Toelichting over de behandeling van: Brief van het college van B&W d.d. 4 juni 2013 inzake Schriftelijke vragen starterslening Van: Het college van B&W van 4 juni 2013 Doel: Opinie vormen Toelichting: 1. Brief van het college van B&W d.d. 4 juni 2013 De fractie van de VVD heeft schriftelijke vragen aan het college van B&W gesteld over de starterslening in Nijmegen. De VVD geeft aan dat de dagelijkse praktijk rondom het verstrekken van een starterslening niet overeen komt met de geldende voorwaarden. Volgens de VVD wordt gestuurd op maximaal lenen. Tevens vraagt de fractie van de VVD aan het college of het klopt dat een starterslening bij de aankoop van een nieuwbouwhuis ook gebruikt kan worden voor aanpassingen aan een woning en of het klopt dat dat niet kan als je een bestaande woning wil kopen. De vragen zijn als bijlage bijgevoegd. Bij brief d.d. 4 juni 2013 heeft het college van B&W deze vragen beantwoord. Het college geeft aan dat hij dezelfde signalen heeft ontvangen uit de markt, maar dat hij al aangegeven heeft aan de marktpartijen dat hier geen sprake van is. Tevens geeft het college aan dat het bij nieuwbouw mogelijk is om meerwerk mee te rekenen bij de aanvraag voor een starterslening, mits het onderdeel is van het voorlopig koopcontract. Bij bestaande woningen zijn eventuele verbeteringen volgens het college nooit onderdeel van het koopcontract. Ook deze brief is als bijlage bijgevoegd. 2. Reden van agendering in een kamerronde De fractie van de VVD heeft aangegeven deze brieven te willen agenderen met de volgende motivatie; De VVD-fractie wil graag met het college van B&W en andere fracties van gedachten wisselen over de wijze waarop de starterslening wordt verstrekt en het verschil tussen het verstekken van een starterslening aan kopers van bestaande en nieuwbouw huizen. Naam steller: E-mail steller: Bijlagen: B. Böhm b.bohm@nijmegen.nl Tel. steller: 024-329 34 36 1. Brief van het college van B&W d.d. 4 juni 2013 inzake Schriftelijke vragen starterslening 2. Schriftelijke vragen van de VVD d.d. 14 mei 2013 inzake Starterslening
Collegevoorstel Openbaar Onderwerp Schriftelijke vragen VVD starterslening Programma / Programmanummer Wonen / 1021 BW-nummer Portefeuillehouder J. van der Meer Samenvatting De fractie van de VVD heeft schriftelijke vragen ex art. 39 van het reglement van orde gesteld over de starterslening in Nijmegen. In bijgaande brief beantwoorden wij deze vragen. Directie/afdeling, ambtenaar, telefoonnr. ML40, Bas Böhm, 3436 Datum ambtelijk voorstel 23 mei 2013 Registratienummer 13.0007481 Ter besluitvorming door het college Bijgaande brief aan de fractie van de VVD over de starterslening vast te stellen. Paraaf akkoord Datum Leidinggevende K. Donné Programmamanager K. Donné Programmadirecteur J. Sprangers Alleen ter besluitvorming door het College Besluit B&W d.d. 4 juni 2013 nummer: 3.4 Conform advies Aanhouden Anders, nl. Bestuursagenda Paraaf akkoord Datum Gemeentesecretaris Portefeuillehouder
Collegevoorstel
