TE KOOP. Vrijstaande woning met garage, gastenverblijf, schuur erf en tuin op een ruim perceel van totaal m². Watertorenweg 2 (3945 PM) Cothen

Transcriptie

1 TE KOOP Vrijstaande woning met garage, gastenverblijf, schuur erf en tuin op een ruim perceel van totaal m². Watertorenweg 2 (3945 PM) Cothen Voor informatie: Breeschoten & Vernooij B.V. Zeisterweg NH Odijk tel: info@breeschotenenvernooij.nl

2 Watertorenweg 2 Cothen Vrijstaande woning met garage, gastenverblijf, schuur, erf, tuin en grond, gelegen in het buitengebied tussen Cothen en Werkhoven met fraai uitzicht over landerijen nabij de karakteristieke watertoren van Werkhoven. Woning Het geheel grenst aan het landgoed Cloetinghshofstede en is gelegen in de nabijheid van het klooster Samaya en het opengestelde landgoed De Peppelenbuurt. De Watertorenweg is een rustige weg langs de Oude Kromme Rijn met in de directe omgeving de watertoren van Werkhoven, boomgaarden, woningen en boerderijen. Cothen en Werkhoven liggen op ca. 3,5 km afstand. In deze dorpen vindt u voorzieningen zoals o.a. basisscholen, supermarkt en sportfaciliteiten. Uitgebreide stedelijke voorzieningen zijn volop aanwezig in Wijk bij Duurstede, Houten, Zeist en Utrecht. Woning en gastenverblijf Het object is gelegen op een royaal perceel van totaal 4.835m². Voldoende ruimte voor het houden van paarden en/of hobby vee. Het is tevens mogelijkheid om extra grond te huren, totaal 2,5 ha., waarvan 1,6 ha weiland, 0,40 ha. kreek en 0,5 ha bos. In de tuin staan fraaie fruitbomen (peer-, appel-, pruim-, notenbomen). Woning

3 WONING: De woning is opgetrokken uit metselwerk gevels met stucwerk, zadeldak bedekt met pannen, houten kozijnen met dubbel glas, verwarming middels cv (HR Nefit). Entree woning INDELING WONING: Begane grond: Entree, via de voordeur aan de voorzijde van het objectgevel bereikt u de hal met trapopgang, toilet, meterkast/berging, toegang naar de kelder (ca. 16m²); rechthoekige woonkamer (ca. 50m²) met houtkachel en fraai uitzicht over landerijen en tuin; via de woonkamer bereikbare veranda (ca. 14m²) gelegen op het oosten; gezellige woonkeuken (ca. 15m²) met eenvoudig keukenblok; bijkeuken (ca. 8m²) met aansluiting wasapparatuur, de bijkeuken is tevens via de achterom te bereiken; middels de bijkeuken bereikt u de op de begane grond gelegen slaapkamer (ca. 11m²) met wastafel en badkamer met douche en toilet. Entree en uitzicht Kelder: Vanuit de hal bereikbare sta hoge provisie-/ bergruimte waar u uw provisie koel en droog kunt bewaren. 1e Verdieping: Overloop; 4 royale slaapkamers (ca. 10, 16, 15 en 8m²); licht betegelde badkamer met bad en wastafel; bergruimte. Uitzichten tuin De woning is netjes onderhouden een geeft een algehele goede indruk, maar dient aangepast te worden aan de hedendaagse eisen. Straat

4 GARAGE + GASTENVERBLIJF: Gastenverblijf Vrijstaande stenen garage met betonnen vloer en houten zolder, gestucte gevels, houten kozijnen, geïsoleerde kap bedekt met pannen. In het rechter gedeelte van de garage is een zelfstandig appartement gesitueerd zonder dat er sprake is van dubbele bewoning. Het gastenverblijf is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas, verwarming middels CV en vloerverwarming op de begane grond), warmwater via een boiler. INDELING GARAGE + GASTENVERBLIJF: Garage: Garage/bergruimte (ca x 4.20m); CVketel; Woonkamer gastenverblijf Zolder: Gastenverblijf: Zolder: Bergruimte. Ca x 4.20m. Gang met trapopgang naar zolder; badkamer met douche en toilet; woonkamer; keuken; (Slaap)kamer (ca. 13m²). Woonoppervlakte woning ca. 145m²; Inhoud ca. 600m³; Perceel totaal 4.835m²; Garage ca. 25m²; Gastenverblijf ca. 40m²; Schuur ca. 230m². Keuken gastenverblijf Om een goede indruk van het object te krijgen nodigen wij u graag uit voor een bezichtiging! Aanvaarding: In overleg Vraagprijs ,- k.k.

5 Kadastrale kaart perceel m² Luchtfoto

6 Foto s

7 Foto s

8 Foto s

9 Foto s

10 Foto s

11 Het object is gelegen in het buitengebied van Cothen in de gemeente Wijk bij Duurstede. Omgeving/ligging De Watertorenweg is een rustige weg langs de Oude Kromme Rijn met in de directe omgeving de watertoren van Werkhoven, landgoederen Cloetinghshofstede en Peppelenbuurt, het klooster Samaya, boomgaarden, woningen en boerderijen. Cothen en Werkhoven liggen op ca. 3,5 km afstand, hier vindt u voorzieningen zoals o.a. basisscholen, supermarkt en sportfaciliteiten. Uitgebreide voorzieningen zijn met enkele autominuten bereikbaar in Wijk bij Duurstede, Houten, Zeist of Utrecht. Luchtfoto omgeving

12 Bestemming Het object heeft thans volgens het bestemmingsplan van de gemeente Wijk bij Duurstede de bestemming Agrarisch. Er is een nieuw bestemmingsplan in voorbereiding, voor zover nu bekend zal het hierin de bestemming Wonen verkrijgen. Legenda

13 De koper is zelf verantwoordelijk en aansprakelijk voor het verkrijgen van de eventueel benodigde vergunningen voor verbouw en of gebruik. Het is daarom raadzaam om bij de gemeente Houten ( informatie in te winnen of het door u beoogde gebruik en/of wijzigingen aan het object mogelijk is/zijn. Uitnodiging: Alle verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het doen van een financieel voorstel. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object) maar ook over de details (zoals oplevering, roerende zaken enz.) overeenstemming is bereikt. Wij attenderen u er op dat het bieden van de vraagprijs niet automatisch inhoudt dat er ook een koopovereenkomst tot stand is gekomen. Voorbehouden/onderzoeksplicht: Indien koper een of meer voorbehouden wenst, dient hij dat bij de onderhandelingen in te brengen. Voorbehouden ingebracht nadat een overeenstemming tot stand is gekomen, worden niet geaccepteerd tenzij verkoper met dergelijke toevoegingen alsnog instemt. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht ter zake alle onderwerpen die voor hem van belang (kunnen) zijn. Dat geldt zeker ook ter zake bestemmingen, bestemmingsplannen, bouwverordening e.d. Raadpleeg uw eigen makelaar. De vermelde gegevens zijn zo zorgvuldig als mogelijk samengesteld. Worden er echter toch onjuistheden geconstateerd, dan kunnen daaraan geen rechten of aanspraken worden ontleend. Voor een vrijblijvende bezichtiging of nadere informatie kunt u contact opnemen met ons kantoor: Breeschoten & Vernooij B.V. Zeisterweg NH Odijk T: W: E: info@breeschotenenvernooij.nl