HAGESTEIN, Lekdijk 104

Transcriptie

1 HAGESTEIN, Lekdijk 104 Oosteinde LB Waarder (ZH) T F info@koningwitzier.nl Melkveehouderijbedrijf op ca 20 ha grond uit te breiden met 4,1 ha veldkavel De Koning & Witzier is een maatschap waarin makelaars-adviseurs persoonlijk of door middel van besloten vennootschappen werkzaam zijn. Opdrachten worden uitgevoerd conform de voorwaarden van de N.V.M. Alle informaties en aanbiedingen tenzij anders vermeld - zijn vrijblijvend.

2 LIGGING EN LANDERIJEN: Kadastrale gegevens eigendom Gemeente Sectie Nr. Oppervlakte Vianen F ha (veldkavel) G ha (huiskavel) ha (huiskavel) ha (huiskavel) ha (huiskavel) Totaal ha (bron: kadaster) ALGEMENE INFORMATIE: Locatie: Dit melkveehouderijbedrijf is gelegen in de lintbebouwing langs de Lekdijk tussen Everdingen en Hagestein. De gemeente Vianen bestaat uit de kernen Vianen, Everdingen, Hagestein en Zijderveld. De gemeente is hectare groot en telt op 31 december inwoners. Ruim 2/3 e deel van de ha is agrarisch in gebruik. Vianen ligt centraal in Nederland aan de Lek op het snijpunt van twee Rijkswegen (A2 en A27) en wordt bovendien doorsneden door het Merwedekanaal. Vianen bestaat uit een stedelijk deel en een plattelandsgedeelte. De gemeente ligt in het gebied de Vijfheerenlanden, onderdeel van het Groene Hart. Sinds 1 januari 2002 hoort Vianen bij de provincie Utrecht. In het (dorp) Vianen zelf vindt u de meeste voorzieningen voor de eerste levensbehoeften.

3 Gebouwen: Woonhuis: Bouwjaar ca Afmetingen ca. 12 bij 8 / 7,4meter. Inhoud ca. 490 m³. Gebouwd van stenen spouwmuren, betonnen vloeren (vliering van hout), een pannendak geisoleerd en met hout onderschoten. De deels houten en deels aluminium kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing. De woning wordt verwarmd middels centrale verwarming (combiketel ca. 9 jaar oud). Indeling begane grond: entree, hal, toilet, meterkast, woonkamer, slaapkamer, woonkeuken en bijkeuken. verdieping: te bereiken met vaste trap, ruime overloop, 4 slaapkamers en badkamer met douche, wasmeubel en tweede toilet. vliering: te bereiken met vlizotrap, vliering is beloopbaar.

4 Bedrijfsgebouwen: Voerligboxenstal: Bouwjaar ca. 1972, afmetingen ca. 12 x 40 meter (480 m²). Gebouwd van hout met houten spanten, abcgolfplaten dak met tafelnok. Onder de roosters is onderkelderd, inhoud kelder ca. 200 m³ (ca meter diep). Het betreft een rijïge voerligboxenstal, waarin maximaal ligplaatsen zijn voor ca. 52 stuks grootvee (inclusief 2 krachtvoerstations). Voorin de stal bevindt zich het tanklokaal met de koeltank en de 2 x 4 visgraat melkstal. De melkstal (laatste renovatie 1991) is voorzien van een laagliggende melkleiding, elektronische melkmeting en voerverstrekking via doseersysteem. De melktank (eigendom) is kg groot. Jongveestal annex machineloods: Afmetingen ca. 36,2 x 14,2 meter (510 m²). Gebouwd met stenen muren, gedeeltelijk betonvloer, roostervloer en gedeeltelijk met puin verhard. Houten spanten en een abcgolfplaten dak. Mestkelders tezamen ca. 230 m2 groot. Er is plaats voor totaal 45 stuks (jong)vee in voerligboxen. Bouwjaar omstreeks 1980.

