Nijbuorren 29, 8584 WT Kop-hals-romp boerderij Verkocht

Transcriptie

1 Hemelum Nijbuorren 29, 8584 WT Kop-hals-romp boerderij Verkocht

2 Kenmerken Prijs Postcode Bedrijfssoort Oppervlakte / omvang Type woonhuis Bouwvorm Vraagprijs: Op aanvraag Nijbuorren 29, 8584 WT Melkveehouderijbedrijf ha (incl ha erfpachtland, excl. ca. 8 ha pachtland) Kop-hals-romp boerderij Bestaand Bouwjaar Rond 1900 Aantal kamers Nutsvoorzieningen Traditioneel bedrijfsgedeelte Ligboxenstal Werktuigenberging / loods 7 kamers (waarvan 5 slaapkamers) Het object is aangesloten op alle nutsvoorzieningen m.u.v. kabeltelevisie Gebouwd rond 1900, de schuur is ingericht voor het jongvee en voor opslag en machineberging De stal is gebouwd in 1974, 2+2 rijig, 104 gve- en 20 jv- eenheden Gebouwd in 1983 met een afmeting van 17 x 11 meter Mestsilo Mestzak met een inhoud van ca. 900 m3 welke ca. 20 jaar oud is. Totale mestopslag Sleufsilo s Grondsoort Detailhuishouding Ligging Beheerspakket / ganzengedooggebied Waterschapslasten Toeslagrechten Ca m3 Kleine sleufsilo Deels klei op veen en deel zandgrond De kavels zijn deel gedraineerd Rondom de boerderij Proviniciale subsidieregeling agrarisch natuurbeheer/ganzengedooggebied De gebruikelijke waterschapslasten zijn van toepassing 27 gewone toeslagrechten met een bruto uitkering van 713,80 excl. modulatiekorting Bodemverontreiniging De percelen zijn op aangeven van de verkoper voor zover bekend niet meer vervuild dan het agrarisch gebruik met zich heeft meegebracht Sprake van asbest Ja

3 Omschrijving Het geheel bestaat uit: * Woongedeelte kop-hals-romp boerderij * Traditioneel bedrijfsgedeelte kop-hals-romp boerderij * Ligboxenstal * Werktuigenberging * Verhardingen - voer/kunstmestopslagen * Landerijen Bedrijfscapaciteit huisvesting: Grootveeboxen 104 Jongveeboxen 42 Afkalfbox 1 Strohokken 2 Krachtvoerboxen 2 Vergunde plaatsen conform Besluit landbouw : 143 stuks melkkoeien inclusief jongvee Kop-hals-romp boerderij De boerderij is rond 1900 gebouwd. Traditioneel opgetrokken in steensmuren, de vloer is deels van beton. De (tussen) vloeren zijn van hout en het geïsoleerde dak is met dakpannen gedekt. In 2010 is het woongedeelte deels gerenoveerd. Er is grotendeels isolerende beglazing toegepast en de verwarming vindt plaats via een eigendoms cv-ketel van Recente investeringen (rondom 2010): - Nieuwe dakgoten; - De zijkant en de achterkant van het woongedeelte zijn voorzien van nieuwe ramen; - Geschilderd rondom. Indeling woongedeelte: Begane grond: entree, hal, bijkeuken, douche en toilet, keuken en woonkamer, gang, kantoor en kelder. Verdieping: overloop met 4 slaapkamers. Zolder: slaapkamer bereikbaar middels vaste trap. Traditioneel bedrijfsgedeelte van kop-hals-romp boerderij De traditionele bedrijfsgedeelte is opgetrokken in steensmuren en het dak is aan de zijkanten gedekt met dakpannen en aan de voor- en achterzijde gedekt met dakplaten. Het bintwerk is van

4 hout en het dak is met riet onderschoten. De schuur is ingericht voor jongveestalling op roosters met 22 boxen. Tevens zijn er een afkalfbox en 2 strohokken aanwezig. Naast veestalling is de schuur in gebruik voor opslag en machineberging. Ligboxenstal De stal is gebouwd in De 2+2 rijige ligboxenstal kent een totale afmeting van ca. 20 x 40 meter. Het geheel is opgetrokken in halfsteensmuren en de topgevels zijn van hout en voorzien van kunststof boeidelen. Het dak is met asbesthoudende golfplaten gedekt. Het vrij overspannen spantwerk betreft houten spanten. In de stal bevinden zich ca. 104 stuks grootveeboxen en 20 jongveeboxen. De stal is deels onderkeldert. De mestkelder heeft een totale inhoud van ca. 600 m³. In 2010 is de inrichting deels vernieuwd waaronder een nieuwe roostervloer en de helft van de boxen zijn vernieuwd met R-boxen. Tevens zijn er 2 krachtvoerboxen en is er een koeborstel aanwezig. Werktuigenberging De berging is gebouwd in 1983 en heeft een afmeting van ca. 17 x 11 meter. Het geheel is opgetrokken in damwandprofielplaten op een stenen opbouw. Het dak is tevens gedekt met damwandprofielplaten. Het spantwerk, rustend op poeren, is van staal met houten gordingen. De vloer betreft een klinkervloer. Overig - Mestzak ca. 20 jaar oud; opslag ca. 900 m3; - Torensilo 1978; onderhoudstoestand slecht, niet meer in gebruik; - Stenen opslagruimte. Landerijen De landerijen zijn rondom en achter de bedrijfsopstallen gelegen, grotendeels in de huiskavel. De grondsoort betreft deels klei op veen en deels zandgrond. De landerijen zijn deels gedraineerd. De bewerkbaarheid van alle percelen zijn goed te noemen, evenals de perceelsgrootte en -vorm. De ontsluiting vindt plaats via de bedrijfslocatie en de openbare weg. Het erfpachtcontract van Fagoed met een totale oppervlakte van ha kan op basis van voorwaarden worden overgenomen. Momenteel heeft de eigenaar naast het eigendomsland en het erfpachtland nog ca. 8 ha land in reguliere pacht bij Domeinen. De huidige pachter heeft het streven om dit land over te laten

