Gemeente K L U I S B E R G E N

Transcriptie

1 Provincie : Oost - Vlaanderen Gemeente K L U I S B E R G E N 2 afd. / Berchem / Sectie B nrs. 503 A / deel, 504 A, 505 C, 507 Z / deel, 507 A2 / deel Motivatienota & Stedenbouwkundige voorschriften bijgewerkt volgens de voorschriften in de vergunning ligging : OUDENAARDEBAAN Gewestweg N8 eigenaars : Hr. & Mevr. Peter Van Wambeke - Brigitte Cagnie (percelen nrs. 507 Z, 507 A2) Oudenaardebaan, Kluisbergen Hr. Albert Aelvoet (percelen nrs. 503 A, 504 A, 505 C) Paridaanstraat, Zwevegem ontwerpers : 12 december 2016 Gezien om gevoegd te worden bij mijn aanvraag van heden 21 mei 2015 Landmeetkundig studiebureel MARTENS bvba Noël Martens beëdigd landmeter-expert bvba AB CO Armand Bruyland ind. ing. openbare werken p/a : Heurnestraat, Oudenaarde T. 055 / M / de aanvrager / gevolmachtigde, Hr. Pascal Danneels gedelegeerd bestuurder Immobiliënmaatschappij Joost Danneels NV Sint-Baafskerkstraat, Sint-Andries adviesruimte :

2 MOTIVATIENOTA BETREFFENDE DE AANVRAAG VOOR EEN VERKAVELINGSVERGUNNING A. VOORWERP VAN DE AANVRAAG Deze verkaveling is bestemd voor de oprichting van 18 ééngezinswoningen, hoofdzakelijk woonhuizen van het type open bebouwing, meer bepaald op de loten 5 t.e.m. 18. Op de loten 1 t.e.m. 4 zijn er koppelwoningen voorzien, de gekoppelde loten mogen worden samengevoegd voor de oprichting van één ééngezinswoning van het type open bebouwing of van meergezinswoningen. Lot 19 is bestemd voor de oprichting van een elektrische cabine. B. ZONERINGSGEGEVENS VAN HET GOED - Gewestplan: volgens het gewestplan Oudenaarde goedgekeurd bij KB van 24 februari 1977 is de eigendom volledig in een woongebied gelegen. - BPA: geen - Ruimtelijk uitvoeringsplan: geen C. OVEREENSTEMMING EN VERENIGBAARHEID VAN DE AANVRAAG MET DE WETTELIJKE EN RUIMTELIJKE CONTEXT Het gewestplan is van toepassing. De aanvraag is in overeenstemming met de stedenbouwkundige voorschriften voor woongebieden. D. BESCHRIJVING VAN DE LIGGING EN DE OMGEVING VAN HET GOED Het voorwerp van de aanvraag is op ongeveer 1 kilometer ten noordoosten van de kerk van de landelijke gemeente Berchem gelegen. Vooraan paalt het terrein aan de Oudenaardebaan, dit is de gewestweg N8, tussen het kerkhof en de woning nr. 41. Achteraan is er zicht op de nabijgelegen Schelde. De bebouwing langs de Oudenaardebaan bestaat voornamelijk uit vrijstaande woningen, iets verder op zijn er ook enkele bedrijven gevestigd. Langs de nabij gelegen buurtwegen (Berchemstraat, Pontstraat, Neerstad) vinden hoofdzakelijk lintbebouwing met woonhuizen van het type open, halfopen en gesloten bebouwing. E. BESCHRIJVING VAN DE BESTAANDE TOESTAND VAN HET GOED De te verkavelen gronden worden momenteel als zaailand uitgebaat, vooraan ligt het terrein op hetzelfde niveau als de as van de Oudenaardebaan, het gedeelte vanaf de straat tot de voetweg is vrijwel vlak, op het gedeelte achter de voetweg zakt de grond gelijkmatig af in de richting van de Schelde. Zoals eerder vermeld paalt het terrein vooraan aan de gewestweg N8, genaamd Oudenaardebaan. De as van de centrale vaarbaan in cementbeton met een breedte van 6,50 meter is gelegen op 13,00 meter van de rooilijn. De Oudenaardebaan heeft een symmetrisch gabarit, aansluitend op de vaarbaan vinden we respectievelijk een parkeerstrook in kasseien, een fietspad in beton, een betonnen weggoot en ten slotte een onverharde berm. In de bermzone ligt er een gemengde riolering. Links paalt het terrein aan het volledig ommuurde gemeentelijk kerkhof. In de noordoostelijke hoek paalt het project aan de vrijstaande woning met tuin (Oudenaardebaan nr. 41). Op de grens tussen de loten A en B (zie plan