Namens opdrachtgever. TE KOOP aangeboden. Melkveebedrijf met ca. 51 hectare grond te Doniaga.

Transcriptie

1 Namens opdrachtgever TE KOOP aangeboden Melkveebedrijf met ca. 51 hectare grond te Doniaga.

2 Namens opdrachtgever TE KOOP AANGEBODEN Melkveebedrijf met ca. 51 hectare grond te Doniaga. Het bedrijf betreft een prachtige kop romp boerderij met ligboxenstal op een goed gesitueerde melkveelocatie in zuidwest Friesland. Direct rondom de boerderij liggen twee kavels weiland, een veldkavel van ca hectare en een huiskavel ter grootte van ca hectare. Het bedrijf ligt centraal in het merengebied op nog geen kwartier autorijden van Joure en de Lemmer. Deze melkveelocatie wordt gekenmerkt door fantastisch boeren en mooi wonen in de buurt van alle hedendaagse voorzieningen.

3 Hoofdgebouw Het hoofdgebouw is gesitueerd aan de Wielwei 47 te 8516 DE Doniaga en bestaat uit een inpandige woning voorzien van twee woonunits. De woning is sober en enigszins gedateerd qua inrichting. De inpandige schuur biedt veel ruimte met zijn grote vlakke vloer van ca. 500 m 2 en vrije overspanning. Daarnaast herbergt het nog een kleine veestalling. De onderhoudsstaat van het hoofdgebouw is goed. Grotendeels is het voorzien van nieuwe muren en het dak is bedekt met platen. Het houtwerk is over het algemeen goed en nog strak in de verf. Onder de stal ligt een mestkelder met een inhoud van 1200 m 3 (de kelders onder de buitenboxen zijn opgevuld van zand). De melkstal is 2 x 6 met ruimte voor 2 x 8 en bevat een eigen melktank (6000 liter) met koelinstallatie (+/- 7 jaar oud). Verder zijn aanwezig een broninstallatie, cvketel en krachtvoerbulk. De onderhoudstoestand is matig. Direct naast de ligbox is een mestput van 900 m 3 aanwezig met daarboven een kuilplaat van 48 bij 9 meter. Ligboxenstal Het bouwjaar betreft 1978, de stal is 50 bij 25 meter, rijig en biedt plaats aan ca. 140 stuks grootvee eenheden. De stal is opgericht met houten boogspanten met trekstangen in de kelder. Het geheel is voorzien van spouwmuren en een overheaddeur.

4 Erf Op het erf is naast en achter de boerderij enige erfverharding aanwezig. Ook zijn bouwwerken, zoals een kunstmestsilo met fundering alsmede een opslagplaat voor vaste mest, aanwezig. perceelvormen alsmede de kavelvormen zijn goed. Er is diepteontwatering in de percelen aangelegd. De grondsoort in de huiskavel is overwegend veraard veen met soms kleideeltjes soms zand tot ca. 60 cm, daaronder veen. Verder staat er nog een schuur/garage van 21 bij 7 meter op het erf ten behoeve van opslag. Het achterste perceel 161 ligt ca. 40 cm. hoger dan de omgeving en heeft een gemengd profiel van zand met veen op zand. De eerste helft van de tegenoverliggende kavel is gelijk aan de huiskavel, de tweede helft is veel zandiger met af en toe een geheel zandprofiel in de vorm van een humuspodzol. Landerijen De huiskavel is ca. 26 hectare groot. Direct aan de overzijde van de weg, ligt een veldkavel ter grootte van ca. 25 hectare. De percelen zijn over het algemeen van voldoende grootte en de

5 De ontwateringsdiepte is hier groter dan in de huiskavel. De egalisatie is over het algemeen goed, detailontwatering middels greppels, de grasmat is redelijk. De veldkavel is aan de achterzijde tevens ontsloten aan de trambaan, een (semi) openbare weg. Bestemming De waterschapslasten voor 2013 bedragen 60,24/ha. Vanaf 2014 zal de ruilverkavelingsrente ca. 58,--/ha/jr. bedragen. Op de huiskavel staan twee hoogspanningsmasten, waarvoor een vergoeding 200,-- /mast/jr. geldt. Geliberaliseerde pacht De veldkavel zal niet in eigendom worden overgedragen maar in geliberaliseerde pacht worden uitgegeven en wel voor een duur van 6 jaren tegen een pachtprijs van 750,-- per hectare per jaar, vermeerderd met de gehele lasten. De herziening van de pachtprijs geschiedt eens per twee jaar. Op basis van de beheersverordening Joure, Langweer, Nijehaske, Oudehaske en het Buitengebied, welke door de gemeente Skarsterlân is vastgesteld op 26 juni 2013, is de bestemming van het object agrarisch. In de beheersverordening wordt de bestaande situatie gehandhaafd. Zie bijlage II voor de bestemmingsplankaart. Overig Het bedrijf valt onder het Besluit landbouw. Bij het bedrijf horen vier toeslagrechten á 3.941,05 zijnde ,20 per jaar. Op perceel 191, 200, 201 en 202 is een zakelijk recht gevestigd ten behoeve van Liander inzake hoogspanningsleidingen. Vraagprijs ,-- kosten koper.

6 Bedingen Financieringsbeding: De betreffende gerenommeerde bankinstelling van de koper(s) zal vooraf haar goedkeuring moeten verlenen aan de financiering van de koopsom plus kosten door middel van een bankgarantie en/of schriftelijk af te leggen verklaring van gegoedheid. De betaling van de koopsom en de lastenovergang is per leveringsdatum. Alle op de koop vallende kosten zijn voor rekening van koper(s), waaronder o.a. begrepen notariskosten en overdrachtsbelasting. NB: Aanvaarding en levering nader overeen te komen.

7 Informatie Voor nadere inlichtingen of bezichtiging verzoeken wij u contact op te nemen met: Van Eysinga & Oostra c.s. rentmeesters en juristen De heer E. Oostra Epemawei 8, 8633 KS Ysbrechtum tel fax oostra@vaneysinga-oostra.nl MEESTERS in landelijk ONROEREND GOED Aan de inlichtingen, verstrekt in dit document, kunnen geen rechten worden ontleend. Wijzigingen zijn voorbehouden.

8 Bijlagen I II III Bodemkaart Bestemmingsplangegevens Kadastrale gegevens

9 Bijlage I Bodemkaart

10 Bijlage II Beheersverordening-/bestemmingsplankaart

11

12 Bijlage III Kadastrale kaart Gemeente Sectie Nummer Oppervlakte Langweer S Langweer S Langweer S Langweer S Langweer S Langweer S Totaal: