DOSSIER GEMEENTE 2017/20/n-ira

Transcriptie

1 STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN BIJ DE AANVRAAG VOOR EEN VERKAVELINGSVERGUNNING VAN EEN VERKAVELING VOOR WONINGBOUW PROVINCIE ANTWERPEN, GEMEENTE HEIST- OP- DEN-BERG GELEGEN AAN DE WERFTSESTEENWEG 108, 108A, 108B, 108C, 108D en 108E EN DE BIEKORFS-TRA-A-T- 2e AFDELING, SECTIE I, PERCELEN 113/C, DOSSIER GEMEENTE 2017/20/n-ira DOOR DE GEMEENTELIJK STEDENBOUWKUNDIG AMBTENAAR IN ROOD AANGEPAST OP 26 OKTOBER 2017 PERCELEN BESTEMD VOOR VRIJSTAANDE BEBOUWING ( Kavels nrs. 1.1 t/m 1.6 ) Dossier gemeente 2017/20 Vraag tot verkavelingsvergunning 1. VOORSCHRIFTEN BESTEMMING. VERGUND in zitting van het 1.1. BESTEMMING HOOFDGEBOUW(EN) Schepencollege van 31 oktober A. Hoofdbestemming hoofdgebouwen,.' G) -_i tia (2-) o...0, S" Het betreft een landelijke omgeving Enkel eengezinswoningen, met inbegrip van zorgwoningen zijn (landschappelijk agrarisch gebied ) waar een toegelaten. meer open bebouwing wordt nagestreefd en waar bijkomende bewoning en de daarbij horende verkeersgenerende activiteiten dienen beperkt. Voorzieningen voor inwonende hulpbehoevenden zijn toegelaten voor zover ze niet afsplitsbaar zijn van de woning. Voor de definitie van zorgwoningen wordt verwezen naar de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening. Nevenbestemming hoofdgebouwen Slechts een beperkt gedeelte van de woning kan ingericht worden als nevenbestemming. Het accent van de verkaveling ligt immers op 'wonen'. Volgende functies, complementair aan het wonen, zijn toegelaten: kantoorfunctie, vrij beroep, handel, dienstverlening en ambacht. mits aan alle van de volgende vereisten voldaan is: Nevenfuncties die een beperkte overlast 14andet en ambacht zijn enkel toegelaten mits aan d-e niegna kunnen ver-oorzaken meet-en in opeglia-kte vermelde vereisten-getijkt-i-jdig-voldaan is: beperkt blijven-, 1 de woonfunctie blijft behouden als hoofdfunctie; 2 de complementaire functie beslaat een geringere Nevenfunctie die effectief overlast kunnen oppervlakte dan de woonfunctie met een totale maximale veroorzaken worden niet toegelaten. vloeroppervlakte van vierkante meter en uitsluitend in te richten op het gelijkvloers. 3 de nevenbestemming mag geen hinder veroorzaken voor de Stedenbouwkundige voorschriften d3291 pagina 1 / 8 25/04/2017

2 omwonenden (geen geluidshinder, p,eurhinder, stofhinder en geen luchtverontreiniging). 40 het aanleggen van de noodzakelijke parkeerplaatsen i.f.v. de complementaire functie Horecafuncties zijn niet toegelaten BESTEMMING BIJGEBOUW(EN) Alle conventionele bestemm-ingen van GaFages, tuinhuisjes, bergingen-rpeelbeuse, car-port enz. bijgebeuwen i-n het woongebie421 kunnen worden-toegelaten Geen bouwstrook voor bijgebouwen. Geen volwaardige bouwstrook voor bijgebouwen. Ook niet op lot 1.6. De scheidingsgracht achteraan en aan rechterzijde van lot 1.6 moet immers open blijven. Op alle loten zijn wel tuinhuisjes tot maximaal 12 m 2 mogelijk, volgens inrichtingsvoorschriften art, BESTEMMING NIET BEBOUWD GEDEELTE Alle gangbare tuininrichtingen kunnen Private tuinen, inrichting van zwembad of vijver is toegelaten werden-toegelaten Bouvivrije voortuinstrook: diepte gemeten vanaf de rooilijn= Binnen de verkaveling wordt bewust min. 6,00m en verder zoals aangeduid is op het verkavelingplan. geopteerd voor een dieptewerking ten 1, bebouwing: behoudens afsluitingen zoals vermeld in voordele van de privacy. Immers, door de art. 3.4, zijn alle constructies in de voortuin verboden zijdelingse grenzen tussen de kavels hard te met inbegrip van de hellende op- en afritten. definiëren kan de woning optimaal geënt 2. welstand: behoudens de toegangen tot de gebouwen worden op haar tuin zonder dat de privacy in dient de strook als tuin te worden aangelegd en als het gedrang komt. dusdanig gehandhaafd, Minimum 50% van de strook moet met groenaanleg (tuin) afgewerkt worden. Bouwvrije zijtuinstrook: breedte= min. 3m gemeten vanaf de zijdelingse perceelsgrenzen; verder zoals aangeduid op het plan, 1. bebouwing: behoudens de afsluitingen, zoals voorzien in art. 3.4 zijn alle constructies verboden met inbegrip van de hellende op- en afritten. 2. VOORSCHRIFTEN GEBOUWEN 2.1. VOORSCHRIFTEN HOOFDGEBOUW(EN) 2.1.A. Typologie hoofdgebouwen Het betreft een verkaveling buiten de Vrijstaande bebouwing, woonkern, het project is omgeven door zoals weergegeven op het verkavelingsplan. openruimte. Een kleinere woningdichtheid is in dit gebied aangewezen, rekening houdende ook met de bestaande bebouwing in de directe omgeving. Stedenbouwkundige voorschriften d3291 pagina 2 / 8 25/04/2017