Bestaande toestand ) ligt de voetweg n 56 met een wettelijke breedte van anderhalve meter. De voetweg komende vanaf Neerstad is onverhard en binnen de grenzen der verkaveling niet duidelijk meer zichtbaar. Het achterste gedeelte (lot B) paalt gedeeltelijk aan een weide en gedeeltelijk aan de tuin van de woning Neerstad nr. 12, rechts paalt het lot aan een perceel zaailand. Achteraan grenst het terrein aan de waterloop S358 (3 categorie), aan de overkant van de waterloop (tussen het verkavelingsproject en de trekweg langs de Schelde) ligt er een laag gelegen weiland. Langs de Oudenaardebaan zijn alle nutsleidingen aanwezig. F. VERANTWOORDING VAN HET VERKAVELINGSCONCEPT Deze aanvraag is principieel in overeenstemming met de geldende plannen, het betreft de aansnijding van een gebied met bestemming woonzone. De invulling van het woongebied beoogt een kwalitatief grondgebruik, rekening houdend met de eigenheid van het terrein inzake helling, oriëntatie en ontsluiting. 1 / 9

3 ORIËNTATIE De woningen worden hoofdzakelijk ingeplant in functie van de nieuwe wegenis. De vrijstaande woningen palende aan het kerkhof zijn met de achtergevel en de tuin op het zuidoosten gericht, de vrijstaande woningen aan de overkant van de nieuw aan te leggen weg, zijnde de loten 10 t.e.m. 15 zijn met de achtergevel en de diepe achtertuinen op de Scheldevallei geënt. FUNCTIES Binnen de verkaveling geeft het wonen de hoofdtoon aan. Dat betekent dat op de loten 1 t.e.m. 18 één woning wordt opgericht. Voorzieningen voor een inwonend ouder of kind zijn toegelaten voor zover ze niet afsplitsbaar zijn van de hoofdwoning: de zogenaamde zorgwoning. Als functies complementair aan het wonen zijn enkel vrije beroepen mogelijk, met bijhorend kantoor en/of eventuele praktijkruimte; de oppervlakte aan deze complementaire functies mag slechts maximaal 25% van de totale vloeroppervlakte bedragen. GEKOZEN WONINGTYPOLOGIE In het verkavelingsotwerp is er rekening gehouden met de bestaande bebouwing, het karakter en de uitstraling van de omgeving en het glooiend verloop van het bestaande maaiveld. Met inachtname van voorgaande aspecten is er voornamelijk geopteerd voor ééngezinswoningen van het type open bebouwing, dergelijk project met vrijstaande woningen zorgt voor meer ruimtelijke transparantie naar het achterliggende landschap. Gezien de in te vullen ruimte aan de ingang van het verkavelingsproject, worden er vier woningen van het type halfopen bebouwing voorzien, deze typologie sluit dan weer aan bij de lintbebouwing met woningen van het type halfopen en gesloten bebouwing gelegen aan de overzijde langs de Berchemstraat. De evenwichtige verdeling resulteert in vier koppelwoningen op de loten 1 t.e.m. 4 en veertien bouwloten bestemd voor ééngezinswoningen van het type open bebouwing op de loten 5 t.e.m. 18. Op de loten 1 t.e.m. 4 kunnen eventueel meergezinswoningen worden voorzien bij samenvoeging van de loten 1-2 en 3-4, dit onder de voorschriften van de voorziene ééngezinswoningen. SCHAKELING VAN DE WONINGEN De voorbouwlijnen van de ontworpen woningen binnen de verkaveling volgen het tracée van de ontworpen wegenis, minimum op 5,00 meter van de ontworpen rooilijnen. Voor de woningen op de loten 1 en 2 dient er rekening gehouden te worden met de bindende richtlijnen van AWV inzake bouwen langs een gewestweg, d.w.z. de bouwlijn voorzien op 8,00 meter achter de rooilijn Op lot 6 is er een vrijstaande woning in tweede bouwzone voorzien, bij de inplanting van dit woonhuis werden er ruimere bouwvrije zijstroken in acht genomen. De gekoppelde woningen dienen één architecturaal geheel te vormen, het materiaalgebruik en kleurenpalet