BOUWKAVEL te Overasselt. DLV Makelaardij Oostwijk 5 Postbus AM Uden Bouwkavel ca m² voor vrijstaande woning.

Transcriptie

1 TE KOOP MAKELAARDIJ BOUWKAVEL te Overasselt DLV Makelaardij Oostwijk 5 Postbus AM Uden Bouwkavel ca m² voor vrijstaande woning ,- k.k. dlvadvies.nl info@dlvadvies.nl

2 Algemene informatie Overasselt is een dorp gelegen in de gemeente Heumen. Heumen is een groene gemeente, pal ten zuiden van Nijmegen, grenzend aan zowel Brabant als Limburg. De vier kernen Nederasselt, Overasselt, Malden en Heumen, prachtig gelegen aan de Maas, hebben hun oorspronkelijke karakter grotendeels behouden. De gemeente Heumen is in zijn huidige omvang tamelijk jong. In 1980 werden de toenmalige gemeenten Overasselt (Overasselt, Nederasselt en Balgoy) en Heumen (Heumen, Malden en een deel van Molenhoek) samengevoegd tot gemeente Heumen. Malden is met inwoners (peildatum 1 januari 2016) de grootste kern van de gemeente. Ook is hier het gemeentehuis gevestigd. In Overasselt kunnen de allerkleinsten naar de peuterspeelzaal. Tevens is er een basisschool. Voor voorgezet, middelbaar en hoger beroepsonderwijs en voor wetenschappelijk onderwijs zijn er legio opleidingsmogelijkheden in Nijmegen. Voor alle dagelijkse voorzieningen kunt u in Malden terecht. Op een centrale locatie en goed bereikbaar voor eigen en openbaar vervoer kunt u in sfeervolle ambiance winkelen in Winkelcentrum Malden. Een stijlvol en modern winkelcentrum dat in alle opzichten is gericht op gemak en winkelplezier. dlvadvies.nl info@dlvadvies.nl

3 Bouwkavel Genieten van de vrijheid van het buitengebied in een deel van een verbouwde boerderij, deels ontworpen in eigenstijl, op een ruim perceel en toch in de directe omgeving van een grote stad als Nijmegen en de dorpen Wijchen, Malden en Heumen. U bereikt de kavels via een bosrijke, doodlopende weg. Wanneer u naar de kavels rijdt bent u omgeven door prachtige natuur. De kavels liggen zeer gunstig ten opzichte van de snelwegen A50, A73 en A326. De snelweg A73 is op ruim 350 meter ten noordoosten van de kavel gelegen. Er zijn in de directe omgeving een aantal natuurgebieden gelegen zoals de Overasseltse- en Hatertse Vennen en recreatiegebied De Berendonck. Verder zijn er veel mogelijkheden om bijvoorbeeld wandelend, fietsend of te paard van de natuur te genieten. Alles op zeer korte afstand van de kavels. De kadastrale percelen in de nieuwe situatie dienen nog te worden ingemeten. De kosten hiervoor zijn voor de koper van de kavel. De verkoper heeft een bodemonderzoek uit laten voeren en hier zijn geen opmerkelijke zaken aangetroffen. Het rapport van dit onderzoek is op te vragen bij DLV Makelaardij

