Inleiding. Pagina 1 van 10

Transcriptie

1 Rapportage vragenlijst deelplan Dudok, Kerckebos ch Datum vragenlijst: 14 juni 2013 Datum verslag: 17 juli 2013 Inleiding Vanwege de aanpassingen in het plan voor deelplan Dudok in Kerckebosch ten opzichte van het klantenpanel hebben wij een korte vragenlijst opgesteld om voor te leggen aan de geïnteresseerden over de aangepaste plannen. Er zijn 41 vragenlijsten verstuurd en we hebben maar liefst 20 ingevulde vragenlijsten retour ontvangen. Met deze bijna 50% aan reacties zijn wij erg blij. Pagina 1 van 10

2 Stedenbouwkundig plan 80% is positief over het aangepaste stedenbouwkundig plan, drie deelnemers zijn dat niet. Enkele opmerkingen zijn: de tuinen lijken erg klein, de verkaveling van 6 t/m 9 is onlogisch, berging of garage ontbreekt en de parkeerhaven bij bouwnummer 1 is onpraktisch. De vraag naar de patio s blijft achter. De bouwnummers 6, 7, 8 en 9 hebben de voorkeur bij geïnteresseerden in een twee-onder-één kapwoning. Voor de vrijstaande villa s is dat bouwnummer 5 en bij de patio woningen is dat bouwnummer 15. Stedenbouwkundig plan VRAGENLIJST, juni 2013 Wij hebben naar aanleiding van de reacties gekeken hoe we minder patio s kunnen maken, meer prijsvariatie in de twee-onder-één kapwoningen kunnen aanbrengen en grotere tuinen kunnen realiseren. De parkeerhaven naast bouwnummer 1 is aangepast van dwars parkeren naar langs parkeren, dit zijn bezoekers parkeerplaatsen dus dit aantal kan worden aangepast. De ruimte die hiermee ontstaat hebben we verdeeld over de kavels 1 t/m 5. Pagina 2 van 10

3 Door het parkeren zoveel mogelijk op eigen terrein op te lossen, kunnen de tussenstraten worden versmald wat ten goede komt aan de tuinen. Er ontstaat door de vloeiende lijnen richting het bos een natuurlijke overgang van straat naar bos. Op iedere kavel met uitzondering van de kavels van de patio woningen is een garage voorzien (donker grijs gearceerd op onderstaande plattegrond), met daarnaast een parkeerplaats op eigen terrein. Ruim 60% van de deelnemers had voorkeur voor een gesloten garage om de auto in de parkeren. 30% gaf voorkeur aan de pergola (open of gesloten) om de auto onder te parkeren. Iedere woning krijgt standaard een garage, een pergola kan optioneel worden gekozen. Doordat er relatief weinig vraag is naar de patio woningen (woning met ook het slaapprogramma op de begane grond) hebben we besloten het aantal patio woningen terug te brengen naar twee en deze te koppelen aan een nieuw type twee-onder-één kapwoning met een dwarskap (type B2). Dit type B2 staat nu aangegeven met garage, mogelijk wordt de garage bij dit type woning optioneel. Het bijkomende voordeel door deze type wijziging is dat de kavels van bouwnummer 6 t/m 9 vergroot kunnen worden. Omdat bij alle woningen het parkeren op eigen terrein is opgelost, krijgen de woningen 7 en 8 een pad achter de tuin langs van bouwnummer 6 en 9 zodat de garage en de parkeerplaats op eigen terrein bereikbaar blijven. Bouwnummer 6 en 7 zijn omgedraaid zodat er zowel een twee-onder-één kapwoning type A als type B beschikbaar is met een zeer ruime kavel gelegen aan het bos. Stedenbouwkundig plan AANGEPAST, juli 2013 Pagina 3 van 10

