Nr. : 03.0070. Dnst. : BOWO 2003. Uitgifte in erfpacht van een perceel grond, gelegen in het uitbreidingsplan Roomburg, aan Bouwbedrijf Niersman B.V.. Leiden, 18 juni 2003. Voorgeschiedenis In opdracht van de dienst Bouwen en Wonen, sector Wonen, afdeling Beleid en Projecten, is een plan ontwikkeld voor de bouw van 47 duurzame energiezuinige eengezinswoningen in het bouwplan Roomburg, Het plan maakt onderdeel uit van deelgebied Energie, de eerste uitvoeringsfase van deze woningbouwlocatie en is ontwikkeld door het te Leiden gevestigde architectenbureau VVKH Architecten B.V. Het gaat hierbij om aaneen geschakelde zgn. vrije sectorwoningen die vallen in de prijsklassen van 330.000,-- tot 425.000,-- v.o.n., inclusief de grondwaarden en omzetbelasting. Overeenstemming over realisering Na voorselectie is met een aantal bouwbedrijven gesproken over de realisering van het plan voor de genoemde 47 woningen. Uiteindelijk is over de overname en uitvoering van het betreffende bouwplan overeenstemming bereikt met de te Leiden gevestigde onderneming Bouwbedrijf Niersman B.V.. In dat kader heeft de betreffende besloten vennootschap zich bereid verklaard om met betrekking tot het realiseren van het betreffende bouwproject op te treden als opdrachtgever en risicodrager. De overname van het bouwplan geschiedt tegen de ontwikkelingskosten en begeleidingskosten die de sector Wonen heeft gemaakt en ter zake nog moet maken. Deze kosten zijn vastgelegd in artikel 21 van de hierna genoemde erfpachtovereenkomst. Deze inkomsten moeten ten gunste worden gebracht van grootboeknummer 98220011, zulks der dekking van het krediet van 1.815.120,-- exclusief b.t.w., dat door de Raad beschikbaar is gesteld bij besluit van 19-02-2002, nummer 02.0021. Erfpachtuitgifte van de grond In het verlengde van bovengenoemde overeenstemming is Bouwbedrijf Niersman B.V tevens akkoord gegaan met de uitgifte in erfpacht van de voor de bouw benodigde grond. De voorwaarden en bepalingen die o.i. aan de uitgifte in erfpacht dienen te worden verbonden, zijn neergelegd in bijgaande erfpachtovereenkomst met de daarbij behorende uitgiftetekening gemerkt VIC 0224, die op mei 2003 namens de betreffende besloten vennootschap en de gemeente is ondertekend. Voor alle duidelijkheid laten wij u nog weten, dat Bouwbedrijf Niersman B.V. krachtens de betreffende erfpachtovereenkomst de bevoegdheid verkrijgt om het recht op levering van de grond (in erfpacht) en de daarop te bouwen woningen over te dragen aan
de uiteindelijke bewoners/gebruikers van deze woningen. Betreffende bewoners zijn op grond van de erfpachtovereenkomst overigens gehouden aan een anti-speculatiebeding van 5 jaar, inclusief een zelfbewoningsplicht bij oplevering van hun woning. Onder voorbehoud van het vaststellen van een krediet door uw Raad in verband met de overeengekomen grondopbrengst hebben wij tot de uitgifte in erfpacht van de grond besloten. Aanwending opbrengst grond/krediet Het betreffende bouwplan wordt gerealiseerd binnen het exploitatiegebied Roomburg. De exploitatie van het gebied geschiedt via het Grondbedrijf. Hoewel ons college op grond van de gewijzigde gemeentewet (die van kracht is geworden per 8 maart 2002) bevoegd is tot het sluiten van de betreffende erfpachtovereenkomst, is het wel noodzakelijk dat uw Raad een krediet beschikbaar stelt in verband met de overeengekomen opbrengst van deze gronduitgifte. Betreffende opbrengst dient ten gunste te worden gebracht van het Grondbedrijf, in dit geval complex 11, grootboeknummer 68300111. Wij stellen uw Raad voor het hierna in ontwerp afgedrukte besluit te nemen. Leiden, LENFERINK. Burgemeester en Wethouders van de Secretaris, de Burgemeester, P.I.M. v.d. WIJNGAART. H.J.J. De Raad der gemeente Leiden; Gezien het voorstel van Burgemeester en Wethouders (raadsvoorstel nr. 03.0070 van 2003); B E S L U I T: 1. ten behoeve van de erfpachtuitgifte van een perceel grond voor de bouw van 47 eengezinswoningen gelegen in het bouwplan Roomburg te Leiden, een krediet ter beschikking te stellen ter grootte van de totale grondopbrengst, exclusief B.T.W., zoals deze is vastgelegd in artikel 6 van de erfpachtovereenkomst van 27 mei 2003, welke is gesloten met de te Leiden gevestigde onderneming Bouwbedrijf Niersman B.V., waarbij de betreffende opbrengst ten gunste dient te worden gebracht van het Grondbedrijf, complex 11, grootboeknummer 68300111; 2. vast te stellen de in ontwerp overgelegde besluiten tot wijziging van de gemeentebegroting, de begroting van het grondbedrijf en de begroting van het erfpachtbedrijf voor het betreffende dienstjaar. 