1. VOCRSCHRIFTEN BESTEMENG

Transcriptie

1 STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN BIJ DE AANVRAAG VOOR EEN VERKAVELINGSVERGUNNING 1. VOCRSCHRIFTEN BESTEMENG 1.1. BESTEMMING HOOFDGEBOUW 1.1.A. HOOFDBESTEMPIIING HOOFDGEBOUW Verkeersgenererende activiteiten zijn hier ongewenst. Voorzieningen voor een inwonende hulpbehoevende zijn toegelaten voor zover ze niet afsplitsbaar zijn van de woning. Voor de definitie van zorgwoningen wordt verwezen naar de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening. Loten 1 en 2: eengezinswoningen Inbegrip van zorgwoning 1.1.B. NEVENBESTElitiMING HOOFDGEBOUW Woningsplitsing is niet toegelaten, evenals nevenbestemmingen hoofdfunctie: woonfunctie vreemd aan de woonfunctie zelf. complementaire functie: Slechts een beperkt gedeelte van de woning kan ingericht beslaat een.geringere oppervlakte dan worden als nevenbestemming. Het accent van de verkaveling de woonfunctie met een totale ligt immers op 'wonen'. maximale vloeroppervlakte van 100 m2 Enkel functies, complementair aan het wonen (zoals bijvoorbeeld kantoorfunctie, vrij beroep,...) zijn toegelaten op het gelijkvloers indien de hoofdbestemming is gerealiseerd en in zoverre de woonkwaliteit in de directe omgeving niet wordt gehinderd BESTEMMING BIJGEBOUW. Het concept van deze verkaveling is dusdanig dat alle dezelfde bestemming als voor het woningbijgebouwen binnen een bepaalde zone dienen hoofdgebouw aangebouwd te worden aan het hoofdvolume, om een optimale benutting van de tuin te garanderen. Hierdoor is het niet nodig een strikte scheiding van de bestemmingen door te voeren, alle bestemmingen mogelijk voor het hoofdgebouw kunnen doorlopen in de bijgebouwen BESTE ING NIET BEBOUWD GEDEELTE Toelichtin. Elke woning dient optimaal geent te worden op haar tuin zonder dat de privacy in het gedrang komt. Er worden enkel tuinen toegestaan om het residentiele karakter van de verkaveling te waarborgen. Stedenbouwkundi. voorschrift private tuinen Indien bestaande bomen, hagen of houtwallen gerooid worden, dient een gelijkaardige vervangende beplanting voorzien te worden.

2 2. VOORCiRFTEN GEBOUWEN 2.1. VOORSCHF:!FT71 HOOFDGEBOUW 2.1A. TYPOLOGIE Binnen de verkaveling wordt gekozen voor het type 'halfopen bebouwing'. Stedenbouwkundig voorschlift Halfopen bebouwing met verplichte bouwvrije zijtuinstroken 2.1.B. INPLANTING Van deze maat kan niet afgeweken worden omdat ze een belangrijke constante vormt binnen de verkaveling. voorbouwliin: 12,25 m uit de as van Viséweg zijdelingse gevels: min 5 m van de limiet zone voor het hoofdgebouw: max 15 m diep (zie plan 'ontworpen toestand') BOUWVOLUME Het hoofdvolume is vast voor de kavel. Bouwhoogte: gabarit profieltekening dient gevolgd te worden - voorzijde: max. 1 bouwlaag (4,5 m) onder de kroonlijst tali. de voorliggende wegenis; achterzijde: max. 6 m onder de kroonlijst vanaf het niveau van het terras terras:. 1 bouwlaag onder het straatniveau vloerpeil: aan te passen aan het niveau van het terrein 2.1.D. VERSCHIJNINGSVORM Er wordt in het concept erg veel belang gehecht aan het kader gevelmaterialen: vrij te kiezen waarbinnen de woning tot stand kan komen. Dat betekent dat dakvorm: zadeldak initiatief tot het creeren van architectuur de drijfveer zal zijn om dakhelling: max. 35 deze verkaveling tot een kwalitatieve woonomgeving te laten Het gabarit van de eerste bouwer dient worden. strikt gevolgd te worden. Het concept van de verkaveling is dusdanig dat binnen een. minimum aan grenzen een maximum aan architecturale vrijheid wordt voorzien. Het residentieel karakter van de verkaveling zal hoe dan ook door materiaalgebruik onderstreept worden.