4 Bouwnummer Woningtype m2 kavel m2 woning excl garage Ligging tuin 1 Twee-onder-één kapwoning type A Oosten 2 Twee-onder-één kapwoning type B Oosten 3 Twee-onder-één kapwoning type A Oosten 4 Twee-onder-één kapwoning type B Oosten 5 Vrijstaande villa Oosten 6 Twee-onder-één kapwoning type B Zuiden 7 Twee-onder-één kapwoning type A Zuiden 8 Twee-onder-één kapwoning type B Zuiden 9 Twee-onder-één kapwoning type A Zuiden 10 Twee-onder-één kapwoning type A Westen 11 Twee-onder-één kapwoning type B Westen 12 Twee-onder-één kapwoning type B Westen 13 Twee-onder-één kapwoning type A Westen 14 Vrijstaande villa Westen 15 'Patio' woning Westen 16 Twee-onder-één kapwoning type B Westen 17 Twee-onder-één kapwoning type B Oosten 18 'Patio' woning Oosten De definitieve VON-prijzen kunnen pas worden vastgesteld wanneer de ontwerpen definitief zijn. De schatting van de VON-prijzen per woningtype inclusief garage (bij de patio woningen inclusief berging) is als volgt: Vrijstaande villa vanaf ,- (aantal 2) Twee-onder-één kapwoning, langskap type A vanaf ,- (aantal 6) Twee-onder-één kapwoning, dwarskap type B vanaf ,- (aantal 6) Twee-onder-één kapwoning, dwarskap type B2 vanaf ,- (aantal 2) Patio woning vanaf ,- (aantal 2) Pagina 4 van 10

5 Vrijstaande villa Er is veel interesse in de vrijstaande villa s, hiervan zitten er standaard twee in onze verkaveling. Onderzocht wordt of het mogelijk is twee geschakelde twee-onder-één kapwoningen te vervangen door één vrijstaande villa (zoals bouwnummer 5). De deelnemers vonden het moeilijk zich een beeld te vormen van de nieuwe vrijstaande villa (bouwnummer 14), die vanwege de monumentale Amerikaanse eik in de tuin een bijzondere vorm krijgt. Onze architect heeft daarom een schets gemaakt van een mogelijke indeling van deze woning. Zeer positief is gereageerd op het voorstel om deze villa gezamenlijk met de architect te ontwerpen. Dit gaan wij dan ook doen, met de start van de verkoop zal hierover meer bekend zijn. Begane grond 1 e verdieping 2 e verdieping Pagina 5 van 10

6 Twee-onder-één kapwoning met dwarskap (type B2 en Patio woning Het nieuwe woningtype, type B2, is een kleinere variant van de type B twee-onder-één kapwoning met dwarskap. Deze woning is standaard op de verdieping voorzien van twee ruime slaapkamers en een badkamer en heeft een zolderverdieping die standaard niet is ingedeeld (deze indeling is optioneel wel mogelijk). 11,4 m 10,5 m 8,1 m 6,6 m 10 m 10 m Het woord patio voor de patio woningen staat tussen haakjes aangezien het geen patio woning meer betreft maar een woning op basis van het nultreden principe, een woning met zowel woonkamer, keuken als slaapkamer en badkamer op de begane grond (bereikbaar zonder daarvoor trap te hoeven lopen). De tuin van deze woning wordt voorzien van een gemetselde erfafscheiding langs de straat en tussen de tuin van de achterliggende patio woning. De tuin van deze woning is maar liefst ca. 11 meter breed en ca. 7 meter diep. Op het stedenbouwkundig plan (pagina 3) is te zien dat er standaard een buitenberging bij deze woningen wordt aangebracht. De auto kan niet op eigen terrein maar zal aan de straat geparkeerd moeten worden. Onderzocht wordt of een garage optioneel mogelijk is (in plaats van de berging), dit gaat dan wel ten koste van een stukje tuin en een parkeerplaats langs de straat. In de woning is een bijkeuken aangebracht, hier zal de opstelplaats voor de wasmachine en droger worden aangebracht. Begane grond Type B2 Patio Pagina 6 van 10

7 De patio woning is op de verdieping standaard niet ingedeeld. Optioneel kan de verdieping ingericht worden met twee slaapkamers en een extra badkamer. 1 e verdieping Type B2 Patio Pagina 7 van 10

8 Architectuur De reacties op de architectuur zijn uiteenlopend. Van zeer mooi ontwerp tot raampartijen mogen groter en van kleur steen niet mooi tot geweldige Dudok elementen. Ook deze vraag scoort gemiddeld positief. Wij moeten ons aan het beeldkwaliteitsplan van scheg 4 houden, wat een bepaalde uitstraling en afwerking van de woningen vraagt. Dit om de kwaliteit en eenduidigheid binnen een scheg te bewaken. Het kwaliteitsteam Kerckebosch bewaakt de beoogde stijlen en kleurstelling voor heel Kerckebosch op basis van het beeldkwaliteitsplan. De grote dak overstekken horen bij de Dudok architectuurstijl. Deze bepalen aan de voorzijde van de woning het beeld en leveren bijvoorbeeld bij de type A woning extra bergruimte op de 1 e verdieping. De grote dakoverstekken op de verdieping zorgen voor schaduwwerking waardoor op de verdieping geen zonwering benodigd zal zijn en waardoor bijvoorbeeld het schilderwerk ook wat langer goed blijft. Er worden dakkapellen ontworpen die optioneel kunnen worden toegevoegd aan de woning. Aan de achterzijde van de woning zijn grote raampartijen aanwezig die voor extra lichtinval zorgen. Pagina 8 van 10

