Meerjarenonderhoudsplan appartementen Dorpsweg 126abc-140abc Rotterdam
Algemene Objectgegevens Code Code 20110114 Object Type Adres Postcode Plaats Telefoon appartementen Dorpsweg 126abc-140abc 3083LG Rotterdam 0000 Inspecteur Inspectiedatum H.G.Juinen 3-5-2011 Opdrachtgever Klantcode Naam Contactpersoon 47918 VVE Dorpsweg 126abc-140abc M.Pitlo - beheerder Adres Postcode Plaats Postadres Kleiweg 80 3051 GV Rotterdam Zie boven Telefoon Emailadres 010-4223045 m.pitlo@pitlovastgoedbeheer.nl Technisch Voorgevel locatie Monumentaal Ligging van het object Bouwjaar oost nee stedelijk 1941 Financieel BTW BTW tarief De bedragen in de begrotingen zijn exclusief BTW 19,0% Objectgegevens 2
Elementenoverzicht 20110114 appartementen Dorpsweg 126abc-140abc 3083LG Rotterdam Toelichting op dit overzicht: Element: Locatie: Hoeveelheid/eenheid: Conditie: Een omschrijving van de bouwkundige of installatietechnische elementen die onderhoudsgevoelig zijn. De plaats waar het element zich bevindt. Het aantal met de betreffende meeteenheid dat onderhouden moet worden. Deze geeft de conditie van de bouwkundige staat weer en is als volgt opgebouwd: 1 = nieuwbouw kwaliteit 2 = goed 3 = redelijk 4 = matig 5 = slecht 6 = zeer slecht 8 = nader onderzoek nodig 9 = niet te inspecteren
Element Locatie Gevels Gevelconstructie metselwerk voor- en achtergevel 260,00 m2 2 Raamdorpel gres/ijzerklinker voorgevel 244,00 m1 4 Hemelwaterafvoer zink achtergevel 80,00 m1 5 Balkons Balkon/galerij constructie constr. beton achtergevel 132,00 m1 3 Buitenkozijnen Kozijn buiten hout en kunststof voor- en achtergevel 504,00 m2 3 Daken Dakpan keramisch voor- en achterdakvlak 624,00 m2 2 Gootbekleding zink voor- en achtergevel 114,00 m1 2 Gootconstructie hout 114,00 m1 2 Schoorstenen Schoorsteen metselwerk nok 7,00 st 2 Ehd Score Elementen 4
Bevindingen 20110114 appartementen Dorpsweg 126abc-140abc 3083LG Rotterdam Toelichting op dit overzicht: Element: Bevinding: Locatie: Handeling/ Hoeveelheid/eenheid: Prijs per eenheid: : Een omschrijving van de bouwkundige of installatietechnische elementen die onderhoudsgevoelig zijn. Een verkorte omschrijving van het geconstateerde gebrek/bevinding. De plaats waar het element of gebrek zich bevindt. Een verkorte omschrijving van de activiteiten die in het genoemde jaar moeten worden uitgevoerd. Het aantal met de betreffende meeteenheid dat onderhouden moet worden. De gehanteerde prijs per eenheid. Deze prijs wordt uitgerekend door de hoeveelheid te vermenigvuldigen met de prijs per eenheid. Urgentie: 1- Op korte termijn uitvoeren. 2- Op middellange termijn uitvoeren. 3- Op lange termijn uitvoeren. 4- Aandachtspunt bij de volgende inspectie Alle prijzen zijn exclusief BTW
Exterieur Gevels Gevelconstructie metselwerk Thermische scheurvorming Urgentie: 2 Op middellange termijn Herstellen 2012 50,00 m1 6.538 Gevelconstructie metselwerk roestvorming/scahde verwijderen ijzerresten 2012 1,00 pst 250 Raamdorpel gres/ijzerklinker beschadigde r.d.stenen herstel waterslagen voor- en achtergevel = 5% van 61 m2 2015 10,00 m1 350 Raamdorpel gres/ijzerklinker ouderdom vervangen volledige voegwerk raamdorpels 2015 244,00 m1 5.490 Bevindingen 6
