TE KOOP Melkveebedrijf te Blesdijke

Transcriptie

1 TE KOOP Melkveebedrijf te Blesdijke Nijksweg 34 - totale grondoppervlakte: ha - ruime gerenoveerde woonboerderij - functioneel erf met 2 ligboxenstallen - schitterende locatie op de grens van Friesland, Overijssel en Drenthe - gebouwen en grond eventueel ook separaat te koop. - prijs: op aanvraag

2 Omschrijving Op een schitterende locatie, op korte afstand van Wolvega en Steenwijk, functioneel en goed lopend melkveebedrijf met gerenoveerde woonboerderij en 2 ligboxenstallen. Het erf is compact en voorzien een werktuigenberging, ruwvoeropslagen, een mestsilo en voersilo s. Het geheel is uitstekend verkaveld, de huiskavel is gelegen achter de bedrijfsgebouwen ( ha) en tegenover de boerderij ligt een kavel van ha. Op dit moment worden er conform de aanwezige NB vergunning circa 100 melkkoeien gemolken. Ligging De boerderij is gelegen in open weide gebied in de gemeente Weststellingwerf tussen Oldemarkt en Wolvega. Op korte afstand bevinden zich de Weerribben en uitgestrekte bosgebieden en vele recreatieve mogelijkheden. Tevens zijn culturele en uitgebreide sportvoorzieningen nabij gelegen, net als vele sociale voorzieningen en middelbare scholen. In Wolvega en Steenwijk bevindt zich een treinverbinding. Verder is de boerderij gelegen in het grensgebied van de provincies Friesland, Overijssel en Drenthe. Er wordt hier in hoofdzaak geen Fries gesproken. 2

3 Woonhuis De boerderij is gebouwd in In 2007/2008 is het door de huidige eigenaar volledig gemoderniseerd en gerenoveerd. Het woongedeelte is fors uitgebreid door in het oorspronkelijke achterhuis uit te bouwen. Hierdoor is een ruime comfortabele woning ontstaan naar de huidige woonnormen. Het achterhuis is traditioneel en voorzien van nieuwe goten rondom, nieuwe uilenborden en nieuwe kilgoot. Indeling: hal/entree, meterkast, trapopgang, gezellige lichte L-vormige woonkamer met rondom uitzicht over de landerijen, schitterende woonkeuken met luxe inbouwkeuken in hoekopstelling voorzien van vaatwasser, koelkast, gaskookplaat, afzuigkap en elektrische oven, bijkeuken, achterentree (2x), toilet, ruim kantoor, twee slaapkamers waarvan de ouderslaapkamer met ruime inloop-/kledingkast, luxe badkamer met douchecabine, ligbad, hangend toilet en dubbele wastafel. 1 e verdieping: overloop met toegang tot drie moderne slaapkamers en zolderberging 3

4 Achterhuis: In het achterhuis bevinden zich nog, naast een paardenbox en jongveestalling (19 stuks tot 6 maanden) een werkplaats en een machineberging 4

5 Rondom de woning zijn enkele zonneterrassen aangelegd. Samen met de tuin geeft dit het geheel een verzorgde aanblik. 5

6 Bedrijfsgebouwen Ligboxenstal 1: Naast de woonboerderij staat een ligboxenstal uit De stal biedt stalruimte aan 59 GVE, is voorzien van opgeruwde roosters en twee krachtvoerboxen. De stal is volledig onderkeldert (900 m 3 ) en heeft een centrale voergang. De stal is opgetrokken uit spouwmuren (voor- en achtergevel) met damwand topgevel, zijgevels ½ steens. 6

7 Melkstal: Een 2x3 open tandem melkstal (merk: Senior), automatische afname en melkglazen. In het tanklokaal staat een huurtank van liter. De melkstal biedt eventueel ruimte voor een 2 x 8 visgraatopstelling (melkput is 8.6 x 1.7 m). 7

8 Ligboxenstal 2: Naast de boerderij staat een houten ligboxenstal uit 1973, welke is opgetrokken uit houten spanten, houten gevels en ABC dakbedekking. Deze stal is toegankelijk via een nieuwe roldeur, voorzien van een open nok en biedt ruimte aan 40 GVE en 35 stuks jongvee. Het betreft een 1+1 rijige stal en voorzien van dichte vloeren met een mestschuif, opgeruwd in De stal heeft een uitgang aan de zijkant. Middels een gestorte betonnen pad kunnen de melkkoeien naar ligboxenstal 1 alwaar zich de melkstal bevindt. Aan het pad bevinden zich enkele vreetplekken. 8

