Namens opdrachtgever. TE KOOP aangeboden. Topklasse MELKVEEBEDRIJF te JELLUM

Transcriptie

1 Namens opdrachtgever TE KOOP aangeboden Topklasse MELKVEEBEDRIJF te JELLUM

2 Namens opdrachtgever TE KOOP AANGEBODEN Topklasse melkveebedrijf te Jellum Op een fraai gelegen locatie in de Greidhoeke (weidehoek), onder de rook van Leeuwarden, staat dit goed onderhouden melkveebedrijf met een huiskavel van ca. 73 hectare. Het object is gunstig gesitueerd tussen de dorpen Jellum en Hijlaard en zeer geschikt als gezinsbedrijf alsmede voor de uitoefening van de (biologische) melkveehouderij. De dagelijkse voorzieningen zijn te vinden in de dorpen Weidum en Deinum, die met de auto binnen enkele minuten te bereiken zijn. Het stadscentrum van Leeuwarden, met middelbare scholen, winkels etc., ligt op een tien minuten autorijden of een dikke twintig minuten fietsen. Het melkveebedrijf is plaatselijk bekend Hilaarderdyk 3 te 9026 BE Jellum en is kadastraal bekend gemeente Jorwerd, sectie F, nummers 524, 525, 526, 527, 533, 535, 536, 546, 547, 549, 550, 551, 552, 646, 694, 695, 696, 701,703, 704, 724, 725 en gemeente Jorwerd, sectie G, nummers 12, 13, 14, 15, 16 en 210, totaal groot ca hectare Voorzieningen Het object ligt nabij de plaatsen Weidum en Deinum. In de dorpen zijn alle hedendaagse basisvoorzieningen zoals basisonderwijs, supermarkt, winkels, (sport)-verenigingen en bedrijvigheid. De stad Leeuwarden, met alle nodige voorzieningen, is gemakkelijke per auto, fiets en openbaar vervoer te bereiken. Kop-hals-romp-boerderij De kop-hals-romp-boerderij van 1828 herbergt de gerieflijke en recent gemoderniseerde bedrijfswoning alsmede stalling voor paarden en jongvee in de schuur. De schuur is nog grotendeels voorzien van asbesthoudende dakbeplating. De woning is voorzien van een ruime landelijk keuken, een fraaie opkamer met bedsteden en fraai uitzicht over de landerijen. Onder de opkamer is de oude melkkelder gesitueerd met stenen gewelf van Friese geeltjes. In de hal is een moderne badkamer met een tweepersoons Whirlpool. De woning is geheel geïsoleerd en beneden geheel voorzien van vloerverwarming inclusief de kelder. De woning is in 2014 geheel voorzien van nieuwe thermopane beglazing. Op de bovenverdieping zijn totaal zes slaapkamers en een badkamer en wc gesitueerd. De woning beschikt over een cv-combiketel van 2013 en een zonneboiler van 80 liter. Rondom ligt een ruime tuin alsmede een buitenbak voor paarden. De woning is aangesloten op alle nutsvoorzieningen, behoudens het gemeentelijk riool en CAI. Bedrijfsgebouwen De bedrijfsgebouwen zijn up-to-date, alle gebouwen zijn zeer functioneel voor het uitoefenen van de hedendaagse landbouwpraktijk (thans biologisch geëxploiteerd) en vrij van asbesthoudende dakplaten. De ligboxenstal (1+1 en gedeeltelijk 1 +2) is oorspronkelijk van 1986, doch in 2014 en 2016 gerenoveerd en uitgebreid en beschikt thans over 135 gve-plaatsen en ca. 38 jve-plaatsen.

