Ontwikkeling Langenoordstraat Lage Wipstraat.

Transcriptie

1 Ontwikkeling Langenoordstraat / Lage Wipstraat

2 Programma Opening (19:30) Wethouder Cors Punt (gemeente Moerdijk) Johan Bosters (Brabantse Waard) Toelichting procedures (19:50) Wim de Rijck (gemeente Moerdijk) Plantoelichting (20:00) Arjan van Suylekom (Markt 38) Armand van Ommen (Ballast Nedam) Hoe verder? (20:25) Wim de Rijck (gemeente Moerdijk)

3 Toelichting procedures Ter visielegging van het Voorontwerp (6 weken) t.b.v de inspraak december/januari 2012 Verwerken ingekomen reacties overleg en inspraak februari 2012 Ontwerpbestemmingsplan ter visie (6 weken) t.b.v. indienen van zienswijzen maart/april 2012 Indien géén zienswijzen worden ingediend Vaststelling door de gemeenteraad 31 mei 2012 Vastgesteld bestemmingsplan ter visie (6 weken) juni/juli 2012 Onherroepelijk bestemmingsplan augustus 2012

4 Toelichting procedures Onherroepelijk bestemmingsplan augustus 2012 Indien zienswijzen worden ingediend Hoorzitting door commissie FI mei 2012 Vaststelling door de gemeenteraad 28 juni 2012 Vastgesteld bestemmingsplan ter visie (6 weken) t.b.v. het instellen van beroep juli/augustus 2012 Indien géén beroep wordt ingesteld Onherroepelijk bestemmingsplan september 2012 Indien wel beroep wordt ingesteld Onherroepelijk bestemmingsplan PM

5 Onderwerpen Plangebied Ruimtelijke kenmerken Verkaveling Parkeren Fase 2 Fase 1

6 37 woningen & 6 appartementen Plangebied

7 Vroeger: Nu:

8 Locatie Kenmerken: Evenwijdig stratenpatroon verbonden door gangen (pompgang) Hoogteverschillen tussen verschillende straten Rustige woonstraten / gevarieerde bebouwing De molen in de Lage Wipstraat

9 Locatie Aandachtspunten: Dreigende verpaupering Hoogteverschillen tussen Langenoordstraat en Lage Wipstraat leidt tot rommelige oplossingen Woningen Brabantse Waard voldoen niet meer aan de eisen van deze tijd

10 Locatie Sterke punten: Rustige woongebieden Korte afstanden naar centrum Gebogen straatprofiel Variatie in woningen

11 Fase 1 / Fase 2 37 woningen & 6 appartementen FASE 1: Lage Wipstraat 69/71 Lage Wipstraat 150 t/m 158 FASE 2: Langenoordstraat Lage Wipstraat 1, t.p.v. voormalige loods Lage Wipstraat 3 t/m 35 Lage Wipstraat 20 t/m 34 Fase 2 Fase 1

12 Fase 2 30 woningen & 6 appartementen

13 PARKEREN Nieuwe parkeerplaatsen achter de woningen Lage Wipstraat

14 Fase 2 30 woningen & 6 appartementen Vroeger: Nu: Straks:

15 Fase 1 5 woningen Lage Wipstraat Lage Wipstraat 150 t/m 158

16 Fase 1 5 woningen Lage Wipstraat Hoge isolatiewaarden gevels en dak (EPC 0,6) Zonnepanelen op het dak + boilervat op zolder Vloerverwarming begane grond Hoogwaardig ventilatiesysteem (CO2 & vochtmeting) Toepassen milieuvriendelijke en minder milieubelastende materialen Beperking watergebruik door waterbesparende kranen en douchekoppen Prefabricage onderdelen (iqwoning ) Scheiding drager inbouw Woningen voldoen aan de eisen van het politiekeurmerk veilig wonen Buitenverlichting bij toegangsdeuren

17 Fase 1 5 woningen Lage Wipstraat

18 Fase 1 5 woningen Lage Wipstraat

19 Fase 1 5 woningen Lage Wipstraat

20 Fase 1 2 woningen Lage Wipstraat Lage Wipstraat 69 & 71

21 Fase 1 2 woningen Lage Wipstraat Hoge isolatiewaarden gevels en dak (EPC 0,6) Lage temperatuur radiatorenverwarming Hoogwaardig ventilatiesysteem (CO2 & vochtmeting) Toepassen milieuvriendelijke en minder milieubelastende materialen Beperking watergebruik door waterbesparende kranen en douchekoppen Prefabricage onderdelen (houtskeletbouw) Scheiding drager inbouw Woningen voldoen aan de eisen van het politiekeurmerk veilig wonen Buitenverlichting bij toegangsdeuren

22 Fase 1 2 woningen Lage Wipstraat

23 Fase 1 2 woningen Lage Wipstraat

24 Fase 1 2 woningen Lage Wipstraat

25 Plantoelichting De iqwoning van Ballast Nedam is een maximaal fabrieksmatig vervaardigde woning met minimaal dezelfde belevingswaarde en uitstraling als een traditionele woning

26 Plantoelichting Voordelen voor u als omwonende: zeer snelle bouwtijd geen jaar lang overlast van geluid, geparkeerde busjes, vuilcontainers e.d. in de straat. het straatbeeld wordt verbeterd beperkt bouwverkeer beperkt overlast

27 Plantoelichting Route bouwverkeer Lage Wipstraat

28 Plantoelichting Bouwplaatsinrichting Lage Wipstraat

29 Plantoelichting Route bouwverkeer Lage Wipstraat 69 71

30 Plantoelichting Bouwplaatsinrichting Lage Wipstraat 69 71

31 Plantoelichting 5 woningen uitvoeren in Ballast Nedam woonconcept iqwoning 2 woningen uitvoeren in alternatief Ballast Nedam woonconcept Reden: kavel past niet bij breedtemaat van 2 standaard iqwoning en.

32 Plantoelichting Wat betekent dat voor u als omwonende? Bouwtijd 2 woningen ca. 1,5 maand langer, maar nog steeds zeer kort, dus ook weinig overlast

33 Hoe verder? Fase 2 Fase 1

34 Hoe verder? Fase 1: November 2011 start verkoop 2 woningen November 2011 start sloop December 2011 start bouw Maart 2012 opleveren 5 huurwoningen April 2012 opleveren 2 koopwoningen

35 Hoe verder? Fase 2: Bestemmingsplanprocedure Uitwerking architectonisch ontwerp Begin 2013 start sloop Voorjaar 2013 start bouw Half 2014 opleveren en woonrijp maken