Fu nctiedocument: Senior projectontwikkelaar 2. initieert en onderhoudt contacteri met externe partijen inzake mogelijk te verwerven grondposities of de aankoop van onroerend goed 3. draagt bij aan de ontwikkeling van nieuwe concepten, inventariseert en analyseert mogelijkheden en onmogelijkheden 4. signaleert en initieert nieuwe kansen in de context van de taakstelling en visie van de organisatie die tot concrete projecten kunnen leiden 5. levert een bijdrage tijdens onderhandelingen betreffende de verwerving van onroerend goed 6. werkt startnotitie en projectplan uit en adviseert het MT bewaakt deze (middels onder andere fasedocumenten). 2. bereidt haalbaarheidsstudie voor, werkt ze uit en 3. bereidt programma's van eisen voor, werkt ze uit en 4. bereidt voorlopig ontwerpen voor, werkt ze uit en 5. overlegt met externe partijen over stedenbouwkundige en architectonische invulling van de grond posities of onroerend goed tot en met voorlopig ontwerp (inclusief eventueel overleg met Welstand) 6. managet de besluitvormingsprocessen en draagt zorg voor een juiste weergave van het verloop van de fasen van de toegewezen projecten. 7. informeert zich en overlegt met diverse partijen in de ontwikkelfase over de infrastructuur en adviseert het MT 8. begeleidt in de ontwikkelfase de eventuele Ruimtelijke Ordeningprocedures en adviseert het MT daarover 9. bewaakt en beheerst de projectuitgaven en -budgetten 10. verzorgt en bewaakt de overall planning ll. draagt projecten (welke mogelijk gemaakt zijn voor realisatie) correct en volledig over aan de afdeling zorgvastgoed & techniek. 2. draagt zorg voor de voorbereiding en ontwikkeling van herstructurerings- en verbeterprojecten 3. voert overleg met externe partijen betreffende wensen, Functiedocument Senior projectontwikkelaar Wonen West Brabant oktober 2009 Pagina 1/5
marktontwikkeling beleidsontwikksling 1. observeert, verkent en onderzoekt marktontwikkelingen in het werkgebied 2. observeert, verkent en onderzoekt de marktvraag en prijsvorming in het werkgebied 1. houdt zich op de hoogte van de ontwikkelingen, eisen en maatregelen die van invloed zijn op (aanpassingen aan) het woningbezit, informeert het MT hierover en initieert voorstellen Functiedocument Senior projectontwikkelaar Wonen West Brabant oktober 2009 Pagina 2/5
Algemeen Bijlage I ORGANISATIE Rapporteert aan Geeft leiding aan : manager ontwikkeling & strategie : niet van toepassing FLINCTIEWAARDERING Functiefamilie : projectontwikkeling (14) Functiegroep : M (CATS) KENNIS Opleiding Academisch opleidings- en denkniveau Specifieke kennis/ervaring relevante kennis op het gebied van volkshuisvesting, vastgoed, projectontwikkeling en zorg kennis van R0 procedures kennis van en ervaring met proces- en projectmanagement van vastgoedprojecten relevante werkervaring op het terrein van procesmatig werken in staat zijn te acteren in een maatschappelijk gestuurde omgeving Functiedocument Senior projectontwikkelaar Wonen West Brabant oktober 2009 Pagina 3/5
Competentieprofiel Bijlage I ORGANISATIESPECIFIEKE COMPETENTIES J Ambitie Gedrag dat getuigt van het stellen van hoge eisen aan (eigen) werk. Laat zien niet snel tevreden te zijn met (eigen) prestaties. Stelt hoge eisen aan het eigen werk Ziet in de eigen prestaties altijd ruimte voor verbetering Zet zich in om uitstekende prestaties te leveren Vraagt om meer taken en verantwoordelijkheden om verder te komen in de functie J Integriteit Onder alle omstandigheden handhaven van en handelen naar de algemeen aanvaarde en/of binnen de organisatie geldende norm. Past ook onder druk de waarden toe die hij / zij zegt na te streven Is open en duidelijk over de ethische en sociale normen en waarden die hij / zij zelf hanteert