dient op elkaar afgestemd te zijn, de eerst vergunde woning is hierbij bepalend voor de volgende vergunde woning. GRAAD VAN PRIVACY De op te richten woningen zijn voorzien van voldoende bouwvrije zones die kunnen worden aangelegd voor het bekomen van een maximale privacy. RELATIE MET OPENBAAR DOMEIN Binnen de verkaveling zal er een nieuwe wegenis worden aangelegd die zal aansluiten op de Oudenaardebaan, deze gewestweg heeft alle capaciteiten voor de afwikkeling van de nieuw gecreëerde loten. De bestaande voetweg n 56 die de gronden halverwege kruist blijft behouden en zal tevens worden verhard, zo ook wordt er een trage verbinding gecreëerd met de nabijgelegen weg Neerstad en de trekweg langs de Schelde. INRICHTING VAN OPENBAAR DOMEIN Het nieuwe openbaar domein zal bestaan uit een verharde rijweg met aan beide zijden een voetpad, de breedte tussen de rooilijnen zal minimaal 8,00 meter bedragen. Tevens worden er een twaalftal openbare parkeerplaatsen en openbaar groen voorzien. In de noordelijke hoek van de verkaveling komt er een open bufferbekken voor de opvang van het regenwater, dit bekken zal lozen in de achterliggende waterloop. De nieuwe wegenis zal worden uitgerust met een dubbel rioleringsstelsel dat zal aangesloten worden op de riolering van de Oudenaardebaan. 2 / 9

4 PARKEERVOORZIENINGEN Zoals voormeld zullen er in het openbaar domein twaalf parkeerplaatsen worden aangelegd. Privatief dienen er per bouwlot minimaal twee parkeervoorzieningen voorzien te worden waarvan minimaal één geïntegreerd in de woning. WATER Alle verhardingen dienen te gebeuren met waterdoorlatende materialen of materialen toegepast met een brede voeg. Waterdichte vlakken zijn enkel voor de verhardingen van de terrassen toegelaten mits ze afwateren naar een onverharde zone s en mits een onmiddellijke bezinking mogelijk is. Bij de woningbouw is het verplicht een hemelwaterput te steken met aansluiting van een operationele pompinstallatie om het mogelijk te maken het opgevangen water te herbruiken. De nieuwe wegenis zal worden uitgerust met een voldoende gedimensioneerd gescheiden rioleringsstelsel, weg- en voetpadverhardingen in betonstraatstenen zullen eveneens waterdoorlatend zijn. NIVEAUVERSCHILLEN Het gedeelte van het terrein gelegen voor de voetweg is vrijwel vlak en op hetzelfde niveau gelegen als de verharding van de Oudenaardebaan, hier blijft het bestaande maaiveld zoveel mogelijk behouden. Het achterste gedeelte van het project zakt vrij sterk af, dit niveauverschil heeft een een specifieke impact op de ontworpen woningen achteraan het terrein en in mindere mate op de nieuw aan te leggen wegenis. Op dit gedeelte zijn de noodzakelijke aanpassingen toegelaten met respect voor de huidige algemene vorm en helling dewelke zoveel mogelijk dient behouden te blijven. De natuurlijke helling betekent een pluspunt voor de niewe woningen in de achterste helft, zo zal het uitzicht op de achterliggende Scheldevallei optimaal kunnen benut worden. GROENVOORZIENINGEN Iedere woning bezit een ruime tuinzone die van privaat groen kan worden voorzien. Het private groen wordt aangevuld met enkele openbare groenzone s binnen de verkaveling waarbij tevens wordt rekening gehouden met de door de overheid ontwikkelde leidraad pesticidentoets door o.m. in bepaalde groenvakken de bodem te bedekken met boomschors. Over de volledige diepte van de kerkhofmuur aan de inrit van de verkaveling wordt er een groenstrook voorzien. VERKEERSAFWIKKELING De loten 1 en 2 palen rechtstreeks aan de Oudenaardebaan. De ontsluiting van overige loten zal geschieden over de nieuw aangelegde weg naar diezelfde Oudenaardebaan. DICHTHEID Totale oppervlakte = 1,6854 ha 18 bouwkavels! ca. 11 woningen / ha G. TOEKOMSTIGE ONTWIKKELING De nieuw aan te leggen wegenis is ontworpen rekening houdende met de een eventuele aansluiting of verlenging van de wegenis op de westelijke onbebouwde gronden eveneens gelegen in een woongebied. De oostelijke gronden zijn gelegen in een agarisch gebied. 3 / 9