3 2.1.B. Inplanting hoofdgebouwen Een voldoende brede voortuin moet het open Op het verkavelingsplan wordt de zone voor het hoofdgebouw karakter van de omgeving waarborgen aangeduid : bouwlijn op 6m uit de rooilijn (6 meter-afstand wordt op een welbepaalde plaats op het verkavelingsplan aangeduid), Het gebouw moet voldoende woonruimte kunnen waarborgen a) Voorgevel Een zijde van de kleinste rechthoek waarin het gebouw, met inbegrip van de uitsprongen, kan worden ingeschreven moet: samenvallen met de voorgevelbouwtijn b) Achtergevel Op minimum 9 m achter de voorgevel en binnen de bouwstrook, bouwstroken gelegen in kavels project zone 1: maximale diepte 13m In pf-inc-ipe bedraagt cle maximum bouwbreedte 2/3 van-het-perceel Ook dit voorschrift heeft als doel het open ce-omgeving zoveel mogelijk te bewallen, c) zijgevels Op minimum 3m afstand van de zijgrens van het perceel en binnen de bouwstrook aangeduid op het plan en rekening houdende met volgende bijkomende voorwaarden: Cl) Zijgevels projectzone 1 Lot 1.1 op minimum bm van de rooilijn grens met de Laterlei. Alle loteh-binrien-de-bouwstrook-voorzieli-op-het plan De-som-der afstand e de-perceelsgrenzen moet-evenwet-tenminste 1/3 van de-p erc-eetsbree d te, genieten op d e-voorgevel-bouwt-i-jh,-bedfagen 2.1.C. Bouwvolume hoofdgebouwen De bouwhoogte wordt gemeten vanaf het GABAR1T maaiveld (nieuwe grondpeit) het niveau ter BGIAA41490~2cX4M in hoogte van de rand van de weg tot de voor het hoofdgebouw: gemeten van het niveau ter hoogte van bovenkant van de kroonlijst of de onderkant de rand van de weg tot de bovenkant van de kroonlijst of de van de dakoversteek. onderkant van de clakoversteek: maximum 6,50m voor de voorgevel en max. 11m voor de nokhoogte. VLOERPEIL Max meter boven straatniveau. 2.1.D. Verschijningsvorm hoofdgebouwen Het bouwproject moet zich inpassen in de bestaande omgeving en mag in zijn totaliteit niet als een landschapsstorend element worden ervaren, MATERIALEN Voor gevels en daken: het gebouw of constructie dient een architectonisch geheel te vormen o.a. door gepast gebruik van de aard en de kleur van de materialen, vormgeving en volume. Nieuwe bouwmaterialen en technieken Alle zichtbare delen van het gebouw moeten uitgevoerd warden vinden meer en meer ingang. Deze in duurzame materialen. De vergunningverlenende overheid materialen moeten niet persé worden bepaalt of een materiaal al clan niet als duurzaam kan uitgesloten zolang het project in harmonie beschouwd worden. Stedenbouwkundige voorschriften d3291 pagina 3 / 8 25/04/2017

4 blijft met zijn omgeving. Een zekere architecturale vrijheid gewaarborgd blijven. -gevelbaksteen, natuursteen, geverfde baksteen of ~bepleistering,- Gevelbekledi-ngen met hout, kunststof of met.. e e volledige achtergevel toegelaten, bij voor---en zijgevels wordt de-bekleding-beperkt tot maximaal% van de geveloppepilakte Voor schuine-daken:--pannen-rteieny-r-let Zonnepanelen en zonneboilers toegestaan. DAKVORM vrij te kiezen: - schuindak met een helling tussen 45 0 en kleiner dan plat dak ronde of afgeronde dalworinen Stedenbouwkundige voorschriften d3291 pagina 4 / 8 25/04/2017

