GEBASEERD OP DE VOORSChRIFTEN VAN HET BPA DE BOSZONE.

Transcriptie

1 STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN LOTEN 1 t.e.m. 6 BIJ DE AANVRAAG VOOR EEN VERKAVELINGSVERGUNNING BETREFFENDE EEN PERCEEL GELEGEN: KEERBERGEN 2 afd., DIJLESTRAAT 2- KARKIETWEG - HAACHTSEBAAN, 51e. G urs. 3451F, 3471G, 347/fl, 350/X-deel GEBASEERD OP DE VOORSChRIFTEN VAN HET BPA DE BOSZONE. ~ 1. VOORSCHRIFTEN BESTEMMING 1.1. BESTEMMING HOOFDGEBOUW(EN) 1.1.A. HOOFDBESTEMMTNG HOOFDGEBOUW(EN) Er zijn meer dan voldoende voorzieningen in Eéngezinswoningen worden toegelaten op de loten 1 t.e.m. 6. de onmiddellijke omgeving. Het perceel is gelegen op ongeveer 2km van Loten 1 t.e.m. 6 zijn allen bestemd voor open bebouwing. het centrum van Keerbergen. Voorzieningen voor een inwonende hulpbehoevende zijn Garages dienen te worden voorzien binnen het hoofdgebouw toegelaten voor zover ze niet afsplitsbaar en/of in de achtertuinstrook. Minimum 1 garage is verplicht zijn van de woning. per bouwperceel. 1.1.B. NEVENBESTEMMING HOOFDGEBOUW(EN) Woningsplitsing is niet toegelaten, evenals nevenbestemmmgen vreemd aan de woonfunctie zelf. Enkel nevenfuncties, complementair aan het wonen, zoals kantoorfunctie, vrij beroep en dienstverlening zijn toegelaten, mits aan alle van de volgende vereisten voldaan is: Slechts een beperkt gedeelte van de woning kan ingericht worden als nevenbestemming. 1 ze is verbonden aan de woonfunctie; Het accent van de verkaveling ligt immers 2 de nevenfunctie beslaat een geringere oppervlakte dan 1/3 op wonen en is gericht op het rustig van de totale maximale vloeroppervlakte van het gebouw. verblijven in het groen. De woondichtheid 3 de uitbating is niet verkeersgenererend. is gelegen tussen 5 tot 10 woningen per ha BESTEMMING BIJGEBOUW(EN) Het oprichten van bijgebouwen aanvullend Bijgebouwen kunnen enkel voorzien worden in de op de hoofdbestemming is toegelaten, voor achtertuinstrook. Toegelaten zijn: garages of bergingen en zover zij de bestemming van de zone niet houten tuinhuisjes. schaden. 1/6 versie 29/01/2016

2 Verkavèling Ref.gem Per ééngezinswoning is min, één garage of overdekte autostaanplaats verplicht. Garages en bergingen hebben een maximale oppervlakte van SOm2. Het houten tuinhuisje heeft een max. oppervlakte van 16m BESTEMMING NIET BEBOUWD GEDEELTE Binnen de verkaveling wordt geopteerd voor voldoende ruime tuinstroken ten voordele van de privacy. De oppervlakte en afmetingen daartoe zijn ruim voldoende. Het niet-bebouwde gedeelte moet aangelegd worden met hoogstammig groen. 2. VOORSCHRIFTEN GEBOUWEN 2.1. VOORSCHRIFTEN HOOFDGEBOUW(EN) 2.1.A. TYPOLOGIE Binnen de verkaveling worden de beschik- Open bebouwing op loten 1 t.e.m. 6, zoals afgebeeld op het bare bouwbreedte en -oppervlakte verkavelingsplan. maximaal benut. De gekozen typologie is klassiek en zoals reeds aanwezig in het algemene straatbeeld. De gebouwen hebben maximaal twee bouwlagen. Een kelderverdieping is toegelaten. 2.1.B. IINPLANTING Op het verkavelingsplan worden de zones voor de hoofdgebouwen vastgesteld. Vrije inplanting binnen de afgebeelde bouwstrook. Het volstaat dat minimum 1 hoek van het De bouwljn wordt bepaald op min. 8,OOm achter de rooilijn, gebouw samenvalt met de bouwlijn. op de wijze zoals afgebeeld op het plan. Deze afmetingen laten de oprichting toe van LOTEN 1 en 6: ruime ééngezinswoningen die passen De gevelbreedte bedraagt min. 1O,OOm en max. deze van de binnen een landelijke omgeving. inplantingszone. Het gelijkvloers is max. 15,OOm diep, de bouwdiepte op de verdieping bedraagt max. 12,OOm, gemeten vanaf de voorgevelbouwlijn. De zij delingse bouwvrije stroken bedragen min. 5,OOm. 2/6 versie 29101/2016

