TE KOOP Jongveelocatie / voormalige melkveehouderij te De Wilp (Gn)

Transcriptie

1 TE KOOP Jongveelocatie / voormalige melkveehouderij te De Wilp (Gn) Oosterweg 63 - totale grondoppervlakte: ha - prachtige locatie direct aan de rand van het dorp. - functioneel erf met ligboxenstal en landbouwschuur/machineberging - verschillende percelen gelijk nabij de boerderij - Vraagprijs: ,00 k.k. Lauwers 14, 9405 BL Assen Postadres: Postbus 855, 9400 AW Assen Tel.: info@huitingschoon.nl Kvk nummer IBAN NL71RABO BTW nummer B01

2 Omschrijving Op een prachtige locatie, direct aan de rand van het dorp De Wilp gelegen voormalige melkveehouderij welke thans in gebruik is als jongveelocatie. Het betreft een karakteristieke woonboerderij met een functioneel erf met een ligboxenstal, een royale landbouwschuur/machineberging en ruwvoeropslagen. Het geheel is redelijk verkaveld. Naast de huiskavel ( ha) liggen er aan de overzijde van de straat 2 kavels ( ha) en is er een veldkavel op korte afstand direct gelegen aan de doorgaande weg. Er is ongeveer ha in gebruik als ondergrond voor de woning, bedrijfsgebouwen, erf en tuin. Op dit moment worden er conform de gegunde melding circa 60 stuks jongvee gehouden. Er is een mogelijkheid om meer stuks te houden in de stal en locatie. Het land is in gebruik als grasland. Ligging De boerderij is gelegen aan de Oosterweg, de doorgaande weg tussen De Wilp en Marum. Het gebied kenmerkt zich door de statige houtwallen, weilanden en het landelijke wonen. Het is van oudsher een agrarisch gebied welke sterk gericht is op de melkveehouderij. De grotere plaatsen als Marum, Drachten, Roden, Groningen en Assen zijn zeer goed bereikbaar en op korte afstand gelegen. De boerderij is gelegen aan de rand van de Wilp. De Wilpster Vaart loopt langs de boerderij. In De Wilp zijn o.a. 2 basisscholen (openbaar en christelijk), een supermarkt, sporthal, sportvelden, tennisbanen aanwezig en beschikt verder over een rijk verenigingsleven. Natuurgebieden zijn in de regio voldoende te vinden, maar op een zodanige afstand dat zij geen beperking vormen voor de huidige bedrijfsvoering. 2

3 Woonhuis Het betreft een eenvoudige doch degelijke en goede onderhouden boerderij. De woning is in de huidige hoedanigheid meerdere keren verbouwd en gemoderniseerd. Het bouwjaar is De woning is voorzien van geïsoleerde steensmuren, houten kozijnen, gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing, deels houten en deels betonnen vloeren en met pannen gedekt. De slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel. Het achterhuis is voorzien van een rieten dakbedekking welke later is gedekt met asbesthoudende dakplaten. De woning wordt verwarmd middels gaskachels. Indeling: hal/entree, meterkast, woonkamer, gezellige woonkeuken met inbouwkeuken in hoekopstelling, kelder, bijkeuken, achterhal met toegang tot het toilet en de doucheruimte, royaal achterhuis. 1 e Verdieping; overloop met toegang tot 3 slaapkamers (28, 13 en 8 m 2 ) en zolderverdieping boven het achterhuis. 3

4 Jongveestal/Ligboxenstal Voormalige ligboxenstal welke thans ingericht is als jongveestal. De stal heeft een afmeting van circa 35 x 15 meter. De stal heeft een 2 x 1 rijige opstelling met een centrale voergang. In de stal zijn 60 boxen aanwezig. De stal is onder de roosters en de boxen onderkelderd. Totale opslagcapaciteit is circa 600 m 3. De stal is voorzien van stalen spanten, houten gordingen en is met ABC golfplaten gedekt met een open nok. De melkstal is voorzien van een 2x4 visgraatopstelling. De wanden zijn van hout. Het geheel is in een redelijk tot goede staat van onderhoud. 4

5 Landbouwschuur/Wagenberging Een in 1994 gebouwde direct naast de ligboxenstal gelegen half open landbouwschuur/wagenberging. De schuur is opgetrokken uit stalen spanten, houten gordingen en zowel in de gevel als op het dak voorzien van asbestvrije golfplaten. De vloer is deels van gestort beton. De staat van onderhoud is redelijk tot goed te noemen. De schuur heeft een afmeting van circa 20 x 12 meter. Erfverharding Tussen de boerderij en de ligboxenstal is een betonverharding aangelegd. Hieronder ligt een gieropslag. Daarnaast is er gebruik gemaakt van betonplaten en gebroken asfalt rondom de gebouwen. Verder zijn de ruwvoeropslagen voorzien van betonplaten. Het onderhoud is goed te noemen. De ruwvoeropslagen hebben een oppervlakte van circa 450 m 2. 5