3 2.2. VOORSCHRIFTEN TERRAS 2.2.A. INPLANTING De aanleg van een verhoogd terras achter de hoofdbouw mag worden voorzien, 5 m achter de zone voor het hoofdgebouw zoals aangeduid op het plan 'ontworpen toestand' Max. 50m VOORSCHRIFTEN DUURZAAM BOUWEN EN KWALITEITSASPECTEN De gewestelijke verordening hemelwater moet uiteraard nageleefd worden. Bijkomend worden er maatregelen getroffen inzake de aan te leggen verhardingen. alle verhardingen: waterdoorlatende materialen of materialen toegepast met een brede voeg n waterdichte vlakken: enkel voor de verhardingen van de terrassen mits: - afwateren naar de tuin - onmiddellijke bezinking mogelijk 3. NIET-BEBOL1 GLIDLELTE 3.1. RELIEFWIJZIGIN GEN Toelichtin! Het gaat om een hellend terrein, waar reliëfwijzigingen niet wenselijk zijn. Het bestaande relief dient behouden te worden. Enkel ter hoogte van de voortuin kan de grond aangevuld worden. Het resterend gedeelte dient aangelegd te worden met een talud om het niveauverschil op te vangen met originele niveau VERHARDINGEN Het is de bedoeling het groene karakter van de verkaveling te bewaren. Dit is enkel mogelijk door de verhardingen tot een minimum te beperken. De bouwvrije strook, evenals de volledige achtertuin dienen zoveel mogelijk met groen aangelegd te worden. verhardingen: zoveel mogelijk beperken, zowel in de lengte als in de breedte noodzakelijke voorzieningen: (tuinpaden en oprit) mogen voorzien omrand door groenaanleg; oprit: verharden over een breedte van 6 m; ter hoogte van de rooilijn inrit beperken tot 3 m conform advies Administratie Wegen en Verkeer buiten de bouwzones: zoveel mogelijk groenaanplantingen; talud dient beplant te worden met streekeigen groen.

4 3.3. INRICHTINGSELEMENTEN Het groene karakter dient optimaal gevrijwaard te worden. Vrijstaande biigebouwen zijn niet toegelaten. Bijgebouwen dienen geïntegreerd te worden binnen de woning of onder het terras AFSLUITINGEN Gezien de oppervlakte en de ligging van de tuinen zijn voldoende hoge afsluitingen nodig om privacy te garanderen. aard: een groene scheiding zoals hagen, draadafsluitingen met klimop,... afmetingen: max. 2 m hoog Gezien cm cevuc d ie worden bij ons VozyturutAtz.muy., dd ' Verpunninasbesluit Namens het Schepencollege de secretaris, de burgemeester; oubrecht ecretar

