Agrarisch bedrijfscomplex Middenweg 15a Lisse Vrijblijvende aanbieding Geachte heer/mevrouw, In opdracht van Handelskwekerij Roozen bemiddelen wij in de verkoop van het Agrarisch bedrijfscomplex, (bedrijfswoning, en land), gelegen aan de Middenweg 15a, Lisse. Hierbij doen wij u, vrijblijvend, de relevante informatie toekomen inzake het betreffende verkoopobject. Gaarne nodigen wij u dan ook uit voor verdere informatie en/of overleg. U kunt hiervoor contact met ons opnemen. CNB-Makelaardij B.V. Vastgoedcert certificaatnummers RMT 07.121.791 en LV02.111.0954. Lid VastgoedPro Contact; Kantoor : 0252-431.360 Wim Zandwijk : 0653-644.594 Bas Scholten : 0622-236.845 Frans van der Geer : 0653-342.055 E-mailadres: makelaardij@cnb.nl.
TE KOOP Vrijblijvende informatie Locatie Middenweg 15a, 2161 LR Lisse. Kadastraal bekend: Gemeente Lisse: Sectie E, nummer 766, groot; 3 ha. 47 are 50 centiare. (34.750 m².) (Zie bijlage kadastrale gegevens). Op een prima gelegen locatie bieden wij aan een agrarisch bedrijfscomplex met een zeer fraaie woning. Uitstekend geschikt voor het realiseren van een glastuinbouwbedrijf. Het geheel bestaat uit; I. Bedrijfswoning met ondergrond erf en tuin. II. Bedrijfskavel. III. Erf en terreinverharding. IV. Waterbassin. 2
Omschrijving registergoed, Middenweg 15a, Lisse; I.a. Vrijstaande agrarische bedrijfswoning, (Prefab-bouw); Bouwjaar : 1993. Afmetingen : Lengte, 11,50 meter. Breedte: 8,00 meter. Vleugel : Lengte, 4,38 meter. Breedte: 3,15 meter. Goothoogte : Circa 2,85 meter. Nokhoogte : Hoofdgebouw 8 meter, hoogte vleugel 5,80 meter. Inhoud : Circa 560 m³. Fundering : Geheel onderheid. Terras ook onderheid. Vloeren; Begane grond : Geïsoleerde betonvloer, geheel betegeld en voorzien van vloerverwarming. Verdiepingen : Houten verdiepingsvloer met een betonnen geluiddempende afwerklaag. Vliering : Houten vloer, beloopbaar. Bouwaard : Binnenzijde, houten geïsoleerde prefabwanden, afgewerkt met fermacell. Wanden en plafonds zijn allemaal gespoten. Buitenzijde gemetselde halfsteens baksteen. Hardhouten kozijnen voorzien van isolerende beglazing. Deel van de ramen voorzien van een draai/kiepsysteem. Hardhouten schuifpui in de woonkamer bij het terras. Kapconstructie : Zadeldakconstructie met wolfseinden. Dakbedekking : Sneldekbetonpannen. Dakisolatie : Geïsoleerde dakplaten. Indeling b.g.g. : Ruime hal, toilet met fonteintje, meterkast met gas en watermeter, garderoberuimte. Hardhouten open trap. L-vormige woonkamer met schouw t.b.v. allesbrander. Keuken, vernieuwd in 2012, voorzien van een hoekopstelling. Uitvoering in witte hoogglans. Kunststof aanrechtblad in natuursteenmotief, RVS spoelbak. Keramisch 4 pits kooktoestel, heteluchtoven, schouw met afzuigkap, inbouw afwasmachine, ruime koelkast, combi- magnetron, (alles Siemens apparatuur). Keuken o.a. met diverse grote laden en apothekerskast. Alles met een soft sluitsysteem. Bijkeuken, direct grenzend aan de keuken. Was en drogeraansluiting met gescheiden voeding, (aparte groepen). Er is een afvoer voor de droger onder de vloer door naar buiten. In de bijkeuken is de CV-ketel (Vaillant) aan de wand geïnstalleerd. Er is een 2 e bijkeuken, aangrenzend aan de 1 e bijkeuken met een schuifwandkast in L- vorm. 3
Vervolg omschrijving registergoed, Middenweg 15a, Lisse; Indeling verdieping en vliering: Overloop, kantoortje met aansluitend een slaapkamer in de vleugel. Vervolgens een 2 e slaapkamer aan de achterzijde. Daaraan grenzend een badkamer met dakkapel. In de badkamer een ligbad en douchecabine en tevens een badkamermeubel met wastafel. (Opmerking; Douchecabine is aan vervanging toe). Aan de voorzijde een slaapkamer met berging achter de knieschotten, (voorzien van schuifdeurtjes). Daarnaast de ruime ouderslaapkamer. In de ouderslaapkamer een vlizotrap naar de vliering. De vliering bestaat uit