STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN BIJ DE AANVRAAG VOOR EEN VERKAVELINGSVERGUNNING VIJVERSTRAAT (1-3) TE MECHELEN. 1. VOORSCHRIFTEN BESTEMMING 1.1. BESTEMMING HOOFDGEBOUW(EN) 1.1.A. HOOFDBESTEMMING HOOFDGEBOUW(EN) Er wordt geopteerd voor een ééngezinswoning. Voorzieningen voor een inwonende hulpbehoevenden zijn toegelaten voor zover ze niet afsplitsbaar zijn van de woning. Eén EENGEZINSWONING per kavel. 1.1.B. NEVENBESTEMMING HOOFDGEBOUW(EN) Woningsplitsing is niet toegelaten. Functies, complementair aan het wonen, zoals kantoorfunctie, vrij beroep, handel, dienstverlening en ambacht zijn toegelaten. Horeca, tankstation en dergelijke zijn uitgesloten Enkel functies, complementair aan het wonen, zoals kantoorfunctie, vrij beroep en dienstverlening zijn toegelaten, mits aan de volgende vereisten is voldaan: 1 de woonfunctie blijft behouden als hoofdfunctie; 2 de complementaire functie beslaat een geringere oppervlakte dan de woonfunctie met een totale maximale vloeroppervlakte van 100 vierkante meter. 1.2. BESTEMMING BIJGEBOUW(EN) Bijgebouwen hebben enkel een complementaire functie aan het wonen. Alle bestemmingen die aansluiten bij de woonfunctie buiten leefruimten in de zone bestemd voor tuinen en binnenplaatsen. Het bijgebouw dient wel opgericht te worden na of gelijktijdig met de hoofdbouw 1.3. BESTEMMING NIET BEBOUWD GEDEELTE Er worden enkel tuinen toegestaan om het residentiële karakter van de verkaveling te waarborgen. In de voortuinstrook kan buiten de oprit een parkeervak in waterdoorlatende verharding geïntegreerd Private tuin waar één houten tuinhuisje met een maximale oppervlakte van 12m² per kavel is toegestaan. Vijverstraat (1-3) Mechelen 1 / 5
2. VOORSCHRIFTEN GEBOUWEN 2.1. VOORSCHRIFTEN HOOFDGEBOUW(EN) 2.1.A. TYPOLOGIE Open bebouwing en halfopen bebouwingen is de bouwvorm die hoofdzakelijk voorkomt in de buurt en het minste impact heeft op de omgeving. GEKOPPELDE BEBOUWING voor lot 1 en lot 4 zoals weergegeven op het verkavelingsplan. GESLOTEN BEBOUWING voor lot 2 en lot 3 zoals weergegeven op het verkavelingsplan. 2.1.B. INPLANTING Binnen de bebouwbare zone aangeduid op het verkavelingsplan. VOORGEVELBOUWLIJN: op minimum 6 m achter de rooilijn. Een deel van de voorgevel met inbegrip van de uitsprongen moet samen vallen met de voorgevelbouwlijn. Ter hoogte van de gemene perceelsgrens tussen de loten 1, 2, 3, 4 dient de voorgevel ingeplant te worden op de voorgevelbouwlijn. ACHTERGEVEL: op minimum 9 m achter de voorgevel en binnen de bouwstrook. ZIJGEVELS: op minimum 3 m afstand van de zijgrens van het perceel. Gemeenschappelijke gevels op de perceelsgrens. 2.1.C. BOUWVOLUME Om de isolatienorm te halen kan er beperkt afgeweken worden van de maximum bouwhoogte. GEKOPPELDE BEBOUWIINGEN BOUWHOOGTE: Voorgevel: 6,50m, gemeten van het straatniveau tot bovenkant kroonlijst of onderkant dakoversteek Overige gevels: - tot op een diepte van 9m: dezelfde als die van de voorgevel - tussen 9m en 13m diepte: maximum dezelfde hoogte als die van de voorgevel - eventuele overige diepte: maximum 3.50m NOKHOOGTE: 11 meter. DAKVORM: De dakhelling is voor de hoofdbouw 45. Platte daken zijn toegestaan op uitbouwen. De overige bouwdiepte dient uitgevoerd te worden met een plat dak VLOERPEIL: Max. 0,3 m boven het niveau van de straatas. Afwijkingen binnen het dakgabarit zijn mogelijk bij groepwoningbouw. Vijverstraat (1-3) Mechelen 2 / 5
2.1.D. VERSCHIJNINGSVORM Indien een deel van de gemeenschappelijke muur tussen lot 1 en lot 2 niet wordt bebouwd dient dit deel door de laatst bouwende afgewerkt te worden in gevelmaterialen zoals hiernaast wordt bepaald Er wordt gestreefd naar zo weinig mogelijke materiaal beperkingen om de architect een zo groot mogelijke vrijheid te geven. Afwijkingen in materiaalkeuze kan enkel na goedkeuring door de Stedenbouwkundige dienst van de gemeente. GEVELMATERIALEN Gevelbaksteen, al of niet geverfd, natuursteen, sierbepleistering, eventueel te combineren met andere materialen als ondergeschikt architecturaal accent, op voorwaarde dat deze materialen duurzame en geen imitatiematerialen zijn. DAKBEDEKKINGEN Voor de bedekking van de schuine daken: Pannen, leien, met afwijking voor zonnecellen en zonneboilers. Platte daken: bitumen, metaal of gelijkaardig. Vijverstraat (1-3) Mechelen 3 / 5