5 STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN BIJ DE AANVRAAG VOOR EEN VERKAVELINGSVERGUNNING 1. VOORSCHRIFTEN BESTEMMING 1.1. BESTEMMING HOOFDGEBOUW(EN) 1.1.A. HOOFDBESTEMMING HOOFDGEBOUW(EN) Er zijn meer dan voldoende voorzieningen Op de loten 5 t.e.m. 18 zijn enkel ééngezinswoningen, met in de onmiddellijke omgeving. inbegrip van zorgwoningen, toegelaten. Verkeersgenererende activiteiten zijn hier Meergezinswoningen zijn enkel toegelaten op de loten 1 ongewenst. Voorzieningen voor een t.e.m. 4 bij koppeling van de loten 1-2 en/of van de loten 3-4. inwonende hulpbehoevenden zijn toegelaten voor zover ze niet afsplitsbaar zijn van de woning. Voor de definitie van zorgwoningen wordt verwezen naar de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening. 1.1.B. NEVENBESTEMMING HOOFDGEBOUW(EN) Woningsplitsing is niet toegelaten, evenals nevenbestemmingen vreemd aan de woonfunctie zelf. Slechts een beperkt gedeelte van de woning kan ingericht worden als nevenbestemming. Het accent van de verkaveling ligt immers op 'wonen' BESTEMMING BIJGEBOUW(EN) Enkel functies, complementair aan het wonen, zoals kantoorfunctie, vrij beroep, handel, horeca, dienstverlening en ambacht zijn toegelaten, mits aan alle van de volgende vereisten voldaan is: 1 de woonfunctie blijft behouden als hoofdfunctie; 2 de oppervlakte aan deze complementaire functies mag slechts maximaal 25 % van de totale vloeroppervlakte bedragen 3 de complementaire functies mogen niet hinderlijk zijn voor de woonomgeving Ieder lot bezit over minimaal één bouwvrije zijstrook en een ruime achtertuin. Het is toegestaan om losstaande bijgebouwen zoals een carport, tuinberging, tuinhuisje... op te richten. Bijgebouwen dienen te worden opgericht in één volume binnen de tuinzone (groen ingekleurd op het verkavelingsplan) met uitzondering van een carport. De bestemming is afhankelijk al naar gelang het type bijgebouw BESTEMMING NIET BEBOUWD GEDEELTE Er worden enkel tuinen toegestaan om het Private tuinen, de perceelsgrenzen afsluiten met een residentiële karakter van de verkaveling te doorlevende haag ofwel met stijlen en vlechtdraad met één waarborgen. betonplaat van max. 0,50 m hoogte aan de grond (maximum hoogte van de afsluiting : 2 meter). Een tuinmuurtje langs de rooilijn, met maximale hoogte van 60 cm is toegelaten en uit te voeren in dezelfde materialen als het hoofdgebouw. 4 / 9

6 2. VOORSCHRIFTEN GEBOUWEN 2.1. VOORSCHRIFTEN HOOFDGEBOUW(EN) 2.1.A. TYPOLOGIE Bij het bepalen van de woningtypologie is Er is voornamelijk geopteerd voor ééngezinswoningen van het er rekening gehouden met de glooiing van type open bebouwing, dergelijk project met vrijstaande het terrein, de verscheidenheid aan woningen zorgt voor meer ruimtelijke transparantie naar het woningtypologiën voorkomende in de achterliggende landschap. omgeving en het zicht op de achterliggende Gezien de in te vullen ruimte aan de ingang van het vallei. verkavelingsproject worden er vier woningen van het type halfopen bebouwing voorzien, deze typologie sluit dan weer aan bij de lintbebouwing met woningen van het type halfopen en gesloten bebouwing gelegen aan de overzijde langs de Berchemstraat. De evenwichtige verdeling resulteert in vier koppelwoningen op de loten 1 t.e.m. 4 en veertien bouwloten bestemd voor ééngezinswoningen van het type open bebouwing op de loten 5 t.e.m. 18. Samenvoeging van de gekoppelde loten 1-2 en 3-4 voor de oprichting van één vrijstaande ééngezinswoning of een vrijstaande meergezinswoning is eveneens toegelaten. Bij samenvoeging worden de voorschriften voor woningen van het type open bebouwing van toepassing. Per woning dient er minimaal één geïntegreerde garage voorzien te worden. 