Milieu Bureau Wonen Aan de fractie VVD t.a.v. de heren H. Veldman en P. Eigenhuijsen Korte Nieuwstraat 6 6511 PP Nijmegen Telefoon 14024 Telefax (024) 329 95 81 E-mail gemeente@nijmegen.nl Postadres Postbus 9105 6500 HG Nijmegen Datum Ons kenmerk ML40/13.0007478 Contactpersoon Bas Böhm Onderwerp Schriftelijke vragen starterslening Datum uw brief 06-05-2013 Doorkiesnummer (024) 3293436 Geachte heren Veldman en Eigenhuijsen, U heeft ons schriftelijke vragen ex art. 39 van het reglement van orde gesteld over de starterslening in Nijmegen. Hieronder vindt u onze antwoorden. 1) Klopt het dat er gestuurd wordt op het maximaal verstrekken van de starterslening. Zo ja waarom is dat, zo nee hoe komt het dan dat we dat wel uit de markt horen? Nee. Wij hebben deze signalen eerder ook uit de markt ontvangen. Medewerkers van de gemeente Nijmegen hebben de betreffende marktpartij destijds al aangegeven dat hier geen sprake van is. 2) Bent u er zich van bewust dat u zo marktpartijen/banken buitenspel zet. Zo ja waarom is dat zo en zo nee, hoe zit het dan? Er is geen sprake van het buitenspel zetten van partijen. In drie situaties is het voorgekomen dat een aanvrager heeft verzocht om een lagere starterslening dan uit de toets van het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn) kwam. Wij hebben met het SVn de afspraak dat zij in deze gevallen een financiële onderbouwing geven en aangeven of zij een lagere starterslening verantwoord achten. Indien wij deze onderbouwing met een advies voor een lagere starterslening ontvangen dan nemen wij dit advies over. Overigens ligt het merendeel van de verstrekte startersleningen onder het maximale bedrag van 35.000. 3) We hebben recentelijk vernomen dat de starterslening een 'succes' is. Komt dat door het aansturen op het maximaal lenen? Er is geen sprake van aansturen op maximaal lenen. 4) Bent u er zich van bewust dat een bank nooit kan concurreren met een gemeente aangezien men op een starterslening de 1e 3 jaar geen rente en aflossing hoeft te betalen. Zo ja, waarom stimuleert u dan een maximaal bedrag? En zo nee, waarom niet? Zie ons antwoord op de vragen 1, 2 en 3. www.nijmegen.nl
Gemeente Nijmegen Milieu Bureau Wonen Vervolgvel 1 5) Een starterslening bij aankoop van een nieuwbouwhuis kan ook gebruikt worden voor aanpassingen aan een woning, zoals een nieuwe keuken, dakkapel ed. We hebben begrepen dat dat niet kan als men een bestaande woning wil kopen. Klopt dit? En zo ja, wat is daar dan de reden van? Bij het bepalen van de starterslening is, naast de draagkracht, het bedrag in het voorlopig koopcontract leidend, zowel bij bestaande als bij nieuwbouw. Hierdoor is het bij nieuwbouw mogelijk, mits het onderdeel is van het voorlopig koopcontract, dat meerwerk wordt meegerekend bij een aanvraag voor een starterslening. Bij bestaande woningen zijn eventuele verbeterkosten nooit onderdeel van het koopcontract. Bovendien is de starterslening er om een tekort aan financiering te overbruggen, zodat mensen een woning kunnen kopen. De starterslening is er niet om woningen verder mee op te knappen. Bij eventuele duurzaamheidsmaatregelen kan gebruik gemaakt worden van de duurzaamheidslening. Wij gaan ervan uit u hiermee voldoende geïnformeerd te hebben. Hoogachtend, college van Burgemeester en Wethouders van Nijmegen, De Burgemeester, De Gemeentesecretaris, drs. H.M.F. Bruls drs. B. van der Ploeg www.nijmegen.nl
