3 Bouwkavels aan dijk

Transcriptie

1 3 Bouwkavels aan dijk TE KOOP Dorpsstraat 199 Heerjansdam Drie bouwkavels op een mooie locatie in het buitengebied van Heerjansdam. Voor het bouwen van een vrijstaande dijkwoning en een twee-onder-een-kap dijkwoning. Vraagprijs vanaf ,- K.K. MAKELAARDIJ Wim Stigter Oostwijk 5 Postbus AM Uden dlvadvies.nl info@dlvadvies.nl

2 Mooi wonen in het buitengebied Genieten van de vrijheid van het buitengebied in een zelf te ontwerpen vrijstaande dijkwoning of in een nieuw te bouwen twee-onder-een-kap dijkwoning. Specificaties van de nieuw te bouwen vrijstaande dijkwoning: - De inhoud van de voorbeeld woning is circa 950 m3. - De kavel is circa 852 m2 groot. - Vrij te realiseren ontwerp. Specificaties van de nieuw te bouwen twee-onder-een-kap dijkwoning: - De inhoud van het vastgestelde ontwerp is circa 435 m3. - De kavels zijn circa 338 m2 en 385 m2 groot. - Vastgesteld ontwerp. - Aanvullende opties (dakkapel, groter balkon, andere indeling souterrain). dlvadvies.nl info@dlvadvies.nl

3 Vrijstaande dijkwoning - kavel 1 Deze kavel is bestemd voor de bouw van een geheel vrijstaande dijkwoning met souterrain. De onderstaande impressie geeft een beeld van het type woning dat op deze kavel gebouwd mag gaan worden, echter het ontwerp is nog geheel vrij. Onderstaand ontwerp bestaat uit drie bouwlagen te weten: Souterrain dat aansluit op de achterliggende Onderweg. Verdieping met woongedeelte dat aansluit op de Dorpstraat. Bovenverdieping. Indeling souterrain: garage, kantoor, bijkeuken en orangerie. Entree: aan de voorzijde van de woning, achterom bereikbaar via autoluwe onderweg. Begane grond: ruime hal met toilet en trappenhuis. Woonkeuken aan de voorzijde met eetkamer. Een hobbykamer/slaapkamer. Woonkamer aan de tuinzijde, extra licht door de openslaande deuren naar het balkon. Daarnaast een geïsoleerde garage in het souterrain van de woning. Eerste verdieping: drie slaapkamers, hobbykamer, badkamer, douche, toilet, en dressing. Parkeermogelijkheid voor 2 auto's op eigen terrein

4 Twee-onder-een-kap dijkwoning - kavels 2 en 3 Deze kavels zijn bestemd voor de bouw van een twee-onder-een-kap dijkwoning met souterrain. De onderstaande impressie geeft een beeld van het type woning dat op deze kavel gebouwd mag gaan worden. Het ontwerp bestaat uit drie bouwlagen te weten: Souterrain wat aansluit op de achterliggende Onderweg. Verdieping met woongedeelte wat aansluit op de Dorpstraat. Bovenverdieping. Entree: aan de voorzijde van de woning, achterom bereikbaar via autoluwe onderweg. Begane grond: ruime hal met toilet, meterkast en trappenhuis. Open woonkeuken aan de voorzijde van de woning. Woonkamer aan de tuinzijde, extra licht door de openslaande deuren naar het balkon. Daarnaast een geïsoleerde garage in het souterrain van de woning. Eerste verdieping: drie slaapkamers en badkamer met douche, toilet en wastafel. Parkeermogelijkheid voor 2 auto's op eigen terrein. Aanvullende opties tegen meerprijs: dakkapel, groter balkon, andere indeling van het souterrain

