Klankbordgroep Leonidasterrein betreft : verslag 3 e klankbordgroepbijeenkomst aan : aanwezigen van : Marcel van Lent, De Regie BV datum : 16 januari 2013 Aanwezigen: Dick Ormel (DO), voorzitter Bewonersplatform Balder Verberne (BV), kandidaat-kavelkoper Rene de Neef (RdN), kandidaat-kavelkoper Ivo Oosterbaan (IO), architect/adviseur initiatiefgroep Balder c.s. Martin Bijkerk (MB), kandidaat-kavelkoper Sabina van der Spek (SvdS), projectmanager gemeente Frank Hornis, (FH), stedenbouwkundige gemeente Matthijs Lansbergen (ML), stagiair gemeente Marcel van Lent (MvL), adviseur De Regie BV Verhinderd: Lenard Vunderink (LV), kandidaat-kavelkoper Luc Duin (LD), kandidaat-kavelkoper Agenda: 1. Voorstelrondje 2. Verslag 2e bijeenkomst 14-11-2012 3. Nieuwe data 4e en 5e bijeenkomst vaststellen 4. Stedenbouwkundig plan (toelichting Frank Hornis en discussie) 5. Toelichting onderzoek door Matthijs Lansbergen 6. Rondvraag Verslag: 1. Voorstelrondje MvL meldt dat LD zich afgemeld heeft i.v.m. de gladheid op de wegen in Zeeland. Omdat er wat personele wisselingen zijn (SvdS en MB zijn er voor het eerst bij) stelt eenieder zich voor. Daarbij worden de volgende mededelingen gedaan: SvdS meldt dat de gemeente druk bezig is met het opstellen van de GREX (grondexploitatiebegroting). Ze wijst erop dat de gemeente een ondergrens voor kavelprijzen heeft vastgesteld (ca. 450,- per m² excl. BTW). Voor een lagere grondprijs is een besluiten van het college van B&W nodig. RdN licht toe dat hij, behalve kandidaat-kavelkoper, ook producent van duurzame houten woningen is. Hij stelt de vraag wanneer er duidelijkheid komt
over de kavelprijzen. SvdS antwoordt dat het streven is om daarover volgende week meer duidelijkheid te geven. MB meldt hij nog een hoop vragen heeft; hij vindt het proces vaag, de genoemde kavelprijzen hoog en hij was in de veronderstelling dat er een stadslandgoed zou worden gerealiseerd. BV licht toe dat hij namens een groep van vrienden en kennissen aanwezig is. IO is een bevriende architect die nu als adviseur van de groep optreedt en mogelijk later als projectarchitect. Ambitie van de groep is om samen een project te realiseren met ca. 10 woningen en gezamenlijke voorzieningen, waaronder een restaurantje. 2. Verslag 2e bijeenkomst 14-11-2012 Geen opmerkingen. 3. Nieuwe data 4e en 5e bijeenkomst 4e bijeenkomst Dinsdag 12 februari as. Aanvang: 18.30 u. Thema: duurzaamheid Locatie: IcDubo (Haven 2600 - RDM Dokloods - Directiekade 2-3089 JA R dam) 5e bijeenkomst Dinsdag 19 februari as. Thema: gronduitgifte Aanvang: 18.30 u. Locatie: Pompgebouw 4. Stedenbouwkundig plan FH licht toe: Er is een workshop gehouden binnen de afdeling Stedenbouw. Daarbij zijn drie thema s voorgelegd en in afzonderlijke groepjes in schetsen uitgewerkt. De thema s zijn: (1) polderverkaveling, (2) organische structuur en (3) terp in tuinen. (Opmerking van de notulist: schetsen staan op de website) FH licht de drie schetsen toe: Polderverkaveling: In dit model heeft de straat langs de oostrand een meer traditioneel profiel en dient als ontsluiting voor de parkeerplaatsen aan de Noordkant van het gebied. Bebouwing langs de oostrand kan wat hoger zijn. Het toepassen van een flexibele kavelbreedte is in deze variant goed mogelijk, 2
met name bij de oostelijke kavels. Organische structuur: variant met bijzondere kavelvormen. Probleem is dat er passtukken ontstaan: lastig uit te geven stukken, in de schetsen als rode vlekken aangegeven. Een flexibele kavelmaat is niet goed mogelijk. Er is relatief veel verkeersruimte. Terp in tuinen: in deze variant is het wonen geconcentreerd op twee terpen ; de tuinen zijn daaromheen gesitueerd. FH legt vervolgens uit dat op basis van de schetsen drie modellen zijn uitgewerkt. In alle modellen is de parkeerplaats bij de studentenflat bij het plangebied gevoegd. De modellen zijn: (1) uitwerking polderverkaveling, (2) uitwerking eerste proefverkaveling die in de 2 e bijeenkomst is besproken en (3) uitwerking van de schets organische