2.1.B. INPLANTING De bouwzone worden klassiek ingeplant De voorbouwlijnen van de ontworpen woningen binnen de rekening houdende met voldoende verkaveling volgen het tracée van de ontworpen wegenis, bouwvrije zijstroken. minimum op 5,00 meter van de ontworpen rooilijnen. Voor de woningen op de loten 1 en 2 dient er rekening gehouden te worden met de bindende richtlijnen van AWV inzake bouwen langs een gewestweg, d.w.z. de bouwlijn voorzien op 8,00 meter achter de rooilijn Op lot 6 is er een vrijstaande woning in tweede bouwzone voorzien, bij de inplanting van dit woonhuis werden er ruimere bouwvrije zijstroken in acht genomen. De bouwvrije zijdelingse stroken bedragen voor ieder lot minimaal 3,00 meter. Voor lot 6 is er t.o.v. de losweg een bouwvrije strook van minimum 4,00 meter vastgelegd. De bouwvrije zijdelingse afstand afstand bij loten 9 en 10 t.o.v. de scheiding tussen het woongebied en het agrarisch gebied dient minimaal 5m te bedragen. Bij samenvoeging van de loten 1-2 en 3-4 dienen de bouwvrije zijstroken minimum 4,00 meter te bedragen. (Zie afmetingen op het verkavelingsplan) 5 / 9

7 2.1.C. BOUWVOLUME Woningen met een ruim bouwvolume zijn Er dient steeds gebouwd te worden binnen de voorziene typerend voor dergelijke omvangrijke zones zoals aangeduid op het verkavelingsontwerp. bouwloten. Voor lot 6 en voor lot 9 t.e.m. 18 bedraagt de bouwdiepite op het gelijkvloers maximaal 18,00 meter en op de verdipeing maximaal 15,00 meter. De kroonlijsthoogte van deze woningen bedraagt minimaal 3m en maximaal 6,50m ingeval er geopteerd wordt voor plat dak als dakvorm en maximaal 4m indien er geopteerd wordt voor een hellend dak als dakvorm. Nokhoogte wordt beperkt tot maximaal 10m. Voor lot 1 t.e.m. 5 en voor lot 7 en 8 bedraagt de bouwdiepte op het gelijkvloers maximaal 15,00 meter en op de verdieping maximaal 12,00 meter. De kroonlijsthoogte van deze woningen bedraagt minimaal 3m en maximaal 6,50m. Nokhoogte wordt beperkt tot maximaal 11m. De kroonlijst van de gekoppelde woningen dient aan de straat bij elkaar aan te sluiten. De pas van de gelijkvloerse vertrekken mag niet meer dan 0,35 m boven het peil van de aanliggende straat worden voorzien. 2.1.D. VERSCHIJNINGSVORM Er is een brede keuze voorhanden. Gevelmaterialen: vrij te kiezen, volwaardige duurzame Het is de bedoeling om een evenwichtige materialen gebruiken, hevige kleuren zijn niet toegestaan. samenhang te creëren. Dakvorm: een bedaking voorzien van een helling die Het residentieel karakter van de verkaveling begrepen is tussen 30 en 50, platte daken zijn eveneens zal hoe dan ook door materiaalgebruik toegelaten. onderstreept worden. Bewoonbare ruimtes onder het dak met standvensters zijn toegelaten. De gezamenlijke breedte van deze constructies is beperkt tot 50% van de gevelbreedte en op minstens 0,60 cm van de perceelsgrens met een maximale lengte per stuk van 5 meter. De woningen op de loten bestemd voor halfopen bebouwing dienen qua materialen verenigbaar te zijn VOORSCHRIFTEN BIJGEBOUW(EN) 2.2.A. INPLANTING Tuingebouwen zoals bergingen, tuinhuisjes, Het bijgebouw dient te worden opgericht in één volume serres, carports en tuinconstructies zoals (maximum oppervlakte van 40 m 2 ) en wordt ingeplant in de siervijvers en zwembaden zijn