MONTFOORT, Waardsedijk 18

Transcriptie

1 MONTFOORT, Waardsedijk 18 Oosteinde LB Waarder (ZH) T F info@koningwitzier.nl Melkveehouderijbedrijf Woonboerderij Ligboxenstal (1978) 80 gve Jongveestal (1993) 27 kve Totale oppervlakte ha De Koning & Witzier is een maatschap waarin makelaars-adviseurs persoonlijk of door middel van besloten vennootschappen werkzaam zijn. Opdrachten worden uitgevoerd conform de voorwaarden van de N.V.M. Alle informaties en aanbiedingen tenzij anders vermeld - zijn vrijblijvend.

2 Situering: Het melkveebedrijf is gelegen aan een rustige landelijke weg, voldoende breed voor groot verkeer; vrij gelegen voor exploitatie en toch niet in de onbewoonde wereld. Belendende percelen: woningen, vleeskalverhouderij, aan de overzijde van de IJssel bedrijventerrein, aan de zuidzijde een open landschap. Montfoort is een gezellig stadje met een goede winkelstand (op fietsafstand), openbaar vervoervoorzieningen en scholen. Het centrum van Woerden ligt op ca. 9 km afstand. Het bedrijf ligt zeer centraal t.o.v. de grote steden in de Randstad met de A12 richting Utrecht, Den Haag en Rotterdam en de A2 richting het zuiden en noorden.

3 Omschrijving: Woonboerderij Bouwjaar 1931 Afmetingen: 13 x 10,25 meter Afmetingen tussenlid: 7 x 5 meter Totale inhoud: ca. 820 m³ Indeling begane grond: entree, toilet, voorkamer, slaapkamer, woonkeuken, bijkeuken, kelder (6 x 3,5 x 1,85 meter) Indeling verdieping: bereikbaar middels een bordestrap, overloop, hoofdslaapkamer, badkamer met ligbad, twee kinderkamers Tweede wooneenheid nummer 18a Indeling: hal met entree, toilet, woonkamer, keuken, douche, slaapkamer

4 Terras Voor de oude schuur Autogarage Bouwjaar 1993 Afmetingen: 14 x 5 meter Onderheid, gebouwd van steen, spouwmuur, golfplaten dak Jongveestal Bouwjaar 1993 Afmetingen: 19 x 14,50 meter Onderheid, gebouwd van steen, spouwmuur Ingericht voor 11 gve, 16 kve, geheel onderkelderd (1,50 meter diep en gestorte put en binnenwanden), 450 m³ mestopslag

5 Loods Bouwjaar 1993 Afmetingen: 11 x 9 meter Inrijhoogte 4 meter, muurplaat achter 2,50 meter, onderheid, voorzien van vlakke betonvloer Oortsilo Afmetingen: 7 x 3 meter Werktuigenloods Bouwjaar 1984 Afmetingen: 11 x 10 meter Damwandprofielen wand op stenen voet, golfplaten dak, 2/3 betonvloer, 1/3 tegelvloer Oude schuur / afdak Afmetingen: 11 x 10 meter Gebouwd van hout met pannen/platen dak In gebruik als berging en werkplaats

6 Ligboxenstal Bouwjaar 1978, onderheid, type 3 rijen. Afmetingen: 36,24 x 20,24 meter, muurplaat 2,21 meter, nokhoogte 5,46 meter. Totale capaciteit omgerekend naar grootvee: 80 plaatsen. Thans ingericht voor 50 melkkoeien achter de melkstal, 16 melkkoeien aan de overzijde van het voerpad, 6 stuks jongvee en een afkalverhok Boxlengte: 2,30 meter buitenrij; 2,15 meter binnenrij Melkstal 2 x 4 stands met melkglazen. Tanklokaal met melktank, inhoud liter Roosters en middenrijboxen onderkelderd Gemetselde putten, 1,60 meter diep, inhoud ca. 400 m³.

7 Huiskavel met twee afzonderlijke uitritten op de openbare weg Vier percelen breed, aflopend tot twee percelen breed. Twee uitritten op de weg. Kavelbreedte ca. 155 meter tot 70 meter, kaveldiepte ca meter Totaal: ca ha Deze maat is inclusief: Ondergrond woning: m² (met eigen uitrit op de weg) Ondergrond bedrijfsgebouwen en erf: ca m² (met eigen uitrit op de weg) Naastgelegen grond van DLG, ca. 13 ha, waarvan verkoper al ongeveer 7 jaar ca. 5,7 ha in gebruik heeft. Perceel grasland aan de overzijde van de Waardsedijk Kuilopslag en recreatiehoekje, gelegen aan de Hollandse IJssel Ca ha. Met eigen uitrit op de weg. Buitenstuk, gelegen naast de woning Waardsedijk nummer 20 Kavelbreedte 35 meter tot 60 meter, kaveldiepte ca meter Totaal: ha. Met eigen uitrit op de weg. Kadastrale gegevens: Huiskavel (geel) Gemeente Sectie Nummer Oppervlakte Linschoten H 229 0,0420 ha Linschoten H 230 0,0090 ha Linschoten H 231 0,9870 ha Linschoten H 232 0,7490 ha Linschoten H 233 1,6660 ha Linschoten H 234 2,5490 ha Linschoten H 235 0,0420 ha Linschoten H 341 1,5210 ha Linschoten H 342 1,1920 ha Linschoten H 344 1,5500 ha Linschoten H 345 1,0120 ha Linschoten H 346 0,3570 ha Linschoten H 352 0,1260 ha Linschoten H 353 0,1300 ha Linschoten H 354 0,0150 ha Linschoten H 684 0,7530 ha Linschoten H 725 (ged) ca. 0,0480 ha Linschoten H 760 1,0640 ha Linschoten H 766 0,9800 ha Linschoten H 767 0,9360 ha Linschoten H 775 0,0925 ha Subtotaal ca. 15,8205 ha