2.2. VOORSCHRIFTEN BIJGEBOUW(EN) 2.2.A. INPLANTING Een garage of carport is toegestaan in de zijtuinstrook van lot 1 en lot 4, op minimum 5 m achter de voorgevelbouwlijn, zoals aangduid op plan en met een maximale diepte gelijk aan deze van de zone voor hoofdgebouwen.. Lot 1 is verplicht een garage of een carport te bouwen tegen de wachtgevel van de aanpalende garage. Bijgebouwen zijn toegestaan zolang de toale oppervlakte der bijgebouwen 1/10 van de perceel oppervlakte niet overtreft. Één houten tuinhuisje met een maximale oppervlakte van 12m² is toegestaan in de tuinzone van de vier loten, op een minimale afstand van 1m van de perceelsgrenzen. 2.2.B. BOUWVOLUME BOUWHOOGTE: gemeten van het grondpeil tot de bovenkant van de dakbedekking: maximum 3,5 meter. DAKVORM: plat of licht hellend dak. 2.2.C. VERSCHIJNINGSVORM Er wordt gestreefd naar zou weinig mogelijke materiaal beperkingen om de architect een zo groot mogelijke vrijheid te geven. Het residentieel karakter van de verkaveling zal hoe dan ook door materiaalgebruik onderstreept GEVELMATERIALEN: Carport: Hout, metaal of kunststof (acryl, pvc, ) Tuinhuisje: hout. DAKVORM: Carport: licht hellend, gebogen of plat dak, zowel in leien, platen, hout, metaal, kunstof is toegelaten Tuinhuisje: licht hellend of plat dak in hout of dakvilt 2.3. VOORSCHRIFTEN DUURZAAM BOUWEN EN KWALITEITSASPECTEN De gewestelijke verordening hemelwater moet uiteraard nageleefd Bijkomend worden er maatregelen getroffen inzake de aan te leggen verhardingen. Alle verhardingen dienen te gebeuren met waterdoorlatende materialen of materialen toegepast met een brede voeg. Waterdichte vlakken zijn enkel voor de verhardingen van de terrassen toegelaten (max. 30 m²) mits ze afwateren naar de tuin en mits een onmiddellijke bezinking mogelijk is. Vijverstraat (1-3) Mechelen 4 / 5
3. NIET-BEBOUWD GEDEELTE 3.1. RELIEFWIJZIGINGEN Reliëfwijzigingen worden enkel toegestaan voor beperkte verhogingen rond de woning tot een maximum niveau tot 0,30 meter boven de wegas. Ophogingen van de tuin zijn mogelijk met een maximum van 0,50 meter. 3.2. VERHARDINGEN Er wordt getracht het groene karakter van de verkaveling te bewaren. Waterdichte vlakken zijn enkel voor de verhardingen van de terrassen toegelaten (max. 30 m²) mits ze afwateren naar de tuin en mits een onmiddellijke bezinking mogelijk is. Noodzakelijke voorzieningen voor tuinpaden en oprit mogen voorzien worden, omrand door groenaanleg. Buiten deze bouwzones dient de tuin aangelegd te worden met groenaanplantingen. Buiten de oprit is in de voortuinstrook één autostaanplaats toegestaan met een maximum breedte van 3 meter en zodanig dat 2/3 van de oppervlakte van de voortuin niet wordt overschreden. Indien er geen garage wordt voorzien is één autostaanplaats met een maximum breedte van 3 meter toegestaan. De rest van de voortuin dient aangelegd te worden als tuinzone. 3.3. INRICHTINGSELEMENTEN Zwembad en vijver dienen één geheel te vormen met de tuin en mogen niet overdekt Een zwembad en een tuinvijver kunnen opgericht worden op voorwaarde dat ze opgenomen worden binnen de groenstructuren van de tuin (sober onopvallend element) en samen de oppervlakte van 10 % van de grondoppervlakte van de bouwgrond niet overschrijden. 3.4. AFSLUITINGEN Voor voldoende privacy te garanderen kunnen er afsluitingen worden voorzien tussen de verschillende loten. Voor de grens op de rooilijn dienen de afsluitingen te voldoen aan het gemeentereglement en de plaatselijke gebruiken. Op de perceelsgrenzen kan een draad- hout- of natuurlijke afsluiting worden toegestaan te rekenen vanaf de voorgevelbouwlijn. De maximale hoogte van deze afsluiting bedraagt 2m. Tussen de rooilijn en de voorgevelbouwlijn kan een draadafsluiting met een maximale hoogte van 1m voorzien Vijverstraat (1-3) Mechelen 5 / 5