Gevels Hemelwaterafvoer zink einde levernsduur Urgentie: 1 Op korte termijn Herstellen achtergevel 2012 80,00 m1 2.379 Balkons Balkon/galerij constructie constr. beton Afbrokkende betondelen Urgentie: 1 Op korte termijn herstellen betonconstructie 2012 120,00 m1 27.000 uithakken scheuren en beschadigingen; wapening reinigen en conserveren; herstellen met reparatiemortel Balkon/galerij constructie constr. beton bevestigingspunten Urgentie: 1 Op korte termijn herstel bevestiging hekwerken bevestigingspunten vervangen 2012 100,00 st 11.500 Balkon/galerij constructie constr. beton periodiek onderhoud Urgentie: 1 Op korte termijn aanbrengen coating balkonvloeren achtergevel 2012 120,00 m2 3.000 Bevindingen 7
Balkons Balkon/galerij constructie constr. beton lekkage t.p.v. doorvoeren; roestvorming Urgentie: 1 Op korte termijn vervangen doorvoeren 2012 24,00 st 3.000 doubletta's aanbrengen; bestaande doorvoeren uithakken/boren Balkon/galerij constructie constr. beton n.a.v. herstel betonconstructie schilderen plafonds/diktekanten 2012 130,00 m2 2.600 Balkon/galerij constructie constr. beton periodiek onderhoud schilderen hekwerken 2012 120,00 m1 1.800 Balkon/galerij constructie constr. beton Geen gebreken demonteren en terugmonteren hekwerken 2012 1,00 pst 2.000 Balkon/galerij constructie constr. beton periodiek onderhoud aanbrengen coating balkonvloeren achtergevel 2022 120,00 m2 3.000 Bevindingen 8
Balkons Balkon/galerij constructie constr. beton periodiek onderhoud schilderen hekwerken 2022 120,00 m1 1.800 Buitenkozijnen Kozijn buiten hout en kunststof Houtrot; slecht hang- en sluitwerk Urgentie: 1 Op korte termijn Herstellen gevelkozijnen/ramen/deuren achtergevel 2013 1,00 pst 3.500 Kozijn buiten hout en kunststof hang- en sluitwerk nalopen; onderdelen vervangen Urgentie: 1 Op korte termijn Herstellen kunststof gevelkzoijnen voorgevel 2013 1,00 pst 2.500 Kozijn buiten hout en kunststof periodiek onderhoud - basisbeurt Urgentie: 2 Op middellange termijn 2013 schilderwerk gevelkozijnen, ramen en deuren achtergevel 300,00 m2 13.500 beschadigingen herstellen op basis van grondige inspectie Bevindingen 9
Buitenkozijnen Kozijn buiten hout en kunststof gebroken vervangen draadglas kelderkozijnen 2013 40,00 st 4.400 Kozijn buiten hout en kunststof periodiek onderhoud 2015 schilderwerk gevelkozijnen, ramen en deuren achtergevel 300,00 m2 16.500 bijwerken en het geheel eenmaal overschilderen Kozijn buiten hout en kunststof periodiek onderhoud - basisbeurt 2019 schilderwerk gevelkozijnen, ramen en deuren achtergevel 300,00 m2 13.500 beschadigingen bijwerken op basis van een grondige inspectie Kozijn buiten hout en kunststof periodiek onderhoud 2021 schilderwerk gevelkozijnen, ramen en deuren achtergevel 300,00 m2 16.500 bijwerken en het geheel eenmaal overschilderen Kozijn buiten hout en kunststof periodiek onderhoud - basisbeurt 2025 schilderwerk gevelkozijnen, ramen en deuren achtergevel 300,00 m2 13.500 beschadigingen herstellen op basis van een grondige inspectie Bevindingen 10
Daken Dakpan keramisch Geen gebreken vervangen keramische dakbedekking 2025 624,00 m2 93.600 Gootbekleding zink einde economische levensduur Vervangen gootbekleding zink 2015 114,00 m1 7.410 Gootconstructie hout Urgentie: 1 Op korte termijn Herstellen 2015 114,00 m1 18.881 Gootconstructie hout Verwering houtwerk Urgentie: 3 Op lange termijn Schilderwerk 2015 114,00 m1 3.990 Bevindingen 11
Schoorstenen Schoorsteen metselwerk Geen gebreken schoorstenen 2025 7,00 pst 2.695 object BTW inclusief BTW 281.182 53.425 334.607 Bevindingen 12
