Vragen ter voorbereiding op de commissie 2014/043 Onderwerp: Woonvisie. Commissievergadering: 13 november 2014 Gesteld door: CDA / Kees Marchal Portefeuillehouder: Mart Wijnen Teammanager: Hans Appelmans / B. Tetteroo, A. Visser Deadline: 12 november 2014 Vraag: 1. Zijn er al startersbijeenkomsten georganiseerd? Zo ja, wat was de uitkomst daarvan? 2. Het woonwagenkamp in Valkenswaard is gesaneerd, een ideale plaats voor starters. Heeft het college ideeën in die richting? 3. Kan het college aangeven welke starterswoningen in de afgelopen 5 jaar zijn gerealiseerd? 4. Er is sprake van on-balans, zo blijkt uit de woonvisie, tussen het aanbod van koop- en huurwoningen en de vraag ernaar. Is het college in gesprek met de plaatselijk werkende woningcorporaties om meer huurwoningen beschikbaar te krijgen? 5. Is er een overzicht met maatregelen die door het college worden ingezet specifiek gericht op starters? 6. Welke acties zijn, ter stimulering van het zolang mogelijk thuis en in de wijk kunnen blijven wonen, door het college genomen? 7. Op welke wijze wordt het uitgangspunt, zolang mogelijk thuis en in de wijk kunnen blijven wonen, in de wijkconvenanten c.q. wijkplannen opgenomen? 8. Welke mogelijkheden zijn er om bij huurwoningen (ook mogelijkheden voor de corporaties) mantelzorgeenheden te plaatsen? 9. Is hier vraag naar (zie voorgaande vraag) en zo ja, kunnen dan initiatieven samen worden ontwikkeld? 10. Is er inmiddels een gezamenlijke agenda tussengemeente en de woningcorporaties voor 2014 en de jaren daarna? 11. Welke prestatieafspraken worden er met de woningcorporaties gemaakt? 12. Op welke wijze spelen de wijkplannen een rol in het beschikbaar komen van meer huurwoningen?
Vraag en antwoord: 1. Zijn er al startersbijeenkomsten georganiseerd? Zo ja, wat was de uitkomst daarvan? Nee, het was de bedoeling om dit najaar een startersbijeenkomst te organiseren, maar we hebben deze bijeenkomst nog even uitgesteld, omdat het voortbestaan van de starterslening op losse schroeven staat. Minister Blok heeft namelijk aangekondigd de Rijksbijdrage (50%) aan de starterslening niet te willen verlengen. Inmiddels heeft de Provincie al aangekondigd dat de pot leeg is. 2. Het woonwagenkamp in Valkenswaard is gesaneerd, een ideale plaats voor starters. Heeft het college ideeën in die richting? Ja, de gemeenteraad heeft op 19 december 2013 ingestemd met het leveren van grond, na opheffing van de woonwagenlocatie Molensteen/Boomvalk, aan Woningbelang voor de realisatie van ca. 33 starterswoningen in de sociale huursector. 3. Kan het college aangeven welke starterswoningen in de afgelopen 5 jaar zijn gerealiseerd? 2010: Achter de Kerk / Den Haas: 9 starterswoningen koop en 2 appartementen starters koop (Boterpotplein en Bergstraat) 2011: Biestven: 10 starterswoningen koop en Parallelweg Oost: 18 appartementen starters koop 2012: geen 2013: Haagstraat (locatie voorm. Smelleken): 18 starterswoningen huur 2014: Heiakker: 17 starterswoningen huur en 8 starterswoningen koop in Lage Heide 4. Er is sprake van on-balans, zo blijkt uit de woonvisie, tussen het aanbod van koop- en huurwoningen en de vraag ernaar. Is het college in gesprek met de plaatselijk werkende woningcorporaties om meer huurwoningen beschikbaar te krijgen? Ja, zowel met Woningbelang als Woonbedrijf. Locaties waar dit o.a. het geval is, zijn Lage Heide, Kloosterpark, Carolusdreef, Molensteen-Boomvalk, Weegbree. 5. Is er een overzicht met maatregelen die door het college worden ingezet specifiek gericht op starters?
