HAZERSWOUDE-DORP, Westeinde 1A

Transcriptie

1 HAZERSWOUDE-DORP, Westeinde 1A Melkveebedrijf, bestaande uit vrijstaand woonhuis met huisstal, ligboxenstal, hooitas, zuivelhuis en werktuigenberging, met een huiskavel van hectare.

2 Partner voor boeren! Ons bedrijf bestaat 50 jaar! Vele boeren hebben we in deze jaren mogen bijstaan. Voor verkoop of aankoop, een bedrijfsverplaatsing, emigratie, onteigening, taxaties, advisering hebben velen een beroep op ons gedaan. We zijn gegroeid in een rol die meer is dan alleen makelaar of onteigeningsdeskundige. Naast en tijdens ons makelaarswerk adviseren wij agrarische ondernemers bij tal van strategische beslissingen. De meesten van ons zijn boerenzoon, hebben een agrarische opleiding en brede werkervaring bij aanverwante bedrijven in de agrarische sector. Hierdoor hebben we kennis, zijn we betrokken en weten we wat er op u afkomt. Door de jaren heen zijn wij meer en meer partner voor boeren geworden. Als het gaat om zaken doen is de beste deal voor onze cliënt het hoogste doel. Wat de beste deal is? Dat leggen wij graag persoonlijk, geheel vrijblijvend, aan u uit! De Koning & Witzier makelaars

3 Woonhuis Een prima onderhouden, prachtig, statig authentiek woonhuis met een totale inhoud van ca m³. Het woongedeelte betreft 2 aparte woonhuizen. 1. De benedenwoning met aangebouwd zomerhuis en 2. een bovenwoning met alle voorzieningen en eigen toegang. Beide woningen, het totale gebouw, zijn enkele jaren geleden volledig verbouwd en daarbij is isolatie aangebracht. De woning is aangesloten op gemeentelijke riolering en aardgas. Indeling benedenwoning: begane grond; hal met granieten vloer, zeer ruime woonkamer, 2 slaapkamers, opkamer, ruime kelder, badkamer, toilet en bijkeuken. Het aansluitend bereikbare zomerhuis wordt gebruikt als woonkeuken en heeft tevens een ruimte voor kantoor, bijkeuken en berging. Indeling bovenwoning: Eigen voordeur met trapopgang, ruime hal, ruime woonkamer, 3 slaapkamers, woonkeuken en badkamer.

4 Huisstal Afm. ca. 20 x 9m, gebouwd van halfsteensmuren, de kopgevel van steensmuren, voorzien van dakpannen dak. De huisstal wordt gebruikt voor de stalling van vee in de wintermaanden. De mest gaat via een ondergrondse pijp naar de mestkelder van de loopstal. Schapenstal Afm. ca. 8,50 x 8,50m, gebouwd van halfsteensmuren met dakpannen dak. Aan de schapenschuur bevindt zich een mooie veranda aan de westzijde van 8,50 x 2,5m. Hooitas / stal Achter het zomerhuis en tegen de huisstal is de hooitas gebouwd. Afm. ca. 14 x 18m, wanden deels van damwandprofielplaten in combinatie met hout, voorzien van abc-golfplaten dak. De hooitas wordt gebruikt voor de stalling van vee door middel van groepshokken voor kalveren, afkalfhok en jongvee op roosters. Tevens is in de hooitas / stal opslag voor hooi, stro, e.d.

5 Ligboxenstal Bj 1984, afm. ca. 30 x 21 m (ca. 630 m²), biedt ruimte aan 76 stuks grootvee. De stal is gebouwd van halfsteens zijwanden en de kopgevels zijn van stenen spouwmuren in de nok afgewerkt met damwandprofielplaten. Het dak is gebouwd van houten spanten met een geïsoleerd abc-golfplaten dak. De stal is onderkelderd behalve onder de voergang. Totale opslag onder de stal is ca. 700 m³. De stal is goed onderhouden en er zijn goede voorzieningen in aangebracht. Zo zijn de ventilatieopeningen in de zijwanden vergroot en voorzien van windzeilen. Aan de linkerzijde wordt het ventilatiezeil elektrisch bediend en aan de rechterzijde door middel van handbediening. De roostervloer wordt schoon gehouden door een Lely mestrobot (wordt ter overname aangeboden) die de gehele roostervloer in de stal bereikt. In de stal is een Lely melkrobot geplaatst, bouwjaar De robot is geplaatst op de locatie waar voorheen de melkstal was gerealiseerd. Aansluitend is in het zuivelhuis het kantoor gerealiseerd met direct raamcontact in de stal.

