Welkom Informatiebijeenkomst Jozefschool ( )

Transcriptie

1 Welkom Informatiebijeenkomst Jozefschool ( )

2 Hoe het begon Beleidsplan OHV Discussie Tuingracht Onvrede Oude Bibliotheek Vorming Werkgroep/ Cooperatie: Martin Dalenberg, Vincent Roodhart en Wim Heine met Wil Spanjer als adviseur PR Publicatie in Uitkomst (.) Discussie met Wethouder Dijkman en zijn team

3 Standaard gemeentelijke procedure 1. Opstellen voorlopig ontwerp bestemmingsplan (2016) 2. Informatie bijeenkomsten bewoners (Rijperhuis) 3. Opstellen ontwerp bestemmingsplan (B&W) 4. Ter inzage voor bewoners (eventueel bezwaarschrift) 5. Verkoop grond aan belangstellenden (Projectontwikk.) 6. Indienen Stedenbouwkundig ontwerp (Projectontwikk.) 7. Vaststellen definitief bestemmingsplan (gemeenteraad) 8. Indienen verzoek omgevingsvergunning (bouwaanvraag) 9. Goedkeuring aanvraag (gem. op basis bestemmingsplan) 10. Bouwen door aanvrager

4 Aangepaste gemeentelijke procedure 1. Opstellen voorlopig ontwerp bestemmingsplan (2016) 2. Informatie bijeenkomsten bewoners (Rijperhuis) 3. Indienen Stedenbouwkundig ontwerp (Coöperatie) 4. Verkoop grond aan belangstellenden (Coöperatie) 5. Opstellen ontwerp bestemmingsplan (B&W) 6. Ter inzage voor bewoners (eventueel bezwaarschrift) 7. Vaststellen definitief bestemmingsplan (gemeenteraad) 8. Indienen verzoek omgevingsvergunning (Coöperatie) 9. Goedkeuring aanvraag (gem. op basis bestemmingsplan) 10. Bouwen door aanvrager (Coöperatie)

5 Visie (oude) Gemeente Graft-De Rijp

6 Uitgangspunten Jozefschool Vastgestelde visie gemeente Graft-De Rijp/ Alkmaar Geen commerciële projectontwikkelaar Gelijke parkeernormen voor nieuwe en oude bewoners Verkeerslast Kerkstraat helpen oplossen Bouwen woningen voor alle soorten (oud) inwoners Bebouwing moet passen bij de Buurtjes/Kerkstraat Gebouwd door bedrijven gevestigd in (regio) De Rijp Voor concurrerende prijzen Onder regie van de Coöperatie Dorpsherstel Met een bestuur van betrokken Rijpers (tijdelijk bestuur: Vincent Roodhart, Martin Dalenberg en Wim Heine)

7 Ontwerp: Vincent Roodhart 1 ste Plan

8 2 de Plan met 21 parkeerplaatsen

9 2 de Plan met 14 parkeerplaatsen Ontwerp: Vincent Roodhart

10 3 de en voorlaatste Plan Ontwerp: Vincent Roodhart

11

12

13

14

15

16 Knelpunten waar nog aan gewerkt wordt (6 mnd) Verder uitwerken woningen, parkeren, groen en oeverlijnen Inventariseren Archeologische vereisten Vaststellen Statuten en Reglementen Coöperatie Financiering van de Coöperatie Communicatie voortgang naar belanghebbenden Krant (o.a. 22 februari a.s. in de Uitkomst) Mail, website ( ) Bijeenkomsten en bezoeken Inschrijven Leden, Toek. Bewoners, Leveranciers en Vrienden Samenstellen projectteam(s) (kwaliteitscontrole) Overeenkomsten met Bedrijven en Bewoners

17 4 de en finale Plan

18 Voorbeelden gevels (toekomstige bewoner en coöperatie maken samen definitieve gevel!!) W9 W8 W7 W6 W5 W4 W3 W2 W1 W10, W11, W12, W13, W14 Ontwerp: Johan van Leeuwen

19 Gevel voorbeelden W5 Ontwerp: Johan van Leeuwen W4 W3

20 Gevel voorbeelden Ontwerp: Johan van Leeuwen W10, W11, W12, W13, W1W

21 Oeverlijn voorbeeld (foto achter Ter Beek-hoe we het graag zouden willen!!)

22 Verkeerslast Kerkstraat beperken Uitgangspunten: Gelijke behandeling voor Geschatte Kosten: Nieuwe brug en herinrichting Wollandje Verbreden Langebrugsepad en aanpassen nieuwe en oudebrug bewoners Brug Blokdijk en herinrichting Niet meer dan 0.8 (?) parkeerplaatsen per woning Bezoekers parkeren Wollandje en Jan Boonplein!? Tweede auto op W. en JB-plein??? Geen vrachtauto s??? (Vuilnis??) Alternatieve ontsluitingen onderzoeken??????????????????????????????