4 Kadastrale kaarten

5 Kadastrale kaarten

6 Bestemmingsplan kaart dlvadvies.nl

7 Bestemmingsplan Op basis van het vigerende bestemmingspan is het bouwen van een vrijstaand woning op deze kavel mogelijk. Bij de woning mag een bijgebouw van 50 m². Daarnaast zijn er nog mogelijkheden voor het bouwen van opstallen onder de categorie vergunningsvrij. Artikel 5 Wonen 5.1 Bestemmingsomschrijving De voor Wonen aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. woningen, maximaal één woning per bestemmingsvlak, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' maximaal het met die aanduiding aangegeven aantal woningen, inclusief gesplitste woningen, is toegestaan; b. een nieuwe woning ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - nieuwe woning, vrijstaand of twee-aaneen'; c. aan huis verbonden beroeps- en/of bedrijfsmatige activiteiten en/of bed & breakfast in hoofd- en bijgebouwen, met dien verstande dat: 1. maximaal 40% van de vloeroppervlakte van de gebouwen tot een maximum van 100 m2 mag worden gebruikt; 2. er geen detailhandel wordt uitgeoefend behoudens een beperkte verkoop in het klein van ter plaatse vervaardigde producten en direct in verband met de aan huis verbonden beroeps- en/of bedrijfsmatige activiteiten; 3. het gebruik geen ernstige hinder voor het woonmilieu en de agrarische bedrijfsvoering in de omgeving mag opleveren en geen afbreuk mag doen aan het karakter van de omgeving; 4. er geen activiteiten mogen plaatsvinden die in de regel worden uitgeoefend op een industrieterrein of bedrijventerrein; 5. het gebruik geen nadelige invloed mag hebben op de verkeersafwikkeling en de parkeerbalans; 6. er geen etalages en vitrines mogen zijn; 7. er gelijktijdig niet meer dan twee medewerkers werkzaam mogen zijn; 8. er geen bedrijfsmateriaal buiten op het perceel opgeslagen mag worden; 9. er geen sprake mag zijn van een inrichting als bedoeld in artikel 1.1, vierde lid, van de Wet milieubeheer; met bijbehorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, tuinen en erven. 5.2 Bouwregels Toegestane bebouwing Uitsluitend mogen worden opgericht bouwwerken ten dienste van de bestemming, zoals woningen met bijgebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde. Uitgebreide bestemmingsplan informatie is op te vragen bij DLV Makelaardij

8 Algemene voorwaarden Bezichtigingen Neem voor meer informatie / vrijblijvende bezichtiging contact op met: Henny Steenbruggen, Uitnodiging Alle verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het doen van een financieel voorstel. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt wanneer over de hoofdzaken (prijs, object), maar ook over de details (zoals oplevering, roerende zaken enz.), overeenstemming is bereikt. Wij attenderen u erop dat het bieden van de vraagprijs niet automatisch inhoudt dat er meteen een koop en bijbehorende koopovereenkomst tot stand gekomen is. Voorbehouden Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens moet ervan uitgegaan worden, dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen enz.) zijn door mondelinge overdracht verkregen. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Indien een koper een of meer voorbehouden wenst, dient hij dat bij de onderhandelingen in te brengen. Voorbehouden ingebracht nadat een overeenkomst tot stand is gekomen worden niet geaccepteerd, tenzij verkoper met dergelijke toevoegingen alsnog instemt. Onderzoeksplicht Koper heeft een eigen onderzoeksplicht met betrekking tot alle onderwerpen die voor hem van belang (kunnen) zijn. Dat geldt zeker ook voor bestemmingen, bestemmingsplannen, bouwverordening, schone grond en dergelijke. Met betrekking tot vorenstaande adviseren wij u uw eigen makelaar te raadplegen. De in deze brochure vermelde gegevens zijn zo zorgvuldig mogelijk samengesteld. Worden er echter toch onjuistheden geconstateerd, dan kunnen daaraan geen rechten of aanspraken worden ontleend

9 Over DLV Advies Als agrarisch ondernemer bent u constant bezig met de ontwikkeling van uw bedrijf. Vaak is aan- of verkoop van grond hier onderdeel van. Een andere strategische keuze kan groei zijn door bijvoorbeeld de aankoop van een boerderij. Maar ook de aan- en verkoop van productierechten blijft de komende jaren een rol spelen binnen een verdere bedrijfsontwikkeling. Daarnaast kan bedrijfsbeëindiging volgens een stappenplan in sommige situaties ook een reële optie zijn. DLV Advies beschikt over gecertificeerde makelaars en taxateurs die u op een prettige manier helpen bij alle zaken omtrent uw agrarisch onroerend goed. De makelaars werken vanuit de verschillende regio s en beschikken over veel agrarische kennis en ervaring. Onze makelaars richten zich op bemiddeling en taxatie van agrarisch onroerend goed, landelijk wonen, advies in pachtzaken, onteigeningsbegeleiding en productierechten. Ons team met gecertificeerde makelaars en taxateurs is u graag van dienst

10