3 De melkstal is in 2016/2017 geheel vernieuwd en voorzien van een 2*12 Westfalia zij-aan-zij inrichting voorzien van snelwisselsysteem van Onesto met beweegbare vloer en geheel onderkelderd. Het tanklokaal is voorzien van een eigen melktank ( l), voorzien van een warmte terugwininstallatie en een voorkoelsysteem. Tevens is aanwezig een luxe behandelbox en een ruime strobox (ca. 6*13 m) met strorooster voor zware belading. Totaal is er op het bedrijf ca m 3 mestopslag aanwezig (kelders en mestsilo). Tevens is er een grote vaste mestplaat aanwezig (ca. 30*20 m). Op het bedrijf staat een nieuwe werktuigenberging van 2014, groot 15*24 meter. Voorzien van overheaddeur en 4 schuifdeuren, de vloer bestaat uit stelconplaten. Verder is nog aanwezig een loods/potstal, gebouwd in het jaar 2000, voorzien van een betonvloer (21 cm), groot ca. 335 m², voorzien van overheaddeur en nieuw dak (2013). Op het erf is ruime erfverharding aanwezig, met daarop kalverbungalows en kalveriglo s. Voor het bedrijfserf staat een Lagerwey windmolen voorzien van een aantal telefonie-antennes (opbrengst ca ,--/jaar). Deze molen voorziet het bedrijf van energie. Een andere molen staat op afstand en levert stroom aan het net. Cultuurgrond De landerijen bestaan uit goede kleigrond (volgens Stiboka: knippige poldervaaggrond, volgens lichte klei). De huiskavel is 73 hectare groot en op korte afstand ligt nog een veldkavel van ca. 2,5 hectare. De percelen zijn van afdoende grootte en de ontwatering is goed. De landerijen zijn Skal-gecertificeerd en zijn goed ontsloten door een kavelpad van ca. 1,8 km (eerste 0,5 km is 3,5 m breed en 22 cm dik, daarna 3,25 m breed en 20 cm dik). Op ca. 48 hectare is een kwalitatieve verplichting gevestigd t.b.v. weidevogelbeheer met jaarlijkse subsidie ( 450,-/ha/jr.). Alle dammen zijn voorzien van nieuwe betonleggers en goede palen. Optioneel is een deel van de grond in (erf)pacht te verkrijgen. Vigerende vergunning Het bedrijf valt onder het Activiteitenbesluit landbouw. Bij het bedrijf behoort een Nbw-vergunning (2016) van 110 stuks melkvee >2 jaar, 101 stuks vrouwelijk jongvee <2 jaar en 6 paarden, totaal met een emissie van 1.828,50 kg NH3/jaar. Bestemming Op basis van het bestemmingsplan Bûtengebiet, vastgesteld d.d. 29 september 2015 door de (voormalige) gemeente Littenseradiel, is de bestemming Agrarisch met een dubbelbestemming Waarde - Archeologie 3. Het bouwblok aangeduid als Bouwvlak, deze is ca. 1,1 hectare groot. Voor de regels en toelichting wordt u verwezen naar (planid: NL.IMRO.0140.BtngLittenseradiel-VA02) Fosfaat- en betaalrechten Bij het bedrijf kunnen de fosfaatrechten worden overgenomen, de toewijzing bedraagt 3.993,2 kg. Tevens kunnen de betaalrechten van het GLB worden overgedragen. Een overdracht geheel bedrijf behoort tot de mogelijkheden. Vraagprijs en voorwaarden Op aanvraag.

4 Bijlagen - Foto s - Luchtfoto s - Kadastraal overzicht - Bestemmingsplangegevens - Bodemkaart Informatie Voor nadere inlichtingen of bezichtiging verzoeken wij u contact op te nemen met: Van Eysinga & Oostra c.s. rentmeesters en juristen De heer E. Oostra Epemawei 8, 8633 KS Ysbrechtum tel fax Oostra@vaneysinga-oostra.nl MEESTERS in landelijk ONROEREND GOED Aan de inlichtingen, verstrekt in dit document, kunnen geen rechten worden ontleend. Wijzigingen zijn voorbehouden.

5 Foto s

6 Luchtfoto s

7

8 Kadastrale gegevens

9 Bestemmingsplangegevens

10

11 Bodemkaart