23 Verdere procedure (snelste variant) Indienen finaal plan bij gemeente (28 februari a.s.) Behandeling in Commissie RO (maart) Besluitvorming Gemeenteraad (april) Publicatie voorlopig Bestemmingsplan (mei-juli) Behandeling bezwaarschriften (september) Besluitvorming Gemeenteraad (oktober) Koop terrein en verkoop kavels (november) Uitwerken bestek woningen door coöperatie (nov.-december) Indienen en verlenen Omgevingsvergunning (jan.-februari 2018) Gunning bouw (maart 2018) Aanvang Bouw (op zijn vroegst april 2018) Barrières Verfijnen en uitwerken finaal Plan

24 Coöperatie Dorpsherstel

25 Coöperatie Dorpsherstel/1 Doel Het historische erfgoed in De Rijp actief te onderhouden door in het beschermde dorpsgebied bouwprojecten te initiëren en te realiseren ten behoeve van: De huisvesting van leden, en De werkgelegenheid van leden; De historische kennis en bewezen vakmanschap van leden daarbij zo veel mogelijk te gebruiken om karakter en vormgeving van de bebouwde omgeving te kunnen behouden. 25

26 Coöperatie Dorpshersel/2 Leden ØLid, persoon/organisatie die aangeeft het doel van de coöperatie te ondersteunen ( ,00 per jaar); ØLid, die tevens wil bijdrage aan de financiering van bouwprojecten (minimaal 100,00 >>Vriend van De Rijp+ vergoeding op inleg); ØLid, die als leverancier tevens wil bijdragen aan de bouw van een bouwprojecten (kost 1% van de omzet); ØLid, die als toekomstige bewoner wil bijdrage aan de bouw van een woningbouwproject van de Coöperatie (tijdelijk 1% van de VON en na realisatie verder als Vriend);

27 Coöperatie Dorpshersel/3 Middelen Lidmaatschapsbijdrage leden Financieringsbijdrage Vrienden van De Rijp; Projectbijdrage Toekomstige bewoners en Leveranciers-bouwers, Schenkingen en subsidies Wat overblijft van een bouwproject

28 Coöperatie Dorpshersel/4 Wil Spanjer (journal ist) Paul Roem (notaris ) Johan v. Leeuwe n (archite ct) Simon v. Dam (planol oog) Werkgroep Wouter Voerma n (econo om) Petra v. Duiven bode (groen) Ruben Visser (jurist)

29 Coöperatie Dorpshersel/5 Kosten Initiatiefase Voobereiding 650,00 Advies juridische en planologische 2.200,00 Coöperatie Dorpsherstel De Rijp i.o. Advies Financiele opzet 1.000,00 Advies Groenvoorziening 1.500,00 Begroting Cooperatie Advies Communicatie 1.500,00 INKOMSTEN UITGAVEN Website opzet/onderhoud 350,00 Start Subsidies 7.000,00 Kosten Initiatieffase Jozefschool 9.000,00 Notaris (oprichtingsacte) 300,00 Contributie leden (100 a 30) 3.000,00 Bestuurskosten (ver.copien, tekeningen, etc.) 1.500,00 Inleg Vrienden van De Rijp (20) ,00 Werkkapitaal Jozefschool ( ) ,03 TOTAAL 9.000,00 Inleg Bouwers ,35 Kosten Planfase Jozefschool (2017) ,00 Inleg Toekomstige bewoners ,59 (7,5% van de verwachte kasstroom) Kosten Planfasw Inleg Schenkingen 1.250,00 Reserve Cooperatie 6.181,92 Onderzoek grondcondities, noodbrug, etc ,00 TOTAAL , ,94 Kosten makelaar (koopovereenkomst) 3.025,00 Verkoopkosten (reclame materiaal, website) 8.470,00 Begeleiding fiscaal 4.033,00 kasstroom>>>>> Projectmanagement & Architcten , ,00 Onvoorzien 6.057, ,00 29

30 Meer informatie vindt u op