Collegevoorstel Openbaar Onderwerp Beantwoording brief aan Mooiland,Talis en Portaal Programma Grondbeleid BW-nummer Portefeuillehouder B. Velthuis Samenvatting Op d.d. 3 februari 2017 hebben de corporaties Mooiland, Talis en Portaal een brief gestuurd waarin zij aandacht vragen voor een aantal kwesties. Ook wordt in deze brief opgeroepen in gesprek te gaan over kansen en mogelijkheden om het aantal betaalbare en vrije sector huurwoningen in Nijmegen te vergroten. Het College gaat in de reactiebrief nader in op de kwesties en de oproep om in gesprek te gaan. Directie/afdeling, ambtenaar, telefoonnr. OB20, Ruben Hümmels, 9647 Datum ambtelijk voorstel 21 februari 2017 Registratienummer D170120301 Ter besluitvorming door het college 1. Brief aan de corporaties Talis, Mooiland en Portaal vast te stellen. Paraaf akkoord Datum Steller Ruben Hümmels Alleen ter besluitvorming door het College Besluit B&W d.d. 7 maart 2017 Conform advies Aanhouden Anders, nl. nummer: 3.5 Bestuursagenda Paraaf akkoord Datum Portefeuillehouder D170120301
Collegevoorstel 1 Probleemstelling Op d.d. 3 februari 2017 hebben de corporaties van Talis, Mooiland en Portaal een brief gestuurd waarin zij de uitnodiging doen om in gesprek te gaan over kansen en mogelijkheden om het aantal betaalbare en vrije sector huurwoningen in Nijmegen te vergroten. Ook uiten deze corporaties hun zorg m.b.t. de versnelling van de bouwproductie en zijn van mening dat ons college vooral wordt gedreven door kwantiteit, en niet door de kwaliteit die nodig is 2 Juridische aspecten Dit voorstel kent geen juridische consequenties. 3 Doelstelling Het reageren op de brief van 3 februari 2017 van de corporaties Mooiland, Talis, Portaal, Verduidelijken van de situatie op de huurmarkt en standpunten van de gemeente, evenals het voortzetten van de constructieve gesprekken met de corporaties over de onderwerpen die in de briefwisseling worden aangestipt. 4 Argumenten Het inlopen van het woningtekort en het realiseren van woningen die voldoen aan alle eisen in gewenste woonmilieus gaan hand in hand. Een gebrek aan sturen op kwaliteit herkennen we echter niet. In deze brief lichten wij dit verder toe en bevestigen wij de (gezamenlijke) behoefte om hier verder over in gesprek te blijven en verder te werken aan een passend woningaanbod in Nijmegen. 5 Klimaat Dit voorstel kent geen consequenties voor het klimaat. 6 Financiën Dit voorstel heeft geen financiële consequenties. 7 Participatie en Communicatie Ons college is al op verschillende momenten en op verschillende thema s in gesprek met de corporaties in Nijmegen. Graag zetten we deze gesprekken met de corporaties voort om zo bij te dragen aan een passend woningaanbod in Nijmegen. 8 Uitvoering en evaluatie Versturen reactiebrief naar de corporaties. 9 Risico Dit voorstel kent geen nieuwe risico s. Bijlage(n): Brief van Mooiland, Talis en Portaal Brief aan Mooiland, Talis en Portaal
Ontwikkelingsbedrijf Planeconomie en Grondzaken Talis, Mooiland Portaal P/a Postbus 628 6500 AP Nijmegen Korte Nieuwstraat 6 6511 PP Nijmegen Telefoon 14024 Telefax (024) 329 96 10 E-mail gemeente@nijmegen.nl Postbus 9105 6500 HG Nijmegen Datum Ons kenmerk OB10/D170103443 Contactpersoon Ruben Hümmels Onderwerp Invulling versnelling woningbouw Datum uw brief 3 februari 2017 Doorkiesnummer (024) 3299647 Geachte bestuurders van Mooiland, Talis en Portaal, Hierbij reageren wij op uw brief d.d. 3 februari 2017 waarin u ons uitnodigt om in gesprek te gaan over kansen en mogelijkheden om het aantal betaalbare en vrije sector huurwoningen in Nijmegen te vergroten. Wij onderschrijven het belang van een woningaanbod dat passend is op de woonbehoefte in Nijmegen en gaan daarom graag op uw uitnodiging in. Hiermee zetten we de gesprekken en afspraken die we samen hebben over voldoende betaalbare sociale en vrije sectorhuurwoningen graag constructief voort. Uw zorg In uw brief benoemt u kansen en mogelijkheden en uit u uw zorgen over de wijze waarop invulling wordt gegeven aan de versnelling van de woningbouw. U geeft aan dat de versnelling van de bouwproductie vooral wordt gedreven door kwantiteit en niet door de kwaliteit die nodig is. Ons inziens gaan het inlopen van het woningtekort en het realiseren van woningen die voldoen aan