5 Mestsilo: Betonnen mestsilo van bouwjaar omstreeks 1987, inhoud bij benadering ca. 570 m3. De laatste keuring is van 2007, toen is de mestsilo goedgekeurd. Mestplaat: Ruige mestopslag ca. 5 x 10 meter op betonnen plaat. Voeropslag: - Sleufsilo: afmetingen ca. 26 x 9 meter, bestaande uit betonnen elementen. Hoog 1,25 m. - Maïssilo afmetingen ca. 25 x 6 meter, bestaande uit betonnen elementen. Hoog 1,25 m. - Kuilplaat: afmetingen ca. 26 x 9 meter. - Kuilplaat t.b.v. ronde balen, betonplaten. Ca. 5 x 19 meter. Erfverharding: Erfverharding nabij de schuren overwegend van gestort beton en achter de schuren overwegend van betonplaten. Ondergrond woning: ca. 400 m2. Ondergrond bedrijfsopstallen: ca m². Het gehele erf is middels een stoep naar de Lekdijk te bereiken. Ook de gehele huiskavel is ontsloten via het erf. Cultuurgrond: Op dit moment bedraagt de totale kadastrale oppervlakte (incl. erf en gebouwen) ha. De grondsoort in de huiskavel is een prachtige zavelgrond met een overgang naar klei. Het buitendijkse perceel is zand. Huiskavel: ca. 20 ha cultuurgrond Buitendijks perceel: ha In de huiskavel ligt een goed kavelpad van gestort beton (lengte ca. 400 m) en een betonplaten pad van ca. 150 meter. In het perceel is een stuk (lengte)sloot gedempt met overwegend grond en wat puin (ongeveer 50 meter). Tussen het huis en de stal loopt een gastransportleiding.

6 Het buitendijksperceel is in het kader van natuurgebiedsplan Vianen door de provincie Utrecht aangewezen voor nieuwe natuur. Het perceel is direct te bereiken via een afrit van de Lekdijk. Nutsvoorzieningen : Water (overwegend eigen bronwater, maar er is ook aansluiting op de waterleiding), aardgas, elektra 220/380 Volt, gemeentelijke riolering, telefoon. Geen televisiekabel aansluiting. Milieuvergunning : Volgens mededeling van de eigenaar is de bedrijfsvoering in overeenstemming met de geldende milieuvoorschriften.de milieuvoorschriften zijn bij de laatste controle akkoord bevonden. Bestemmingsplan: Het melkveebedrijf heeft een agrarische bestemming. U kunt het bestemmingsplan inzien bij de gemeente Vianen ( of ; Lasten: Ruilverkavelingslasten 874,87 per jaar, eindjaar Waterschapslasten gebouwen ca. 0, % van de WOZ waarde Ongebouwd (grond) tot ca. 55,00 per ha (tarief voor 2010)

7 Overige (bedrijfs) informatie: Het jachtrecht is verhuurd. Verkoper is fiscaal gezien geen BTW-ondernemer. Roerende zaken en melkveehouderij-inventaris worden mogelijk meegenomen door de verkoper naar de (nieuwe) locatie. Afrit dijk mogelijk belast met erfdienstbaarheid van weg t.b.v. de buurman. Oplevering: In overleg Vraagprijs: Op aanvraag Voorbehoud: Verkoper is voornemens zijn melkveebedrijf elders voort te zetten. Verkoop vindt altijd plaats onder voorbehoud van hervestiging naar genoegen van verkoper elders. Bijlage: Kaart (Google) met globale ligging 4 kadastrale kaarten Voor nadere informatie en bezichtigingen kunt u contact met ons opnemen of zie onze internetsite: De Koning & Witzier makelaars Oosteinde LB WAARDER Telefoon: Fax: info@koningwitzier.nl In bemiddeling bij: de heer P.A.J. de Jong Deze informatie is geheel vrijblijvend, aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend!

8 Enkele foto s

9 Globale ligging De Koning & Witzier is een maatschap waarin makelaars-adviseurs persoonlijk of door middel van besloten vennootschappen werkzaam zijn. Opdrachten worden uitgevoerd conform de voorwaarden van de N.V.M. Alle informaties en aanbiedingen tenzij anders vermeld - zijn vrijblijvend.

10

11

12