reg.nr. (J Oool-il'l Procesverantw.: "INQEKOMEN k J^<2) Aan: College van Burgemeester en Wethouders clas8.r)r.;, ;<^- ^ Van: Hayke Veldman en Paul Eigenhuijsen (WD) afgedaan: Betreft: Schriftelijke vragen ex artikel 39 van het Reglement van Orde Onderwerp: starterslening Geacht College, In Nijmegen is het mogelijk om een starterslening aan te vragen voor het kopen van een huis voor een starter. Het aankoopbedrag mag max 225.000,- zijn. Om voor een starters lening in aanmerking te komen gelden een aantal voorwaarden: - u koopt voor het eerst een woning, u bent een zogenaamde "starter" - de aankoopprijs van de woning is niet hoger dan 225.000,- (exclusief bijkomende kosten) - u gaat zelf in de koopwoning wonen - de verkoper van de woning draagt maximaal 2.500,- bij aan de cofinancieringsregeling van de gemeente Nijmegen. Koper en verkoper dienen hiervoor de "overeenkomst bijdrage VROIVI Starterslening verkoper" te ondertekenen. - u koopt de woning zonder een speciale korting zoals bijvoorbeeld Slimmer Kopen - kopie van de door koper en verkoper ondertekende koop/aanneemovereenkomst - kopie van de door koper en verkoper ondertekende "overeenkomst bijdrage VROM Starterslening verkoper" - kopie van uw geldig legitimatiebewijs Wat is een starterslening? De starterslening (voluit: VROM Starterslening) is een tweede hypotheek die u afsluit voor het bedrag dat u tekort komt bij de koop van uw eerste woning. U betaalt hierover in de eerste drie jaar geen rente en aflossing. Groeit uw inkomen na verloop van tijd dan bepaalt een inkomenstoets hoeveel rente en aflossing u gaat betalen. In de folder starters lening staat een rekenvoorbeeld: Afhankelijk van uw financiele draagkracht en de koopprijs van de woning bedraagt de starterslening (de tweede hypotheek) minimaal 3.000,- en maximaal 35.000,-. De starterslening kan ook niet hoger zijn dan 20% van de aankoopkosten. De eerste hypotheek kunt u bij de bank van uw keuze afsluiten. Beide hypotheken dienen voorzien te zijn van Nationale Hypotheekgarantie (NHG). Voorbeeld: Het gezamenlijk inkomen van u en uw partner bedraagt 35.000,-. Uw maximale hypotheek (met NHG) bedraagt met dit inkomen bijvoorbeeld 153.000,-. U wilt een woning kopen waarvan de aankoopkosten (inclusief bijkomende kosten van 8 %) 173.000,- bedragen. De hoogte van de starterslening is dan 173.000,- min 153.000,- = 20.000,-. Ons is ter oren gekomen dat dit niet de dagelijkse praktijk is, het blijkt zo te zijn dat als, zoals in dit voorbeeld, de koper 153.000,- kan lenen bij de bank hij toch een starterslening van 35.000,- moet accepteren en dus maar 138.000,- bij de bank hoeft te lenen.
Wij willen u in dit loder de volgende vragen voorleggen: 1) Klopt het dat er gestuurd wordt op het maximaal verstrekken van de starters lening. Zo ja waarom is dat, zo nee hoe komt het dan dat we dat wel uit de markt horen? 2) Bent u er zich van bewust dat u zo marktpartijen/banken buitenspel zet. Zo ja waarom is dat zo en zo nee, hoe zit het dan? 3) We hebben recentelijk vernomen dat de starters lening een 'succes' is. Komt dat door het aansturen op het maximaal lenen? 4) Bent u er zich van bewust dat een bank nooit kan concurreren met een gemeente aangezien men op een starterslening de 1e 3 jaar geen rente en aflossing hoeft te betalen. Zo ja, waarom stimuleert u dan een maximaal bedrag? En zo nee, waarom niet? 5) Een starterslening bij aankoop van een nieuwbouwhuis kan ook genruikt worden voor aanpassingen aan een woning, zoals een nieuwe keuken, dakkapel ed. We hebben begrepen dat dat niet kan als men een bestaande woning wil kopen. Klopt dit? En zo ja, wat is daandan de reden van? Hayke Veldman en Paul Eigenhuijsen Fractie WD Nijmegen