5 MOTIVATIENOTA BETREFFENDE DE AANVRAAG VOOR EEN VERKAVELINGSVERGUNNING De betreffende percelen zijn aan de straatzijde gemiddeld 1 m lager gelegen dan de voorliggende Viséwes en Sluizermolenweg. Voor de overige hoogtegegevens verwijzen we naar onze plannen "Bestaande toestand" en "Profielen". Aangezien het terrein sterk helt en uiteindelijk eindigt in de Jeker, is het van belang het terreinprofiel maximaal te behouden. Echter, om het terrein te kunnen verkavelen is het nodig een minimale zone te voorzien waar men een toegang voorziet tot de woning. Door het ophogen van het terrein ter hoogte van de voorzijde van het hoofdgebouw (één bouwlaag boven het niveau van de Sluizermolenweg), wordt de steile talud op deze plaats weggewerkt en worden de exploitatiemogelijkheden verbeterd. Graag zouden wij de aandacht willen vestigen op het feit dat we het terrein grondig genivelleerd hebben, waarbij we hebben moeten constateren dat het terrein ten westen van de Jeker lager gelegen is dan het betreffende terrein ten oosten van de Jeker. Ten westen bevinden zich meerdere woningen. Indien de Jeker buiten zijn oevers treedt, zal hij dit in de eerste plaats doen aan de westelijke zijde, waar reeds eerder woningen werden toegelaten. A. VOORiNERP AN DE AANVRAAG Verkavelingsaanvraag voor 2 halfopen eengezinswoningen op loten 1 en 2. Lot 3 wordt niet opgenomen in de huidige verkaveling. Lot 4 dient gratis aan de gemeente afgestaan te worden ter verbreding van het openbaar domein. B. ZONERINGSGEGEVENS VAN HET GOED - Gewestplan: woongebied met landelijk karakter - BPA: geen - Ruimtelijk uitvoeringsplan: geen C. OVEREENSTEMMING EN VERENIGBAARHEID VAN DE AANVRAAG MET DE WETTELIJKE EN RUIMTELIJKE CONTEXT Het gewestplan is van toepassing. De aanvraag is in overeenstemming met het stedenbouwkundig voorschrift woongebied met landelijk karakter. D. BESCHRIJVING VAN DE LIGGING EN DE OMGEVING VAN HET GOED Hiervoor verwijzen we integraal naar bijgevoegde documenten: omgevingsplan kadastraal plan foto's plan bestaande toestand De verkaveling kan worden geïnterpreteerd als de afwerking van een woongebied in het centrum van Sluizen. Meer specifiek zijn de betreffende percelen gelegen aan de Sluizermolenweg en aan de Viseweg. E. BESCHRIJVING VAN DE BESTAANDE TOESTAND VAN HET GOED Het terrein ligt onder het niveau van de voorliggende wegenis, Viséweg. Ter hoogte van de voorzijde van de ontworpen hoofdbouw kan enkel het reliëf aangepast (verhoogd) worden (zoals aangeduid op het plan ontworpen toestand); voor het overige dient men het terreinprofiel maximaal te behouden. F. VERANTWOORDING VAN HET VERKAVELINGSCONCEPT De verkaveling is opgevat als een ontwerp bestaande uit 2 halfopen bebouwingen. Er wordt in het concept erg veel belang gehecht aan het kader waarbinnen de woning tot stand zal komen. Men dient immers rekening te houden met de bestaande bebouwing in de onmiddellijke omgeving.

6 ORIËNTATIE De tuin is georienteerd naar het westen. FUNCTIES Binnen de verkaveling geeft het wonen de hoofdtoon aan. Dat betekent dat op de kavel één residentiële woning wordt opgericht. Woningsplitsing is niet toegelaten evenals nevenbestemmingen vreemd aan de woonfunctie zelf. GEKOZEN WONINGTYPOLOGIE Binnen de verkaveling wordt een minimale kavelbreedte vooropgesteld van 14,69 m voor een halfopen bebouwing. De breedte van de gevel bedraagt maximaal 9,69 m. SCHAKEUNG VAN DE WONING De woningen worden ingeplant op een minimale diepte van 12,25 m uit de as van de Viséweg, zoals dit eveneens werd aangeduid op het plan "Ontworpen toestand". GRAAD VAN PRIVACY Binnen de verkaveling verzekeren de voorschriften een goede graad van privacy. RELATIE MET OPENBAAR DOMEIN Er kan onder geen enkele voorwaarde sprake zijn van exclusief gebruik van het openbaar domein door wie dan ook. PARKEERVOORZIENINCEN Men dient zelf te zorgen voor parkeergelegenheid binnen de perceelsgrenzen. Garages dienen verplicht in de voorgevel voorzien te worden en dienen gekoppeld te worden tegen de gemeenschappelijke perceelsgrens. WATER Alle verhardingen dienen te gebeuren met waterdoorlatende materialen of materialen toegepast met een brede voeg. Waterdichte vlakken zijn enkel voor de verhardingen van de terrassen toegelaten (max. 30 m2) mits ze afwateren naar de tuin en mits een onmiddellijke bezinking mogelijk is. NIVEAUVERSCHILLEN De bestaande niveaus blijven behouden. Enkel ter hoogte van de ontworpen hoofdbouw kan het relief aangepast (verhoogd) worden ter verbinding met de Viséweg. Uit oogpunt van de verkeersveiligheid wordt ter hoogte van de rooilijn een in- en uitrit voorzien van maximaal 3 m. Deze zone mag verbreed worden tot maximaal 6 m ter hoogte van de voorgevel ten behoeve de toegang tot de garages en de woning. DICHTHEID Totale oppervlakte = 19 a 57 ca 2 kavels in de verkaveling ca. 10 woningen! ha G. TOEKOMSTIGE ONTWIKKELING De verkaveling is de aanvulling van een woongebied in het centrum van Sluizen.,