3. het in artikel 21, lid 7 van de erfpachtovereenkomst genoemde bedrag van 846.000,- ten bate te laten komen van het door de Raad beschikbaar gestelde krediet
(RV 02.0021) onderdeel 2f (krediet voor de voorbereidingswerkzaamheden voor planontwikkeling Roomburg). Gedaan ter openbare vergadering van 1 juli 2003 de Griffier, de Voorzitter, BW030654
Aanbiedingsformulier Onderwerp Uitgifte in erfpacht van een perceel grond gelegen in het uitbreidings-plan Roomburg aan Bouwbedrijf Niersman B.V In te vullen door Bestuurssecretariaat Ontwerper Parafanten Directeuren Portefeuille B&W Nr:03.0654/18-06- Dienst : BoWo Didi BoWo h. Weth. EGTV 2003 Agenda Sector : HOGZ Openbaar: ja Naam : G. Vons e Akkoord FCI R.V nr: 03.0070 Tst.nr : 5825 Commissie: EGTV Datum : 22-5-2003 BESLUITEN Behoudens advies van de commissie EGTV 1. Onder voorbehoud van de beschikbaarstelling van het krediet door de Raad als genoemd onder punt 2 van dit besluit, in erfpacht uit te geven, een perceel grond gelegen in het uitbreidingsplan Roomburg te Leiden, kadastraal bekend gemeente Leiden, sectie T nummer 6124 en 6126, beide gedeeltelijk, met een totale oppervlakte van ca. 7.595 m2, zoals op tekening gemerkt VIC 0224 met een enkele streeparcering is aangegeven, aan de te Leiden gevestigde besloten vennootschap Bouwbedrijf Niersman B.V., e.e.a. onder de voorwaarden en bepalin gen zoals neergelegd in de erfpacht overeenkomst van 27 mei 2003. 2. Aan de Raad voor te stellen: een krediet ter beschikking te stellen ter grootte van 2.419.495,-, exclusief b.t.w., in verband met de opbrengst van deze bouwlocatie, welke opbrengst ten gunste dient te worden gebracht van het Grondbedrijf, complex 11, grootboeknummer 68300111. 3. aan de Raad voor te stellen: het in artikel 21, lid 7 van de erfpachtovereenkomst genoemde bedrag van 846.000,-- ten bate te laten komen van het door de Raad beschikbaar gestelde krediet (RV 02.0021) onderdeel 2f (krediet voor de voorbereidingswerkzaamheden voor planontwikkeling Roomburg; 4. Dit besluit te doen toekomen aan de griffie met het verzoek behandeling in Raadscommissie(s) en Raad te bevorderen. 5. Het Raadsvoorstel vast te stellen conform bijgaand concept. Korte overwegingen Voorgeschiedenis
In opdracht van de sector Wonen is een plan ontwikkeld voor de bouw van 47 eengezinswoningen binnen het uitbreidingsplan Roomburg. Het bouwplan maakt onderdeel uit van de eerste fase van de uitvoering van deze woningbouwlocatie en betreft het deelgebied Energie en is ontwikkeld door het te Leiden gevestigde architectenbureau VVKH Architecten B.V.. Het gaat hierbij om aaneen geschakelde zgn. vrije sectorwoningen in de prijsklasse van 330.000,-- tot 425.000,-- v.o.n. (inclusief de grondwaarden en omzetbelasting). Overname bouwplan/uitgifte in erfpacht Met de heer M.M. Niersman van Bouwbedrijf Niersman B.V. is onder voorbehoud van goedkeuring door B&W en de Gemeenteraad overeenstemming bereikt over de overname van het bouwplan en een uitgifte in erfpacht van de grond ten behoeve van de bouw van de betreffende woningen. De overname van het bouwplan geschiedt tegen de ontwikkelingskosten en begeleidingskosten die de sector Wonen heeft gemaakt en nog moet maken. Deze kosten bedragen 846.000,-- exclusief b.t.w. en zijn vastgelegd in artikel 21 van de hierna genoemde erfpachtovereenkomst. Deze inkomsten moeten ten gunste worden gebracht van grootboeknummer 98220011, zulks der dekking van het