Gedraagt zich consequent in het naleven van gedragsregels en omgangsvormen; toont voorbeeldgedrag naar anderen toe J Samenwerken Draagt bij aan een gezamenlijk resultaat, ook wanneer dit niet direct van persoonlijk belang is. Zet zich in om samen met anderen doelen te bereiken. Collegialiteit Zoekt samenwerking en overleg Geeft het gezamenlijk resultaat voorrang boven het persoonlijk belang Deelt relevante informatie en ervaring met anderen in het team Reageert constructief op ideeën van anderen AFDELINGSSPECIFIEKE COMPETENTIES J Creativiteit / Innoverend vermogen Originele oplossingen en nieuwe werkwijzen bedenken voor problemen. Gebaande paden loslaten. Creatief en vernieuwend in denken en doen. Weet signalen uit de omgeving om te zetten in innovatieve ideeën voor de organisatie Stimuleert anderen om ook met vernieuwende voorstellen te komen Creëert draagvlak door anderen te betrekken bij ontwikkeling en vernieuwing Krijgt anderen mee in vernieuwing, ook als er weerstand tegen is Toont zich enthousiast om bestaande werkwijzen te vernieuwen J Helikopterview Behoudt het overzicht over de delen en het geheel van een vraagstuk, gegevens of een project Kan zich losmaken van de inhoud van een vraagstuk/project om de grote lijnen te overzien Behoudt het overzicht in een grote diversiteit van taken, ontwikkelingen of processen Kan een stap terug doen en zaken van een afstand bekijken Overziet delen en geheel van een vraagstuk of een project Functiedocument Senior projectontwikkelaar Wonen West Brabant oktober 2009 Pagina 4/5
FUNCTIESPECIFIEKE COMPETENTIES J Resultaatgerichtheid Zodanig handelen dat het vooraf vastgestelde doel, product, effect wordt bereikt. Werkt doelgericht en efficiënt laat zich niet afleiden Levert resultaten binnen de afgesproken tijd Maakttakenwaarhijlzijaan begintookaf Houdt zich aan afspraken J Onderhandelen Het bereiken van een gewenste en gezamenlijke overeenkomst vanuit verschillende standpunten, argumenten en/of belangen. Weet binnen welke marges hij/zij kan onderhandelen namens de organisatie en overziet het verschil tussen gewenst en haalbaar Denkt en handelt in onderhandelingen vanuit het belang van de organisatie dat hijlzij vertegenwoordigt Overziet korte en lange termijn effecten van voorstellen en onderhandelingsresultaten voor de organisatie J Omgevingsbewustzijn Het vermogen om relevante ontwikkelingen (politiek, maatschappelijke, culturele enz.) waar te nemen en te benutten voor het eigen werk. Heeft een goede antenne voor allerlei ontwikkelingen in de omgeving (maatschappelijk / gemeentelijke omgeving) die van invloed kunnen zijn op het eigen werkterrein Weet politieke enlof maatschappelijke ontwikkelingen te vertalen in acties of mogelijkheden op het beleid van WWB Kent de trends en ontwikkelingen in de markt en de betekenis hiervan voor de organisatie Heeft een brede belangstelling voor allerlei ontwikkelingen en vertaalt die ook door naar een visie op de eigen organisatie J Ondernemerschap Zoeken en realiseren van mogelijkheden voor nieuwe producten en/of diensten welovenuogen nemen van risico's om iets niets in de (interne / externe) markt te zetten eigen ideeën concretiseren in een praktische uitwerking, die vootziet in een behoefte van anderen Weet signalen uit de omgeving om te zetten naar nieuwe producten / diensten Zet (eigen) ideeën om in concrete producten /resultaten die voorzien in een behoefte bij andere(n) Neemt risico's om iets nieuws te bedenken en uit te proberen, is niet bang om de uitwerking van een idee een keer te zien mislukken Heeft de behoefte iets te creëren, iets neer te zetten dat een positie in een markt kan veroveren Functiedocumen t Senior projectontwikkelaar Wonen West Braban t oktober 2009 Pagina 5/5