BROCHURE Sondervick 127 Veldhoven Vrijstaande woning / Bouwterrein voor fraaie bosvilla! Van der Heijden Rentmeesters Ing. J.P.M. van der Heijden Rentmeester NVR Register Taxateur LV, BV Gerechtelijk Deskundige LRGD Ing. A.C.J. van Oers Rentmeester NVR Register Taxateur LV M.J.T. Roosen Rentmeester NVR Register Taxateur LV, WOZ, Wonen/MKB A.A.A. van Poppel Aspirant Rentmeester NVR
INLEIDING Te koop wordt aangeboden een vrijstaande woning met vrijstaande mantelzorgwoning/dubbele garage en diverse bijgebouwen gelegen op een magnifiek bosperceel aan de rand van de bebouwde kom van Veldhoven op korte afstand van alle mogelijke voorzieningen die Veldhoven biedt. LET OP: meerdere mogelijkheden De woning wordt aangeboden met een deel van het perceel van ca. 2.550 m². Een aankoop met meer grond of het gehele perceel van ca. 7.000 m² behoort tot de mogelijkheden. OOK ZEER GESCHIKT ALS BOUWTERREIN VOOR DE BOUW VAN EEN FRAAIE BOSVILLA! Verplaatsing van de woning, meer centraal op het perceel, is in principe akkoord bevonden door de gemeente. ALGEMEEN Bouwjaar woning: 2003 Inhoud woning: ca. 600 m³ (inclusief Kelder) Woonoppervlak: ca. 133 m² Oppervlakte garage/tweede woning: ca. 65 m² Oppervlakte Berging/Schuur: ca. 90 m² Oppervlakte paardenstal: ca. 40 m² (zonder vergunning) LIGGING De woning is gelegen aan de rand van de bestaande bebouwde kom van Veldhoven aan de verbindingsweg (Sondervick) tussen de kern Oerle en Veldhoven Dorp. Het object is gelegen in de groene afronding van de toekomstige uitbreiding van Veldhoven Zilverackers. Voor een indicatie van de ligging zie bijlage 2. Dit deel van de Sondervick kenmerkt zich door haar groene karakter en de ligging van enkele woonobjecten met allure op zeer grote percelen in het groen. 2/28
KADASTRAAL Het perceel is kadastraal bekend gemeente Veldhoven, Sectie C, nummers 3959 en 3960. respectievelijk groot 6.346 m² en 622 m². Een kadastrale situatieschets treft u aan in bijlage 3. De totale grootte van het totale perceel is 6.968 m² (Streeparcering op situatieschets) Hiervan wordt aangeboden een perceel met een oppervlakte van circa 2.550 m² (gele arcering op situatieschets). Een aankoop met meer grond of zelfs het gehele perceel behoort tot de mogelijkheden. BESCHRIJVING Het woonhuis is in 2003 gebouwd en opgetrokken uit bakstenen spouwmuren. De schuine geïsoleerde (unidek) kap van de woning is gedekt met betonnen pannen. Alle vloeren in de woning zijn van beton. De woning is volledig geïsoleerd, afgewerkt met hoogwaardige materialen en speels van opzet. De indeling (zie ook bijlage 5): Begane grond: Betegelde entree/bijkeuken, met wasbak, vaste kast en wasmachineaansluiting. Zeer ruime woonkeuken voorzien van keukenblok met granieten aanrechtblad en inductiekookplaat, ingebouwde vaatwasser, RVS-afzuigkap, koelkast en combimagnetron. Woonkamer, met vide, eiken vloer, plafonds van kraaldelen (lariks), wanden schoonmetselwerk, schouw/haardpartij, eiken trap naar vide en dubbele tuindeur naar veranda. Hal/entree voorzijde, met toiletruimte met fontein (natuurlijke ventilatie), trap naar slaapverdieping. Slaapkamer, voorzien van eiken vloer, deels stucwerk, deels schoonmetselwerk wanden en plafond. Badkamer, geheel betegeld en voorzien van wastafel, hoekbad en inloopdouche. 3/28
