Informatiebrochure. Akerdijk 37 Lijnden

Transcriptie

1 Informatiebrochure Akerdijk 37 Lijnden

2 Akerdijk 37 Lijnden Aan de RINGVAART gelegen VRIJSTAANDE woning (1989) gelegen op een bijzonder perceel van 388 m2. Aan de voorzijde heeft u weids uitzicht over de Ringvaart en de beschikking over een steiger, aan de achterzijde bevindt zich een fraai aangelegde ca. 25 meter diepe zonnige achtertuin (zuidwesten!) met zwembad en een losstaande garage en parkeergelegenheid op eigen terrein. Rustig gelegen en fraai aangelegde achtertuin met bestraatte trap naar een prachtig terras nabij de woonkamer. Vraagprijs ,00 kosten koper

3 Mooie ligging aan de Ringvaart met eigen steiger voor de deur!

4 ACHTERTUIN De zeer diepe, ca. 25 meter!, achtertuin is zonnig op het zuidwesten gelegen! De achtertuin is vanuit de woonkamer en keuken te betreden via een bestraatte trap, of via een deur in de schutting aan de achterzijde (achterom). De achtertuin beschikt over een fraai terras ter hoogte van de woonkamer, en een terras aan de achterzijde nabij het zwembad. De achtertuin is verzorgd en groenrijk aangelegd in combinatie met sierbestrating. Het zwembad (ca. 6 x 3 m) met terras is gewerkt met houten delen. Aan de achterzijde gelegen grote garage (ca. 24 m2). De garage is geheel afgewerkt met houten rabatdelen, waaronder deels voorzien van wanden met beton, en een betonnen vloer. Op het dak van de garage bevindt zich een mat, waarmee het zwembad verwarmd wordt via zonne-energie. De garage is voorzien van elektra.

5 Mooi groot terras bij de woonkamer en keuken Het zonnige op zuidwesten gelegen terras is ca. 3 meter diep en ca. 5 meter breed. Het terras is afgewerkt met plavuizen en beschikt over een elektrisch zonnescherm dat zich uitstrekt over de gehele breedte van het balkon (en woonkamer). Vanaf het balkon heeft u een prachtig uitzicht over de tuin! Rustige ligging en veel privacy.

6 BEGANE GROND Indeling De voormalige garage is bij de woning getrokken, waardoor een zeer ruime woonkamer is ontstaan. In de voormalige garage bevindt zich de entree/hal met meterkast en toilet, vanuit de entree/hal zijn de keuken en de woonkamer te betreden. Afwerking De begane grond is afgewerkt met wit gesausde wanden (spuitwerk/ structuurverf/spachtelputz). De gehele begane grondvloer is afgewerkt met beige gemêleerde plavuizen voorzien van vloerverwarming. Ruime en lichte woonkamer (ca. 52 m2!) met open haard en vrij uitzicht. Vrij uitzicht vanuit de woonkamer op de Ringvaart met eigen steiger.

7 De woonkamer beschikt aan de voorzijde over een ruime zithoek met openhaard. Vanuit de zithoek heeft u een mooi uitzicht op de Ringvaart dankzij grote lage ramen, die tevens voor veel lichtinval zorgen.

8 Ca. 9,5 meter diepe woonkamer! De zit- en eethoek staan in (half) open verbinding met elkaar.

9 Ruime aan de achterzijde gelegen eethoek met (hard)houten schuifpui naar het terras.

10 Gemoderniseerde keuken (2008) Deze in 2008 gemoderniseerde keuken is uitgevoerd met grijze keukenkastjes aan zowel de onder als bovenzijde (veel berging!), een kunststof aanrechtblad met 1 ½ RVS spoelbak, 4-pits keramische kookplaat met RVS afzuigkap, close-in-boiler en een ingebouwde vaatwasser, koelkast, combi magnetron en vrieskast (met laden). De keuken beschikt over een dakraam en een raam in de achtergevel, waardoor de keuken over veel lichtinval beschikt en een leuk uitzicht heeft op de achtertuin. De dichte keuken is vanuit de hal te betreden, en heeft toegang tot het balkon (dat naar de achtertuin leidt).

11 KELDER Via de achtertuin te bereiken kelder (ca. 12 m2) die onder het terras bij de woonkamer is gelegen. De kelder is voorzien van elektra en water. EERSTE VERDIEPING De ruime overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en het separate toilet. Op de overloop bevindt zich de wasmachine-aansluiting (met plaats voor een droger) en de vlizotrap naar de kapverdieping. De toiletruimte is voorzien van fonteintje en uitgevoerd met wit sanitair en wit betegelde wanden. Natuurlijk ventilatierooster aanwezig.

12 Slaapkamer 1 met balkon en weids uitzicht over de Ringvaart. Zeer ruime aan de voorzijde gelegen slaapkamer met toegang tot een balkon. Vanuit de slaapkamer en vanaf het balkon heeft u een prachtig uitzicht over de Ringvaart. De kamer biedt ruimte voor het plaatsen van een grote kastenwand. De kasten die nu bij 2 wanden zijn geplaatst kunnen achter blijven (niet onder elke kast laminaatvloer doorgelegd). Goed onderhouden hardhouten balkon met weids uitzicht!