alle eisen in gewenste woonmilieus hand in hand. Een gebrek aan sturen op kwaliteit herkennen we echter niet. U noemt als voorbeeld het groen in de wijk. Hiervoor maken wij gebruik van de groennormering die in Nijmegen geldt. Daar komt bij de aanleg van het Rivierpark, de landschapszone en Park Lingezegen, die de Waalsprong veel extra kwaliteit geven op dit gebied. Een tweede element dat u noemt is de verdichting. De afgelopen jaren (na de ontvlechting van de GEM) is er geen sprake van verdichting, maar is het programma voor de Waalsprong juist meer ontspannen geworden. Zo is bijvoorbeeld het aantal geplande woningen in plangebieden Hof van Holland, Woenderskamp vorig jaar stevig naar beneden bijgesteld, omwille van de kwaliteit. Net als u hebben we bij het uitwerken van de plannen ook te maken met financiële haalbaarheid. Wij staan dan ook altijd open voor suggesties hoe wij in een gezonde balans tussen kwaliteit en financiën kunnen optimaliseren. Ditzelfde geldt voor de differentiatie tussen de verschillende prijsklassen en eigendomsvormen die worden toegepast. We gaan graag met u in gesprek in welke wijken in Nijmegen u een te eenzijdige ontwikkeling met relatief veel sociale huurwoningen ziet, ook in relatie met de behoefte. Passend aanbod Wij delen met u de aandacht voor een goed passend aanbod voor de verschillende woonsegmenten en ook de door u genoemde middel dure huurmarkt. Wij definiëren dit als het segment vanaf een huurniveau van de liberalisatiegrens van 711 per maand tot ca. 900 per maand. De vraag naar dit segment wordt bevestigd doordat in de Waalsprong in 2016 www.nijmegen.nl
Gemeente Nijmegen Ontwikkelingsbedrijf Planeconomie en Grondzaken Vervolgvel 1 bijvoorbeeld 7% van de kavels is ingezet voor middel dure huur. Het middel dure huursegment is onder andere van belang om de doorstroming in het sociale huursegment te bevorderen. Als aandachtspunt hierbij zien we dat door de aantrekkende markt voor koopwoningen, dit segment mogelijk in de verdrukking kan raken, omdat hiermee hogere opbrengsten zijn te realiseren. Om die reden overwegen wij een aantal pilots waarbij we middel dure huur stimuleren. Hierover moet nog besluitvorming plaatsvinden. De gemeente stimuleert de doorstroming vanuit de (sociale) huurmarkt overigens al jaren door de verstrekking van (inmiddels ruim 500) startersleningen voor de koop van een eerste huis en door het stimuleren van betaalbare zelfbouw. Doordat de corporaties zich richten op de sociale huurwoningen tot de aftoppingsgrenzen ( 593/ 635 euro per maand), ontstaat er ook binnen het sociale segment mogelijk een tekort, namelijk tussen 635 en 711 euro per maand. Ook voor dit segment tonen beleggers interesse. Zoals uit het experiment in de Grote Boel blijkt staat de gemeente open voor de samenwerking tussen beleggers en corporaties in dit sociale segment. Dit brengt wel wat aandachtpunten met zich mee, zoals de bewaking van de langjarige sociale exploitatie door beleggers. Om het realiseren van woningen met een huurprijs van maximaal 414 euro per maand mogelijk te maken zijn wij ook graag bereid om samen te zoeken naar mogelijkheden om dit op een voor de corporaties en voor de gemeente financieel verantwoorde manier mogelijk te maken. Wij begrijpen dat dit enige flexibiliteit en creativiteit van beide kanten vraagt. Overleg Wij waarderen een positief kritische houding van onze samenwerkingspartners en zien ernaar uit om invulling te geven aan de gezamenlijke ambitie om te voorzien in een passende woningvoorraad en voldoende betaalbare huurwoningen in Nijmegen. Samen met de overige corporaties die in Nijmegen actief zijn zetten wij het overleg hierover graag door, mede in het kader van het voorbereiden van de prestatieafspraken in 2017. Ook pakken wij de gebiedsontwikkeling van de Waalsprong graag in goede samenspraak verder op. Hierover vindt regelmatige afstemming plaats met Talis en Portaal. Er is mede hiervoor in juni 2017 een volgend bestuurlijk overleg ingepland. We gaan dan ook graag in op uw uitnodiging om in deze gesprekken te zoeken naar verdere optimalisaties en kansen. Hoogachtend, College van Burgemeester en Wethouders van Nijmegen, De Burgemeester, De Gemeentesecretaris, drs. H.M.F. Bruls mr. drs. A.H. van Hout www.nijmegen.nl