Jaarplan 2011 20110114 appartementen Dorpsweg 126abc-140abc 3083LG Rotterdam Toelichting op dit overzicht: Element: Gebrek: Locatie: Handeling/ Hoeveelheid/eenheid: : Een omschrijving van de bouwkundige of installatietechnische elementen die onderhoudsgevoelig zijn. Een verkorte omschrijving van het geconstateerde gebrek/bevinding. De plaats waar het element of gebrek zich bevindt. Een verkorte omschrijving van de activiteiten die in het genoemde jaar moeten worden uitgevoerd. Het aantal met de betreffende meeteenheid dat onderhouden moet worden. Deze prijs wordt uitgerekend door de hoeveelheid te vermenigvuldigen met de prijs per eenheid. De regels die zijn gemarkeerd met een blokje zijn in het hoofdstuk Bevindingen/gebreken verder uitgewerkt. De overige regels zijn planmatig. Alle prijzen zijn exclusief BTW
Element/locatie Handeling/gebrek Ehd 2011 object BTW inclusief BTW Jaarplan 14
Overzicht 10-jarenplan (Gedetailleerd) 20110114 appartementen Dorpsweg 126abc-140abc 3083LG Rotterdam Toelichting op dit overzicht: Element: Gebrek: Handeling/ Hoeveelheid/eenheid: Startjaar en cyclus: : Een omschrijving van de bouwkundige of installatietechnische elementen die onderhoudsgevoelig zijn. Een verkorte omschrijving van het geconstateerde gebrek/bevinding. Een verkorte omschrijving van de activiteiten die in het genoemde jaar moeten worden uitgevoerd. Het aantal met de betreffende meeteenheid dat onderhouden moet worden. In de kolom 'Cyclus' wordt aangegeven om de hoeveel jaar de werkzaamheden uitgevoerd dienen te worden. In de kolom 'Startjaar' staat aangegeven wanneer de werkzaamheden voor de eerste keer uitgevoerd moeten worden. De kosten van de handeling in het betreffende jaar. Alle prijzen zijn exclusief BTW
Code Element/Handeling Locatie element/gebrek Ehd Stj Cy 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 01 Gevels Gevelconstructie metselwerk voor- en achtergevel Herstellen Thermische scheurvorming 50,00 m1 2012 0 6.538 6.538 verwijderen ijzerresten roestvorming/scahde 1,00 pst 2012 0 250 250 Raamdorpel gres/ijzerklinker voorgevel herstel waterslagen voor- en achtergevel beschadigde r.d.stenen 10,00 m1 2015 0 350 350 vervangen volledige voegwerk raamdorpels Hemelwaterafvoer zink ouderdom 244,00 m1 2015 0 5.490 5.490 achtergevel Herstellen einde levernsduur 80,00 m1 2012 0 2.379 2.379 9.167 5.840 15.007 02 Balkons Balkon/galerij constructie constr. beton aanbrengen coating balkonvloeren achtergevel aanbrengen coating balkonvloeren achtergevel achtergevel periodiek onderhoud 120,00 m2 2012 0 3.000 3.000 periodiek onderhoud 120,00 m2 2022 0 demonteren en terugmonteren hekwerken Geen gebreken 1,00 pst 2012 0 2.000 2.000 herstel bevestiging hekwerken bevestigingspunten 100,00 st 2012 0 11.500 11.500 herstellen betonconstructie Afbrokkende betondelen 120,00 m1 2012 0 27.000 27.000 schilderen hekwerken periodiek onderhoud 120,00 m1 2012 0 1.800 1.800 schilderen hekwerken periodiek onderhoud 120,00 m1 2022 0 schilderen plafonds/diktekanten n.a.v. herstel betonconstructie 130,00 m2 2012 0 2.600 2.600 vervangen doorvoeren lekkage t.p.v. doorvoeren; 24,00 st 2012 0 roestvorming 3.000 3.000 50.900 50.900 03 Buitenkozijnen Kozijn buiten hout en kunststof voor- en achtergevel Herstellen gevelkozijnen/ramen/deuren achtergevel Houtrot; slecht hang- en sluitwerk 1,00 pst 2013 0 3.500 3.500 Herstellen kunststof gevelkzoijnen voorgevel hang- en sluitwerk nalopen; onderdelen vervangen 1,00 pst 2013 0 2.500 2.500 Overzicht 10-jarenplan 16