5 gaan naar de volgende pachter. Dit kan echter niet gegarandeerd worden. Deze percelen zijn buiten de totale bedrijfsoppervlakte gehouden. Ganzengedoog/beheer De landerijen liggen in een ganzengedooggebied. Provinciale subsidieregeling agrarisch natuurbeheer Op een deel van de landerijen is subsidie aangevraagd voor botanisch hooiland beheer. Dit pakket met de bijbehorende voorwaarden dienen te worden overgenomen. Bestemmingsplan Blijkens het vigerende bestemmingsplan Buitengebied 1997 van de gemeente Nijefurd heeft het object met de kadastrale nummers 506 en 508 de bestemming agrarische bedrijven en de landerijen met de kadastrale nummers 109, 110, 113, 114, 116, 117, 119 en 139 hebben de bestemming agrarisch gebied met landschappelijke en geomorfologische waarden en de landerijen met kadastrale nummers 122, 150, 153, 154, 155, 177, 1124 hebben de bestemming agrarisch gebied met landschappelijke en natuurwetenschappelijke waarden en de landerijen met kadastraal nummer 507 hebben de bestemming agrarisch gebied met landschappelijke en natuurwetenschappelijke waarden en reliëf/oudemeer, bodem/oude dijk. Vergunning(en): Het bedrijf valt onder het Besluit landbouw milieubeheer. Er is een melding gedaan voor het houden van 143 stuks melkkoeien inclusief bijbehorend jongvee. Het is aan te raden om contact op te nemen met de gemeente voor eventuele verbouw/uitbreidingsmogelijkheden van de huidige opstallen met de daarbij samenhangende uitbreiding van de huidige vergunning. Waterschapslasten: De gebruikelijke waterschapslasten zijn van toepassing. Herinrichtingsrente: Niet van toepassing. Nutsvoorzieningen: Het object is aangesloten op alle nutsvoorzieningen m.u.v. kabeltelevisie. Voorraden: De ruwvoervoorraad, mestvoorraad alsmede het nog aanwezige krachtvoer en de kunstmest dienen te worden overgenomen en zijn niet bij de vraagprijs inbegrepen. Mestopslagcapaciteit: De totale mestopslag op het bedrijf is ca.

6 1.500 m³. Bovengrondse tank: Op het bedrijf is een bovengrondse dieselolietank met een inhoud van ca liter aanwezig. De tank is niet KIWA gekeurd. Bodemverontreiniging: De percelen zijn op aangeven van de verkoper voor zover bekend niet meer vervuild dan het agrarisch gebruik met zich heeft meegebracht. Publiekrechtelijke beperkingen: De perceelsnummers 139, 153 en 154 kennen de aantekening Besluit op basis van natuurbeschermingswet Perceelsnummer 507 kent de aantekening zakelijk recht Aktivabedrijf Enexis Friesland B.V.. Perceelsnummer 1124 en 150 hebben de aantekening Opstalrecht nutsvoorzieningen Enexis B.V.. Perceelsnummer 177 kent de aantekening zakelijk recht t.b.v. Vitens N.V. en Aktivabedrijf Enexis Friesland B.V. Toeslagrechten: 27 gewone toeslagrechten met een bruto uitkering per recht van 713,80 excl. modulatiekorting. De toeslagrechten zijn niet bij de vraagprijs inbegrepen. Erfdienstbaarheid: Ten aanzien van het perceel kadastraal bekend gemeente: Koudum, I, 139 is er een erfdienstbaarheid gevestigd, waarbij het perceel kadastraal bekend gemeente: Koudum, I, 139 als heersend erf is gevestigd ten laste van het perceel kadastraal bekend gemeente: Koudum, I, 172 als dienend erf. Ten aanzien van het perceel kadastraal bekend gemeente: Koudum, I, 155 is er een erfdienstbaarheid gevestigd, waarbij het perceel kadastraal bekend gemeente: Koudum, I, 155 als dienend erf is gevestigd ten behoeve van de achterliggende percelen als heersend erf. Jachtrecht: Het jachtrecht wordt gebruikt door de eigenaar zelf. OVERIGE INFORMATIE - Alle op de koop vallende kosten komen voor rekening van de koper, hieronder begrepen zijn de notariskosten, inschrijvingen openbare registers en overdrachtbelasting. - Aspirant kopers kunnen aan dit schrijven geen enkel recht verbinden van voorkeur of eerste koop.

7 Aanvaarding en betaling : in overleg. Verrekening zakelijke lasten : datum eigendomsoverdracht. Bezichtiging : uitsluitend op afspraak. Voor nadere inlichtingen en/of voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging, kunt u contact opnemen met: De heer S. Zeldenrust agri vastgoed BV tel.: mob.: Wij adviseren u als gegadigde zich te verdiepen in o.a. het bestemmingsplan, milieuvergunning evenals de bouwkundige staat van het object. Gemeente Sudwest Fryslân, telefoon: , website:

8 Foto's

9

10 Op de kaart