TE KOOP Geheel instapklaar en op hoog niveau afgewerkte, onderhoudsvriendelijke uitgevoerde royale (ca. 450 m³), geschakelde 2-onder-1 kap woning met 4 slaapkamers, inpandige berging (voorheen garage), vergrote woonkamer, aparte keuken, voortuin met Binnenweg 19 Breda Vraagprijs 349.000,- K.K. www.ehp-makelaardij.nl
Geheel instapklaar en op hoog niveau afgewerkte, onderhoudsvriendelijke uitgevoerde royale (ca. 450 m³), geschakelde 2-onder-1 kap woning met 4 slaapkamers, inpandige berging (voorheen garage), vergrote woonkamer, aparte keuken, voortuin met oprit (2 auto's naast elkaar), fraai aangelegde achtertuin, op rustige locatie in de woonwijk Haagse Beemden te Breda. Woonoppervlakte ca. 140 m² en ca. 10 m² inpandige bergruimte, bouwjaar ca. 1989. Aanvaarding in overleg/afhankelijk van koopalternatief. De woning op zeer hoog niveau afgewerkt met een luxe keukeninrichting, vergrote woonkamer met moderne RVS gashaard (glad)stucwerk wandafwerking, schuurwerk plafond begane grond, eigentijdse laminaatvloeren, kunststof- en aluminium buitenkozijnen, zeer nette badkamer, fraai aangelegde achtertuin met overkapping en vele andere extra's. Indeling: Begane grond: Entree/hal met meterkast, geheel betegeld toilet met hangend closet en RVS hoekfonteintje, houten trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de inpandige berging aan de voorzijde voorzien van vaste pui met brede loopdeur, laminaatvloer, tegelwand en uitstort-gootsteentje; royale vergrote woonkamer (deel garage en hal zijn bij de woonkamer getrokken) van ca. 41 m². voorzien van een strakke schouw met RVS gashaard, schuurwerk plafond, glad stucwerk wandafwerking inclusief de schouw, schuurwerk plafond en schuifpui naar de achtertuin met daarvoor een convectorput; eet-/woonkeuken van ca. 12 m² aan de voorzijde met toegang tot provisiekast/trapkast en luxe keukeninrichting bestaande uit een kookgedeelte met plintlades, lades, een composiet werkblad met keramische glasplaat voorzien van 5 gaspitten inclusief wok-brander, een RVS oven (mrt 2016), een vrijhangende ITHO afzuigkap en een gedeelte met composiet werkblad voorzien van RVS spoelbak met keramische kraan en Quooker, een ingebouwde vaatwasmachine (Bosch), koelkast en RVS combi- /stoom magnetron. De keuken is eveneens voorzien van glad stucwerk en schuurwerk plafondafwerking. De begane grond is voorzien van modern, licht laminaat (mrt 2016). De achtertuin is gedeeltelijk 10 meter en gedeeltelijk ruim 11 meter diep en keurig aangelegd met een kunststof gazon, sierbestrating, vaste beplanting en achterin is een houten vlonder geplaatst met een overkapping voorzien van elektra, verlichting en een heater. Door de grotendeel blinde zijmuur van het achterbuurpand is een goede privacy geborgd.
Eerste verdieping: Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping; slaapkamer voorzijde (ca. 4.35 x 2.80 m.) met dakkapel over de gehele breedte; ouderslaapkamer achterzijde (ca. 4.70 x 2.80 m.) met vaste schuifkastenwand; slaapkamer achterzijde (ca. 3.00 x 1.95 m.) met deur naar het balkon aan de achterzijde; licht betegelde badkamer (2003) met vloerverwarming, ligbad/douche voorzien van glazen douchewand, hangend toilet, wastafel met meubel en spiegel met verwarmingselement tbv ontwaseming. De overloop en de slaapkamer zijn voorzien van laminaatvloeren. Tweede verdieping: Ruime voorzolder met lichte tegelvloer, Velux daktuimelraam, plaats combiketel (Nefit Ecomline Excelent, 2008), aansluitingen voor de was-apparatuur en bergruimte achter de knieschotten; ruime slaapkamer (ca. 4.90 x 3.20 m.) aan de achterzijde met dakkapel (2003), laminaatvloer, spachtelputz wandafwerking en een zij-raam. Algemeen/bijzonderheden: * De centrale verwarming en de warmwatervoorziening geschiedt door middel van een gasgestookt combiketel (Nefit Ecomline uit 2008) * De woning is voorzien van een compleet isolatiepakket met dubbele beglazing in de gehele woning. * De kozijnen zijn uitgevoerd in aluminium en aan de achterzijde en zijkant zijn in 2015 kunststof kozijnen geplaatst met uitzondering van de houten dakkapel * In 2007 is de woonkamer vergroot, de haard geplaatst en is er een extra slaapkamer op de 1e verdieping gerealiseerd, zijn de binnenwanden gestuct, zijn er diverse binnendeuren vervangen en is de vaste kast in de ouderslaapkamer geplaatst * De trap naar de 1e verdieping is in 2012 gerenoveerd * De keuken is in 2016 gemoderniseerd * Badkamer in 2003 vervangen * Tapkraantje op achtergevel * Alarminstallatie aanwezig * De schuifpui en de ramen op de eerste en tweede verdieping zijn voorzien van uitneembare horren Parkeren: De woning beschikt over een eigen oprit met de mogelijkheid om twee naast elkaar te parkeren en voor en nabij de woning zijn diverse openbare parkeerplaatsen aanwezig.