6 Verkaveling, ligging, ontsluiting De boerderij is gelegen aan de Oosterweg direct naast de Wilpstervaart. De Oosterweg is de doorgaande route naar het dorp Marum. In Marum zijn alle voorzieningen aanwezig en heeft in dat kader een regiofunctie. Marum ligt op circa 3,5 km afstand. De landerijen zijn liggen direct achter de gebouwen en aan de voorzijde van de boerderij. Er is verder nog een veldkavel verderop gelegen aan de Oosterweg. Alle kavels zijn prima ontsloten op de Oosterweg. Mestopslag Totale opslagcapaciteit van circa 600 m 3. Deze kelders zijn goed mixbaar. Er is geen externe mestopslag. 6

7 Kuilopslag Er zijn drie kuilplaten aanwezig met ieder een lengte van circa 22 meter en een breedte van 6,50 meter. Drie platen zijn voorzien van betonplaten. Landbouwgronden Het bedrijf is totaal groot ha waarvan circa ha aangemerkt kan worden als ondergrond, erf en tuin van de boerderij en bedrijfsgebouwen. De grond bestaat uit goed doorlatende zandgrond, veldpodzolgronden met lemig fijn zand. Kadastrale gegevens Totale grondoppervlakte is ha. Kadastraal bekend: Gemeente Sectie Nummer Oppervlakte Marum C ha Marum C ha Marum C ha Marum C ha Marum C ha Totaal ha Milieuvergunning NB wetvergunning Er is een melding Besluit landbouw milieubeheer gedaan voor het houden van 60 stuks jongvee. Er is door verkoper geen aanvraag ingediend voor een NB- wetvergunning voor het houden van melkvee en/of jongvee. Bestemmingsplan Het object ligt in het bestemmingsplan Buitengebied van de gemeente Marum. De bestemming is een grondgebonden agrarisch bedrijf 1 (melkveehouderij). Volgens de bestemming zijn er verschillende alternatieve mogelijkheden. Als voorbeelden worden genoemd; wonen, ruimte voor ruimte, landgoed, recreatie/kamperen (nevenfunctie), medisch, ambachtelijk, dienstverlenend. Kortom: ook naast de huidige functie zijn er mogelijkheden voor herontwikkeling. Ecologische hoofdstructuur De boerderij en de landerijen vallen buiten de bestaande EHS. (Nationaal Natuur Netwerk) 7

8 Natura 2000 Het bedrijf en de landerijen liggen op ruime afstand van een Natura 2000 gebied. Betalingsrechten - Fosfaatrechten Bij de aanbieding zijn geen rechten inbegrepen. Eventuele overname van rechten is bespreekbaar. Belastingen en kosten Voor rekening koper. Verder wijzen wij erop, dat voor een woning met ondergrond 2% overdrachtsbelasting wordt geheven, voor alle overige bedrijfsgebouwen met ondergrond 6% overdrachtsbelasting wordt geheven. Bijlagen Topografische kaart Kadastrale gegevens Uittreksel bestemmingsplan 8

9 Fotoblad 9

10 10

11 11

12 12

13 13

14 14

15 15

16 16

17 17

18 18

19 Topgrafische kaart: 19

20 ALGEMEEN Bezichtigingen Uitsluitend via verkopend makelaar. Uitnodiging Alle verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het doen van een financieel voorstel. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object) maar ook over de details (zoals oplevering, roerende zaken enz.) overeenstemming is bereikt. Wij attenderen u erop dat het bieden van de vraagprijs niet automatisch inhoudt dat er ook een koopovereenkomst tot stand is gekomen. Voorbehouden / Onderzoeksplicht Indien koper één of meer voorbehouden wenst, dient hij dat bij de onderhandelingen in te brengen. Voorbehouden ingebracht nadat een overeenkomst tot stand is gekomen, worden niet geaccepteerd tenzij verkoper met dergelijke toevoegingen alsnog instemt. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht betreffende alle onderwerpen die voor hem van belang (kunnen) zijn. Dat geldt zeker ook inzake bestemmingen, bestemmingsplannen, bouwverordening, e.d. Raadpleeg uw eigen makelaar! De in deze brochure vermelde gegevens zijn zo zorgvuldig als mogelijk samengesteld. Worden er echter toch onjuistheden geconstateerd, dan kunnen daaraan geen rechten of aanspraken worden ontleend. 20