TE KOOP Oud-Bonaventurasedijk 110 A, Maasdam Landhuis gelegen op ruim 36.000 m2 eigen grond waarvan een gedeelte boomgaard en een vrijstaande multifunctionele bedrijfsruimte Royale, vrij gelegen kavel grond van ca. 36.520 m2 met een woonbestemming Groot, zeer solide gebouwd, rietgedekt, landhuis met een inhoud van ca 1.000 m³ Achtergelegen multifunctionele bedrijfsruimte met een oppervlakte van 375 m² Ligging in landelijk gebied nabij de bebouwde kom van Maasdam Gevoel van wonen in de natuur door ligging aan eigen boomgaard en weiden Mogelijkheid voor het houden van paarden. Vraagprijs 1.350.000,-- kosten koper.
Algemene omschrijving: Voormalig fruitteeltbedrijf met voor wat betreft het landhuis een woonbestemming. Op het perceel staat een grote degelijk gebouwde loods. De boomgaard is recentelijk voor een deel gerooid. Om het perceel staat een windsingel. Dit bijzondere object biedt tal van mogelijkheden voor wie graag buitenaf wil wonen en voorzieningen op korte afstand wenst. Zo ligt bijvoorbeeld Maasdam op 1 km. Naar het centrum van Dordrecht is het slechts 15 km en naar het centrum van Rotterdam is maar 25 km. In de directe omgeving is het recreatiegebied Binnenmaas en De Strijensche Golfclub gelegen. De voormalige agrarische bestemming is inmiddels gewijzigd in een woonbestemming. Omschrijving woonhuis: Het landhuis is in opdracht van de huidige eigenaar onder architectuur gebouwd (Wil Bongers). Het huis en de woning zijn in 2000 gerealiseerd. De woning is zeer solide gebouwd met gemetselde spouwmuren, betonnen vloeren en hardhouten kozijnen met isolerende beglazing. Ook de binnenwanden, kozijnen en deuren zijn van een hoogwaardige kwaliteit en geven een solide degelijke indruk. Het landhuis wordt verwarmd middels een gasgestookte centrale verwarmingsinstallatie en is mechanisch geventileerd. Riolering middels aansluiting op het gemeente riool. Indeling begane grond: Entree met achtergelegen hal met fraaie open houten trap naar de eerste verdieping, toilet en meterkast. De woonkamer heeft een openhaard met natuurstenen schouw. De wanden zijn glad afgewerkt. Op de vloer liggen hardhouten delen (Jatoba) de houten delen lopen door in de keuken. De halfopen keuken is compleet uitgevoerd met inbouwapparatuur en een natuurstenen werkblad. Vanuit de keuken is de bijkeuken, met witgoed aansluitingen, bereikbaar. Op de vloer van de bijkeuken liggen oud-hollandse plavuizen. De bijkeuken heeft een toegang naar het erf. Op de begane grond bevindt zich verder een grote werkkamer van ca. 5,10 x 3,30 m, een slaapkamer met aangrenzend een complete badkamer met douche, toilet en wastafel. De woonkamer biedt door de grote raampartij in de uitbouw een fraai uitzicht over de eigen omliggende grond. Grenzend aan de woonkamer ligt een terras. Dit terras is toegankelijk middels de dubbele deuren in de woonkamer. Indeling verdieping: Ruime overloop met vide. Mede door deze vide krijgt de woning een heel royaal en luxe gevoel van ruimte. De overloop biedt toegang tot de slaapkamers en de 2 e badkamer met ligbad, douchecabine en wastafel. Omschrijving bedrijfsruimte: De bedrijfsruimte, bouwjaar 2000, is opgetrokken in een constructie van stalen kolommen en spanten met houten gordingen en gedekt met een geïsoleerde en asbestvrije dakbedekking. De gevels zijn tot 1.00 meter hoogte opgetrokken in spouwmetselwerk met daarboven een gevelafwerking bestaande uit geïsoleerde aluminium gevelplaten met kunststof coating. De bedrijfsruimte heeft een oppervlakte van 375 m² (25.00 x 15.00 meter). De vloer in de bedrijfsruimte is uitgevoerd als betonvloer.
Rondom de woning is het erf keurig aangelegd met veel vaste beplanting en met betonklinkers bestraat erf. De oprijlaan is uitgevoerd met siergrind. Een deel van de boomgaard is gerooid en de overige bomen zijn recentelijk niet meer gesnoeid. Het royale perceel biedt veel mogelijkheden voor het houden van paarden of hobbydieren, maar bijvoorbeeld ook geschikt voor kleinschalige bedrijven. Kadastrale omschrijving van het te verkopen registergoed: Het object bestaat uit de volgende kadastrale percelen: Maasdam, sectie G, nummer 456 3.62.55 ha Maasdam, sectie G, nummer 486 0.02.65 ha 3.65.20 ha De toegang tot het geheel loopt over perceel nummer 486 en dan over een duiker van het waterschap. Vigerend bestemmingsplan: Het nieuwe bestemmingsplan, waardoor wonen zonder uitoefening van een bedrijf mogelijk is, is begin maart definitief geworden. Oplevering: De oplevering van het geheel is in overleg met de eigenaar. Bezichtiging: Bezichtiging kan na afspraak via Verhagen Rentmeesters te Oud-Beijerland, 0186-61 55 77. E-mailadres: hjongkind@verhagen-groep.nl. Adres: Beneden Oostdijk 6, 3261 KX Oud-Beijerland, www.verhagen-groep.nl Deze brochure is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, doch biedt geen garantie omtrent de juistheid van de hierin vermelde informatie. Gegadigden dienen deze gegevens zelf op juistheid te controleren. Samenstellers aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor de inhoud van deze brochure.
Omgevingskaart Klantreferentie: au8 0 m 125 m 625 m Deze kaart is noordgericht. Schaal 1: 12500 Hier bevindt zich Kadastraal object MAASDAM G 456 Oud Bonaventurasedijk 110A, 3299 LX MAASDAM CC-BY Kadaster.