toegelaten tuinzone (met uitzondering van de carport). indien voldaan kan worden aan bijgaande De bouwvrije zijstroken voor tuingebouwen bedragen 2,00 voorschriften. meter. Bijgebouwen kunnen ook op de perceelsgrens worden Er is geen specifieke zone aangeduid voor opgericht met het akkoord van de buur en gekoppeld met het de oprichting van bijgebouwen, deze keuze bijgebouw van de buur. is afhankelijk van de wensen van de De voorbouwlijn van de tuingebouwen ligt vast op minimum bouwheer en zal hoofdzakelijk bepaald 2,00 meter achter de achtergevel van het hoofdgebouw. worden in functie van de aanleg van de Siervijvers en zwembaden zijn in te planten op minimum 2,00 tuin, de oprit... meter van de perceelsgrenzen. De carport dient te worden opgetrokken in de bouwvrije zijstrook, gekoppeld aan het hoofdgebouw en mag tot tegen de perceelsgrens geplaatst worden. De inplanting is minimaal 2,00 meter achter de voorbouwlijn voorzien en maximaal 2,00 meter achter de achtergevel. De carport dient van het open type te zijn, gesloten constructies zijn niet toegelaten. 6 / 9

8 2.2.B. BOUWVOLUME De hoogte van de bijgebouwen wordt De afzonderlijke tuingebouwen hebben een max. beperkt zodat de hogere hoofdgebouwen kroonlijsthoogte van 3,00 m en een max. nokhoogte van 5,50 beeldbepalend zullen zijn voor de m indien uitgevoerd met een zadeldak, platte bedaking is verkaveling. eveneens toegelaten. De maximum hoogte van de platte daken bedraagt 3,00 m. Ook de hoogte van de carport is beperkt tot 3,00 meter. 2.2.C. VERSCHIJNINGSVORM Dit hoeft geen toelichting. De bijgebouwen dienen uitgevoerd in dezelfde materialen als deze gebruikt voor het hoofdgebouw. ( of type tuinhuis ) De carport heeft geen wanden zodat het open karakter van de bouwvrije zijstrook gevrijwaard blijft VOORSCHRIFTEN DUURZAAM BOUWEN EN KWALITEITSASPECTEN De gewestelijke verordening hemelwater In de voortuinstrook moeten verhardingen voor de opritten moet uiteraard nageleefd worden. naar de garages en de toegang tot de woning tot een Bijkomend worden er maatregelen getroffen minimum beperkt worden. inzake de aan te leggen verhardingen. Het accent ligt immers op groen. Zaken inzake duurzaamheid die volgen uit Alle verhardingen dienen te gebeuren met waterdoorlatende het verkavelingsconcept en niet moeten materialen of materialen toegepast met een brede voeg. vastgelegd worden in de voorschriften zijn Waterdichte vlakken zijn enkel voor verhardingen van de het zongericht bouwen. terrassen toegelaten mits ze afwateren naar de tuin en mits een onmiddellijke bezinking mogelijk is. Zonnepanelen zijn toegelaten op het daartoe meest geschikte dakvlak. Hemel- en afvalwater moeten gescheiden worden aangesloten. Per woning moet er een hemelwaterput worden aangelegd met herbruik van het opgevangen hemelwater. 7 / 9

9 3. NIET-BEBOUWD GEDEELTE 3.1. RELIEFWIJZIGINGEN Het gedeelte van het terrein gelegen voor Op het gedeelte vooraan blijft het bestaande vrijwel vlakke de voetweg is vrijwel vlak en op hetzelfde maaiveld zoveel mogelijk behouden. niveau gelegen als de verharding van de De helling van het terrein achteraan zal een invloed hebben Oudenaardebaan, het achterste gedeelt op de nieuw te bouwen woningen en in mindere mate op de van het project zakt vrij sterk af. nieuw aan te leggen wegenis. Op dit gedeelte zijn de noodzakelijke aanpassingen toegelaten met respect voor de huidige algemene vorm en helling dewelke zoveel mogelijk dient behouden te blijven. Reliëfwijzigingen kunnen enkel toegestaan worden binnen de bouwzone en een zone van maximaal 8m daarrond. Buiten deze zone dient het origineel maaiveld behouden te worden. De natuurlijke helling