3 2.1.C. BOUWVOLUME Stedeubouwkundig voorschrift GABARIT LOTEN 1 t.e.m. 6: De kroonlijsthoogte is te meten vanaf het De kroonlijsthoogte bedraagt: normaal grondpeil aan de voorgevel tot de - aan de voorgevel: min. 3,OOm, max. 6,50m; onderkant van de dakoversteek of de - tot een diepte van 15m: idem bovenkant van de kroonlijst of dakgoot. Bij voorkeur te kiezen in functie van de aanpalende woningen. VLOERPE[I Zal gelegen zijn op min. 30cm boven het niveau van de straat ). VERSC}ILJNINGSVORM Alle gebouwen en constructies worden opgetrokken in duurzame materialen die harmonisch inpassen in de omgeving. Voor alle buitenviakken dienen de gebruikte materialen zoals gevelmaterialen, dakbedekking, schrijnwerkerij, beglazing en buitenschrijnwerk esthetisch verantwoord te zijn en in harmonie met de omgeving. MATERIALEN a. Voor de gevels: alle gevels in gevelbaksteen of sierbepleistering in een lichte kleur, eventueel te combineren met hout of natuursteen, op voorwaarde dat deze te combineren materialen een maximum oppervlakte van 25% van de totale geveloppervlakte niet overschrijdt. Gevelbekledingen in kunststof en metaal zijn niet toegelaten evenals het gebruik van nabootsende materialen. b. Schuine daken: pannen, leien, zink, koper. Op de veranda een dak in glas of doorschijnend of doorzichtig kunststof. c. platte daken: de daartoe geëigende materialen zijn toegestaan. De aanleg van groendaken en daktuinen is toegestaan. Dakbedekkingsmateriaal in felle kleuren en gegolfde platen worden niet toegelaten, evenals verglaasde pannen, asfaltpapier bij hellingen van meer dan 10 graden. DAKVORM - de dakvorm is vrij. - daichelling van min. 5. DAKVENSTERS en STANDVENSTERS a. dakvensters zijn toegestaan op voorwaarde dat: de breedte ervan niet meer bedraagt dan 2/5 van de gevelbreedte en niet meer dan 1/5 van de dakoppervlakte. de hoogte ervan niet meer bedraagt dan l.20m. ze opgericht wordt op max. 60cm achter de voorgevel bouwlijn. b. de gezamenlijke breedte van de standvensters bedraagt niet meer dan 2/5 van de gevelbreedte en de hoogte ervan bedraagt niet meer dan 2m boven de kroonlijst. 3/6 versie 29/01/2016

4 2.2. VOORSCURIFTEN BIJGEBOUW(EN) IN DE ACUTERTUINSTROOK 2.2.A. INPLANTING Het bijgebouw wordt los van het hoofdgebouw opgericht. Deze constructie in de vorm van een garage, berging of houten tuinhuis wordt opgericht op minstens 5 meter achter de strook voor hoofdgebouwen. Het bijgebouw moet op minstens 5,OOm van de perceelsgrenzen geplaatst worden. - De bebouwde oppervlakte voor een garage - berging bedraagt maximum SOm2. - Een houten tuinhuisje heeft een maximale oppervlakte van 16m B. BOUWVOLUME GARAGE of BERGING: De hoogte van het bijgebouw wordt beperkt - De hoogte tot bovenkant van de geveldakrand is zodat het hogere hoofdgebouw steeds maximaal 3,OOm, gemeten vanaf het maaiveld. beeldbepalend zal zijn. - De nokhoogte bedraagt maximum 5,OOm. - De dakhelling is min. 50~ - De dakvorm is vrij te kiezen. HOUTEN TUINHUIS: - De hoogte tot de bovenkant van de geveldakrand is maximaal 3,OOm, gemeten vanaf het maaiveld. - De dakhelling is max C. VERSC~JNINGSVORM Stedenbonwkundig voorschrift GARAGE of BERGING: Dit hoeft geen toelichting. - De gevelmaterialen zijn identiek aan deze van het hoofdgebouw. - Dakvorm: vrij te kiezen. Ingeval van hellend dak is de nokhoogte max. 5m. HOUTEN TUINHUIS: FSC = Forest Stewardship Council of raad - De opbouw moet uitgevoerd worden in geïmpregneerd voor verantwoord bosbeheer. FSC hout. - In een groene omkadering en aan het zicht onttrokken. 4/6 versie 29/01/2016