5 2.2. VOORSCHRIFTEN BIJGEBOUW(EN) 2.2.A. Inplanting bijgebouwen Gelet-op-de beperkte diepte van de-per-~ Op-het verkavelingsplan wordt de-zone voor-bijgebouwen kunnen er enkel bijgebouwen-in-cie z-enes aangeduid, (-enkel-op-tot 1.6) behoudens binnen-de voorziene aangeduid-op-het-plan bouwvakken zijn-garages-of-bijgebouwen niet toegelaten in-de zijtuinstroken Op enkele-plaatsen zijn er wachtgevels aanwezig van aanpalende bestaande Binnen de-bo - - f.. en-volgencle-voorschrif ten : bijgebouwen. Bij uitzondering-mag-tegenaan deze wachtgevels-aangebouwd warden-in-de ---Gevel-ger-icht naar het-hoofdgebouw en binnen de op het zijtuinstrook, plan-aangegeven bouwzone-voor bijgebouwen, Achtergevel op minimum 3m van de-achtergrens-van-het Geen volwaardige bouwstrook voor perceel afhankelijk van de-aancluiding-op-pl,an Zijgevets-op-minimum 3 m afstand ervan. bijgebouwen. Ook niet op lot 1.6. De --De zijgev-el-mag-op-de-p erden gebouwd mits scheidingsgracht achteraan en aan rechterzijde van lot 1.6 moet immers open blijven. aan-volgende-vo~a-rden wordt voldaan 1. Mits aangebouwd wordt tegen een bestaande constructie 2. Mits-aangebouwd-wordt met-dezelfde aard van materiaal-(carport tegen carport, metse - -- metselwerk) en beide constructies-een-even-hoog plat-dak-bekomen, Bij-gebot:RA/en-op-te richten na of hoofdgebouw, gelijktijdig met het Geen bouwstrook voor bijgebouwen. Op alle loten zijn wel tuinhuisjes tot maximaal 12 m 2 mogelijk, volgens inrichtingsvoorschriften art B. Bouwvolume bijgebouwen De h-sogte van-de-bijgebouwenorcit De-bouwhoogte van-de-deksteen-of-de dakrand bij een plat dak beperkt, zodat-de hogere hoofd-gebouwen is minimaal 2,50 m3-maximaal 3m. beeldbepalend zullen zijn voor----de verkaveling, De hoogte van het maaiveld tot-de-bovenkant van-de-nok-van-een Geen volwaardige bouwstrook zadeldak bedraagt maximaal 6m-,-de-hoogte-van-het-gebouw-rnoet voor daarenboven begrepenzijn-binnen-een--hoek-va,, - - bijgebouwen. Ook niet op lot 1.6. De vanaf 3 rn boven-het-grondpeil op 3 m afstand-van elke scheidingsgracht achteraan en aan perceelsgrens. rechterzijde van lot 1.6 moet immers open ' blijven. Voor-bijgebouwen die-worden-aangebouwd-tegen-een-bestaande con-structie-gelden-de-voorschriften van 2.2.A hiervoor. Geen bouwstrook voor bijgebouwen. Op alle loten zijn wel tuinhuisjes tot maximaal 12 m 2 mogelijk, volgens inrichtingsvoorschriften art Stedenbouwkundige voorschriften d3291 pagina 5 / 8 25/04/2017

6 2.2.C. Verschijningsvorm bijgebouwen Het- uitzicht van het bijgebouw moet De-hoofd--en--bij-gebouwen--moeten één ha4:moniëren met dit van het-hoofdgebouw vormen architecturaal-geheet Geen volwaardige bouwstrook voor bijgebouwen. Ook niet op tot 1.6. De scheidingsgracht achteraan en aan rechterzijde van lot 1.6 moet immers open blijven. MATERIALEN: --gevets-z-ich-t a-f-de-openbare weg: zelfde-materiaal ats-de-voorgevet-van-het-hoofdge-bouw, Overrige g- - e e ufsteen, geverfde-baksteen of gevelbebtei-steri-ng,- sghuine claken: pannen, leien of riet ofwel voer flauw bellende-daken:-dakvilt DAKVORM gebou~e-perceelsgrens: plat dak overige gebo. - e. e uin dak met een maximum-helting-van- 55 Voor-gebouwen-diC warden aangebouwd-tegen-een-bestaande constructie-gelden-de-voorschriften van 2.2.A hiep,foor, Geen bouwstrook voor bijgebouwen. Op alle loten zijn wel tuinhuisjes tot maximaal 12 m 2 mogelijk, volgens inrichtingsvoorschriften art VOORSCHRIFTEN DUURZAAM BOUWEN EN KWALITEITSASPECTEN Alle verhardingen dienen te gebeuren met waterdoorlatende materialen of materialen toegepast met een brede voeg. Waterdichte vlakken zijn enkel voor de verhardingen van de terrassen toegelaten (max. 30 m 2) mits ze afwateren naar de tuin en mits een onmiddellijke bezinking mogelijk is. De gewestelijke verordening hemelwater moet worden. nageleefd - Elke woning moet minstens voorzien in een gescheiden Een permanent recuperatiesysteem betekent rioleringssysteem met opvang van het hemelwater in een dat het systeem het volledige jaar door hemelwaterput zoals voorzien in de geldende effectief gebruikt wordt. hemelwaterverodening van L met verplichte toepassing van een permanent recuperatiesysteem voor minstens de spoeling van alle toiletten. Stedenbouwkundige voorschriften d3291 pagina 6 / 8 25/04/2017