betekent een pluspunt voor de niewe woningen in de achterste helft, zo zal het uitzicht op de achterliggende Scheldevallei optimaal kunnen benut worden VERHARDINGEN Het is de bedoeling de verkaveling een zo In de voortuinstrook en in de bouwvrije zijdelingse stroken zijn groen mogelijk karakter te bezorgen, enkel verhardingen toegelaten met betrekking tot een oprit daarom worden de verhardingen tot een naar de garage in het hoofdgebouw of naar de carport. minimum beperkt. In de tuinzone dienen alle verhardingen te gebeuren met waterdoorlatende materialen of materialen toegepast met een brede voeg. Waterdichte vlakken zijn enkel voor de verhardingen van de terrassen toegelaten mits ze afwateren naar de tuin en mits een onmiddellijke bezinking mogelijk is. De aanleg van niet-overdekte constructies (siervijvers, terras, zwembad, ) dient beperkt te worden tot maximaal 80 m 2 per goed. Strikt noodzakelijke toegangen en opritten naar de woning vallen hier niet onder. Noodzakelijke voorzieningen voor tuinpaden en oprit bij voorkeur omranden met groenaanleg. Buiten deze bouwzones dient de tuin aangelegd te worden met groenaanplantingen. Per bouwlot dient er tevens minimaal één bijkomende parkeervoorziening te worden ingericht indien er maar één geïntegreerde garage in het woonhuis is. Ook bij de aanleg van de wegenis zal er zoveel mogelijk gebruik gemaakt worden van waterdoorlatende materialen INRICHTINGSELEMENTEN De bouwvrije zones dienen een maximaal groene uitstraling te krijgen. Losstaande bijgebouwen zijn toegelaten indien zij het tuinbeeld niet beschadigen, harmonieuze en bij voorkeur natuurlijke materialen zijn hierbij vanzelfsprekend AFSLUITINGEN Gezien de residentiële uitstraling van de directe omgeving wordt geopteerd voor een klassieke afsluiting of een groene afscherming. Beperkte hoogte voorzien in de voortuinstrook om de veiligheid van het verkeer te waarborgen. AARD De perceelsgrenzen af te schermen met stijlen en vlechtdraad met één betonplaat van max. 0,50 m hoogte aan de grond of een groene scheiding (doorlevende hagen, draadafsluitingen). AFMETINGEN Draadafsluitingen: maximale hoogte 2 meter Levende hagen: maximale hoogte 2,50 meter 8 / 9

10 3.5. ERFDIENSTBAARHEDEN Het project paalt achteraan over de Langs de waterloop dient te allen tijde een strook van 5 m volledige breedte aan de geklasseerde breed toegankelijk te zijn voor het onderhoud onbevaarbare waterloop S 358. (ruimingswerken, herstel van oevers), overeenkomstig het decreet integraal waterbeleid van 18 juli 2003 en de wet van 28 december 1967 op de onbevaarbare waterlopen. Er mogen bijgevolg geen nieuwe bovengrondse constructies worden opgericht binnen vijf meter landinwaarts vanaf de bovenste rand van het talud van de waterloop. Eventuele afsluitingen, bomen of struikgewas langs de waterloop moeten op ten minstens 0,75 m van de taludinsteek worden geplaatst. Afsluitingen moeten geplaats worden op een afstand van 0,75 m en 1 m van de kruin van de waterloop, en mogen een hoogte van 1,5 m niet overschrijden; struikgewas moet tot op deze hoogte kunnen worden teruggesnoeid. Boomen langs de waterloop moeten op een tussenafstand van minstens 10 m worden geplant. Dwarsafsluitingen mogen de toegang tot de werkstrook niet belemmeren en moeten daarom wegneembaar en terugplaatsbaar zijn. Ook mag de 5m-strook langs de waterloop niet worden opgehoogd. Er wordt hierbij gewezen op de bapalingen van artikel van het decreet integraal waterbeleid, artikels 12, 14 en 17 van de wet van 28 december 1967 en de artikels 8, 10, 12 en 13 van het KB van 5 augustus 1970 houdende algemeen politiereglement op de onbevaarbare waterlopen. 9 / 9