structuur. FH licht de modellen toe. Opmerkingen van de klankbordgroepleden op de modellen: MB: de parkeerplaats bij het zwembad wordt nauwelijks gebruikt; zwembadbezoekers komen vooral met de fiets. DO: hockeyclub Leonidas is bezig met het aanleggen van een nieuwe parkeerplaats bij de hockeyvelden; parkeerdruk zal dus afnemen. FH legt uit dat er gekeken is hoe je vanaf de Kralingse Zoom het plangebied binnenkomt. Dat is nu nogal rommelig. Er is geprobeerd om een duidelijker toegang te maken. De groene dwarsverbindingen in model 1 zijn langzaamverkeerroutes. MB: begrijpt de noordelijke parkeerplaats niet; de noordrand is de meest aantrekkelijke plek om te wonen. FH en SvdS leggen uit dat dat ook met geluidsnormen te maken heeft. MB: weghalen groen aan de noordrand is zonde; functioneert nu als geluidwering. BV vraagt of er een geluidscherm in het plan zit. FH: daar wordt nog aan gerekend. MB: wil graag een gemeenschappelijke tuin om groeten te kunnen verbouwen. FH legt uit dat in model 1 eventueel op eigen kavel geparkeerd zou kunnen worden. BV: wateropslag naast zwembad ligt voor de hand. Volgens MB zit er centraal in het plangebied een wel; een gemeenschappelijke buitenruimte zou daar dus het 3
beste kunnen worden gerealiseerd. SvdS licht toe dat uit gesprekken met het Hoogheemraadschap is gebleken dat er geen water toegevoegd hoeft te worden. BV stelt voor het oppompen van water met windmolens te doen. SvdS stelt voor dat onderwerp door te schuiven naar de bijeenkomst over duurzaamheid. FH wijst erop dat model 3 minder uitgeefbare kavels oplevert en mogelijk qua grondexploitatie een probleem geeft. FH stelt vervolgens het thema Tuinhuis XL ter discussie. Hij legt uit dat de discussie hierover van belang is omdat op een later moment de Welstand vragen kan gaan stellen als de uiteindelijke verkaveling en bebouwingsmogelijkheden te zeer gaan afwijken van het gekozen thema. Het thema bepaalt ook mede de verachtingen van belangstellenden. Hij stelt de vraag of de klankbordgroepleden er aan hechten dat het thema Tuinhuis XL gehandhaafd blijft. De klankbordgroepleden zijn het erover eens dat het thema en de eerste uitwerkingen ervan (autovrij, wonen achter op de kavel) charmant zijn maar dat ervoor gewaakt moet worden dat er verkeerde verwachtingen gewekt worden bij belangstellenden, vooral voor wat betreft woningprijzen. FH vraagt eenieder om, bij wijze van huiswerk, na te denken over een mogelijk alternatief voor Tuinhuis XL. Allen Vervolgens vraagt FH eenieder om aan te geven welk model de voorkeur geniet. De klankbordgroepleden hebben allen een duidelijke voorkeur voor model 3, de organische variant. IO merkt nog op dat model 1 volgens hem beter gespiegeld kan worden (de ontsluitingsstraat langs de westrand i.p.v. langs de oostrand). BV wijst erop dat een strikte noord-zuidoriëntatie van de woningen voor zijn project van belang is. DO vraagt wat de verhouding is tussen openbaar en privé. FH antwoordt dat daarvoor normen bestaan. 5. Toelichting onderzoek door Matthijs Lansbergen ML ligt zijn afstudeeronderzoek toe. 6. Rondvraag DO vraagt of er het niet goed zou zijn om geïnteresseerden te informeren en te peilen of ze nog belangstelling hebben. SvdS meldt in antwoord daarop dat het 4
de bedoeling was om rond kerst een nieuwsbrief uit te doen gaan. Dat is helaas niet gelukt. RdN pleit ervoor om snel geïnteresseerden te informeren, vooral ook over de prijs. DO meldt dat hij een bijeenkomst bij de hockeyclub over zonnepanelen heeft bezocht. De bijeenkomst werd georganiseerd door het bedrijf dat ook de zonnepanelen op het dak van het clubgebouw van Leonidas heeft geplaatst. DO meldt dat er plannen zijn voor het plaatsen van een windturbine bij Evides. BV vraagt hoe het staat met het plan voor geluidwerende kassen langs de Kralingse Zoom. RdN (die ook actief is in de kassenbouw) biedt aan om daarover tijdens de volgende bijeenkomst e.e.a. toe te lichten. RdN Volgende bijeenkomst: Dinsdag 12 februari 2013, 18.30 u. IcDubo 5