TE KOOP Woonboerderij (dubbele bewoning) met bijgebouwen en erf op een perceel van totaal ha Provincialeweg 57 en 58 te Schalkwijk

Transcriptie

1 TE KOOP Woonboerderij (dubbele bewoning) met bijgebouwen en erf op een perceel van totaal ha Provincialeweg 57 en 58 te Schalkwijk Voor informatie: Breeschoten & Vernooij B.V. Zeisterweg NH Odijk tel:

2 In het buitengebied van Schalkwijk (gem. Houten) bieden wij u deze goed onderhouden woonboerderij genaamd De Posthoorn te koop aan. Het voorhuis van deze in oorspronkelijk 1890 gebouwde boerderij is in de lengte gesplitst en bestaat hierdoor uit twee volwaardige zelfstandige woningen met elk een eigen oprit, tuin en nutsvoorzieningen. De boerderij is opgetrokken uit metselwerkgevels en voorzien van een onlangs deels vernieuwde rieten kap. De hardhouten kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing. Het buitenschilderwerk heeft in 2010 plaatsgevonden. Het object is uitermate geschikt voor hobby-/praktijk-/werkruimte aan huis en voor dubbele bewoning. De huidige indeling is eventueel nog naar de wens van koper(s) aan te passen.

3 Woning nr. 57: De woning is in 2006 gerenoveerd/verbouwd tot een sfeervolle woning met een hoog afwerkingsniveau. De woning is voorzien van dubbele beglazing en deels van vloerverwarming. De inhoud bedraagt ca. 850m³. Het riet is onlangs deels vervangen en het buiten schilderwerk heeft in 2010 plaatsgevonden. Begane grond: (woonoppervlakte: ca. 165m²) Via de entree in de zijgevel bereikt u de ruime hal met trapopgang en meterkast. De hal geeft u o.a. toegang naar de royale L-vormige woonkamer (ca. 44m²) met een massieve houten vloer en twee vaste vitrine kasten en de riante woonkeuken (ca. 35m²) voorzien van plavuizen met vloerverwarming, complete luxe inbouwkeuken en een erker met openslaande deuren naar terras/tuin. Aansluitend aan de woonkeuken treft u de slaapkamer (ca. 27m²) aan met wederom openslaande deuren naar terras/tuin en voorzien van een airco installatie. Grenzend aan de slaapkamer bevindt zich een ruime, luxe badkamer (ca. 20m²) geheel betegeld en voorzien van een vrijstaand ligbad, inloopdouche, toilet en dubbele wastafel. De ruime bijkeuken (ca. 25m²) met toilet, meterkast en opstelplaats voor wasapparatuur geeft u toegang naar het achterhuis. Het achterhuis (ca. 124m²) betreft een multifunctionele ruimte voorzien van een complete hoekkeuken en een toilet. Vanuit het achterhuis heeft u o.a. toegang naar de gezellige en knusse binnenplaats. 1e verdieping: De overloop is voorzien van vaste kasten en geeft toegang tot 3 slaapkamers (ca. 8,5m², 12m² en 16m²) en een badkamer met toilet, douche en wastafel. 2e verdieping: Vanaf de overloop bereikt u 2 ruime slaapkamers (16m² en 11m²) met dakramen en vaste kasten. Erf/tuin: Aan de westzijde van de woning ligt de fraaie siertuin (omzoomd door een fraai hekwerk) met oprit, carport en aangrenzende schuur. Aan de schuur is een veranda gebouwd voorzien van een houtkachel. Vanaf de veranda heeft u een fraai uitzicht over de tuin met vijver.

