Fellenoord 110 te Eindhoven

Transcriptie

1 Te huur¹ Representatieve, instapklare kantoorruimten gelegen in het centrum van Eindhoven op loopafstand van het Centraal Station Adres Fellenoord 110 te Eindhoven

2 Omgevingsfactoren De kantoorruimten behoren tot een vrijstaand kantoorgebouw dat op diens beurt onderdeel uitmaakt van de centrumkantoorlocatie t Eindje. De locatie t Eindje omvat drie qua bouwaard en lay-out vergelijkbare kantoortorens welke direct aan de noordzijde van het spoortraject zijn gesitueerd op steenworp afstand van het Centraal Station. Het maakt tevens deel uit van het Central Business District van Eindhoven, dat bestaat uit de omgeving Fellenoord, Bogert, Pastoor Peterstraat en Kennedyplein. Tevens bevinden het kernwinkelgebied en openbare voorzieningen zich letterlijk op steenworp afstand direct ten zuiden van de spoorlijn waardoor het een uiterst dynamische omgeving betreft. In de directe omgeving zijn met name bedrijven in de zakelijke, financiële en particuliere dienstverlening gevestigd waaronder Credit Yard, UWV, Univé, ING-bank, Rabobank Nederland, Holiday Inn, het Kennedy Business Centre, Regus en Allianz. Bereikbaarheid Gezien de ligging vrijwel direct bij het NS Centraal Station en busstation Neckerspoel is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer zeer goed te noemen (slechts 2 minuten lopen van CS!). Voor wat betreft autovervoer geldt dat het Fellenoord zeer goed bereikbaar is vanuit alle richtingen, te meer omdat deze direct aansluit op een knooppunt van hoofdinvalswegen, te weten Boschdijk, J.F. Kennedylaan en Prof. Dr. Dorgelolaan. Via de J.F. Kennedylaan is het snelwegennet A2 (Eindhoven-Amsterdam), A50 (Eindhoven-Oss) en A58 (Eindhoven-Breda) binnen slechts vijf minuten te bereiken. Object Verdieping Metrage Begane grond Circa 310 m² Eerste verdieping Circa 401 m² Totaal Circa 711 m² 2

3 Parkeren De parkeerfaciliteiten bij het gebouw zijn uitstekend te noemen, totaal 23 parkeerplaatsen, waarvan 10 stuks voor de begane grond en 13 stuks voor de eerste etage. Dit levert een parkeernorm van circa 1:30 m², hetgeen uitzonderlijk goed is voor een centrumlocatie. Tevens zijn er in het aangrenzende deel onder het parkeerdek ook openbare, betaalde, parkeerplaatsen beschikbaar, evenals de naastgelegen parkeergarage Bijenkorf. Opleveringsniveau begane grond: 310 m² Het object beschikt thans over het volgende opleveringsniveau: systeemplafonds voorzien van TL-inbouwverlichtingsarmaturen; mechanische ventilatie in combinatie met topkoeling, regelbaar per unit, twaalf units per volledige verdieping; centrale verwarming met paneelradiatoren voorzien van thermostatische ventielen; drievoudig gecompartimenteerde wandkabelgoten (plinthoogte) ten behoeve van elektra-, data- en telefoniebekabeling (UTP-5); databekabeling* en telefoonbekabeling* (voor zover aanwezig); deels een open kantoortuin en deels huidige, fraaie kamerindeling met metal-stud en glazen scheidingswanden; pantry in afgescheiden ruimte; vloerafwerking deels van hout, vloerbedekking en linoleum. eigen dames- en herentoiletgroep; alarmsysteem* (begane grond); eigen archief- en patchruimte v.v. losse airco-unit; zonwerende en isolerende buitenbeglazing; twee personenliften; gemeenschappelijke fietsenstalling en containerruimte; tien eigen parkeerplaatsen. *noot: genoemde zaken worden door vertrekkend huurder ter overname aangeboden dan wel eenmalig door verhuurder aan huurder om niet ter beschikking gesteld. Onderhoud, aanpassingen, reparatie en/of verwijdering komt voor rekening en risico van huurder zelf. 3

4 Opleveringsniveau eerste verdieping: 401 m² De mogelijkheid bestaat om ook de gehele eerste etage te huren van 495 m². Het object beschikt thans over het volgende opleveringsniveau: systeemplafonds voorzien van TL-inbouwverlichtingsarmaturen; mechanische ventilatie in combinatie met topkoeling, regelbaar per unit, twaalf units per volledige verdieping; centrale verwarming met paneelradiatoren voorzien van thermostatische ventielen; drievoudig gecompartimenteerde wandkabelgoten (plinthoogte) ten behoeve van elektra-, data- en telefoniebekabeling (UTP-5); databekabeling* en telefoonbekabeling* (voor zover aanwezig); grotendeels open kantoortuin met enkele kamers middels systeemwanden, deels v.v. glaspanelen; pantry in afgescheiden ruimte v.v. vaatwasser en koelkast; vloerafwerking vloerbedekking. gemeenschappelijke toiletgroep; zonwerende en isolerende buitenbeglazing; twee personenliften; gemeenschappelijke fietsenstalling en containerruimte. dertien eigen parkeerplaatsen. *noot: genoemde zaken worden door vertrekkend huurder ter overname aangeboden dan wel eenmalig door verhuurder aan huurder om niet ter beschikking gesteld. Onderhoud, aanpassingen, reparatie en/of verwijdering komt voor rekening en risico van huurder zelf. 4

5 Huurgegevens Huurprijs kantoren 125,00 per m² per jaar, te vermeerderen met btw. Huurprijs parkeren 1.000,00 per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met btw. Voorschot servicekosten 38,50 per m² per jaar te vermeerderen met de geldende btw, als voorschot en op basis van nacalculatie te verrekenen, inclusief het eigen gas- /water- en elektraverbruik. Huurtermijn Vijf (5) jaar en telkens verlengingsperioden van vijf (5) jaar. Huurbetaling Per drie (3) maanden vooruit. Opzegtermijn Twaalf (12) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum, wederzijds opzegbaar. Btw Er wordt geopteerd voor een met btw belaste verhuur. Zekerheidsstelling Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en inclusief btw. Indexering Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar. Aanvaarding Aanvaarding per direct. 1 Het bovenstaande behelst geen aanbod doch slechts vrijblijvende en globale informatie met betrekking tot het daarbij genoemde onroerend goed. Wij kunnen niet instaan voor de juistheid van of volledigheid van deze gegevens. 5