9 Planning Bij meer dan de helft van de deelnemers past de planning bij de persoonlijke situatie. Deze ziet er nu als volgt uit: - Rapportage vragenlijst, half juli De architect verwerkt de tips en aanvullingen op het definitieve ontwerp. Definitief ontwerp gereed oktober 2013 (dit is wat langer vanwege bouwvakantie van vier weken). - Sneak preview verkoop (exclusief voor klantenpaneldeelnemers), half oktober Start verkoop, eind oktober Start bouw, eerste kwartaal Eerste oplevering, zomer Vanwege het toe te passen prefab bouwsysteem kunnen wij heel snel een woning bouwen (in een bouwtijd van zes maanden kunnen de eerste woningen gereed zijn). Het uitwerken van deze prefab woningen neemt wat meer tijd in beslag. We hoeven niet te wachten totdat 70% van de woningen is verkocht. Voor de twee-onder-één kapen patio woningen geldt, één verkocht is twee bouwen. Voor de vrijstaande villa s geldt één verkocht is één bouwen. Tegenover deelplan Dudok in scheg 4 worden twee appartementengebouwen gerealiseerd, deze worden ook door ERA Contour gebouwd. Hiermee starten wij nog eind van dit jaar. Dit zijn vrij lage appartementengebouwen bestemd voor sociale huur. 4A 4C 4A 4C Over de verdere ontwikkelingen in scheg 4 is nog weinig bekend. Er wordt door de WOM Kerckebosch in kleine plukjes ontwikkeld, het verdere woonprogramma is dus nog niet vastgelegd. Er wordt op het moment van ontwikkelen gekeken wat aansluit bij de markt en waar behoefte aan is. Pagina 9 van 10

10 Sloop flats Prinses Margrietlaan Tijdens het klantenpanel werd aangegeven dat men duidelijkheid wilde over het moment van de sloop van v de flats aan de Prinses Margrietlaan. Seyster Veste heeft de garantie gegeven dat de 3-laagsee flat het dichtst bij deelplan Dudok uiterlijk eind 2017 iss gesloopt. Voor de 5-laagse flat, iets verder weg maar eveneens onder deelplan Dudok, geldt een prognose van sloop in Deze reactie heeft even op zich laten wachten omdat Seyster Veste eerst zelff de bewonerss van de flats hiervan op de hoogte wilde brengen. Aanvullende vragen Is een kelder mogelijk? Optioneell wordt een provisie kelder (ca. 3 x 4 meter) aangeboden. Zijn er interieur kenmerken gewijzigd of vastgelegd? Interieur kenmerken zoals omschreven in het verslag van het klantenpanel zijn niet gewijzigd. De afwerking is hoogwaardig (zoals wandcloset, tegelwerk tot plafond in de badkamer, een douchegoot). d De exacte afwerking wordt omschreven in de technische omschrijving welke bij startt van de verkoop gereed zall zijn. Wij zijn erg benieuwd naar de energiezuinigheid en de maatregelen daaromtrent. De eisen die het bouwbesluit stelt aan nieuw te bouwen woningen zorgen ervoor dat deze woningen al zeer z energiezuinig zullen zijn. Er wordt onderzocht of wij een duurzaamheidspakket kunnen aanbieden, denkk hierbij bijvoorbeeld aan een regenton, mee ontworpen zonnepanelen of speciale extra isolerende beglazing. Wij streven ernaar een energieneutrale woning te t kunnen aanbieden maar hieraan zijn wel w kosten verbonden. Opties zoals panelen voor een zonneboiler of voor opwekking van stroom zullen mee ontworpen varianten worden. Zijn de opties zoals de zij aanbouw en de achter aanbouw nog mogelijk? Ja, de achter aanbouw is bij alle woningen mogelijk. De zij aanbouw is bij allee woningen mogelijk, behalve bouwnummer 7 en 8 en bij de patio woningen bouwnummer 15 en 18. Pagina 10 van 10