Code Element/Handeling Locatie element/gebrek Ehd Stj Cy 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 schilderwerk gevelkozijnen, ramen en deuren achtergevel schilderwerk gevelkozijnen, ramen en deuren achtergevel schilderwerk gevelkozijnen, ramen en deuren achtergevel schilderwerk gevelkozijnen, ramen en deuren achtergevel schilderwerk gevelkozijnen, ramen en deuren achtergevel periodiek onderhoud - basisbeurt 300,00 m2 2013 0 13.500 13.500 periodiek onderhoud 300,00 m2 2015 0 16.500 16.500 periodiek onderhoud - 300,00 m2 2019 0 13.500 13.500 basisbeurt periodiek onderhoud 300,00 m2 2021 0 periodiek onderhoud - basisbeurt 300,00 m2 2025 0 vervangen draadglas kelderkozijnen gebroken 40,00 st 2013 0 4.400 4.400 23.900 16.500 13.500 53.900 05 Daken Dakpan keramisch voor- en achterdakvlak vervangen keramische dakbedekking Geen gebreken 624,00 m2 2025 0 Gootbekleding zink voor- en achtergevel Vervangen gootbekleding zink einde economische levensduur 114,00 m1 2015 0 7.410 7.410 Gootconstructie hout Herstellen 114,00 m1 2015 0 18.881 18.881 Schilderwerk Verwering houtwerk 114,00 m1 2015 0 3.990 3.990 30.281 30.281 06 Schoorstenen Schoorsteen metselwerk nok schoorstenen Geen gebreken 7,00 pst 2025 0 object 60.067 23.900 52.621 13.500 150.087 BTW 11.413 4.541 9.998 2.565 28.517 inclusief BTW 71.479 28.441 62.619 16.065 178.604 Overzicht 10-jarenplan 17
Overzicht 10-jarenplan (Hoofdgroepen) 20110114 appartementen Dorpsweg 126abc-140abc 3083LG Rotterdam Omschrijving: Prijs: : De omschrijving van de hoofdgroepen, bijvoorbeeld Klimaatinstallaties. Deze prijzen zijn de totalen per hoofdgroep. Deze prijs wordt uitgerekend door de totalen van de betreffende groepen (bijvoorbeeld Klimaatinstallaties ) over een aantal jaren bij elkaar te tellen. Toelichting op dit overzicht: Alle prijzen zijn exclusief BTW
Code Hoofdgroep 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 01 Gevels 9.167 5.840 15.007 02 Balkons 50.900 50.900 03 Buitenkozijnen 23.900 16.500 13.500 53.900 05 Daken 30.281 30.281 06 Schoorstenen object 60.067 23.900 52.621 13.500 150.087 BTW 11.413 4.541 9.998 2.565 28.517 inclusief BTW 71.479 28.441 62.619 16.065 178.604 Overzicht 10-jarenplan 19
Kapitalisatie 2011 15 jaren 20110114 appartementen Dorpsweg 126abc-140abc 3083LG Rotterdam Toelichting op dit overzicht: Onkosten: Reservering: Saldo: De totale uitgaven voor het onderhoud per jaar. De gemiddelde reservering over alle jaren in deze kapitalisatie. Dit is het opgebouwde banksaldo. Deze is berekend aan de hand van de uitgaven en de reservering. Alle prijzen zijn exclusief BTW
Jaar Onkosten Reservering Saldo 2011 18.745 18.745 2012-60.067 18.745-22.576 2013-23.900 18.745-27.730 2014 18.745-8.985 2015-52.621 18.745-42.860 2016 18.745-24.114 2017 18.745-5.369 2018 18.745 13.377 2019-13.500 18.745 18.622 2020 18.745 37.368 2021-16.500 18.745 39.613 2022-4.800 18.745 53.559 2023 18.745 72.304 2024 18.745 91.050 2025-109.795 18.745-281.182 281.182 Kapitalisatie - Kosten en Saldo per jaar 1 0,5 Geld 0-0,5 2011 2016 2021 Jaren Legenda Onkosten Saldo -1-1,5 Kapitalisatie 21
Planning 20110114 appartementen Dorpsweg 126abc-140abc 3083LG Rotterdam Toelichting op dit overzicht: Element: Gebrek: Handeling/ Hoeveelheid/eenheid: Startjaar en cyclus: Een omschrijving van de bouwkundige of installatietechnische elementen die onderhoudsgevoelig zijn. Een verkorte omschrijving van het geconstateerde gebrek/bevinding. Een verkorte omschrijving van de activiteiten die in het genoemde jaar moeten worden uitgevoerd. Het aantal met de betreffende meeteenheid dat onderhouden moet worden. In de kolom 'Cyclus' wordt aangegeven om de hoeveel jaar de werkzaamheden uitgevoerd dienen te worden. In de kolom 'Startjaar' staat aangegeven wanneer de werkzaamheden voor de eerste keer uitgevoerd moeten worden.