Een overzicht is beschikbaar in het initiatiefvoorstel starters op de woningmarkt van september 2013 en het bijbehorende verslag van de werkgroep uit de raad. Deze zijn als bijlagen bijgevoegd. Bij de beantwoording van de technische vragen inzake de begroting 2015 hebben wij u daarnaast de volgende acties teruggekoppeld op de vraag welke stappen gezet zijn: de starterslening is ingevoerd en er zijn 7 startersleningen toegekend er zijn afspraken met Woningbelang gemaakt over de realisatie van ca. 33 starterswoningen op de locatie Molensteen / Boomvalk in de sociale huur we zijn met Woonbedrijf in gesprek over de realisatie van ca. 10 starterswoningen op de locatie Carolusdreef, eveneens in de sociale huur er vindt overleg plaats met de dorpsraad Borkel & Schaft over de realisatie van starterswoningen op de locatie Biestven we zijn met meerdere ontwikkelaars in gesprek over de realisatie van starters koopwoningen op een aantal inbreidingslocaties, zoals de Barentzstraat en Hoge Akkers in het project Kloosterpark komen 77 appartementen die zowel voor starters geschikt zijn als voor senioren (levensloopbestendig) met Woningbelang zijn afspraken gemaakt over de huisvesting van actief woningzoekende starters binnen de bestaande huurvoorraad (jaarlijks ca. 100 starters worden gehuisvest in de bestaande huurvoorraad) er worden voorbereidingen getroffen voor een informatiebijeenkomst voor starters 6. Welke acties zijn, ter stimulering van het zolang mogelijk thuis en in de wijk kunnen blijven wonen, door het college genomen? In de bestemmingsplannen zijn mogelijkheden opgenomen voor mantelzorg. In wijkplannen is het thema oud worden en zorg een thema waaraan een aantal maatregelen is opgehangen. In de woonvisie is de voorraad nultredenwoningen in beeld gebracht. Wonen en zorg is benoemd als een belangrijke opgave voor Valkenswaard (hoofdstuk 9 woonvisie) en moet nog verder worden uitgewerkt. 7. Op welke wijze wordt het uitgangspunt, zolang mogelijk thuis en in de wijk kunnen blijven wonen, in de wijkconvenanten c.q. wijkplannen opgenomen? Het dienstenaanbod voor ouderen wordt geïnventariseerd, waaronder eetpunten in de buurt, er wordt een zorgagenda opgezet, waarbinnen vraag en aanbod van vrijwilligers in de wijk met elkaar worden verbonden, er wordt gekeken naar de opzet van buurtzorgteams, er vindt begeleiding plaats van vrijwillige zorgverleners door betaalde zorgverleners, aan huurders van Woningbelang wordt het pakket Comfortabel wonen
aangeboden en de bedoeling is om mogelijkheden voor het realiseren van aanbod van seniorgeschikte woningen te gaan beoordelen. 8. Welke mogelijkheden zijn er om bij huurwoningen (ook mogelijkheden voor de corporaties) mantelzorgeenheden te plaatsen? Dezelfde mogelijkheden die ook aan particulieren worden geboden binnen het bestemmingsplan. 9. Is hier vraag naar (zie voorgaande vraag) en zo ja, kunnen dan initiatieven samen worden ontwikkeld? De vraag is nog niet goed zichtbaar. We staan open voor gezamenlijke initiatieven. 10. Is er inmiddels een gezamenlijke agenda tussengemeente en de woningcorporaties voor 2014 en de jaren daarna? Er is een gezamenlijke agenda voor 2014 en de gezamenlijke agenda voor 2015 is in voorbereiding. De bedoeling is om als uitvloeisel van de woonvisie te komen tot meerjarige prestatieafspraken. 11. Welke prestatieafspraken worden er met de woningcorporaties gemaakt? In de prestatieafspraken worden themagericht afspraken gemaakt over: a. het vraagstuk vergrijzing: het product comfortabel wonen t.b.v. kleine aanpassingen in de bestaande huurvoorraad, nieuwbouw van seniorgeschikte woningen, herstructurering van bestaande wooncomplexen in de huurvoorraad b. het vraagstuk ontgroening: toewijzing van woningen binnen de bestaande huurvoorraad aan starters (minimaal 100 per jaar), nieuwbouw van sociale huurwoningen voor starters c. bijzondere doelgroepen: huisvesting van statushouders, woonbegeleiding ter voorkoming van huisuitzetting en overdracht van de woonwagenlocaties d. levensvatbare wijken: het leefbaarheidsfonds, aanpak van overlast, buurtbemiddeling en de wijkplannen e. duurzaamheid en betaalbaarheid: toepassing van warmtepompen, CO2-uitstoot beperkende maatregelen.
De prestatieafspraken 2015 met Woningbelang zijn in voorbereiding. Zodra wij als college de prestatieafspraken hebben geaccordeerd en ondertekend, zullen wij de gemeenteraad hierover informeren. 12. Op welke wijze spelen de wijkplannen een rol in het beschikbaar komen van meer huurwoningen? De besprekingen met wijkraden leveren input voor de corporaties om de mogelijkheden te bezien. Uiteindelijk is het afhankelijk van grondposities welke mogelijkheden zich voordoen voor nieuwbouw. Renovatie is tevens een bespreekpunt en wordt in de komende periode alleen nog maar een belangrijker instrument om de woningmarkt te kunnen beïnvloeden.