7 P,OVINCIE LIMBURG - STAD TONGEREN Ulttreksel uit de notulen der beraadslagingen van de Gemeenteraad. Aanwezig : H. Biets - Voorzitter, Patrick Dewael - Burgemeester, An Christiaens, Eddy Manet, Guy Schiepers, Jos Schouterden, Patrick Jens, Marc Hoogmartens, schepenen; Vicor Cluckers, Christiane Thys, Francis Bellefontaine, Julien Boulet, Guido Roosen, Greetje Adams, Bart Princen, Bram Bamps, Marc Vanherf, Jeannine Vanvinckenroye, Krijn Henrotte, Chris Pietermans, Greta Vermeulen, Toon Caubergh, Kathleen Reweghs, Fons Dewelf, Kathleen Nelissen, Patrick Leenders, Fabienne Poncelet, Ruben Stassen, raadsleden en Luc Houbrechts, secretaris. Openbare vergadering van 29/05/2013. De Gelet op de aanvraag ingediend door PALMANS Robert inv LEONARD, RODE KRUISLAAN 58, 3700 Tongeren tot het verkavelen van een stuk grond, gelegen te 3700 Tongeren, Viséweg, en met als kadastrale omschrijving afdeling 10, sectie A, nummer(s) 999G, 999H. Gelet op de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening Gewijzigd bij decreet van 8 mei 2009 houdende vaststelling en realisatie van de rooilijnen (B.S. 3/7/2009); Overwegende dat kwestieuze aanvraag onder het toepassingsgebied valt van artikel &1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening; Overwegende bijgevolg dat krachtens artikel van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening de vereiste openbaarmaking werd gegeven door aanplakking op de daartoe bestemde plaatsen van 26/03/2013 tot 24/04/2013; Overwegende dat binnen voormelde termijn 0 schriftelijke bezwaren of opmerkingen werden ingediend; Overwegende dat de voorgestelde verkaveling een wijziging van het tracé van de weg inhoudt en de gratis grondafstand een verbreding van de stoep en/of weg mogelijk maakt; L ESLUIT : Artikel 1.- De voorgestelde verkaveling met gratis grondafstand, zijnde lot 4 van het verkavelingsplan, wordt goedgekeurd. Artikel 2.- Alvorens de gronden te koop te stellen dient de gratis grondafstand te worden geregeld aan de hand van een administratieve akte ten overstaan van de Burgemeester. Artikel 3.- Een afschrift van dit besluit zal met de verkavelingsvergunning, overgemaakt worden aan de aanvrager en aan het Ministerie van de Vlaamse Gemeenschap, Bestuur van Stedenbouw en Ruimtelijke Ordening. de secretaris get. L. Houbrechts Namens de Gemeenteraad, de voorzitter get. H. Biets

8 Voor eensluidend afschrift, De secretaris De burgemeester 1.0. schepen R.O. & Milieu Patrick Jans