4 Foto s behorende bij nr. 57

5 Woning nr. 58 De woning is goed onderhouden maar qua afwerking eenvoudiger dan nr. 57. De woning is voorzien van hard houten kozijnen met dubbele beglazing. Het riet is onlangs vervangen en het buiten schilderwerk heeft in 2010 plaatsgevonden. De inhoud bedraagt ca.585m³. Indeling: Begane grond: (woonoppervlakte ca. 120m²) De entree in de zijgevel biedt toegang naar de centrale hal met meterkast en trapopgang. Vanuit de hal bereikt u de lichte rechthoekige woonkamer (ca.35m²), de (studeer) kamer (ca.12m²) met vaste kasten en de woonkeuken (ca.19m²) met standaard keukenblok en een eenvoudige badkamer met douche, wastafel en toilet. Vanuit de keuken treft u nog een separate ruimte aan voor o.a. opstelplaats voor wasapparatuur. Ook de kelder (ca. 6,5m², hoogte ca. 1,75m) is vanuit de keuken bereikbaar. Tot slot bevindt zich grenzend aan de keuken de ruime bijkeuken (ca. 25m²) met toilet, opstelplaats voor CV combi-ketel en toegang naar het achterhuis en naar buiten. Verdieping De overloop is voorzien van vaste kasten en geeft toegang tot 3 ruime slaapkamers (ca. 11,5m², 13m², 15m²), allen voorzien van vaste kasten. Erf/tuin/schuur Aan de oostzijde ligt de oprit met siertuin, omzoomd door een fraai hekwerk. Grenzend aan de siertuin bevindt zich een functionele schuur welke is opgetrokken uit metselwerkgevels en bedekt met pannen. De oppervlakte bedraagt ca. 246 m². Het huidige gebruik is garage/opslag.

6 Foto s behorende bij nr. 58

7 Overige opstallen + erf De overige aanwezige opstallen o.a. een voormalige ligboxenstal, kapschuur en paardenstal met een gezamenlijke oppervlakte van ca m² worden gebruikt als opslag/stalling. Deze opstallen kunnen eventueel in aanmerking komen voor de zgn. ruimte voor ruimte regeling. Dit houdt in dat deze gebouwen worden gesloopt en er hiervoor in de plaats een bouwkavel voor het bouwen van een extra woning kan worden gerealiseerd. Nadere informatie hierover is via ons kantoor beschikbaar. Het erf is grotendeels verhard met klinkers en beton. De extra inrit verhard met gebroken puin heeft een elektrisch bedienbare poort naar de Provincialeweg.

8 Cultuurgrond: Achter en naast het object ligt een perceel grasland met een oppervlakte van ca. 2,8 hectare. Uitermate geschikt voor het houden van hobby vee (paarden, schapen etc). Het perceel is omzoomd door een degelijke afrastering. De aanwezige rijbak is voorzien van een omheining en verlichting.

9 Omgeving/ligging: De Provincialeweg waar het object aan is gelegen is een doorgaande weg door het landelijke gebied van Schalkwijk met tal van monumentale huizen en (woon)boerderijen. Op ca. 2 km afstand gelegen van de dorpskern van Schalkwijk met standaard voorzieningen zoals o.a. een school en een supermarkt. Uitgebreide voorzieningen zijn op enkele autominuten bereikbaar in Houten of in Culemborg (via veer). Een recreatiegebied aan de rivier de Lek ligt op ca. 1 km. Bestemming: Het object heeft volgens het bestemmingsplan Buitengebied van de gemeente Houten de bestemming Dorpsgebied. De plankaart met voorschriften zijn als bijlage bijgevoegd.

10 Vraagprijs en aanvaarding: Vraagprijs: ,- k.k. Naast de verkoop van het gehele object, is het object indien gewenst ook gesplitst te koop. Informeer naar de mogelijkheden! Aanvaarding: In overleg. Uitnodiging : Alle verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het doen van een financieel voorstel. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object) maar ook over de details (zoals oplevering, roerende zaken enz. ) overeenstemming is bereikt. Wij attenderen u er op dat het bieden van de vraagprijs niet automatisch inhoudt dat er ook een koopovereenkomst tot stand is gekomen. Voorbehouden/onderzoeksplicht: Indien koper een of meer voorbehouden wenst, dient hij dat bij de onderhandelingen in te brengen. Voorbehouden ingebracht nadat een overeenstemming tot stand is gekomen, worden niet geaccepteerd tenzij verkoper met dergelijke toevoegingen alsnog instemt. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht ter zake alle onderwerpen die voor hem van belang (kunnen) zijn. Dat geldt zeker ook ter zake bestemmingen, bestemmingsplannen, bouwverordening e.d. Raadpleeg uw eigen makelaar. De vermelde gegevens zijn zo zorgvuldig als mogelijk samengesteld. Worden er echter toch onjuistheden geconstateerd, dan kunnen daaraan geen rechten of aanspraken worden ontleend. Voor een vrijblijvende bezichtiging of nadere informatie kunt u contact opnemen met ons kantoor: Breeschoten & Vernooij B.V. Zeisterweg NH Odijk tel: info@breeschotenenvernooij.nl