Element Handeling /Ehd Stj/Cy 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 Gevels Gevelconstructie metselwerk Herstellen 50,00 m2 2012 0 Gevelconstructie metselwerk verwijderen ijzerresten 1,00 m2 2012 0 Raamdorpel gres/ijzerklinker herstel waterslagen voor- en achtergevel 10,00 m1 2015 0 Raamdorpel gres/ijzerklinker vervangen volledige voegwerk raamdorpels 244,00 m1 2015 0 Hemelwaterafvoer zink Herstellen 80,00 m1 2012 0 Balkons Balkon/galerij constructie constr. beton aanbrengen coating balkonvloeren achtergevel 120,00 m1 2012 0 Balkon/galerij constructie constr. beton aanbrengen coating balkonvloeren achtergevel 120,00 m1 2022 0 Balkon/galerij constructie constr. beton demonteren en terugmonteren hekwerken 1,00 m1 2012 0 Balkon/galerij constructie constr. beton herstel bevestiging hekwerken 100,00 m1 2012 0 Balkon/galerij constructie constr. beton herstellen betonconstructie 120,00 m1 2012 0 Balkon/galerij constructie constr. beton schilderen hekwerken 120,00 m1 2012 0 Balkon/galerij constructie constr. beton schilderen hekwerken 120,00 m1 2022 0 Balkon/galerij constructie constr. beton schilderen plafonds/diktekanten 130,00 m1 2012 0 Balkon/galerij constructie constr. beton vervangen doorvoeren 24,00 m1 2012 0 Buitenkozijnen Kozijn buiten hout en kunststof Herstellen gevelkozijnen/ramen/deuren achtergevel 1,00 m2 2013 0 Kozijn buiten hout en kunststof Herstellen kunststof gevelkzoijnen voorgevel 1,00 m2 2013 0 Kozijn buiten hout en kunststof schilderwerk gevelkozijnen, ramen en deuren achtergevel 300,00 m2 2013 0 Kozijn buiten hout en kunststof schilderwerk gevelkozijnen, ramen en deuren achtergevel 300,00 m2 2015 0 Kozijn buiten hout en kunststof schilderwerk gevelkozijnen, ramen en deuren achtergevel 300,00 m2 2019 0 Kozijn buiten hout en kunststof schilderwerk gevelkozijnen, ramen en deuren achtergevel 300,00 m2 2021 0 Kozijn buiten hout en kunststof schilderwerk gevelkozijnen, ramen en deuren achtergevel 300,00 m2 2025 0 Kozijn buiten hout en kunststof vervangen draadglas kelderkozijnen 40,00 m2 2013 0 Daken Dakpan keramisch vervangen keramische dakbedekking 624,00 m2 2025 0 Gootbekleding zink Vervangen gootbekleding zink 114,00 m1 2015 0 Gootconstructie hout Herstellen 114,00 m1 2015 0 Planning 23
Element Handeling /Ehd Stj/Cy 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 Daken Gootconstructie hout Schilderwerk 114,00 m1 2015 0 Schoorstenen Schoorsteen metselwerk schoorstenen 7,00 st 2025 0 Planning 24