krediet van 1.815.120,-- exclusief b.t.w., dat door de raad beschikbaar is gesteld bij besluit van 19-02-2002, nummer 02.0021. Bouwbedrijf Niersman B.V heeft zich met het ondertekenen van de erfpachtovereenkomst op 27 mei 2003 bereid verklaard om de woningen te bouwen en het verdere risico te dragen. In de betreffende erfpachtovereenkomst zijn de voorwaarden en bepalingen opgenomen waaronder de transactie o.i. kan worden gesloten. De uit te geven grond heeft een oppervlakte van ca. 7.595 m2 en is op tekening gemerkt VIC 0224 met een arcering aangegeven. Op de uitgifte is een anti-speculatiebeding van toepassing met een looptijd van 5 jaar, inclusief een zelfbewoningsplicht voor erfpachters na oplevering van hun woning. Beschikking op uit te geven grond Volledigheidshalve vermelden wij nog dat sinds 8 oktober 1996 op het uit te geven perceel bouwgrond een beschikking rust krachtens artikel 55 van de Wet bodembescherming. Deze beschikking is in de openbare registers bij het kadaster ingeschreven vanwege de milieuproblematiek van de nabij gelegen voormalige vuilstort, ook welgenoemd de Bult, en heeft voor de omliggende perceelsgedeelten een signalerende functie. De uit te geven grond is zoals gebruikelijk op de milieuhygiënische kwaliteit onderzocht en is geschikt verklaard voor de bestemming wonen. Omdat de beschikking door de zakelijke werking daarvan ook op de toekomstige woonkavels komt te rusten is ter geruststelling voor toekomstige kopers een zgn. flyer ontwikkeld. In deze flyer wordt in eenvoudige en duidelijke taal uitleg gegeven over de geschiedenis van de
Bult en de huidige saneringsmaatregelen die getroffen zijn om verspreiding van vervuiling via het grondwater te voorkomen. Een exemplaar van de flyer is bijgevoegd. Aanwending opbrengst grond/b.t.w. Het betreffende bouwplan wordt gerealiseerd binnen het exploitatiegebied Roomburg. De exploitatie van het gebied geschiedt via het Grondbedrijf. De in dit geval door de gemeente te ontvangen en af te dragen b.t.w. ( 459.704,05) is verrekenbaar met de fiscus als wel met het b.t.w. compensatiefonds. Verrekenbaar is de b.t.w. die de gemeente moet betalen in het kader van het bouwrijp maken van de grond, alsmede de door de gemeente betalen b.t.w. met betrekking tot de planontwikkeling (architectenkosten etc.). Beschikbaarstelling krediet t.b.v. opbrengst Ter zake van deze gronduitgifte is het noodzakelijk dat de Raad een krediet beschikbaar stelt ter grootte van de totale grondopbrengst, exclusief b.t.w., welke opbrengst ten gunste dient te worden gebracht van het Grondbedrijf, in dit geval complex 11, grootboeknummer 68300111. Formatieve consequenties Geen Begrotingsconsequenties Wijziging van de gemeentebegroting, de begroting van het grondbedrijf en de begroting van het erfpachtbedrijf voor het betreffende dienstjaar. Zoals opgemerkt dient deze opbrengst ten gunste te worden gebracht van het grondbedrijf, complex 11, grootboeknummer 68300111. Communicatie 1. Openbaar; B&W besluitenlijst 2. Burgemeester en Wethouders hebben ingestemd met de uitgifte in erfpacht van een perceel bouwgrond gelegen binnen het uitbreidingsplan Roomburg aan Bouwbedrijf Niersman B.V. De uitgegeven grond is bestemd voor de bouw van 47 duurzame energiezuinige eengezinswoningen en maakt onderdeel uit van deelgebied Energie, de eerste uitvoeringsfase van deze woningbouwlocatie. Het plan is ontwikkeld door het te Leiden gevestigde architectenbureau VVKH Architecten B.V.. Het gaat hierbij om aaneen geschakelde woningen welke gebouwd worden in de vrije sector en
in de prijsklasse van 330.000,-- tot 425.000,-- v.o.n. (inclusief de grondwaarden en omzetbelasting). In de erfpachtovereenkomst zijn onder andere afspraken vastgelegd over de prijs van de grond en de kwaliteitseisen waaraan de te bouwen woningen zullen moeten voldoen. Aan de gemeenteraad zal worden voorgesteld om een krediet beschikbaar te stellen ten behoeve van de totale grondopbrengst van deze 47 woningen. 3. Er zijn geen communicatie-acties gepland.