit 5 woningen aan een lokale aan te leggen wegverharding met draaipunt en parking voor een viertal wagens. Dit betekent dat het geheel ingericht wordt in het teken van de zwakke weggebruiker, dat enkel bestemmingsverkeer mogelijk is. Er wordt in het concept erg veel belang gehecht aan het kader waarbinnen de woningen tot stand zullen komen. Dat betekent dat initiatief tot het creëren van architectuur de drijfveer zal zijn om deze verkaveling tot een kwalitatieve woonomgeving te laten geworden. ORIËNTATIE Binnen de verkaveling is gekozen om de woningen in te planten in functie van de oriëntatie naar de lokale weg. FUNCTIES Binnen de verkaveling geeft het wonen de hoofdtoon aan. Dat betekent dat op elke kavel één residentiële woning wordt opgericht. Woningsplitsing is niet toegelaten evenals nevenbestemmingen vreemd aan de woonfunctie zelf. Voorzieningen voor een inwonend ouder of kind zijn toegelaten voor zover ze niet afsplitsbaar zijn van de hoofdwoning: de zogenaamde zorgwoning. GEKOZEN WONINGTYPOLOGIE Binnen de verkaveling wordt een kavelbreedte vooropgesteld van minimum 18 meter. Dat betekent dat er enkel open bebouwingen gecreëerd worden. Doordat het hoofdvolume duidelijk hoger is dan de uitbreidingen ontstaat een ritmiek van variaties op een zelfde thema: individualiteit. 1 / 5 22/10/2009

2 SCHAKELING VAN DE WONINGEN De woningen worden telkens vrijstaand op 4 meter van de laterale perceelsgrenzen ingeplant. GRAAD VAN PRIVACY Binnen de verkaveling wordt bewust geopteerd voor een dieptewerking ten voordele van de privacy. Een klein bijgebouw in de niet bebouwde zones, zoals een tuinhuis, kan opgericht worden op 2 meter van de perceelsgrenzen. RELATIE MET OPENBAAR DOMEIN Er kan onder geen enkele voorwaarde sprake zijn van exclusief gebruik van het openbaar domein door wie dan ook. Het blijft een openbare lokale weg met draaipunt.. PARKEERVOORZIENINGEN Er kan geparkeerd worden op de voorziene parkingruimte (4 wagens) of op de toegang naar de bijgebouwen. Een autostaanplaats kan voorzien worden in het hoofdgebouw en een garage is tevens mogelijk binnen de zone voor bijgebouwen. WATER Binnen de verkaveling wordt gekozen voor 2 principes: - voor de verhardingen van de openbare ruimte zal het regenwater gedraineerd worden via de voorziene straatkolken naar de ondergrondse riolering voor hemelwater. - Alle verhardingen dienen te gebeuren met waterdoorlatende materialen of materialen toegepast met een brede voeg. Waterdichte vlakken zijn enkel voor de verhardingen van de terrassen toegelaten, mits ze afwateren naar de voormelde ondergrondse riolering, of de individuele regenwaterputten. - NIVEAUVERSCHILLEN Er zijn geen niveauverschillen. GROENVOORZIENINGEN Er worden diepe voortuinstroken van minstens 8 meter diepte voorzien. VERKEERSAFWIKKELING Het geheel wordt ingericht in het teken van de zwakke weggebruiker, enkel bestemmingsverkeer is mogelijk. DICHTHEID Totale oppervlakte = 0,8323 ha 7 kavels in de verkaveling 8,4 woningen / ha. G. TOEKOMSTIGE ONTWIKKELING De verkaveling is een invulling van een onvolledig binnengebied. Er zijn in deze verkavelingsaanvraag twee naastliggende particuliere zones aansluitend op het draaipunt van de nieuw aan te leggen lokale weg. 2 / 5 22/10/2009

3 STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN BIJ DE AANVRAAG VOOR EEN VERKAVELINGSVERGUNNING 1. VOORSCHRIFTEN BESTEMMING 1.1. BESTEMMING HOOFDGEBOUW(EN) 1.1.A. HOOFDBESTEMMING HOOFDGEBOUW(EN) Er zijn meer dan voldoende voorzieningen Enkel ééngezinswoningen, met inbegrip van zorgwoningen in de onmiddellijke omgeving. worden toegelaten. Verkeersgenererende activiteiten zijn hier ongewenst, en de percelen worden voorzien voor particuliere residenties. Daarom wordt geopteerd voor ééngezinswoningen. Voorzieningen voor een inwonende hulpbehoevenden zijn toegelaten voor zover ze niet afsplitsbaar zijn van de woning. Voor de definitie van zorgwoningen wordt verwezen naar de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening. 1.1.B. NEVENBESTEMMING HOOFDGEBOUW(EN) Woningsplitsing is niet toegelaten, evenals Enkel functies, complementair aan het wonen, zoals nevenbestemmingen vreemd aan de kantoorfunctie, vrij beroep, handel, horeca, dienstverlening en woonfunctie zelf. ambacht zijn toegelaten, mits aan alle van de volgende vereisten voldaan is: 1.2. BESTEMMING BIJGEBOUW(EN) 1 de woonfunctie blijft behouden als hoofdfunctie; 2 de complementaire functie beslaat een geringere oppervlakte dan de woonfunctie met een totale maximale vloeroppervlakte van 100 vierkante meter. In de aangeduide zones is enkel een garage/berging mogelijk. Dezelfde bestemmingen als voor het hoofdgebouw is niet mogelijk BESTEMMING NIET BEBOUWD GEDEELTE Binnen de verkaveling wordt bewust Private tuinen geopteerd voor een dieptewerking ten voordele van de privacy. Er worden enkel tuinen toegestaan om het residentiële karakter van de verkaveling te waarborgen. 3 / 5 22/10/2009