5 2.4. VOORSCHRIFTEN DUURZAAM BOUWEN EN KWALITEITSASPECTEN De gewestelijke verordening hemelwater Alle verhardingen moeten aangelegd worden met moet nageleefd worden. Bijkomend worden waterdoorlatende materialen of materialen toegepast met een er maatregelen getroffen inzake de aan te brede voeg. Waterdichte vlakken zijn enkel voor de leggen verhardingen. verhardingen van de terrassen toegelaten mits ze afwateren naar de tuin en mits daar een onmiddellijke bezinking mogelijk is. Zaken m.b.t. duurzaamheid die volgen uit het verkavelingsconcept en niet moeten vastgelegd worden in de voorschriften zijn het zongericht bouwen. Alle elementen met betrekking tot alternatieve energievoor zieningen zijn toegestaan. Het verwerken van zonnepanelen is toegelaten op voorwaarde dat de oppervlakte ervan niet meer bedraagt dan 20% van het dakoppervlak waarin ze zijn verwerkt. ~ 3. NIET-BEBOUWD GEDEELTE 3.1. RELIEFWIJZIGINGEN Het gaat om een vlak terrein dat licht afhelt Reliëfwijzigingen worden in principe niet toegestaan. Enlcel het richting de straatgracht van de Karkietweg profileren en spreiden van de gronden bij wijze van overgang én richting de Dijle. Om te bouwen of om tussen de bestaande niveaus is toegelaten. het terrein aan te leggen dienen er geen Eventuele hoogteverschillen tussen voor en achterzijde van ingrijpende grondwerken te gebeuren, enkel de bouwgronden worden geleidelijk overbrugd in de deze om een toegang te verzekeren en voor zijtuinstroken. het profileren van de voortuinstrook. Niveauwijzigingen zijn enkel toegestaan in de voortuinstrook ter breedte van de oprit, parking en voetpad VEPRARIXINGEN Het is de bedoeling een maximaal open In de voortuin en zijtuinstrook kunnen de nodige toegangen straatbeeld te creëren. Dit is enkel mogelijk voorzien worden in verharde oppervlaktes die uit te voeren zijn mits alle verhardingen buiten de bouwzones in waterdoorlatende materialen. Slechts 10% van de zoveel als mogelijk te beperken en de niet oppervlakte van deze zones mag ingenomen worden door verharde delen in te richten met verharde oppervlakten. groenvoorzieningen. In de achtertuinstrook wordt de aanleg van verhardingen, terrassen, zwembaden en tennisterreinen toegelaten met een maximum van 20% van de totale oppervlakte van deze zone. 5/6 versie 29/

6 3.3. AFSLUITINGEN Afsluitingen hebben hun nut om de privacy AFSLUITINGEN TUSSEN PRIVATE PERCELEN op de kavels te garanderen. - Afsluitingen worden gerealiseerd in levende hagen, al dan niet met metaaldraad versterkt, met een maximale hoogte van 2 meter. - Toegangspoorten worden toegelaten met een maximum hoogte van 2,5m. - Scheidingsmuren zijn niet toegelaten. 4. BEBOUWD RESTPERCEEL (Lot 7) De verkaveling heeft geen commerciële bedoelingen, enkel als doel een deling onder de erfgenamen te bewerkstelligen, Het behoud van de hoeve (= de ouderlijke woning) gebeurt uit sentimenteel oogpunt. De hoeve op lot 7 blijft behouden en kan worden gerenoveerd. Ingeval van verbouwen of uitbreiden dienen de nieuwe delen binnen de op het plan afgebeelde inplantingszone te vallen. Ingeval van afbraak van de hoeve voor herbouw of nieuwbouw worden voor lot 7 automatisch de voorschriften van toepassing die zullen gelden voor de loten 1 t/m 6. 6/6 versie 29/01/2016

7 In de stedenbouwkundige voorschriften de bepaling op te nemen dat verharding van de toegangswegen naar de bebouwing op de kavels, dient uitgevoerd te worden in waterdoorlatende niaterialen; De gemeentelijke, provincidie en gewestelijke stedenbouwkundige verordeningen inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorziening en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater, van toepassing te stellen op de verkaveling; Het van toepassing stellen van het politiebesluit houdende belemmeringen van openbare wegen en kruispunten, goedgekeurd door de gemeenteraad op 26 april 1982; De voorgestelde stedenbouwkundige voorschriften van toepassing te stellen op de verkaveling. De bebouwbare oppervlakte dient echter beperkt tot maximoal 250m2 met inbegrip van eventuele afzonderlijke bijgebouwen; Het niet-bebouwde gedeelte moet aangelegd worden met hoogstammig streekeigen groen (het bestaande moet bewaard worden). Het groen moet aangebracht worden langs alle zijden van het perceel, min de nodige toegangen en de bebouwing. Slechts 10% van de niet-bebouwde perceelsoppervlakte mag ingenomen worden voor het aanleggen van grasperken, speelruimtes en dergelijke. Daarom moeten op de percelen minstens 10 hoogstammige inheemse loofbomen worden heraangeplant (of behouden), van minimum tweede categorie met minimum maat 12/14, bomen die niet geknot mogen worden of op eendere welke manier mogen worden geremd in hun groei en die bij afsterven of kapping moeten vervangen worden door nieuwe bomen onder vermelde voorwaarden. Een aanplantingsplan moet deel uitmaken van een aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning; De voorkomende erfdienstbaarheden dienen te worden behouden; De aanwezige grachten dienen behouden en mogen niet worden gedempt;