een geheel bevloerde ruimte, dienst doende als berging. Uitsluitend in de midden van de kap is er op de vliering enigszins sprake van stahoogte. Voorzieningen Isolatie : Aansluitingen van gas en water. Meters in de meterkast Elektra; Elektra met aardlek, met enkel/dubbel telwerk. Deze bevindt zich in een aparte kast op het erf. Persrioolaansluiting. Telefoonaansluiting. Centrale verwarming, gasgestookte CV ketel, Merk Vaillant. Type Combiketel. Bouwjaar 1993. : Hoogwaardige isolatie van vloeren, muren en dak. Alle ramen voorzien van dubbele beglazing b. Ondergrond, erf en tuin; (Woonkavel). Oppervlakte: Circa 1.900 m². Bestaande uit : Ondergrond van de woning, tuin en erf. Het betreft een fraai aangelegde tuin,aan de wegzijde een vijver. Bij de woning een fraai beschut terras met tegelvloer. In de achtertuin een grote houten blokhut van circa 4 x 4 meter. Tevens een grote berging. Deze heeft een houten constructie en is bekleed met damwandprofielplaten. Dak voorzien van een asbestvrije eterniet golfplaat. Voorzieningen; De tuin is voorzien van een ondergronds waterleidingnet voor het besproeien van de tuin. Deze is aangesloten op het systeem van pompen voor het bedrijf. Algemeen: Staat van onderhoud: Verfwerk binnen; goed. Verfwerk buiten; goed. (4 jaar geleden buiten nog geschilderd). 4
Vervolg omschrijving registergoed, Middenweg 15a, Lisse; II. Bedrijfskavel, (exclusief woonkavel); Onderverdeeld in; a. Erf; Afmetingen Oppervlakte Verhard Opmerking : Lengte: 40 meter. Breedte: 30 meter. : Circa 1.200 m². : Circa 900 m². : Op het erf staat de diepboringspomp opgesteld. (Merk pomp; Loware). Vanaf de pomp een leidingsysteem naar het bassin achteraan op het land. b. Open grond; Voorste perceelsgedeelte aansluitend aan erf en woonkavel. Afmetingen : Lengte: circa 190 meter. Breedte: circa 60 meter. Plus circa 20 x 30 meter. Oppervlakte : Circa12.000 m². Grondsoort : Zwarte grond. Voorzieningen : Gesloten drainagesysteem uitlopend op een put. In deze put een elektrische klokpomp. Water wordt geloosd in het oppervlakte water. Het perceelsgedeelte recht van het middenpad is voorzien van gronddoek. c. Lavahoek : Perceel achteraan rechts is voorzien van een laagje lavasteen. Afmetingen : Bruto lengte: 233 meter. Breedte bruto: 30 meter. Oppervlakte : Circa 7.000 m². Grondsoort : Ondergrond zwarte grond, daarover plastic, vervolgens een jutelaag en daarop 10 cm. lavasteen, afgedekt met gronddoek. Voorzieningen : Een gesloten drainagesysteem uitlopend op een put bij het bassin. In deze put twee pompen die het water in het bassin pompen. Elektra-aansluiting met zowel 220 als krachtstroom. d. Grond met gronddoek, (Achteraan links): Afmetingen : Lengte: circa 300 meter. Breedte: bruto 30 meter. Oppervlakte : Circa 9.000 m². Grondsoort : Ondergrond zwarte grond, daarover gronddoek met drainagesleuven gevuld met lavasteen. Voorzieningen : Een gesloten drainagesysteem uitlopend op de voornoemde put bij het bassin. Elektra-aansluiting met zowel 220 als krachtstroom. 5
Vervolg omschrijving registergoed, Middenweg 15a, Lisse; III. Erf en terreinverharding; Onderverdeeld in; a. Erfverharding; Afmetingen : Lengte circa: 36 meter. Breedte: 25 meter. Oppervlakte : Circa 900 m². Bestaande uit : Het erf is tot op 1 meter diep uitgegraven. Vervolgens is er gronddoek aangebracht, daarop is een laag (gekeurd) puin aangebracht. Daarover een toplaag van gebroken puin. b. Verhard pad; Afmetingen : Lengte circa 500 meter. Breedte, deels 2 meter en deels 2,5 meter. Oppervlakte : Circa 1.125 m². Bestaande uit : Betonplaten op een zandbed van circa 40 diep, onder het zandbed is gronddoek aangebracht. Voorzieningen: Langs het middenpad ligt een elektrakavel over de gehele lengte van het perceel. Er zijn op diverse plaatsen aansluitpunten voor stroom inclusief krachtstroom. Langs het middenpad van de tuin ligt eveneens een waterleiding met diverse aansluitpunten. IV. Waterbassin; Afmetingen Inhoud Opmerking : Lengte circa 70 meter. Breedte circa 20 meter. Diepte circa 3 meter. : Bruto circa 4.200 m³. : Het folie in het bassin is geheel intact. (Dit is recent nog gerepareerd). Pomp/leidingnet: Er is een pompleidingnet van en naar het bassin en van en naar de verschillende percelen. Er is ook een verbinding met de diepboringspomp op het erf. (Hoofdleiding langs middenpad). 6
