WOONONTWIKKELING IN DE BINNENSTAD Politiek beraad 25 november 2014
Doel van vandaag Dialoog over het wonen in de binnenstad Programma Nader kennismaken Informatie & verdieping op vraagstukken Dilemma s en beelden delen, ophalen van input Concluderen en vervolg
Waarom zijn er corporaties? Zorgdragen voor voldoende goede en betaalbare (huur-) woningen Samen werken met gemeente, andere maatschappelijke organisaties en huurders/bewoners aan lokale woonvragen Basis in het BBSH Ze zijn een eeuw oud (sinds 1901)
Wat doen corporaties? Bouw, verhuur en beheer van betaalbare woningen Ook voor bijzondere doelgroepen Bewaken leefbaarheid in wijken/buurten t.b.v. vitale wijken Stimuleren van participatie van huurders Verzorgen van woonondersteunende activiteiten (woningen, BOG, MOG e.d.), voor zover het nog mag
Beleidsontwikkelingen Veranderende wet- en regelgeving/context: 1. Actualisatie Woningwet 2. Herzieningswet en Novelle 3. Parlementaire Enquêtecommissie En daarnaast ook: de demografische veranderingen (krimp o.a.)
1. Actualisatie Woningwet Onder andere: Versterken van de lokale verbinding van de corporatie Stimuleren van de relatie en afstemming tussen gemeente en corporatie (o.a. prestatieafspraken) Beïnvloedbaarheid van de corporatie voor o.a. huurders versterken
2. Herzieningswet en Novelle Corporaties moeten weer dienstbaar worden aan het publieke belang in hun werkgebied. Hun taak brengen we terug tot het bouwen, verhuren en beheren van sociale huurwoningen en daaraan ondergeschikte direct verbonden maatschappelijk vastgoed.
3. Parlementaire Enquêtecommissie Incidenten in de sector Geschonden vertrouwen Veranderde verwachtingen Legitimatie van de corporatie: voor wie zijn we er? Hoe houden we dat scherp?
Demografische veranderingen Krimp van de bevolking Gezinsverdunning Vergrijzing Twente als aspirant krimpregio Visie van de Twentse corporaties: elke woning moet raak zijn!
Corporatie en gemeente Woonvisie (2012): o.a. woningvoorraad, wijken en buurten, woningtoewijzing, koop en huur Prestatieafspraken met STJA/Mijande Wonen/ Beter Wonen (2014) Actieve monitoring van belang Accountmanager vanuit gemeente Achtervang en leningen bij projectfinanciering Gezamenlijke dialoog corporaties met Raad: beelden delen Verantwoording aan de Raad?
Thema s op de agenda van Almelo Woonontwikkeling binnenstad (vandaag) Wijken en buurten: gebiedsontwikkeling Sociale agenda/armoedeaanpak Kwaliteit van woningvoorraad en woonomgeving
Over de binnenstad In de binnenstad woont 7,1% (5.130 pp) van het totaal aantal inwoners van de stad. Er staat 10,3% (3297 woningen) van de totale woningvoorraad. De gemiddelde woningbezetting in de stad bedraagt 2,3; in de binnenstad is dit 1,7 Van de woningen is 71% een huurwoning (voor huishoudens onder bruto 34.000) Relatief hoge vertegenwoordiging van gestapelde bouw. Veel gebouwd na 1990. Hoge kwaliteit. Er is slechts een enkele woning van voor 1960. Vergrijzing? Het aandeel ouderen in de binnenstad is bovengemiddeld. In Almelo is 17% van de bevolking ouder dan 65 jaar. In de binnenstad 29%. Bij STJA is 44% van alle huurders van woningen in de binnenstad ouder dan 65 jaar; Beter Wonen iets lager (meer variatie in doelgroepen). Komt op 32%. Veel oudere huurders zijn honkvast. Relatie ook met scheiden wonen/zorg.
Dilemma s en vragen Wat is nodig om de binnenstad het gewenste niveau te laten bereiken (o.a. Woonvisie/collegeprogramma)? Binnenstad in relatie tot andere wijken. Waar ligt prioriteit? Hoe creëer je een duurzame binnenstad? Wat is (gewenste) bevolkingsopbouw in de binnenstad? Wat is (gewenste) woningvoorraad in de binnenstad? Waar ligt het accent? Bouwen of beheren? Hoe vergroten we de aantrekkelijkheid van het centrum?
Stellingen De aantrekkelijkheid van de woonomgeving vergroten is het doel voor een duurzame binnenstad in Almelo De binnenstad is topprioriteit voor de stad, bouwen in de thuiskamer van de stad gaat voor boven bouwen in de andere wijken in de stad De binnenstad is een woonomgeving voor alleen bepaalde bevolkingsgroepen. Niet elke groep voelt zich thuis in de hectiek van een binnenstad.
Stellingen Als we het wonen in de binnenstad willen stimuleren moeten we de bestaande woningvoorraad verbeteren: er zijn immers al woningen genoeg! Wonen stimuleren in de binnenstad is geen taak voor de corporatie. Laat het over aan de particulieren en beleggers Het is een illusie te denken dat de bevolkingsdichtheid in binnenstad kan worden vergroot
Concluderen en vervolg Bedankt voor uw aandacht en de dialoog! Vervolg: Raad blijvend in gesprek met STJA/Mijande Wonen/ Beter Wonen?