5 Algemene informatie Omgeving: De bouwkavels zijn gelegen nabij de Dorpsstraat 199 te Heerjansdam. Heerjansdam is een dorp ten noorden van de Oude Maas in de Zwijndrechtse Waard in Zuid-Holland en onderdeel van de gemeente Zwijndrecht, maar leunt wat betreft voorzieningen ook sterk op de gemeente Barendrecht. Gemeente Zwijndrecht telt inwoners (31 maart 2015) waarvan er circa in Heerjansdam wonen. Kadastrale gegevens: De kavel is kadastraal bekend als: Gemeente Heerjansdam Sectie A Nummer 3044 Groot m² De kadastrale percelen in de nieuwe situatie dienen nog te worden ingemeten. De kosten hiervoor zijn voor de koper van de kavel. Grondonderzoek: Op de locatie is in 2011 een verkennend bodem- en grondwateronderzoek uitgevoerd volgens NEN Op basis van de onderzoeksresultaten zijn er milieuhygiënisch geen belemmeringen ten aanzien van het gebruik als bouwkavel voor een woning. De onderzoeksrapportage is op aanvraag bij DLV Advies beschikbaar. Bestemmingsplan: De bouwkavels zijn gelegen in het bestemmingsplan Buitengebied van gemeente Zwijndrecht. Het bestemmingsplan is goedgekeurd door de gemeente Zwijndrecht op 18 november De locatie heeft de bestemming Wonen 2 met de dubbelbestemming Waterstaat Waterkering en Waarde Archeologie 2 Nutsvoorzieningen: Door de verkoper worden geen nutsvoorzieningen aangelegd. Elektriciteit, waterleiding en riolering zijn wel in de Dorpsstraat aanwezig. Oplevering: In overleg. Prijzen: Kavel 1, te bouwen vrijstaande dijkwoning, circa 852 m2 á ,- kosten koper exclusief woning. Kavel 2, te bouwen twee-onder-een-kap dijkwoning, circa 338 m2 á ,- kosten koper inclusief woning (excl. btw). Kavel 3, te bouwen twee-onder-een-kap dijkwoning, circa 385 m2 á ,- kosten koper inclusief woning (excl. btw)

6 Impressie te bouwen woningen dlvadvies.nl

7 Vrijstaande dijkwoning - Indelingstekeningen

8 Vrijstaande dijkwoning - Indelingstekening

9 Twee-onder-een-kap dijkwoning - Indelingstekeningen - Optie

10 Twee-onder-een-kap dijkwoning - Indelingstekeningen - Optie

11 Overzicht kavels

12 Over DLV Advies Als agrarisch ondernemer bent u constant bezig met de ontwikkeling van uw bedrijf. Vaak is aan- of verkoop van grond hier onderdeel van. Een andere strategische keuze kan groei zijn door bijvoorbeeld de aankoop van een boerderij. Maar ook de aan- en verkoop van productierechten blijft de komende jaren een rol spelen binnen een verdere bedrijfsontwikkeling. Daarnaast kan bedrijfsbeëindiging volgens een stappenplan in sommige situaties ook een reële optie zijn. DLV Advies beschikt over gecertificeerde makelaars en taxateurs die u op een prettige manier helpen bij alle zaken omtrent uw agrarisch onroerend goed. De makelaars werken vanuit de verschillende regio s en beschikken over veel agrarische kennis en ervaring. Onze makelaars richten zich op bemiddeling en taxatie van agrarisch onroerend goed, landelijk wonen, advies in pachtzaken, onteigeningsbegeleiding en productierechten. Ons team met gecertificeerde makelaars en taxateurs is u graag van dienst

13 Algemene voorwaarden Bezichtigingen Neem voor meer informatie / vrijblijvende bezichtiging contact op met: Wim Stigter via of Uitnodiging Alle verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het doen van een financieel voorstel. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt wanneer over de hoofdzaken (prijs, object), maar ook over de details (zoals oplevering, roerende zaken enz.), overeenstemming is bereikt. Wij attenderen u erop dat het bieden van de vraagprijs niet automatisch inhoudt dat er meteen een koop en bijbehorende koopovereenkomst tot stand gekomen is. Voorbehouden Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens moet ervan uitgegaan worden, dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen enz.) zijn door mondelinge overdracht verkregen. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Indien een koper een of meer voorbehouden wenst, dient hij dat bij de onderhandelingen in te brengen. Voorbehouden ingebracht nadat een overeenkomst tot stand is gekomen worden niet geaccepteerd, tenzij verkoper met dergelijke toevoegingen alsnog instemt. Onderzoeksplicht Koper heeft een eigen onderzoeksplicht met betrekking tot alle onderwerpen die voor hem van belang (kunnen) zijn. Dat geldt zeker ook voor bestemmingen, bestemmingsplannen, bouwverordening, schone grond en dergelijke. Met betrekking tot vorenstaande adviseren wij u uw eigen makelaar te raadplegen. De in deze brochure vermelde gegevens zijn zo zorgvuldig mogelijk samengesteld. Worden er echter toch onjuistheden geconstateerd, dan kunnen daaraan geen rechten of aanspraken worden ontleend

14