Omgeving: De woning is gelegen in een woonwijk van de Haagse Beemden in de nabijheid is een klein buurtwinkelcentrum aanwezig met een supermarkt. De binnenweg is een weg met voornamelijk bestemmingsverkeer waardoor deze zeer rustig en kindvriendelijk is. Aan de noordzijde van de Haagse Beemden grenst de wijk aan het buitengebied met het Haagse Beemdenbos en een natuurlijk polderlandschap met veel wandel- en fietsroutes. Onlangs is de meanderende loop van de oude rivier De Mark in dit gebied opnieuw aangelegd en weer in ere hersteld en loopt thans parallel aan de rivier. In de omgeving zijn veel sport- en recreatie faciliteiten te vinden met recreatieplas De Asterdplas in de nabijheid. Tevens is er een groter winkelcentrum nabij met een gevarieerde winkelstand voor de dagelijkse behoeften. Bereikbaarheid: Via de rondweg is er goede ontsluiting en aansluiting op de A-16 richting Rotterdam en Antwerpen met van daaruit de aansluitingen op de A-27 en de A- 56. De wijk Haagse Beemden beschikt samen met Prinsenbeek over een eigen treinstation op ca. 15 minuten loopafstand met directe verbindingen richting Rotterdam en Antwerpen. Aan het eind van de straat is een bushalte gelegen. Het centrum van Breda is op circa 10 minuten fietsafstand gelegen. Koopovereenkomst: De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijke is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.
Begane grond
Begane grond
Begane grond Eerste verdieping
Eerste verdieping Tweede verdieping
Achtertuin
Overige foto s
Overige foto s
Locatie: Inlichtingen: Heksenwaag 55 4823 JT Breda Tel: 076-5440545 Website: www.ehp-makelaardij.nl E-mail: info@ehp-makelaardij.nl
Geachte heer / mevrouw, U bent momenteel op zoek naar een woning. Dit houdt tevens in dat u zich ook aan het oriënteren bent met betrekking tot een passende hypotheek voor de nog aan te kopen woning. Een hypotheek is namelijk meer dan een geldlening. Als onafhankelijk en erkend hypotheekadviseur werken wij samen met een groot aantal hypotheekbanken en verzekeraars. Daardoor kunnen wij voordelige rentepercentages en scherpe premies offreren. Tevens bent u ervan verzekerd dat u een persoonlijk advies krijgt oftewel maatwerk! Mocht u gebruik willen maken van onze diensten, dan verzoeken wij u dit kenbaar te maken via ons emailadres info@ehp-makelaardij.nl of via onderstaand antwoordcoupon, telefonisch een afspraak maken kan natuurlijk ook. U wordt dan vrijblijvend benaderd om een afspraak te maken met een hypotheekadviseur voor een oriënterend gesprek. Antwoordcoupon voor vrijblijvende hypotheekinformatie Ja, ik wil graag een afspraak maken met een adviseur Ja, ik wil weten hoeveel ik maximaal kan lenen. Ja, ik wil een oriënterend gesprek voor een hypotheekberekening. Ja, ik heb een woning op het oog en wil een hypotheekadvies. Ja, ik heb al een hypotheekofferte en wil graag een second opinion. Naam... m / v Adres... Postcode... Woonplaats... Telefoon privé... Werk... Geboortedatum... Emailadres... EHP-Makelaardij Heksenwaag 55, 4823 JT Breda Tel. 076-5440545 info@ehp-makelaardij.nl