GELLICUM, Spinweg 2. Vrij gelegen melkveebedrijf (buren op 300 m!) met ligboxenstal (1992) op 20,5 ha.

Transcriptie

1 GELLICUM, Spinweg 2 Vrij gelegen melkveebedrijf (buren op 300 m!) met ligboxenstal (1992) op 20,5 ha.

2 Partner voor boeren! Ons bedrijf bestaat al meer dan 50 jaar! Vele boeren hebben we in deze jaren mogen bijstaan. Voor verkoop of aankoop, een bedrijfsverplaatsing, emigratie, onteigening, taxaties, advisering hebben velen een beroep ons gedaan. We zijn gegroeid in een rol die meer is dan alleen makelaar of onteigeningsdeskundige. Naast en tijdens ons makelaarswerk adviseren wij agrarische ondernemers bij tal van strategische beslissingen. De meesten van ons zijn boerenzoon, hebben een agrarische opleiding en brede werkervaring bij aanverwante bedrijven in de agrarische sector. Hierdoor hebben we kennis, zijn we betrokken en weten we wat er op u afkomt. Door de jaren heen zijn we meer en meer partner voor boeren geworden. Als het gaat om zaken doen, is de beste deal voor onze cliënt het hoogste doel. Wat de beste deal is? Dat leggen we graag persoonlijk, geheel vrijblijvend, aan u uit! De Koning & Witzier makelaars

3 Melkveebedrijf Dit melkveebedrijf treft u aan in het buitengebied van het dorpje Gellicum. Het landbouwgebied hier is in de ruilverkaveling optimaal ingericht. De bouwstijl van de boerderijen uit de jaren 60 is wellicht wat achterhaald, maar door het bijbouwen van ligboxenstallen is dit inmiddels weer ingelopen. Wat blijft, zijn de grote, vierkante kavels landbouwgrond!

4 Woonhuis Bouwjaar 1966, inhoud ca. 400 m³. Afmeting ca. 8,5 x 7 mtr. Gebouwd van steen en met pannen gedekt. Tussenlid naar achtergelegen hooitas en voormalige Hollandse stal. De woning is sober en een renovatie of herbouw naar de eisen van deze tijd zullen veel mensen overwegen. Begane grond: entree met gang, kleine gezellige woonkeuken. Woonkamer ca. 26 m² (doorzon). Verder treft u op de begane grond een slaapkamer. In het tussenlid zijn de bijkeuken, toilet en eenvoudige douche-cel gesitueerd. 1e verdieping: 3 slaapkamers met overloop. Vaste houten trap naar de tweede verdieping. 2e verdieping: bergzolder. Eventueel ook als slaapkamer te gebruiken (door de vaste trap goed bereikbaar).

5 Ligboxenstal Bouwjaar Afmeting ca. 33 x 23 mtr. Type 3+1. Gebouwd van steen en beton, topgevels in spouw, langsgevels halfsteens. Stalen spanten, houten gordingen. Dak is gedekt met ABC-golfplaten en diverse lichtplaten. De stal is ingericht voor totaal ca. 74 stuks rundvee, waarvan 50 direct achter de 2 x 4 visgraatmelkstal. Eigen melktank in het tanklokaal, inhoud ca kg. Tot slot is er een afkalfruimte met enkele eenlingboxen. De stal is onderkelderd en heeft een diepte van ongeveer 1,65 mtr. Totale inhoud ca m3. Boxmaat langs de muur ca. 2,40 mtr. en in de middenrijen ca. 2,20 mtr.

6

7

8 Opslagloods Voormalige hooitas, met aangebouwd een schuur voor de jongste kalveren in groepshokken. Afmetingen ca. 20x18 meter, gebouwd van steen, gedekt met abc-golfplaten. Vrije overspanning d.m.v. verlijmde houten spanten. Hollandse stal Aangebouwd is de Hollandse stal, afmetingen 24 x 10 meter. Voorzien van abc-golfplaten. De stal wordt gebruikt voor opslagdoeleinden. Erfverharding, kuilplaten Het bedrijf beschikt over ruime betonnen erfverharding en kuilplaten met een lengte van ca. 50 meter. Totaal ca m2 erfverharding.

9 Diversen Landerijen Bij de boerderij behoren 3 percelen grond. Totale oppervlakte is ha., waarvan het erf met de gebouwen ca ha beslaat. Huiskavel ha. Twee percelen, met ieder een diepte van ongeveer 360 meter. Overkant Spinweg ha. Een perceel met een diepte van ongeveer 370 meter en breedte van 150 meter. Aansluitend heeft verkoper enkele ha in geliberaliseerde pacht (1 jaar). De percelen grasland bestaan uit zware kleigrond (komgrond) en liggen prachtig rondom de gebouwen. Melkquotum en toeslagrechten: voor zover nog aanwezig ter overname. Bestemmingsplan Het geheel is gelegen in de gemeente Geldermalsen en valt onder het bestemmingsplan Buitengebied. Dit plan is vastgesteld op 28 november De bestemming is Landelijk Gebied I. Het bouwvlak biedt alle ruimte doordat deze niet vast is begrensd. Agrarische ontwikkeling kan binnen een denkbeeldige rechthoek met een maximale breedte van 80 meter of maximale diepte van 160 meter. Overige informatie kunt u opvragen bij de gemeente Geldermalsen of via ons kantoor. Op de kaart (volgende pagina) is het produktiebos (NBO) niet geheel juist weergegeven i.v.m. herzieningen van het bestemmingsplan.

10 Bestemmingsplankaart Google-earth

11 Interesse? Neem uw NVM aankoopmakelaar mee! Vraagprijs: ,00 kosten koper Oplevering: in overleg Fiscaal: BTW ondernemer. Koopsomsplitsing in overleg over een te komen. Voor nadere informatie en/of het maken van een afspraak voor een bezichtiging kunt u contact met ons opnemen. De Koning & Witzier Makelaars Uw makelaars Oosteinde 32, 3466 LB Waarder Telefoon: Westwal 34, 4141 AP Leerdam Telefoon: Contactpersonen: Peter Jan de Jong & Rieks Witzier Peter Jan de Jong Rieks Witzier Deze informatie is geheel vrijblijvend, aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

12 Westwal 34, 4141 AP Leerdam T E leerdam@koningwitzier.nl Oosteinde LB Waarder T E info@koningwitzier.nl Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas sprake van een overeenkomst op het moment dat de door De Koning & Witzier Makelaars opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is (beoordeeld en) ondertekend. Zolang de koopakte niet door beide partijen is ondertekend, is er geen sprake van gebondenheid in welke zin dan ook en hebben partijen het recht zonder kostenvergoeding etc. af te zien van een transactie. Deze informatie is geheel vrijblijvend, aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.