13 Ruime badkamer Royale badkamer uitgevoerd met een ligbad, een aparte douchecabine en een groot wit wastafelmeubel voorzien van dubbele wastafel, spiegel, stopcontact en inbouwverlichting. Mechanische ventilatie aanwezig, natuurlijke ventilatie is mogelijk via het raam. Zowel de wanden als vloer zijn afgewerkt met marmeren plavuizen, waarbij de vloer is voorzien van vloerverwarming (bijverwarming).

14 Slaapkamer 2 Aan de achterzijde gelegen slaapkamer voorzien van een gevelraam aan de achteren zijkant en met de beschikking over een airco.

15 Slaapkamer 3 Aan de achterzijde gelegen slaapkamer voorzien van een airco.

16 KAPVERDIEPING De kapverdieping is bereikbaar via een vlizotrap op de overloop van de 1 e verdieping. Deze circa. 9,5 meter lange verdieping is aan beide zijde voorzien van een klein gevelraam (kan open) en een Velux dakraam. Het dak is vanuit de bouw geïsoleerd. De verdieping is in 2013 wit geschilderd en voorzien van een laminaatvloer. Op deze verdieping bevindt zich de combi Cv-ketel.

17 LOCATIE Omgeving perceel. In de nabije omgeving bevinden zich Schiphol, Haarlem en Amsterdam. Achterzijde perceel. Via een rustige doodlopende weg aan de achterzijde van het perceel zijn de parkeergelegenheid en de garage bereikbaar. Parkeermogelijkheid voor 3 auto s. De schutting is voorzien van een deur.

18 Bouwjaar De woning is gebouwd omstreeks Roerende zaken Conform bijlage brochure. BIJZONDERHEDEN Inhoud/Woonoppervlakte De inhoud van de woning bedraagt circa 375 m3, de woonoppervlakte bedraagt circa 120 m2 (begane grond en eerste verdieping), de overige inpandige ruimte bevindt zich op de kapverdieping die via een vlizotrap bereikbaar is en bedraagt circa 13 m2. De kelder bedraagt circa 12 m2, de garage circa 24 m2. Elektra De meterkast is voorzien van voldoende groepen voor het huidige gebruik, aardlekschakelaar aanwezig. Onderhoud/ Isolatie/ Verwarming/ Warmwater/ Afwerking De woning is aan de binnen- en buitenzijde goed onderhouden, keurige bewoning. * De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing (Meranti kozijnen). Verkoper heeft zelf in 2013 al het houtwerk aan de buitenzijde geschilderd. Zowel het dak als de gevels zijn ten tijde van de bouw geïsoleerd * In 2013 heeft verkoper in eigen beheer een combi Cv-ketel laten plaatsen (Nefit). De begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming (bijverwarming), de keuken beschikt over een close-in-boiler. * In 2008 is de keuken vernieuwd. * De twee airco s in de slaapkamers aan de achterzijde zijn geplaatst omstreeks * De openhaard in de woonkamer heeft een goede trek. * De woning is afgewerkt met wit gesausde wanden (spuitwerk/structuurverf/ spachtelputz). De gehele begane grondvloer is afgewerkt met beige gemêleerde plavuizen voorzien van vloerverwarming, de 1 e en zolderverdieping zijn afgewerkt met een laminaatvloer (laminaatvloer kapverdieping in 2013 gelegd). Opstalrecht Het betreft een recht van opstal, waarop de Algemene opstalvoorwaarden Groot- Haarlemmermeer 1970 van toepassing zijn, waarbij de jaarlijkse opstalvergoeding elke 10 jaar wordt geïndexeerd. Het huidige contract van 50 jaar loopt tot , de eerstvolgende indexering zal plaatsvinden in De jaarlijkse opstalvergoeding bedraagt thans 361,00. Milieu Aan verkoper en bij de Milieudienst van de gemeente Haarlemmermeer zijn geen olietank respectievelijk bezwarende verontreinigingen bekend (zie bijlage).

19 Lasten Eigenarenbelasting: p.m. Per jaar Rioolrecht: Steiger p.m. 30,24 Per jaar Per jaar Kadastrale gegevens Gemeente Haarlemmermeer, sectie H, nummer 4263, groot 3 are en 88 centiare. Erfdienstbaarheden Zoals vermeld in eigendomsbewijs. Recht van gunning Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Oplevering In overleg. Algemene Voorwaarden Bijgevoegd in de brochure treft u o.a. de Algemene Voorwaarden aan. Verder willen wij u er op attenderen dat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend dient te worden. Vraagprijs ,00 kosten koper Hoewel zorgvuldigheid is betracht wordt voor bovenstaande informatie noch door de eigenaar noch door de verkopende makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid van de gegevens. Wij adviseren u uw eigen NVM makelaar te raadplegen.

20

21

22

23