4 2. VOORSCHRIFTEN GEBOUWEN 2.1. VOORSCHRIFTEN HOOFDGEBOUW(EN) 2.1.A. TYPOLOGIE Binnen de verkaveling wordt gekozen voor het type 'open bebouwing'. Open bebouwing met een zijdelingse afstand van 4 meter tot de laterale perceelgrenzen, zoals weergegeven op het verkavelingsplan. 2.1.B. INPLANTING Ruime voortuinstroken die als groene zones kunnen gehanteerd worden. Op het verkavelingsplan wordt de zone voor het hoofdgebouw vastgesteld : minimum 8 meter achter de ontworpen rooilijn, met een maximale bouwdiepte van 15 meter op de gelijkvloerse bouwlaag. 2.1.C. BOUWVOLUME GABARIT Bouwhoogte minimaal 4 meter / maximaal 6 meter VLOERPEIL Max meter boven straatniveau. 2.1.D. VERSCHIJNINGSVORM GEVELMATERIALEN Vrij te kiezen. DAKVORM Vrij te kiezen binnen het minimale en maximale bouwvolume VOORSCHRIFTEN BIJGEBOUW(EN) 2.2.A. INPLANTING Op het verkavelingsplan wordt de zone voor bijgebouwen aangegeven: al dan niet aansluitend met de achtergevel van het hoofdgebouw met een maximale diepte van 12 meter. 2.2.B. BOUWVOLUME De hoogte van de bijgebouwen wordt De bouwhoogte van de bijgebouwen is maximaal 3 meter. beperkt tot maximaal 3 meter, zodat de hogere hoofdgebouwen beeldbepalend zullen zijn voor de verkaveling. 4 / 5 22/10/2009

5 2.2.C. VERSCHIJNINGSVORM Dit hoeft geen toelichting. De hoofd- en bijgebouwen moeten één architecturaal geheel vormen VOORSCHRIFTEN DUURZAAM BOUWEN EN KWALITEITSASPECTEN De gewestelijke verordening hemelwater Alle verhardingen dienen te gebeuren met waterdoorlatende moet uiteraard nageleefd worden. materialen of materialen toegepast met een brede voeg. Bijkomend worden er maatregelen getroffen Waterdichte vlakken zijn enkel voor de verhardingen van de inzake de aan te leggen verhardingen. terrassen toegelaten, mits ze afwateren naar de ondergrondse Zaken inzake duurzaamheid die volgen uit riolering in de wegzate. het verkavelingsconcept en niet moeten vastgelegd worden in de voorschriften zijn het zongericht bouwen. 3. NIET-BEBOUWD GEDEELTE 3.1. RELIEFWIJZIGINGEN Het gaat om een zeer vlak terrein, waar reliëfwijzigingen niet wenselijk zijn. Reliëfwijzigingen worden niet toegestaan VERHARDINGEN Het is de bedoeling het groene karakter van Verhardingen moeten beperkt blijven tot de bouwzone voor de verkaveling te bewaren. De zijdelingse bij- en hoofdgebouwen. Een eventueel terras kan aangelagd bouwvrije stroken worden voorzien op worden aansluitend op de achtergevel. minimum 4 meter, en dienen als Noodzakelijke voorzieningen voor tuinpaden en oprit mogen groenstrook te worden aanzien, buiten de voorzien worden, omrand door groenaanleg. toegang naar het hoofd- en / of bijgebouw. Buiten deze bouwzones dient de tuin aangelegd te worden met groenaanplantingen INRICHTINGSELEMENTEN Het groene karakter dient optimaal gevrijwaard te worden. Binnen de zone van de achtertuin mag een beperkte tuinberging (20 m²) opgericht worden op voorwaarde dat ze opgenomen wordt binnen de groenstructuren van de tuin (sober onopvallend element). Voor de materialen zijn toegelaten deze van het hoofdgebouw, hout of metaal. De totale hoogte mag echter niet meer dan 3 meter bedragen AFSLUITINGEN AARD In of aan alle perceelsgrenzen mogen enkel een groene scheiding aangebracht worden (hagen, draadafsluitingen). AFMETINGEN Tuinmuur en draadafsluitingen: maximale hoogte 2 meter 5 / 5 22/10/2009