9 Werktuigenberging: Eenvoudige werktuigenberging met houten spanten en damwand gevelplaten. Verder staan op het erf nog twee kunstmest- en twee krachtvoersilo s. Mestsilo: In 2015 is een nieuwe gaasmat mestsilo geplaatst door leverancier Stefos met een capaciteit van m 3. 9

10 Erfverharding Rondom de gebouwen ligt een ruime erfverharding (asfalt granulaat) waarvan de verharding en toegangsweg voor de ligboxenstal vernieuwd is (beton). Verkaveling, ligging, ontsluiting De verkaveling is uitstekend. De grootste percelen liggen achter de boerderij voor directe beweiding en een tweetal percelen liggen gelijk voor de boerderij. 10

11 Mestopslag 900 m 3 onder de ligboxenstal van 1993, achter de jongveestal bevindt zich een opslag van circa 60 m 3 en achter de boerderij een opslag van circa 100 m 3. Naast de kelders de eerder genoemde mestsilo van circa m 3. Dit maakt een totale opslagcapaciteit van m 3. Kuilopslag Er zijn 3 kuilplaten aanwezig met ieder een lengte van circa 40 meter, 2 van 7 meter breed en 1 van 8 meter breed. Landbouwgronden Het bedrijf is totaal groot ha waarvan ruim 1.20 ha aangemerkt kan worden als ondergrond, erf en tuin van de boerderij en bedrijfsgebouwen. De verkaveling is uitstekend. De grond bestaat uit goed doorlatende veengrond met tussensloten en voldoende dammen. Deze vlierveengronden zijn rechthoekig van vorm en daardoor zeer goed bewerkbaar. Kadastrale gegevens Totale grondoppervlakte is ha. Kadastraal bekend: Gemeente Sectie Nummer Oppervlakte Blesdijke C ha Blesdijke C ha Blesdijke C ha Blesdijke C ha Blesdijke C ha Blesdijke C ha Totaal Ha 11

12 Milieuvergunning NB wetvergunning Er is een recent verleende NB-wetvergunningaanwezig voor het houden van 100 stuks melkvee en 52 stuks jongvee. Bestemmingsplan Het object ligt in het bestemmingsplan Buitengebied 2014 van de gemeente Weststellingwerf. De bestemming is grondgebonden agrarisch bedrijf (melkveehouderij). Ecologische hoofdstructuur De boerderij en de landerijen vallen buiten de EHS. Betalingsrechten - Fosfaatrechten Bij de aanbieding zijn geen rechten inbegrepen. Eventuele overname van rechten is bespreekbaar. Belastingen en kosten Voor rekening koper. Het bedrijf zit in de BTW-regeling. Verder wijzen wij erop, dat voor een woning met ondergrond 2% overdrachtsbelasting wordt geheven, voor alle overige bedrijfsgebouwen met ondergrond 6% overdrachtsbelasting wordt geheven. Bijlagen Topografische kaart 12

13 Fotoblad 13

14 14

15 15

16 Topgrafische kaart: 16

17 ALGEMEEN Bezichtigingen Uitsluitend via verkopend makelaar. Uitnodiging Alle verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het doen van een financieel voorstel. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object) maar ook over de details (zoals oplevering, roerende zaken enz.) overeenstemming is bereikt. Wij attenderen u erop dat het bieden van de vraagprijs niet automatisch inhoudt dat er ook een koopovereenkomst tot stand is gekomen. Voorbehouden / Onderzoeksplicht Indien koper één of meer voorbehouden wenst, dient hij dat bij de onderhandelingen in te brengen. Voorbehouden ingebracht nadat een overeenkomst tot stand is gekomen, worden niet geaccepteerd tenzij verkoper met dergelijke toevoegingen alsnog instemt. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht betreffende alle onderwerpen die voor hem van belang (kunnen) zijn. Dat geldt zeker ook inzake bestemmingen, bestemmingsplannen, bouwverordening, e.d. Raadpleeg uw eigen makelaar! De in deze brochure vermelde gegevens zijn zo zorgvuldig als mogelijk samengesteld. Worden er echter toch onjuistheden geconstateerd, dan kunnen daaraan geen rechten of aanspraken worden ontleend. 17