SINT NICOLAASGA, Tsjukemarwei 22

Transcriptie

1 SINT NICOLAASGA, Tsjukemarwei 22 Prachtige melkveehouderij op 46 ha. aaneengesloten eigendom

2 Partner voor boeren! Ons bedrijf bestaat meer dan 50 jaar! Vele boeren hebben we in deze jaren mogen bijstaan. Voor verkoop of aankoop, een bedrijfsverplaatsing, emigratie, onteigening, taxaties, advisering hebben velen een beroep op ons gedaan. We zijn gegroeid in een rol die meer is dan alleen makelaar of onteigeningsdeskundige. Naast en tijdens ons makelaarswerk adviseren wij agrarische ondernemers bij tal van strategische beslissingen. De meesten van ons zijn boerenzoon, hebben een agrarische opleiding en brede werkervaring bij aanverwante bedrijven in de agrarische sector. Hierdoor hebben we kennis, zijn we betrokken en weten we wat er op u afkomt. Door de jaren heen zijn wij meer en meer partner voor boeren geworden. Als het gaat om zaken doen is de beste deal voor onze cliënt het hoogste doel. Wat de beste deal is? Dat leggen wij graag persoonlijk, geheel vrijblijvend, aan u uit!

3 Dit melkveebedrijf is gelegen in de gemeente Fryske Marren te Sint Nicolaasga. Het dorp Sint Nicolaasga kent een diversiteit aan voorzieningen zoals een supermarkt, 3 basisscholen, een warme bakker en een slager. Sint Nicolaasga heeft ca inwoners. De totale grootte van het melkveehouderijbedrijf bedraagt ha. Het bedrijf is volledig nieuw opgericht in 1997 en in de loop van de tijd goed onderhouden en daar waar nodig aangepast.

4 Vrijstaande woning De woning is in 1997 gebouwd en is opgetrokken uit geïsoleerde spouwmuren (houtskeletbouw). Het dak, tevens geïsoleerd, is met dakpannen gedekt. De woning is voorzien van een aangebouwde (dubbele) garage. Tevens is er een veranda aanwezig (dit deel is niet gefundeerd). De woning wordt verwarmd door middel van centrale verwarming (eigendomsketel, van 2000). De kunststof kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing. Bijzonderheden: - De zonkant van de woning is in 2007 voorzien van zonneschermen. - De kruipruimte en kelder zijn niet droog. Indeling woning: Begane grond: kamer/keuken, hal met meterkast, badkamer met bad en douche ruime woonkamer met open keuken en wijds overzicht over de landerijen. Kelder, toilet, bijkeuken, kantoor en speelkamer (of slaapkamer). Verdieping: overloop met 5 slaapkamers en grote (inloop)kast, toilet. Vliering: overloop, 2 (slaap)kamers en 3 (inloop)kasten.

5 Ligboxenstal De 2+1 rijige ligboxenstal is in 1997 gebouwd en heeft een afmeting van ca. 55x20 meter. Het geheel is opgetrokken uit enkelsteensmuren, de eindgevels zijn opgetrokken uit spouwmuren. Het dak is met golfplaten gedekt, het spantwerk is van staal en de topgevels zijn voorzien van geïsoleerde damwandprofielplaten. In de stal kunnen ca. 76 stuks grootvee, ca. 22 stuks jongvee en ca. 9 pinken worden gehuisvest. In de stal bevinden zich roostervloeren waaronder zich een mestkelder bevindt met een inhoud van ca m³. Tevens is de stal voorzien van 2 groepshokken samen met 15 ligboxen. De melkstal van oorspronkelijk 2x5 visgraat heeft nu een opstelling waarbij 13 koeien tegelijk gemolken kunnen worden (1x6 en 1x7). De melkstal is ingericht met automatische afname en een kilomatic-systeem (Westfalia 1997). Vervolgens is er nog een tanklokaal aanwezig voorzien van een eigendomstank, inhoud ca liter van In 2005 is de stal voorzien van een mestschuif alsmede 2 koeborstels (waarvan er 1 stuk is). Eigen grondwaterbron aangelegd in 2010, later uitgebreid in 2015 met extra capaciteit.

6 Kapschuur / Loods De kapschuur is in 1997 gebouwd en heeft een afmeting van ca. 33x12 meter. De kapschuur is opgetrokken uit damwandprofielplaten (tevens de eind- en topgevels). Het dak is met golfplaten gedekt en het spantwerk is van staal (5 spantvakken). De vloer is voorzien deels van klinkers en deels beton. Twee spantvakken zijn in 2005 aangebouwd in de vorm van een dichte loods met een betonvloer en bezoldering. (De kapschuur/loods bestaat in zijn totaliteit uit 7 spantvakken). De loods is voorzien van een elektrisch bedienbare overheaddeur alsmede een loopdeur. Intern is de werkplaats.

7 Camping Het bedrijf beschikte vroeger over een minicamping. De vergunning is er nog, zij het dat deze al enige tijd niet meer is benut. Het voormalige toiletgebouw uit 1998 is sinds 2015 in gebruik voor 2 groeps- kalverhokjes (hiervoor is geen vergunning aangevraagd). Het gebouwtje heeft een afmeting van ca. 8x4 meter en is opgetrokken uit damwandprofielplaten. Er is aansluiting op de mestkelder. Er is een botenhelling met vaarverbinding naar het Tjeukermeer. Kuilplaten/(erf) verhardingen Erfverhardingen zijn ruim voldoende aanwezig. Twee kuilplaten ca. 20x10 meter en ca. 45x10 meter. Deels verhard met beton, deels met rubbermatten. Nutsvoorzieningen Het object is aangesloten op gas, water en elektra. Riolering woning op mestkelder, televisie middels schotel. Gezien het bouwjaar zijn alle gebouwen vrij van asbest.