Eerste verdieping: Vide voorzien van eiken vloer en eiken balustrade. De vide geeft toegang tot een loggia aan de achterzijde van de woning. Overloop voorzien van eikenvloer. Twee slaapkamers, voorzien van draai-/kiepramen, telefoon en tv-aansluitingen. Berging / cv-ruimte (nefit ecoline). Berg-/garderoberuimte. Geheel betegelde badkamer voorzien van douche, wastafel en toilet (dakraam). Kelder: Geheel betegelde manshoge kelderruimte (3,20 x 2,60) met vaste trap. Veranda: Aan de achterzijde is de woning voorzien van een overdekt terras/veranda bestaande uit bankirai vlonder en red cedar balustrade en gevelbetimmering. Indeling van de garage: Entree Woonkamer / keuken Toilet Douche Slaapkamer De garage is voorzien van een eigen cv-installatie (2002) en aparte aansluitingen voor gas/water en elektra. Paardenstal/schuur: Een houtenconstructie met een deels stalen en deels kunststof damwandprofiel platen dak. Houten gevels en een vloer bestaande uit bielzen. Perceel/tuin: Het perceel is ingericht met een eenvoudige siertuin met rotspartij. Het overige deel van het perceel bestaat uit bos. De opstand bestaat hoofdzakelijk uit Corsicaanse Den. 4/28
BESTEMMING Van toepassing is het bestemmingsplan Drie Dorpen fase 2 Zilverackers. Op de percelen zijn de navolgende bestemmingen van toepassing: Wonen: Dit betreft een oppervlakte van circa 1.750 m² en is nagenoeg volledig als bouwvlak aangeduid. Toegestane type woning: Vrijstaande woningen type A1 Bouwmogelijkheden: Zie tabel bouwregels in bijlage 4 Groen Stedelijk: Dit betreft de rest van het perceel en is momenteel in gebruik als bosperceel. Zie ook bijlage 3 met de bestemmingsplaninformatie. WIJZIGINGS-/ONTWIKKELINGSMOGELIJKHEDEN De gemeente heeft schriftelijk medegedeeld in principe medewerking te verlenen aan een verschuiving van het bouwblok. Hierdoor ontstaat de mogelijkheid om meer centraal op het perceel een vrijstaande bosvilla van allure te realiseren. Ten aanzien van de definitieve wijziging van het bestemmingsplan ten behoeve van de verschuiving van het bouwblok kunnen geen garanties worden gegeven. Een formele wijzigingsprocedure dient nog te worden doorlopen. We attenderen u er op dat een dergelijke wijzigingsprocedure kosten met zich meebrengt. VRAAGPRIJS 685.000,00 kosten koper AANVAARDING In overleg. OPLEVERING Leeg en ontruimd in huidige staat. 5/28
MEER INFORMATIE/BEZICHTIGING Dit object wordt in collegiale samenwerking met Henri Kox Makelaardij aangeboden. Voor nadere informatie of het maken van een afspraak tot bezichtiging kunt u zich richten tot: De heer M.J.T. (Marco) Roosen De heer H. (Henri) Kox Van der Heijden Rentmeesters Henri Kox Makelaardij Postbus 77 Postbus 55 5268 ZH Helvoirt 5500 AA Veldhoven 0411-643260 / 06-22239187 040-2541528 / 06-51566913 Bijlagen: 1. Foto s 2. ligging 3. kadastrale situatieschets 4. bestemmingsplaninformatie 5. plattegronden Deze brochure is samengesteld om een indruk te krijgen van het aan te bieden object. De omschrijving is zo zorgvuldig mogelijk samengesteld. Desondanks kunnen er toch onvolkomenheden in voorkomen. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. 6/28
BIJLAGE 1 Foto s Sondervick 127 7/28
8/28
9/28
10/28
11/28
12/28
13/28
14/28
15/28
16/28
17/28
18/28
19/28
20/28
21/28
22/28
BIJLAGE 2 Ligging Sondervick 127 23/28
BIJLAGE 3 Kadastrale kaart (niet op schaal) Sondervick 127 24/28
BIJLAGE 4 Bestemmingsplankaart + tabel bouwregels woonbestemming Sondervick 127 25/28
26/28
BIJLAGE 5 Plattegronden Sondervick 127 Begane grond 27/28
Verdieping 28/28