Wonen in het Land van Heusden en Altena. Gemeenteraden en woningcorporaties 10 maart 2015

Transcriptie

1 Wonen in het Land van Heusden en Altena Gemeenteraden en woningcorporaties 10 maart 2015

2 Agenda P. van den Heuvel: De nieuwe Woningwet hoofdpunten W. Bijl: Regionale verankering in het Land van Heusden en Altena

3 Werkdomein corporaties DAEB en niet-daeb Verhuur DAEB-woningen Leefbaarheid Maatschappelijk vastgoed Toegestane niet-daeb activiteiten Markttoets

4 Scheiding of splitsing van DAEB- en niet-daeb-tak Verlicht regime Uiterlijk voorstel voor scheiding of splitsing bij minister indienen Keuzevrijheid voor scheiding of splitsing

5 Passend toewijzen Huishoudens met huurtoeslag passend naar inkomen huisvesten Vanaf 2018 moet elke corporatie 95% van de huurtoeslaggerechtigde huishoudens een woning met een huurprijs onder de aftoppingsgrens toewijzen

6 Governance en intern toezicht Fit-and-propertest Investeringsbeslissingen Informatievoorziening RvT aan minister

7 Verslaglegging en financiële Verslaglegging Oordelen minister Treasury Treasurystatuut Aantrekken financiering transparantie Marktwaarde in verhuurde staat

8 Extern toezicht en sanering Integrale Autoriteit Woningcorporaties Verantwoordelijk voor financieel toezicht en toezicht op rechtmatigheid, governance en integriteit Saneringsfunctie wordt via mandatering gedelegeerd aan het WSW

9 Rol gemeenten De corporatie draagt naar redelijkheid bij aan de uitvoering van het gemeentelijke volkshuisvestingsbeleid Corporaties zijn verplicht prestatieafspraken te maken als een gemeente een volkshuisvestingsvisie heeft Gemeente en corporaties kunnen geschillen m.b.t. prestatieafspraken voorleggen aan de minister Gemeente krijgt recht om additionele informatie op te vragen bij de corporatie Corporatie levert jaarlijks een meerjarig overzicht van voorgenomen werkzaamheden aan de gemeente

10 Rol huurders Huurdersorganisaties: Krijgen een stevigere positie in de wet Worden een volwaardige partij bij het maken van prestatieafspraken Krijgen instemmingsrecht over fusies en verbindingen Krijgen het recht om minimaal een derde van de RvC voor te dragen Krijgen budget om trainingen te volgen of advies in te huren Kunnen met het bestuur van corporaties een huurdersraadpleging houden

11 Woningmarktgebieden Gemeenten krijgen mogelijkheid om woningmarktgebieden te vormen Corporaties mogen in meerdere regio s bezit hebben Corporaties mogen alleen in hun kerngebied investeringen doen De minister bepaalt wat een kernregio wordt van de corporatie Uitzondering verkrijgen van minister op verbod om te investeren buiten kernregio is mogelijk Regiobeperking geldt niet voor categorale instellingen

12 Diversen Klachtenreglement Wooncoöperatie Overcompensatie Dienstverlening aan DAEB- en niet-daeb woningen

13 Regionale verankering

14 Regionale dossiers Woongaard: regionale woonruimteverdeling Woonladder: regionale regels voor kwetsbare groepen Wonen, zorg en welzijn: regionale vraag en aanbod ouderen vanaf 55-plus Wonen voor medelanders Woonvisie: onderzoek

15 Woongaard 4 regio s=16 corporaties=20 gemeenten

16 Woongaard Voordelen Een (digitaal) woonruimteverdelingssysteem in vier regio s Efficiency en kostenbesparing: 100% digitaal Grotere afzetmarkt ( woningzoekenden VHE s) Volledig aanbod sociale huur en uitbreiding naar koop/vrijesector Regionale spelregels blijven gelden Een inschrijving in vier regio s Een huisstijl en dezelfde publicaties Een jaar operationeel

17 Woonladder Een sluitend netwerk voor huisvesting van kwetsbare woningzoekenden

18 Voorkomen dak- en thuisloosheid Woonladder Kosten Waarom Zorgmijding Sluitend systeem realiseren / niemand buiten de boot Huisuitzettingen voorkomen Niet over de schutting Eigen woning of Tijdelijk/permanent verblijf Afspraken en verantwoordelijkheden Multiproblematiek - Schulden - Overlast - Huiselijk geweld - Verslaving - Psychische beperkingen - Tienermoeders

19 Woonladder Tussenliggende treden ZELFSTANDIG WONEN GEWONE WONING Doelgroep: redt zichzelf zonder problemen 1. Normaal wonen 2. Tweede kansbeleid Inzetten op (vroeg)tijdige signalering / afspraken wonen/ maatschappelijk werk / Loket Aalburg en Altena / politie Contract onder andere corporatie /zorg / bewoner 3. Tussenvoorziening 4. Maatschappelijke opvang Kleinschalig project realiseren (bijv. 3 cliënten / tijdelijk wonen met begeleiding) Centrumgemeente Den Bosch/Breda 5. Oplossingen op maat Zeer specifieke situaties 6. Extra: shortstay BUITEN SLAPEN SLAAPBOX Doelgroep: zorgwekkende zorgmijders

20 Woonladder Normaal wonen Samenwerken / afspraken: punten op de i Incassobeleid corporaties Schuldhulpverlening / sociale dienst Overlast protocol Ketenoverleg Hennepprotocol Buurtteams / sociale teams Vrijwilligers / mantelzorg inzet Politie / justitie / woningcorporaties

21 Wonen zorg en welzijn Rapport Actualisatie Wonen Zorg en Welzijn is gereed Bevolkingsontwikkeling 55+ (nu en straks t/m 2030) Zorgvraag gebaseerd op deze ontwikkeling beschikbare woningvoorraad geanalyseerd inzicht per kern in vraag en aanbod van wonen voor ouderen Hoe verder met deze rapportage: bestuurlijke opdracht om dit rapport te integreren in andere beleidsterreinen

22 Wonen zorg en welzijn Bestuurlijke opdracht omzetten in plan van aanpak voor eind maart 2015: Samenbrengen van gegevens uit de werkgroepen Aanbevelingen en concrete acties uitzetten Koppeling van strategisch naar praktijk gevolgen scheiden wonen en zorg langer zelfstandig thuis wonen WMO transitie woonladder vergrijzing

23 Wonen Extra opgave van het rijk voor de huisvesting van: Statushouders Asielzoekers Arbeidsmigranten Huisvesting medelanders Vorm gegeven via een bestuurlijke opdracht Plan van aanpak eind maart gereed

24 Woonvisie Doel: één rapport dat inzicht geeft in de gehele woningmarkt in het Land van Heusden en Altena de nieuwe wetgeving verplicht gemeenten een woonvisie op te stellen noodzaak tot thematische en integrale aanpak van volkshuisvestingsvraagstukken bij elkaar brengen van beschikbare cijfers en statistieken vooronderzoek om opdracht te verstrekken is afgerond

25 Bedankt voor uw aandacht