Te huur¹ Prachtige kantooretages in hartje centrum van Eindhoven Adres Grote Berg 18 a/b/c te Eindhoven
Omgevingsfactoren Het object is zeer centraal gelegen in het hart van het centrum op de hoek Grote Berg / Bergstraat in de karakteristieke wijk De Bergen. De omgeving heeft een stedelijk karakter en kenmerkt zich door gemengde bebouwing van met name, kantoren, luxe appartementen en horeca. In de directe omgeving zijn zowel creatieve bedrijven, zakelijke dienstverleners als het bestuurscentrum van Eindhoven gelegen. Vanwege haar ligging in het centrum bevinden zich alle wenselijke voorzieningen als kinderdagverblijf, winkels, musea, stadspark binnen handbereik. Bereikbaarheid Het object is uitstekend bereikbaar met eigen vervoer vanwege de ligging nabij de in- en uitvalswegen, alsmede met openbaar vervoer vanwege de ligging nabij het Centraal Station, welke op circa 15 minuten loopafstand is gelegen. Object Verdieping Unitnummer Metrage Eerste verdieping 18A Circa 225 m² Tweede verdieping 18B Circa 225 m² Tweede verdieping 18C Circa 205 m² Totaal Circa 655 m² Parkeren Er zijn 14 parkeerplaatsen beschikbaar in de onder het gebouw gelegen parkeerkelder. De parkeernorm is dus één parkeerplaats per 50 m 2 kantoorruimte. 2
Opleveringsniveau systeemplafonds voorzien van TL-inbouwarmaturen; verwarming middels radiatoren, voorzien van thermostatische kranen; kabelgoten en energiezuilen; ten behoeve van elektra- en databekabeling (data cat. 5)*; luchtbehandeling met topkoeling; huidige indeling middels systeem scheidingswanden*; te openen ramen; patchkast; keuken met vaatwasser en close-in boiler (18A en 18C); gedeeltelijk vloerbedekking en laminaatvloer; ruime spreekkamers; archiefruimte; lamellen en luxaflex; gedeeltelijk airco-units; receptiebalie (unit 18B) (*) deze zaken worden om niet ter overname aangeboden, eenmalige terbeschikkingstelling. 3
Huurgegevens Huurprijs 18A Huurprijs 18B Huurprijs 18C 28.125,00 per jaar, te vermeerderen met btw. 28.125,00 per jaar, te vermeerderen met btw. 25.625,00 per jaar, te vermeerderen met btw. Voorschot servicekosten 40,00 per m² per jaar te vermeerderen met de geldende B.T.W. Huurtermijn Vijf (5) jaar en telkens verlengingsperioden van vijf (5) jaar. Huurbetaling Per drie (3) maanden vooruit. Opzegtermijn Twaalf (12) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum, wederzijds opzegbaar. Btw Er wordt geopteerd voor een met btw belaste verhuur. Zekerheidsstelling Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en inclusief btw. Indexering Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar. Aanvaarding Aanvaarding in overleg, doch spoedig. 1 Het bovenstaande behelst geen aanbod doch slechts vrijblijvende en globale informatie met betrekking tot het daarbij genoemde onroerend goed. Wij kunnen niet instaan voor de juistheid van of volledigheid van deze gegevens. 4
Servicekosten (deel 1/2) de kosten voor het doen functioneren van de centrale verwarmingsinstallatie, warmwatervoorzieningen en de luchtbehandelingsinstallatie waaronder verstaan wordt: 1. de kosten van de levering van brandstof; 2. de kosten van de levering en het verbruik van elektriciteit voor het elektrische gedeelte van de installaties; 3. de kosten van het reinigen van de ketels, de kosten van bediening, meteropname, periodiek onderhoud en dergelijke. 4. de kosten van het gebruik en schoonhouden van de algemene en gezamenlijk met andere huurders te gebruiken ruimten; 5. de kosten van elektriciteitsverbruik en vervanging van lampen in de algemene en gezamenlijk met andere huurders te gebruiken ruimten, alsmede het onderhoud van de noodstroomvoorziening, onderhoud en schoonmaken van buitengevels en buitenverlichting, onderhoud aan deuropener van de parkeergaragedeur; de kosten van elektriciteitsverbruik en het onderhoud van de lift, uitgezonderd vervangingen, alsmede de kosten van de jaarlijks te verzorgen keuring door het Nederlands Instituut voor Lifttechniek; de kosten van waterlevering voor de ruimte in gebruik bij de huurders, alsmede het onderhoud van de drukverhogingsinstallatie; de kosten van onderhoud en vervanging van vloerbedekking in de algemene en gezamenlijk met andere huurders te gebruiken ruimten; de kosten van het onderhoud en de periodieke controle van de brandblusapparatuur, slagboominstallatie, noodverlichtingsstoringsmelder en intercominstallatie; de kosten van het onderhoud en het reinigen van de buitengoten; de kosten van het periodiek wassen van de ruiten aan de binnen-/ en buitenzijde van de gemeenschappelijke ruimten. Huurder dient voor de bewassing van de beglazing van het gehuurde zelf een onderhoudscontract af te sluiten; - de verzekering van alle glasruiten; - de kosten van het onderhoud aan het buitenterrein c.q. parkeerplaatsen, alsmede de tuinaanleg, afvoerkosten voor huisvuil, containerhuur en dergelijke; de kosten van eventuele noodzakelijke uitbreiding van het voorzieningenpakket; 5
Servicekosten (deel 2/2) administratiekosten ad. 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten. huidige indeling middels systeem scheidingswanden*; te openen ramen; patchkast; keuken met vaatwasser en close-in boiler (18A en 18C); gedeeltelijk vloerbedekking en laminaatvloer; ruime spreekkamers; archiefruimte; lamellen en luxaflex; gedeeltelijk airco-units. 6
Locatieaanduiding 7
Foto s 8
Foto s 9
Foto s 10
Kadastrale gegevens Gemeente : Eindhoven Sectie : D Perceel : 3457 11
Contactgegevens Verschuuren & Schreppers Bedrijfsmakelaars B.V. Kennedyplein 230 5611 LS EINDHOVEN T: 040 211 11 12 W: www.bedrijfsmakelaar.nu E: info@verschuuren-schreppers.nl 12
Plattegrond begane grond 13
Plattegrond eerste verdieping 14
Plattegrond tweede verdieping 15
Plattegrond derde verdieping 16
Plattegrond vierde verdieping 17