6 Zuivelhuis Bouwjaar 2002, gebouwd van geïsoleerde stenen spouwmuren, voorzien van dakpannen dak. De begane grond is volledig voor het bedrijf ingericht. Zo is er een tanklokaal met een DeLaval melktank van liter, bouwjaar Verdere indeling: entree, gang, kantoor (met contact uitzicht in de stal), douche, toilet, berging, werkruimte. Eerste verdieping: ingericht als open ruimte. De begane grond en 1e verdieping zijn voorzien van vloerverwarming. Werktuigenberging Afm. ca. 20 x 12m, bouwjaar 1983, open front, zijwanden van damwandprofielplaten, voorzien van abc-golfplaten dak. De berging wordt gebruikt voor de stalling van werktuigen alsmede voor de huisvesting van kalveren op stro.

7 Voersilo s Op het bedrijf bevinden zich meerdere polyester voersilo s. In de Tas staan 2 voersilo s van 3,5 en 5 ton. Buiten staat nog een silo van 5 ton. Bij de ligboxenstal staan twee onderheide voersilo s van 8 en 10 ton. Er is een kunstmestsilo van 8 ton. Mestsilo Bouwjaar 2008, Jan Steenbergen mestsilo, voorzien van een drijfzeil, inhoud m³, gebouwd 40 cm ondergronds en de rest bovengronds. De mest wordt door middel van een pompsysteem vanuit de ligboxenstal in de silo gebracht. 3 Sleufsilo s Er zijn 2 sleufsilo s van elementen zijwanden en stelconplaten nl., afm. 7,5x36x1,25 m en 7,5x28,1,25m. Er is 1 sleufsilo welke volledig is gestort van beton, afm. 6x40x1,25 m. Erfverharding Het gehele erf is ruim voorzien van goede erfverharding, voornamelijk beton en betonplaten.

8 Land Totale opp. land, excl. bouwblok, ca hectare. Het land is volledig aaneengesloten achter de boerderij gelegen. Het betreft voor ruim 40 ha. goede kleigrond welke ook als akkerbouwgrond gebruikt kan worden en in het verleden ook gebruikt is. De percelen grond worden ontsloten door middel van een betonpad (gestort beton 3 m breed) tot aan de Eerste Tocht en een gravelpad van de Eerste tot aan de Tweede Tocht, ook ter breedte van ca. 3 meter. Het achtergelegen land is bovendijks gelegen en is goede veengrond. Het land is ontsloten via 3 dammen naar de ruilverkavelingsweg (Vierheemskinderenweg). Bijzonderheden: -Over het land zijn een tweetal wandelroutes met een vogelkijkhut op de dijk. -Op het achtergelegen land aan de Vierheemskinderenweg is een 600 m natuurvriendelijke oever aangelegd met onderhoudsplicht voor de eigenaar. -Op een gedeelte van de grond ligt nog een subsidie agrarisch natuurbeheer overeenkomst tot 2016.

9 Bestemming: Bestemmingsplan Buitengebied Rijnwoude; bestemming agrarische doeleinden. Overige bijzonderheden: - Ten behoeve van een aan de Noorddijk gelegen woning/bedrijf wordt overpad verleend. - Door het land liggen diverse zakelijke rechten van kabels en leidingen. - Over het land loopt een hoogspanningsleiding. Deze wordt binnen afzienbare tijd vervangen door de 380 kv leiding. Locatie van de masten is bekend en zal zoveel mogelijk worden gecombineerd met watergangen. Ook zal in de grond nog een nieuwe elektraleiding worden aangelegd. Schadeloosstellingen zijn nog niet geregeld. - Er is een bodemonderzoek uitgevoerd waaruit blijkt dat er geen belemmerende verontreiniging is gevonden. - De boerderij wordt in zijn geheel te koop aangeboden, maar is eventueel ook in gedeelten te koop.

10

11 Vraagprijs: op aanvraag. Oplevering: in overleg. Voor nadere informatie en/of het maken van een afspraak voor een bezichtiging kunt u contact met ons opnemen. De Koning & Witzier Makelaars Uw makelaar Oosteinde 32, 3466 LB Waarder Telefoon: Westwal 34, 4141 AP Leerdam Telefoon: N. Doelman Contactpersoon: N. Doelman n.doelman@koningwitzier.nl Deze informatie is geheel vrijblijvend, aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

12 Oosteinde LB Waarder T E info@koningwitzier.nl Westwal 34, 4141 AP Leerdam T E leerdam@koningwitzier.nl