Vervolg omschrijving registergoed, Middenweg 15a, Lisse; ALGEMEEN; Technische voorzieningen; - Nutsvoorzieningen; Plaats van de Gasmeter; In de meterkast in huis. Plaats van de Watermeter; In de meterkast in huis. Plaats van de Elektrameter; In een kast op het erf. Plaats van de Diepboringspomp; In een kast op het erf. - Overig: De pomp voor het persriool staat naast de inrit in de voortuin. Klokpompen ten behoeve van het gesloten drainagesysteem. Pompen ten behoeve van het ondergronds waternet in het perceel. Diverse elektra-aansluitingen op het perceel en bij bassin. Milieutechnische aspecten; Er zijn volgens opgave geen asbesthoudende materialen op het bedrijf aanwezig. Er is volgens opgave geen ondergrondse tank aanwezig of aanwezig geweest. Bestemmingsplangegevens; Bestemmingsplan Landelijk Gebied van de gemeente Lisse. (Goedgekeurd 12-09-2013). De bestemming is Agrarisch Glastuinbouw. Binnen het bouwblok is de bouw van glas toegestaan. Een strook aan achterzijde, (Tegen de Ringvaart) mag niet bebouwd worden. Zie bestemmingsplangegevens. Milieutechnische aspecten; Er wordt van uitgegaan dat er geen sprake is van verontreiniging of milieubelastende omstandigheden die het normaal agrarisch gebruik in de weg zouden staan of verhinderen. Er zijn volgens opgave geen asbesthoudende materialen op het bedrijf aanwezig. Er is volgens opgave geen ondergrondse tank aanwezig of aanwezig geweest. Er is geen recent bodemonderzoeksrapport. De (potentiële) koper is uiteraard gerechtigd om bodemonderzoek te laten doen. 7
Vervolg omschrijving registergoed, Middenweg 15a, Lisse; Bereikbaarheid en ligging; De bereikbaarheid van het bedrijf is prima. Het perceel is gelegen in een Glastuinbouwgebied. Direct gelegen aan de openbare weg. Goede verbinding naar de grotere doorgaande wegen, o.a. N207, A44 en A 4. Vraagprijs; De vraagprijs voor het geheel bedraagt; 1.100.000,-- Kosten koper. Zegge: (Éénmiljoenéénhonderdduizend Euro). Oplevering/beschikbaar : Oplevering in overleg. Een spoedige oplevering is mogelijk. Opmerking : Ten aanzien van de oplevering van de woning maakt verkoper een voorbehoud dat de oplevering hiervan zal geschieden uiterlijk 6 maanden na ondertekening van de koopovereenkomst, met dien verstande dat er eerder geleverd zal worden zodra de koper beschikt over vervangende woonruimte. Voorbehouden; Alhoewel zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van deze gegevens, wordt voor deze informatie, noch door de verkopende makelaar, noch door de eigenaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid van de vermelde gegevens. De koper heeft een eigen onderzoeksplicht terzake alle voor de koper relevante zaken. Deze aanbieding wordt naar meerdere geïnteresseerden gestuurd. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend, alle verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg. Het bieden van de gevraagde prijs is nog geen garantie dat u ook de koper bent. De verkopende makelaar behoudt zich, namens de verkoper, het recht voor te onderhandelen met degene, die als eerste een, naar zijn oordeel serieus en onderhandelbaar bod heeft uitgebracht. Er zal pas sprake zijn van een koop/verkoopovereenkomst als er op alle punten overeenstemming tussen partijen is bereikt. Bijlagen : Kadastrale informatie. Bestemmingsplaninformatie. Fotobijlage. 8
9
10
11
12
13
14