8 Overzijde Waardsedijk (blauw) Gemeente Sectie Nummer Oppervlakte Linschoten H 350 0,0660 ha Linschoten H 351 0,3550 ha Linschoten H 493 0,1150 ha Linschoten H 725 (ged) 0,0480 ha Subtotaal ca. 0,5840 ha Buitenstuk naast Waardsedijk 20 (rood) Gemeente Sectie Nummer Oppervlakte Snelrewaard A 220 0,0300 ha Snelrewaard A 221 0,1280 ha Snelrewaard A 222 0,7960 ha Snelrewaard A 223 0,4930 ha Snelrewaard A 224 2,5220 ha Snelrewaard A 374 0,4050 ha Snelrewaard A 375 0,6880 ha Snelrewaard A 376 0,8800 ha Snelrewaard A 377 0,0160 ha Snelrewaard A 704 0,0415 ha Subtotaal 5,9995 ha Totaal 22,4040 ha

9 (Nuts)voorzieningen: Aardgas, gemeentelijke riolering, elektra 220/380 V, water, telefoon, geen kabel. Melkquotum 2008/2009: Volgens COS mededeling d.d. 1 april 2008, voor zover niet verkocht, kg met 4,15 % vet Toeslagrechten: 23,33 stuks. Netto toeslag ,10 Bron: beslissing vaststelling bedrijfstoeslag 2007 Bestemming: Het object is gelegen in de gemeente Montfoort, in het bestemmingsplan Buitengebied, vastgesteld door de Raad in 2000, door GS goedgekeurd in De bestemming ter plaatse van het bebouwde erf is Agrarische doeleinden (A) met een ruim bouwblok, waar nog flinke uitbreiding mogelijk is. Het perceel aan de overzijde van de Waardsedijk heeft de bestemming Agrarische doeleinden rivierzone (Ar). Het weiland heeft de bestemming Agrarische doeleinden zonder bebouwing (Ao) Voor de gebouwen, langs de weg, is de bestemming Agrarische doeleinden z (Az). Op dit stuk grond mag uitsluitend een erfafscheiding worden gebouwd. Het woonhuis staat aangemerkt als MIP-pand, dit geeft aan dat het een gebouw betreft met cultuurhistorische waarde. Milieuvergunning: Het bedrijf valt onder het besluit Landbouw Milieubeheer Melkrundveehouderij wat onder de huidige werkingssfeer werkt tot een maximum tot 200 stuks melkrundvee. Binnen een afstand van 50 meter van de stallen bevinden zich geen woningen van derden. De dichtstbijzijnde bedrijfswoning staat op 80 meter afstand en de dichtstbijzijnde burgerwoning staat op 100 meter afstand. Bron: Milieudienst Noord-West Utrecht gevestigd te Breukelen d.d. 3 juli 2008, tel:

10 Overige zaken: Er rust geen SAN-overeenkomst op de percelen Het jachtrecht is verhuurd Het visrecht is niet verhuurd Er rusten geen erfdienstbaarheden op het object De boerderij is gelegen in de ontwikkelingsvisie Ontwerp Natuurgebiedsplan Zuid-West Utrecht. Op en in de directe omgeving zijn geen beperkingen aangetekend. Bron: Kaart DLG Provincie Utrecht, 2002 Betaling: Eerste week maart 2009 Feitelijke levering: Landbouwgrond in overleg Opstallen en erf omstreeks 1 mei 2009 Vrijblijvende aanbieding : Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door De Koning & Witzier Makelaars opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben partijen het recht zonder kostenvergoeding etc. af te zien van een transactie. Vraagprijs: Op aanvraag Bijlage: - Kadastrale kaart - Kadastrale schets - Google Earth - Gegevens bestemmingsplan - COS-formulier - Beslissing toeslagrechten Kaart DLG Provincie Utrecht, Lijst van zaken Inlichtingen en bezichtigingen via: Albert de Koning Aan deze informatie kunnen op geen enkele wijze rechten worden ontleend

11 Kadastrale kaart (niet op schaal)

12 Kadastrale schets (niet op schaal)

13 Google Earth

14 Gegevens bestemmingsplan

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24