Informatieavond. Badhuisplein

Transcriptie

1 Informatieavond Badhuisplein

2 Programma Welkom Gert-Jan Bluijs, wethouder Stand van zaken en planning Frans Breg, projectleider Badhuisplein Presentatie twee ontwikkelingsmogelijkheden Kees Draisma, Springtij Architecten Discussie Over beide ontwikkelingsmodellen Over de parkeeroplossingen Afsluiting

3 Gert-Jan Bluijs Projectwethouder Welkom

4 Frans Breg Projectleider Badhuisplein Stand van zaken

5 Ontwikkelingsplan Badhuisplein + Draagvlak + Wat is belangrijk: grandeur verbinding toeristisch product Zandvoort + Instemming grondeigenaren + Financieel haalbaar Opmerking: Binnenstedelijke ontwikkelingen zijn complex en kernmerken zich door vele afhankelijkheden

6 Afhankelijkheden Fasering Badhuisplein Afhankelijkheden per plandeel/algemeen Plandeel C is afhankelijk van overeenstemming met VaZ Plandeel B is afhankelijk van overeenstemming met HC (bouw op parkeergarage) Plandeel A is afhankelijk van de verwerving/onteigening van de resterende appartementsrechten Plandeel D is afhankelijk van de nieuwe private eigenaar van HC Verhoogd maaiveld

7 Participatie avonden, waarvan 14/9 jl. goede opkomst (60p) Veel draagvlak voor planopzet In lijn met resultaten poll s op facebook (september 2017) Discussiepunten (belangrijkste): Maaiveldverhoging (comfort, zicht op zee, bereikbaarheid,..) Hoogte en bebouwingsintensiteit Doorzicht vanaf Kerkstraat Aard en omvang commercieel programma

8 Integrale ontwikkeling Integrale ontwikkeling In samenwerking met Venster aan Zee uitgangspunt bestemmingsplan Middenboulevard (één UP) Voorwaarden: overeenstemming alle deeleigenaren eigendom panden Badhuisplein Een vloeiende doorontwikkeling (verhoogd maaiveld) Stand van zaken die overeenstemming is er niet Noodzaak Heroverweging ontwikkelingswijze

9 Nieuw uitgangspunt Nieuw uitgangspunt: Naar een volledig deelplansgewijze ontwikkeling Bouwblok voor bouwblok Voordelen: Mogelijkheid van een snelle start eerste deelplan (VaZ) Mogelijkheden tot zelfstandige onderhandeling en uitwerking per deelplan

10 Voorwaarden deelplansgewijze ontwikkeling Ontwikkeling binnen voorafgaand en vaststaand integraal kader Vaststelling integraal ontwikkelingsplan Badhuisplein Gemeentelijke regie bouwvolume, beeldkwaliteit, programma, etc. Andere parkeeroplossing gewenst Geen verhoogd maaiveld Alternatief parkeren op parkeerdek De Favaugeplein (cfm bestemmingsplan) Wijziging samenwerking met VaZ VaZ richt zich op ontwikkeling eigen kavel Kostenverhaal via anterieure overeenkomst/exploitatieplan

11 Presentatie Springtij Architecten Springtij Architecten gevraagd om een alternatief uit te werken Zonder verhoogd maaiveld Met parkeerdek De Favaugeplein Presentatie volgt: Vanavond willen we uw bevindingen ophalen Daarna keuze uit de beide alternatieve ontwikkelingsvarianten

12 Voor- en nadelen model zonder verhoging + Snelle start mogelijk zonder faseringskosten en afhankelijkheden + Extra programma- en opbrengstmogelijkheden voor hotel woningen/ + Vergroting ruimte voor evenementen op BHP + instandhouding zicht en toegankelijkheid vanaf Kerkstraat +/- ontwikkeling parkeren op De Favaugeplein - Suboptimale parkeeroplossing (niet volledig onder nieuwe gebouwen) - Geen mogelijkheid meer voor verhoging rotonde als onderdeel herinrichting Zandvoortse boulevard +/- p.m.

13 Vervolgstappen Proces Nu Aanvullende participatiebijeenkomst omwonenden (nu) Vaststellingsovereenkomst VaZ Plan van Aanpak voor het vervolg Besluitvorming gemeenteraad Haalbaarheidsonderzoek (ruimtelijke onderbouwing) Ontwikkelingsplan (stedenbouwkundige randvoorwaarden) Herziening grondexploitatie (financiële haalbaarheid)

14 Vervolgstappen Proces ná raadsbesluit april/mei 18 Instelling Klankbordgroep voor omwonenden en belangstellenden juni 2018 Doorontwikkeling deelplannen (C, B, A en D): Planologische maatregel (bestemmingsplan) 2e helft 2018 Gemeenteraad en participatie 1 e helft 2019 Nota van Uitgangspunten/Programma van Eisen juni 2018 Startdocument voor bouwplanontwikkeling Bouwplanontwikkeling (architectonische ontwerpen) 2 e helft 2018 VO, DO, etc. 1 e helft 2019 Inrichting buitenruimte 2 e helft 2018 inrichtingsplan openbaar gebied) 1 e helft 2019 Actieve verwerving panden Badhuisplein/De Favaugeplein 2 e helft 2018 Realisatie vanaf 2 e helft 2019

15 Vragen en discussie