7 3. VOORSCHRIFTEN NIET-BEBOUWD GEDEELTE 3.1. RELIEFWIJZIGINGEN Het gaat om een zeer vlak terrein, waar ingrijpende reliëf-wijzigingen niet wenselijk zijn. -Retiëfwijzigingen groter dan 30cm werden-niet toegestaan,- o er mogen geen terreinophogingen gebeuren waardoor het niveau van het terrein hoger zou komen dan het straatniveau, o er mogen bovendien geen terreinophogingen gebeuren waardoor het niveau hoger wordt gebracht dan de aanpalende percelen. o terreinophogingen achter de achtergevelbouwlijn zijn niet toegelaten VERHARDINGEN Het totale pakket aan verhardingen moet -Voor- en zijtuin:-alleen het gedeelte dat als toegang dient worden beperkt met het oog op een naar-hoofd en bijgebouwen-m-ag-~rden-verhard. minimale infiltratie van hemelwater op het perceel. Verhardingen moeten-beperkt blijven tot de bouwzone voor bij- en hoofdgebouwen. Een eventueel terras dient in prineipe-ook binnen-deze-strook te worden-aangelegd maar mag met maximum 15 m2 aangelegd-worden4n-de achtertuinstrook. Noothaket4j1~eFkieninge-n-v0OF tuinpaden en oprit-mogen-voorzien worden, omrand-door groenaanleg. Buiten deze bouwzones dient-de tuin aangelegd te --lagorden-rnet-groenaanplantingen Verhardingen moeten beperkt blijven. Noodzakelijke voorzieningen voor tuinpaden en oprit mogen voorzien worden, omrand door groenaanleg. De tuin dient aangelegd te worden met groenaanplantingen. Terrasverharding van maximum 30 m, aansluitend aan de achterzijde van de woning. Voortuinstrook: minimum 50% van de strook moet met groenaanleg (tuin) afgewerkt worden INRICHTINGSELEMENTEN In afwijking op deze bepalingen zijn houten tuinhuisjes toegestaan onder de volgende voorwaarden: - met een nokhoogte van max. 3,00-3T50m - met een bebouwde oppervlakte van maximum 12m 2 - op te richten op minimum 2m uit de perceelsgrenzen - en op minimum 5 meter uit de achtergevelbouwlijn. - niet in voortuinstroken; Stedenbouwkundige voorschriften d3291 pagina 7 / 8 25/04/2017

8 o één openlucht zwembad is toegestaan onder volgende voorwaarden: * maximaal 50m 2 groot. * op min. 2m van de perceelsgrenzen en op min. 5m uit de achtergevelbouwlijn AFSLUITINGEN AARD Het landelijk karakter van de omgeving Enkel groene scheidingselementen met een maximale hoogte verdraagt normaliter geen harde afsluitingen van 2m zijn toegelaten zoals hagen, snoeibare heesters, zoals muren, betonplaten e.d. klimplanten, lei-bomen. Draadafsluitingen al dan niet in combinatie met levende groenelementen (klimop) zijn ook toegelaten. Houten schutsels tot een hoogte van 2 meter kunnen ook toegestaan worden, behalve in de voortuinstroken en op de plaatsen zoals gedefinieerd onder de rubriek "inplanting". Betonplaten zijn enkel toegelaten mits schriftelijk akkoord van de aanpalende eigenaar AFMETINGEN afsluitingen: maximale hoogte 2 meter Uitgezonderd voortuinstrook: maximale hoogte: 1 meter INPLANTING Binnen de verkaveling moeten de afsluitingen geplaatst worden op de erfscheidingsgrens. Voor het plaatsen van afsluitingen op de erfscheidingsgrens met de aanpalende percelen buiten de verkaveling: geen afsluitingen toegestaan is het akkoord van de aanpalende eigenaar nodig:- Het onderhoud aan de scheidingsgracht moet mogelijk blijven (te onderhouden en herprofileren door aangelanden, dus langs beide kanten onderhoudsplicht). Stedenbouwkundige voorschriften d3291 pagina 8 / 8 25/04/2017