8

9

10 Landerijen De grondsoort bestaat uit zand dat overgaat in een veengrond. De teelaardelaag is ca cm. De landerijen liggen geheel in een huiskavel en zijn deels gedraineerd. Een gedeelte van de grond is bouwlandgeschikt (mais, aardappels, bloembollen). Voorgaande eigenaar heeft een sloot gedempt, maar dit vormt bij het huidige gebruik geen belemmering. De ontsluiting van de landerijen is middels de openbare weg en semi-verhard pad. De grondsoort van het land bestaat uit veenen zandgrond. Het Waterschap heeft mogelijkheden om van en naar het gemaaltje te komen en te gaan, KPN voor de antenne en de leidingbeheerder voor de masten. Het jachtrecht is verhuurd aan de heer Van der Heide uit Heeg, tegenprestatie is het vangen van mollen. Op de landerijen bevinden zich een drietal hoogspanningsmasten met een gezamenlijke vergoeding van ca. 687,19 per jaar (2015), en een KPN mast met een vergoeding van ca ,12 per jaar (2015).

11

12 Bestemmingsplan Het object heeft de bestemming agrarisch gebied en agrarisch gebied met hoge landschappelijk en natuurlijk waarde. De gemeente De Fryske Marren heeft in juni 2013 een zgn. beheersverordening vastgesteld. Daarbij blijft het oude voorliggende bestemmingsplan in feite in stand. Meer informatie vindt u bij de gemeente. Vergunning(en): Het bedrijf valt onder het activiteitenbesluit milieubeheer. Melding d.d. 3 juni 2015, geregistreerd onder nummer MB Tevens beschikt het bedrijf over een natuurbeschermingswetvergunning voor het houden van 80 melkkoeien en 55 stuks vrouwelijk jongvee (15 januari 2016).

13 Overige Waterschapslasten: de waterschapslasten voor onbebouwd in het Waterschap Friesland bedragen 93,17 per ha per jaar (2016). Ruilverkavelingsrente: 3.375,97 per jaar, eindjaar Betaalrechten : 43,83 stuks, ontvangen over 2015: ca ,=. BTW: Verkoper opteert voor BTW. Uitgangspunt is dat de BTW via de verleggingsregeling (art 37d wet op de omzetbelasting) over gaat op de koper. Melkveefosfaatrechten en eventuele andere produktierechten: Deze worden niet aangeboden bij het onroerend goed, echter zijn wel te koop.

14 Hoofdlijnen bij de verkoopprocedure 1. Bezichtiging en onderhandeling uitsluitend na afspraak met de makelaar. 2. Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen, et cetera zijn allen vrijblijvend. Er is pas sprake van een overeenkomst op het moment dat de door De Koning & Witzier opgestelde koopovereenkomst door alle partijen is (beoordeeld en) ondertekend. Zolang de koopakte niet door alle partijen is ondertekend, is er geen sprake van gebondenheid in welke zin dan ook en hebben partijen het recht zonder kostenvergoeding et cetera af te zien van een transactie. 3. Bij een in de onderhandeling gemaakt financieringsvoorbehoud dat door verkoper wordt geaccepteerd, geldt dit voor een periode van maximaal 4 weken. Een beroep op het financieringsvoorbehoud is alleen geldig indien koper tijdig een schriftelijke afwijzingen overlegt. 4. Bij objecten van 15 jaar of ouder zal de zgn. ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen. 5. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen wordt door koper bij de notaris een waarborgsom ten bedrage van 10 % van de koopsom gestort, of een onvoorwaardelijke bankgarantie van een Nederlandse bank overlegd. 6. Eventuele plattegronden, tekeningen, schetsen, aantallen en dergelijke zijn slechts indicatief. De informatie (ook die in deze brochure) is geheel vrijblijvend, ook aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. 7. Het jacht- en/of visrecht kunnen zijn verhuurd. 8. Het risico op een eventuele bodem- en/of grondwaterverontreiniging gaat over op de koper met vrijwaring daarvan voor verkoper. 9. Er kan sprake zijn van onroerend goed waarbij het fiscaal van belang is dat partijen overeenstemming bereiken over de splitsing van de koopsom. Koopsommen zijn exclusief BTW. N.b. Genoemde hoofdlijnen hebben niet de strekking uitputtend te zijn;

15 Vraagprijs & aanvaarding Aanvaarding: in overleg Vraagprijs: op aanvraag De Koning & Witzier Makelaars Uw makelaar Oosteinde 32, 3466 LB Waarder Telefoon: Westwal 34, 4141 AP Leerdam Telefoon: Peter Jan de Jong Deze informatie is geheel vrijblijvend, aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

16 Westwal 34, 4141 AP Leerdam T E leerdam@koningwitzier.nl Oosteinde LB Waarder T E info@koningwitzier.nl Deze informatie is geheel vrijblijvend, aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.